На Бали снова обсуждают, можно ли разрешить здания выше привычного лимита в 15 метров. Специальный комитет провинциального парламента по вопросам пространственного планирования, активов и разрешений предложил не отменять общее ограничение, а сделать отдельные зоны, где здания смогут достигать 45 метров.
Предложение уже передали на рассмотрение исполнительной власти провинции. Среди возможных зон называют Нуса-Дуа, Южную Куту, часть Санура, а также прибрежные районы Табанана и Гианьяра.
Сторонники идеи объясняют её нехваткой земли, ростом цен на участки и давлением на туристические районы. По их логике, вертикальная застройка может сдержать расползание вилл, отелей и коммерческих объектов на сельхозземли.
Сейчас на Бали действует принцип «не выше кокосовой пальмы». В региональном плане пространственного развития провинции указано общее ограничение в 15 метров от уровня земли. Исключения уже есть, но они касаются специальных объектов: например, навигации, связи, энергетики, обороны, религиозных сооружений, спасательной инфраструктуры и некоторых больничных зданий.
Самый известный пример здания выше этого лимита — Bali Beach Hotel в Сануре. Его десятиэтажное здание построили ещё до появления правила о 15 метрах.
Против резкого перехода к 45 метрам выступили эксперты и представители индуистского совета Индонезии. В балийском отделении организации считают, что вопрос касается не только инвестиций и архитектуры, но и священных зон, культурной идентичности и привычного облика острова. Любое изменение правил должно учитывать мнение традиционных общин.
Критики подчёркивают, что проблема не только в высоте зданий. Академик Института дизайна и бизнеса Бали И Путу Геде Суйога считает, что главные риски связаны с хаотичным землепользованием, пробками и слабым контролем за строительством. Он не исключает точечных высотных проектов, но только в строго определённых зонах и после независимой оценки воздействия на окружающую среду.
Южный Бали уже испытывает серьёзную нагрузку из-за туризма, вилл и коммерческой застройки. Новые крупные здания означают больше потребления воды, больше транспорта, больше парковок, больше сточных вод и дополнительную нагрузку на дороги.
Отдельный риск — последствия для местного бизнеса. Если новые высотные проекты будут в первую очередь отелями, апартаментами или крупными коммерческими объектами, это может усилить конкуренцию для небольших гостиниц, хоумстеев, кафе и семейных предприятий.
Пока правила не изменились. Общий лимит в 15 метров остаётся в силе. Агентство Legal Indonesia оказывает полную юридическую проверку недвижимости в Индонезии, помогает избежать рисков и защитить ваши инвестиции. Мы проводим комплексный Due Diligence, чтобы вы понимали реальное состояние объекта и могли принимать решение безопасно.
Источник: detik.com
Вы можете добавить его прямо сейчас!