Теневой рынок недвижимости на Бали снова привлёк внимание властей. Ассоциация брокеров AREBI Bali заявила о растущей активности иностранных посредников и попросила усилить контроль за теми, кто показывает участки, продаёт виллы и участвует в сделках без права работать брокерами в Индонезии.
Председатель AREBI Bali Майкл Хикма Гунаван (Michael Hikma Gunawan) рассказал, что некоторые иностранцы приезжают на остров по туристическим визам или инвесторским KITAS, но затем начинают искать земельные участки для клиентов, организовывать сделки и рекламировать объекты недвижимости через зарубежные сайты и закрытые сообщества экспатов. При этом работать агентами и брокерами недвижимости в Индонезии могут только граждане страны. Такое требование закреплено в постановлении министра торговли № 33 от 2025 года.
По словам представителей отрасли, такие случаи особенно часто встречаются в районе Чангу, включая Бераву и Переренан, а также в Сануре и на полуострове Букит, в районе Бингин. Сейчас активность начинает смещаться в сторону Убуда и некоторых районов округа Булеленг на севере Бали.
AREBI также обращает внимание на использование схем nominee — оформление собственности на имя граждан Индонезии. На Бали такая практика запрещена региональным постановлением № 4 от 2026 года о контроле за использованием продуктивных земель и запрете передачи прав собственности через номинальных владельцев.
Ещё одна проблема — виртуальные офисы. Некоторые компании указывают адреса в объявлениях о продаже недвижимости, однако при проверках выясняется, что физических офисов по этим адресам нет.
Ситуацию усложняет то, что значительная часть рекламы размещается на зарубежных сайтах и в социальных сетях. Поэтому AREBI призывает Министерство коммуникаций и цифровых технологий (Komdigi) начать цифровой мониторинг и блокировать платформы, которые иностранные посредники используют для нелегальной продажи земли и недвижимости на Бали.
В ассоциации считают, что теневой рынок недвижимости создаёт сразу несколько проблем для острова. Часть сделок проходит вне официального контроля, из-за чего бюджет недополучает налоговые поступления. Кроме того, растут цены на землю и аренду, а местным агентствам всё сложнее конкурировать с иностранцами, которые ищут покупателей и продают недвижимость через собственные закрытые сообщества.
Глава муниципальной службы правопорядка Satpol PP Бали Дева Ньоман Рай Дхармади (Dewa Nyoman Rai Dharmadi) заявил, что решить проблему силами одного ведомства невозможно. Для контроля за ситуацией планируют подключить Департамент труда, Департамент промышленности и торговли, группу по надзору за иностранцами и иммиграционную службу.
Тем временем иммиграционные органы уже объявили о политике «нулевой терпимости» к иностранцам, которые используют разрешение на пребывание для нелегальной работы в сфере недвижимости. Власти говорят, что у нарушителей есть только два варианта: соблюдать индонезийское законодательство или столкнуться с депортацией и запретом на повторный въезд.
Вы можете добавить его прямо сейчас!