Иностранным инвесторам на Бали стоит внимательно следить за изменениями в регулировании бизнеса. Власти острова начали ограничивать использование ряда популярных KBLI, которые долгие годы считались самым простым способом зарегистрировать PT PMA и получить инвесторский KITAS.
Речь идет о категориях, связанных с консалтингом, недвижимостью, туристическими услугами, арендным бизнесом, общественным питанием, развлечениями и фитнес-индустрией. Один из таких кодов уже закрыт для новых заявок, а остальные находятся на рассмотрении.
Как развивалась ситуация
28 января 2026 года губернатор Бали Wayan Koster направил в Министерство инвестиций (BKPM) официальное письмо с просьбой пересмотреть подход к регистрации иностранных компаний на острове.
В документе отмечалось, что с 2021 по 2025 год на Бали было зарегистрировано более 19 тысяч иностранных компаний — около 40% от общего количества по стране. Значительная часть из них работала по низкорисковым видам деятельности, для которых достаточно получить только номер регистрации бизнеса (NIB).
По мнению властей провинции, некоторые из таких компаний фактически не вели заявленную деятельность и использовались преимущественно как инструмент для оформления вида на жительство иностранцами.
9 февраля инициативу официально поддержало балийское агентство DPMPTSP. При этом первоначальный список видов деятельности был скорректирован и сокращен до семи основных KBLI.
Уже в конце февраля министерство согласовало первое ограничение: код KBLI 70209 (управленческий консалтинг) стал недоступен для регистрации новых иностранных компаний на территории Бали.
С марта по май 2026 года юридические консультанты начали сообщать о случаях автоматического отклонения заявок через систему OSS по ряду других «легких» KBLI при использовании балийского адреса регистрации.
Какие KBLI затронуты
На данный момент ситуация выглядит следующим образом:
- 70209 — управленческий консалтинг — закрыт для новых иностранных компаний;
- 68111 — операции с недвижимостью — на рассмотрении;
- 79110 — туристические агентства — на рассмотрении;
- 77100 — аренда автомобилей и мотоциклов — на рассмотрении;
- 56100 — кафе и рестораны — на рассмотрении;
- 93290 — развлекательная деятельность — на рассмотрении;
- 93130 — фитнес-центры — на рассмотрении.
Хотя официальные решения по большинству кодов пока не опубликованы, участники рынка отмечают, что система OSS уже может отклонять отдельные заявки по этим направлениям.
Дополнительные ограничения в обсуждении
Одновременно власти рассматривают ряд дополнительных мер для иностранных компаний на Бали:
- ограничения на регистрацию по отдельным категориям деятельности;
- отказ от использования виртуальных офисов в качестве юридического адреса;
- подтверждение минимального оплаченного капитала в размере 10 млрд рупий;
- усиленный контроль документов перед началом коммерческой деятельности.
Особое внимание уделяется виртуальным офисам. По информации консультантов, именно этот вопрос становится одним из ключевых при рассмотрении новых заявок.
Что изменится для действующих компаний
Для уже зарегистрированных PT PMA ситуация пока остается относительно стабильной.
Действующие NIB и лицензии сохраняют силу, а ранее зарегистрированные компании продолжают работу в обычном режиме.
Однако любые изменения в структуре бизнеса — добавление новых видов деятельности, изменение учредительных документов, состава директоров или комиссаров — могут потребовать повторной проверки соответствия выбранного KBLI.
Кроме того, власти усиливают контроль за фактической деятельностью компаний. По данным министерства, в 2025–2026 годах санкции получили 423 компании, деятельность которых не соответствовала заявленным кодам.
Отдельное внимание уделяется синхронизации данных между OSS, Министерством юстиции и иммиграционной службой, что может влиять на продление KITAS директоров и инвесторов.
Что учитывать новым инвесторам
Тем, кто только планирует запуск бизнеса на Бали, стоит учитывать новые риски.
Использовать KBLI 70209 как простой способ оформления инвесторского KITAS уже невозможно. По другим популярным категориям формальный запрет пока отсутствует, однако вероятность отказа при регистрации заметно выросла.
Также рекомендуется заранее предусмотреть реальный юридический адрес и учитывать возможность ужесточения требований к размеру капитала.
На практике это означает, что модель «виртуальный офис + консалтинг + инвесторский KITAS» больше не рассматривается властями как приемлемый вариант ведения бизнеса на Бали.
Почему это важно
Главная особенность происходящих изменений заключается в том, что инициатива исходит именно от провинции Бали и касается только территории острова. В других регионах Индонезии аналогичные KBLI по-прежнему доступны для регистрации иностранных компаний.
Кроме того, текущая практика показывает, что административные ограничения начинают применяться еще до публикации окончательных нормативных актов, что для Индонезии является достаточно необычной ситуацией.
Все это происходит на фоне усиления контроля за иностранным бизнесом и миграционным законодательством, поэтому инвесторам рекомендуется внимательно отслеживать дальнейшие решения правительства и заранее оценивать риски при выборе структуры компании.
Вывод
Изменения в регулировании бизнеса на Бали происходят быстро, а практика применения новых правил нередко формируется раньше официальных разъяснений. Поэтому перед регистрацией PT PMA, сменой KBLI, продлением KITAS или внесением изменений в структуру компании важно заранее оценить возможные риски и требования регуляторов.
Специалисты Legal Indonesia помогут разобраться в актуальных правилах, подобрать подходящую структуру бизнеса и сопровождать все необходимые процедуры в соответствии с действующим законодательством Индонезии.
📩 Свяжитесь с нами удобным способом для консультации!
Вы можете добавить его прямо сейчас!