Пока одни подводят итоги уходящего года и строят планы на следующий, власти Бали в последние дни декабря приняли закон, который может заметно изменить правила игры на рынке недвижимости. Региональный парламент утвердил новый закон, направленный против серых схем владения землёй (nominee-схема) — в том числе покупки участков на имя местных жителей. Документ был принят 29 декабря 2025 года и стал одним из шести ключевых законов, утверждённых властями провинции.
Nominee-схема — это когда иностранец фактически владеет землёй, но по документам она оформлена на гражданина Индонезии. Формально такие схемы и раньше были незаконны, но теперь власти Бали прямо прописывают запрет на уровне регионального законодательства и делают акцент на практическом контроле.
Закон направлен на защиту рисовых полей, сельхозугодий, земель под садоводство и плантации, а также традиционной системы ирригации субак.
По словам губернатора Бали Ваяна Костера, остров уже находится под серьёзным давлением из-за массового перевода сельхозземель под виллы, отели и коммерческие проекты. Если этот процесс не остановить, власти опасаются продовольственного кризиса и разрушения традиционного уклада.
«Если ничего не менять, через 100 лет наши продовольственные ресурсы и система субак окажутся под реальной угрозой», — заявил губернатор.
Для иностранцев этот закон — чёткий сигнал: nominee-схемы перестают быть «серой зоной», проверки использования земли станут жёстче, а инвестиции через обходные схемы — рискованнее.
При этом закон не направлен против аренды — наоборот, власти обсуждают легальные механизмы пользования землёй, которые не нарушают закон и при этом позволяют местным жителям сохранять источник дохода.
После утверждения региональным парламентом документ должен пройти согласование в Министерстве внутренних дел Индонезии. Ожидается, что закон вступит в силу в начале 2026 года.
Что делать, если у вас уже есть nominee-схема
Важно понимать: nominee-схемы и раньше были незаконны, просто теперь за них собираются браться гораздо строже. Если земля оформлена не напрямую на вас, лучше не откладывать и спокойно разобраться с ситуацией заранее.
Юристы обычно советуют начать с простого: проверить документы и понять реальные риски, рассмотреть переход на легальные варианты — долгосрочную аренду, право пользования (Hak Pakai) или оформление через компанию (PT PMA), если земля используется под бизнес. А самое главное — не ждать, пока проверки начнутся внезапно. На Бали ужесточение правил часто начинается с отдельных кейсов, после чего проверки становятся массовыми.
В таких случаях разумнее всего консультироваться с профильными юристами, которые работают с иностранцами и хорошо знают балийскую практику земельных споров.
📩 Свяжитесь с нами удобным способом для консультации!
📱Telegram: @legalindonesia / @LegalIndonesiaBot
📱WhatsApp: https://wa.me/628179677771
📱Telegram: @legalindonesia / @LegalIndonesiaBot
📱WhatsApp: https://wa.me/628179677771
Вы можете добавить его прямо сейчас!