Переоформление прав на землю в Индонезии обещают делать за десять дней. С 17 августа земельное ведомство ATR/BPN ввело новый порядок balik nama — так здесь называют перевод права на участок на нового владельца. Пока это первый этап: порядок работает в 17 земельных управлениях страны, на Бали — в Бадунге, то есть в Куте, Семиньяке, Чангу, Джимбаране и Нуса-Дуа, и в Булеленге на севере острова.
Услуга называется Peralihan Hak Terintegrasi — интегрированный переход прав. Процедура состоит из трех этапов. Сначала местные власти в течение трех дней проверяют BPHTB, налог на приобретение прав на землю и здания; если за это время проверка не проведена, заявление считается одобренным автоматически. Затем PPAT, уполномоченное должностное лицо по сделкам с землей, за два дня оформляет AJB — акт купли-продажи. На третьем этапе документы обрабатывает земельное управление, на это ему отводят максимум пять дней. В сумме целевой срок всей процедуры — не больше десяти дней. Заявления рассматривают в порядке очереди: сначала те, что поступили раньше.
Быстрая процедура в ведомстве не отменяет проверки самого участка перед сделкой — обременений, залогов, споров о наследстве, типа права и назначения земли. Такую проверку проводит Legal Indonesia.
Дальше ATR/BPN собирается расширять программу поэтапно: к концу декабря 2026 года по новой системе должны работать 100 земельных управлений. На них, по словам министра Нусрона Вахида, приходится около 85% всех земельных услуг в стране.
Ускоряют не только переоформление. С того же 17 августа услуга плановых измерений участков (Pengukuran Terjadwal) заработала в земельных управлениях по всей Индонезии. Максимальный срок ожидания замера — семь дней, еще пять отводят на обработку данных и подготовку карты участка. Весь процесс должен занимать не больше 12 дней, а заявления на измерение тоже обрабатывают в порядке очереди.
Еще одно изменение — переход на территориальный принцип работы (Organisasi Berbasis Wilayah). Его внедряют в десяти земельных управлениях, на Бали это Денпасар и Табанан. Начальники отделов теперь отвечают не за отдельное направление работы, а за конкретную часть города или округа. В ATR/BPN объясняют реформы желанием сделать земельные услуги прозрачнее и предсказуемее по срокам.
Вы можете добавить его прямо сейчас!