Мягкий налоговый режим, дешевая аренда, минимальная конкуренция и стабильный поток клиентов - этот список преимуществ всё чаще привлекает инвесторов в Индонезию и на Бали, в частности.
Открыть бизнес на райском острове стремятся те, кто уже успел оценить уникальное сочетание возможностей, которые тут есть - от стремительно развивающейся цифровой экономики и процветающего производственного сектора до стратегического расположения в самом сердце Юго-Восточной Азии.
Если говорить только про Бали, то здесь инфраструктура развивается такими темпами, что уже начинает опережать стремительно растущие потребности как туристов, так и предпринимателей - международный аэропорт, строительство метро, различные системы поддержки иностранных инвесторов и не только.
Местный иммиграционный офис регулярно отчитывается о растущем числе гостей острова из разных уголков планеты - от Австралии до Китая, Франции и США. Каждый год после пандемии остров бьет свои рекорды по количеству туристов. И это, конечно, становится одним из важнейших критериев для тех, кто выбирает место для оказания услуг или продажи товаров.
Но если с причинами всё понятно и желание открыть бизнес на острове есть, то что делать дальше? Какие подводные камни нужно иметь в виду? Какую сферу лучше всего выбрать? Как правильно действовать, чтобы платить меньше налогов? И можно ли вообще иностранцу легально на острове оказывать услуги, например, быть фотографом или актером?
Эти и другие вопросы БалиФорум задал представителю визового агентства Legal Indonesia.
БФ: На каких условиях иностранец может открыть бизнес в Индонезии?
Ксения: Индонезия, на текущий момент, крупнейшая экономика Азии, в ней есть ресурсы, которые привлекательны для инвесторов разного уровня. Местное правительство это понимает и поэтому, конечно, поддерживает иностранцев, которые хотят вести легальный бизнес в стране.
Самый популярный и безопасный тип бизнес-лицензии для зарубежного инвестора — Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing (PT PMA). Она подходит для проектов любого размера, позволяет легально вести предпринимательскую деятельность. Владелец этой лицензии также может открыть счет в банке, получить медицинскую страховку и оформить инвесторский КИТАС, позволяющий проживать в Индонезии безвыездно.
В числе необходимых условий для открытия такой компании - уставный капитал в размере 10 миллиардов IDR или более, минимум два акционера, адрес регистрации компании и наличие в справочнике компании хотя бы одного гражданина Индонезии.
Нужно учитывать, что индонезийское законодательство регулирует максимально допустимую долю иностранного капитала в собственности компании PT PMA. Эта величина зависит от вида деятельности предприятия. Некоторые компании могут иметь 100% иностранного капитала, некоторые — не более 10%. Все ограничения прописаны в документе Negative Investment List (DNI).
Открытие компании стоит 20 млн IDR, а КИТАС инвестора на 2 года - 16 млн.
БФ: Что делать если хочешь открыть бизнес, но нет 10 млрд рупий?
Ксения: Согласно гражданскому законодательству, да, компании PT PMA должны внести уставной капитал в течение 60 дней после регистрации компании, однако на практике данное положение не регулируется. Соответственно, уставной капитал де-факто вносить не обязательно.
БФ: Есть ли ограничения по видам деятельности, которую может вести в Индонезии компания с иностранным капиталом?
Ксения: В Индонезии есть классификатор видов деятельности, подобный ОКВЭДам в России, их называют KBLI. Соответственно, из этого списка нужно выбрать код деятельности, который связан с тем, чем вы планируете заниматься. Можно даже выбрать несколько, но мы не советуем этого делать, потому что по каждому придется выполнять инвестиционные обязательства в размере 10 миллиардов IDR. Если очень нужно выбрать несколько направлений, то мы советуем остановиться хотя бы на двух.
Список доступных и недоступных для иностранцев видов деятельности постоянно меняется, лучше проверять на момент открытия компании. Сразу скажу, что такие популярные направления, как салон красоты или кафе, уже несколько лет доступны только местным предпринимателям. Постепенно зарубежных инвесторов ограничивают и в розничной торговле, потому что предполагается, что PMA - это больше про крупный, оптовый бизнес.
Много запретов и ограничений в финансовой сфере. Например, часто клиенты обращаются за открытием обменников, но этот вид деятельности доступен только для компаний со 100% составом местных учредителей.
БФ: Что делать, если какой-то вид деятельности недоступен для иностранца, но именно этот бизнес он собирался открывать?
Ксения: Тут есть два варианта: либо подобрать смежный вид деятельности и работать, осознавая риски, либо открыть компанию на местных учредителей. У второго варианта тоже есть риски, но если всё делать с помощью и под контролем профессионалов, их можно минимизировать.
БФ: То есть существует механизм, защищающий от условного захвата компании, если, например, она открыта на местного учредителя?
Ксения: Часто многие компании предлагают разного рода схемы, от бенефициарного или инвестиционного соглашения до просто договора займа. На практике мы видели много случаев, когда договор не имел значения, поэтому важно фактически защитить свои активы. А как это сделать, могут подсказать наши специалисты.
БФ: Сколько времени нужно для открытия компании? Хватит ли для этого простой визы по прибытии?
Ксения: Процесс регистрации РТ РМА состоит из нескольких этапов. Сначала нужно правильно выбрать классификацию бизнеса для получения максимально допустимого процента владения, затем предприниматель должен определиться с тем, где будет офис его компании. После этого происходит получение налогового номера NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajаk) и регистрационного номера бизнеса NIB (Nomor Induk Berusaha), а затем и выдача коммерческих лицензий.
В принципе успеть пройти все эти этапы можно за две недели, но нужно понимать, что некоторые проекты требуют дополнительных документов и разрешений, поэтому мы предупреждаем наших клиентов о том, что процесс может растянуться до двух месяцев.
Обычно нашим клиентам визы по прибытии хватает. Тем более, что её всегда можно продлить еще на 30 дней, если, например, за первые 30 вы не успели открыть счет в компании. Такое бывает, ведь сроки по счетам часто зависят от банка.
БФ: К слову про счет в банке, как его открыть, если нет КИТАСа?
Ксения: Действительно, большинство банков сейчас требуют КИТАС директора для открытия счета компании, хотя это требование не совсем правомерно. Компания, наоборот, должна выступить спонсором для получения её директором инвесторской визы.
Правильный порядок действий такой: сначала открывается компания, потом открывается счет компании в банке (сейчас это без КИТАС возможно только в OCBC) и только после этого оформляется сам КИТАС. Получить его раньше, без выписки со счета компании, к сожалению, невозможно.
БФ: А можно просто открыть КИТАС таким образом через компанию и не вести никакую деятельность?
Ксения: КИТАС - это строго целевые визы. Если не планируете вести деятельность, лучше оформить туристическую визу или же КИТАС удаленщика.
БФ: Если мне не нужен физический офис, можно ли зарегистрировать виртуальный?
Ксения: Да, сейчас в Индонезии можно зарегистрировать компанию на виртуальный офис, но не везде. Например, в Джакарте есть законодательное закрепление легальности виртуальных офисов, а на Бали пока нет.
БФ: Правда ли, что налоговый режим в Индонезии очень благоприятный для бизнеса?
Ксения: Действительно, Индонезия довольно привлекательна и в плане налогов. Начинающий бизнес платит всего 0,5% от оборота. В таком режиме он может работать либо первые три года либо до тех пор, пока оборот не достигнет 4,8 млрд IDR. После этого порога компания обязана платить 11% НДС (со следующего года 12%), плюс налог 22% в год от чистой прибыли. В России, например, налог на доходы юридических лиц, если не берем упрощенную систему, составляет 20%, при этом НДС еще 20%.
Получается, что в первые три года работы налоговая нагрузка минимальна. Сделать её еще более легкой для тех компаний, которые прошли трехлетний порог, тоже можно, но тут следует быть очень осторожным и грамотно составлять налогооблагаемую базу, чтобы максимальное количество расходов можно было списать. Я бы посоветовала не злоупотреблять дроблением бизнеса. Возможно, пока Индонезия не дошла до компаний с иностранными учредителями, но ситуация в любой момент может резко поменяться.
Официально налоговые льготы 30-50% предусмотрены для очень и очень крупных предприятий, так что это актуально, скорее, для промышленного сектора, где уже совсем другие суммы оборота.
БФ: Если у предпринимателя небольшой бизнес, может ли он сам справиться с бухобслуживанием?
Ксения: Рисков у такого подхода достаточно много. Самые основные и очевидные - неправильный расчет налога и несвоевременная подача отчетов. Всё это может обернуться непредвиденными расходами, которых можно было бы избежать, обратившись к профессионалу.
Но и тут есть нюанс - стоит избегать сотрудничества с нелицензированными специалистами. Чтобы подавать отчеты компании, бухгалтер должен иметь соответствующее разрешение, только при его наличии он может подписывать сданные отчеты и представлять интересы компании в случае проверки.
Наши специалисты не раз выезжали в другие районы Индонезии, чтобы представлять интересы компаний, поэтому лучше сразу доверить отчетность квалифицированным кадрам.
БФ: А есть ли на острове какой-то аналог самозанятости? Чтобы не открывать компанию или бизнес, а просто работать на себя фотографом или видеографом?
Ксения: К сожалению, на позицию фотографа/видеографа нельзя сделать КИТАС с разрешением на работу. Открыть компанию по этому виду деятельности вы сможете, но работать в ней должны будут только местные сотрудники.
Например, можно открыть фотостудию. Как директор компании вы сможете давать персоналу какие-либо указания, но участвовать в съемках, принимать оплату, консультировать клиентов не сможете.
Как еще одна альтернатива, сейчас есть визы C14, D14, которые выдают тем, кто приезжает для съемок фильмов. Если получите соответствующее разрешение от государственных органов, можно попробовать подать на такую визу.
БФ: Наверное на втором месте по популярности после фотографов запрос на проведение ретритов. Как это сделать легально на Бали?
Ксения: Чаще всего под такой запрос открывают компанию с кодом деятельности по проведению мероприятий. Этот код довольно обширный и позволяет проводить различного рода ивенты. Но важно учитывать, что если вы хотите лично выступать ведущим этих мероприятий, а не только инвестировать в их организацию, нужно делать рабочий КИТАС обязательно.
БФ: На что обратить внимание при покупке недвижимости на Бали? Какие документы проверять?
Ксения: В первую очередь нужно проверять документы на участок - провести полную проверку земельного сертификата на предмет залога, судебных взысканий и тп. Это может сделать земельный нотариус, мы как раз сотрудничаем с таким.
Что касается самого здания, оно должно быть возведено с необходимыми разрешениями. В числе документов должен быть либо IMB (единый документ по старому регулированию), либо SLF (сертификат функциональной пригодности) и PBG (разрешение на строительство). PBG определяет утвержденный проект здания и действует в течение всего срока службы. SLF периодически обновляется и определяет, для чего может использоваться здание.
Например, земля может быть общего назначения, значит, на ней можно строить практически любое здание, в том числе и виллы. А может быть земля иного назначения и тогда вилла будет построена незаконно. Вряд ли у такого объекта будет разрешение на строительство. Поэтому в первую очередь проверяем именно земельный сертификат и IMB (SLF, PBG).
Далее уже идет проверка договора. Нужно убедиться, есть ли у человека, с которым вы договариваетесь об аренде, необходимые полномочия. Такое не раз случалось на практике, когда землю сдает троюродный внук умершего собственника, который даже не указан в наследстве, а дети в наследство еще даже не вступали.
Вы можете добавить его прямо сейчас!