ЛентаФорумМестаАфишаЧатКамеры
Недвижимость на Бали
Обн. 13/08/24

В Индонезии ввели новые правила приобретения недвижимости иностранцами

недвижимостьинвестициикупить землюкупить виллу
10691
Иностранные граждане теперь могут покупать дома в Индонезии, имея только паспорт. Вид на жительство и прочие визы для этого больше не нужны. Ранее это было возможно только при наличии КИТАС (виза с ограниченным пребыванием) либо КИТАП (постоянное разрешение на пребывание в стране). Теперь же (на сентябрь 2023 года) ситуация обратная - после того, как иностранец получит или приобретет недвижимость в Индонезии, он получит вид на жительство (КИТАС или КИТАП).
Фото: Shutterstock
Однако существует минимальная цена на такую недвижимость в зависимости от региона страны.
Минимальные цены на дома с земельным участком, которые могут купить иностранцы:
1. DKI Джакарта: 5 миллиардов IDR
2. Бантен: 5 миллиардов IDR
3. Западная Ява: 5 миллиардов IDR
4. Центральная Ява: 5 миллиардов IDR
5. Восточная Ява: 5 миллиардов IDR
6. Особый регион Джокьякарта: 5 миллиардов IDR
7. Бали: 5 миллиардов IDR
8. Западная Нуса-Тенгара: 3 миллиарда IDR
9. Северная Суматра: 2 миллиарда IDR
10. Восточный Калимантан: 2 миллиарда IDR
11. Южный Сулавеси: 2 миллиарда IDR
12. Архипелаг Риау: 2 миллиарда IDR
13. Другие регионы/провинции: 1 миллиард IDR
Минимальная цена на квартиру, которую могут приобрести иностранцы:
1. DKI Джакарта: 3 миллиарда IDR
2. Бантен: 2 миллиарда IDR
3. Западная Ява: 2 миллиарда IDR
4. Центральная Ява: 2 миллиарда IDR
5. Восточная Ява: 2 миллиарда IDR
6. Бали: 2 миллиарда IDR
7. Особый регион Джокьякарта: 2 миллиарда IDR
8. Другие регионы/провинции: 1 млрд IDR
На жилую собственность для иностранцев есть ограничение максимум 2000 м2, но если зарубежные покупатели могут оказать положительное влияние на экономику и общество Индонезии, площадь принадлежащих им землевладений может быть увеличена.
В Джакарте на форуме по социализации правил жилищной собственности для иностранцев выступили генеральный секретарь Национального земельного агентства Суюс Виндаяна, а также Шри Мульяни, министр финансов Индонезии, и генеральный председатель Индонезийской ассоциации работодателей Шинта Камдани.
Говорили о том, что в настоящее время Индонезия сильно отстает в плане реализации жилья для иностранцев и уступает соседним странам, таким как Сингапур, Малайзия и Таиланд. Они сообщили, что рекомендации относительно владения жильем для иностранцев были завершены и опубликованы на форуме. Также они оценили готовность правительства прислушиваться к стремлениям предпринимателей.
Общие положения по владению недвижимостью: 
В настоящее время иностранцы имеют возможность юридически закрепить за собой землю посредством долгосрочной аренды. Это может быть сделано на имя их компании, используя Hak Guna Bangunan - право на строительство или оформив на физическое лицо (Hak Pakai - право на использование).
По закону иностранцы могут иметь определенные права на землю и здания, а именно:
  1. Hak Pakai Atas Tanah - права землепользования на определенный период времени,
  2. Hak sewa atas tanah dan bangunan - права аренды земли и зданий,
  3. Hak milik - права собственности на квартиры в многоквартирных домах («Сарусун») и жилые дома на отдельных участках.
То есть, это покупка прав собственности или прав пользования недвижимостью на определенное количество лет, покупатель имеет все права владения этой недвижимостью, включая продажу, дарение и передачу в наследство прав на нее.
В постановлении правительства сообщается, что иностранец может купить недвижимость в Индонезии на правах пользования на первоначальный период в 30 лет. По истечении этого периода он может продлить право собственности дважды: один раз еще на 30 лет, а затем еще на 20 лет (следовательно, общий срок иностранной собственности может достигать 80 лет).
Правовые источники:
Право собственности иностранцев регулируется Законом № 5 от 1960 года об Основных положениях об аграрных принципах («UUPA»), Законом № 11 от 2020 года о создании рабочих мест и PP 18/2021.
Статья 49 (2) PP 18/2021 предусматривает, что иностранцы, проживающие в Индонезии, могут иметь право на использование земли в течение определенного периода времени.
Постановление министра сельского хозяйства и территориального планирования/главы национального земельного агентства № 1241/SK-HK.02/IX/2022 о ценах на приобретение жилья/жилого дома для иностранцев.
Постановление правительства № 18 от 2021 года о правах на управление, земельных правах, квартирах и земельной регистрации, статья 69 об иммиграционных документах для владения недвижимостью.
Источники: detik.com/properti/berita/d-6857342/harga-rumah-yang-boleh-dibeli-dan-dimiliki-orang-asing-di-indonesia
detik.com/properti/berita/d-6857990/4-fakta-wna-bisa-punya-rumah-di-indonesia-modal-paspor-hingga-batas-harganya/4
metrotvnews.com/read/NA0CXR7E-implementasi-aturan-kepemilikan-hunian-bagi-wna-didorong-lebih-agresif
medcom.id/nasional/peristiwa/Wb7zrz6N-aturan-kepemilikan-hunian-bagi-wna-diyakini-titik-terang-ekonomi-indonesia
Markao avatar
Любитель Бали
43
93
10691
9
0
Смотрите также

Власти Бали подтвердили: туристы могут покупать недвижимость на острове

1853
4

Как избежать мошенничества при покупке недвижимости на Бали. Реальные истории

2941
0

Покупка земли на Бали

48274
23

Как инвестировать в недвижимость на Бали? Советы эксперта!

28833
12

(ТОП-3) Список лучших агентств недвижимости Бали для покупки инвестиционной недвижимости 2024-2025

673
0
Комментарии
9
К последнему комментарию
K
31/08/23
31/08/23
Добрые люди, подскажите пожалуйста, правильно ли я поняла. 
Покупаешь ты виллу с землей, при этом ты приобретаешь не право собственности, а право пользования на 30 лет. Далее ты можешь продлить это право пользования еще раз заплатив столько же? То есть ты не приобретаешь в собственность, ты арендуешь на 30 лет. А дальше заплати столько же еще за 30 лет? При этом тебе же наверное могут отказать в аренде? Придумает например индонезийское правительство на месте твоего дома строить дорогу. И все - извините, ваш участок нужен под государственные нужды, для строительства межгалактической трассы, ваш дом подлежит уничтожению. 
Еще мне не понятна правовая основа по которой ты можешь распоряжаться этим арендованным жилье. Право собственности подразумевает владение, пользование и распоряжение. Право аренды подразумевает только временное право владения и пользования. Право распоряжения оно не подразумевает. Соответственно, даже если ты можешь передать права аренды третьему лицу, ты передаешь их только в рамках своего договора аренды на определённый срок. То есть, арендовал ты виллу на 30 лет, заплатил 5млрд, пожил там 10 лет, решил «перепродать», срок аренды у тебя остаётся 20 лет, соответственно продать виллу ты реально можешь только за 3,3 миллиарда, вне зависимости от текущих цен, так как права пользования у тебя остались только на 20 лет и «покупателю» нет никакого резона покупать дороже. По документам это, конечно, чудесно, что теперь нужен только паспорт, но от этого право аренды не превратилось в право собственности. 
P
31/08/23
31/08/23
Всё не так. Право тут римское, если не ошибаюсь. Платите вы один раз. Через 30 лет пошлина за продление, которая копейки. Так что не стоит переживать. По факту владение ваше в руках государства, а не предыдущего владельца. Сделано это не для того, чтобы вашу собственность отнять, а чтобы если там никого нет (например, решили вы больше не появляться в Индонезии), то государству взять на учёт этот место. Забота о стране, ее территориях. При этом ваши права нарушать никто не будет. Может кто-то точнее распишет, но всё -равно суть описал верно.
АТ
25/06/24
25/06/24
Речь идёт, сможет ли второй иностранец, покупая вашу недвижимость на Бали, также подписать право аренды на 30 лет с последующими пролонгациями???
P
26/06/24
26/06/24
Зависит от того давал на это письменное согласие в письменной форме лендлорд владеющей землей.
RF
31/08/23
31/08/23
Все не так, нет никакой гарантии, что фактический владелец земли (индонезиец) захочет продлевать аренду через 25 лет (откуда 30?). Вероятнее всего, не захочет. Капитальное строение вы перенести или снести тоже не имеете права. Можете почитать как на острове Батам сингапурцы спустя 25 лет потеряли права на свои дома
Markao avatar
01/09/23
01/09/23
Все сносить можно, если есть полные права владения участком. Бунгало всякие так вообще разбирают и перепродают. Если владелец имеет право продлить по закону еще 2 раза, то кто ему запретит, сумма там не такая как за покупку. Еще делают несколько договоров аренды вперед, есть такая практика.
P
31/08/23
31/08/23
Я только начало статьи не понял. Китас/китап для покупки то зачем? Для лизхолда (аренды) он никогда не нужен был и на физ лицо оформлялось всё. Если хотелось собственности hgb, то открывалась компания и на нее всё оформлялось. Да, будучие учредителем компании некоторые инвесторы могут сделать китас, но не все. Далее пишите, что сейчас можно китас (а после китап) за покупку недвиги получить. Ок, это виза второго дома. Для этой визы можно так же 2 млрд положить на счёт и не покупать недвигу. В общем, статья явно рекламирующая новое агентство недвижимости, которое зачем-то не совсем верно решило расписать инфу и по визам.
Markao avatar
01/09/23
01/09/23
В статье описан прошедший форум недвижимости, где собирались разные чиновники и решали как упростить для покупателей оформление. Никаких лишних документов кроме паспорта. Приехал, например, турист из Саудовской Аравии и прикупил себе сразу красивую виллу, а в придачу вид на жительство еще получил, чем плохо? Раньше такого не было.
Тут не рассказывалось о вариантах получения Китас , понятно, что они получаются по - разному.
В этом агентстве же вы можете получить консультацию более точную, попросив уже ссылки на законодательные акты и лучше разобраться в этой теме.
SP
07/10/24
07/10/24
Не очень понятно как продлевать. По истечении 30 лет оплачивается та же стоимость аренды что и в начале, или ориентируясь на современный рынок, или новая из головы лэндлорда? Может ли лэндлорд отказать в продлении? Выплачивает ли Лэндлорд какаую-то сумму за постройку на участке в случае непродления или все постройки достаются ему бесплатно?