Субарендный бизнес на Бали

Есть идея - купить на Бали домик у моря или где-то в красивом месте и сдавать его в аренду туристам. Но тут куча вопросов - что нужно сделать, чтобы данная идея стала легальной?
FM
22/07/24
22/07/24
Здравствуйте! Хочу узнать один вопрос по аренде помещения для компании:
Могу ли я заключить договор (Hak Sewa) с хозяином жилого дома на аренду одного из помещений под компанию, не привлекая при этом нотариусов, а только двух свидетелей на подписание?

Evgeniy Yun avatar
12/10/23
12/10/23
Кроме того, ещё рост цены самой недвидимости на стадии строительства. 
. avatar
27/07/23
27/07/23
В целом правильно:
Цена виллы 200000
Аренда $250/день
заполняемость 60% = 54750 в год, 
вычитаем отсюда 15-18% агентские комиссии и 11% налог
остается 38872 
вычитаем комиссию управляющей компании мин 15%
остается 33041
еще вычитаем расходы на электричество (200 в мес), уборщика (200 в мес), хоз товары (100 мес) 500x12 +13я з/п = 6200
остается 26841 
Это 13,4 годовых. При благоприятном стечении обстоятельств.
По факту заполнемость может быть и ниже или цена объекта выше + есть еще такие вещи как ремонты, и неожиданности (то вулкан сработалл то ковид накрыл)
есть еще нюанс - при цене 200 это скорее всего аренда на 25 лет а в хорошем месте может быть и меньший срок (а тут очень много нюансов, что за земля,  кто владелец, как оформлена, обременена ли чем то )    
Evgeniy Yun avatar
12/10/23
12/10/23
Да всё именно так, кроме агентских.  Нашим агентам платить не нужно, им платит застройщик.  Так что в итоге прибыл у инвестора выше
Evgeniy Yun avatar
26/07/23
26/07/23
Все на много проще. Берете в лизхол легально, сдаёте УК. и наслаждайтесь прибылью в 12-18% , а то и 20%. С учётом роста цены на недвижимость  Окупаемость 4-8 лет. И какая разница, что там будет через 25 лет.  Если за это время ×5 сделаете. У нас есть такие объекты,  я связан с продажей инвестиционной недвижимости, в том числе и на Бали.  Единственный минус, это вход от 200 000 $ и лучше на стадии стройки,  иначе аренда дешёвая и роста цены нет. Ну и соответственно смысла нет. А 18% от 200 000 $ это 9 000$ в квартал. Норм. Можно жить
AS
13/02/23
13/02/23
Всем привет!
Подскажите пожалуйста как сделать правильно. Я снял дом на год на 4 спальни. Д двух я живу сам а две хочу пересдавать. Как правильно все это организовать чтобы не было проблем с законом? Например вариант найти Индонеза, который будет за меня брать деньги(а потом переводить мне)
Или может быть просто деньги брать без договора(могут ли они как то доказать что это деньги именно за аренду)
Может быть криптой принимать? (Тогда они не смогут отследить) 
Как правильно организовать все это?
Alex Invest avatar
02/03/19
02/03/19
Здравствуйте.

Уважаемые бывалые подскажите на сколько рентабельны инвестиции в суб аренду вил?
Имеется в виду снять 5-7 вилл на долгий срок в 1-2 года,а потом сдавать их по суточно?
Сколько может принести этот вид деятельности на Бали?

На сколько актуально сдавать помещения под мини офисы,ведь там по законодательству каждая компания должна иметь офис.
Сколько себестоимость строительства с учётом стоимости земли и какие арендные ставки?

Ещё есть интересно,на сколько доходный такой вид бизнеса на Бали ,как прокат байков.?
Имеет ли смысл и открытие 7-10 точек по прокату байков?
Кто подскажет какие там нюансы,имеется ввиду какой процент байков  не возвращают?
Вообще компания с иностранным участием PTA может получить лицензию на этот вид деятельности?

Собираюсь действовать через компанию с иностранным капиталом PTA .

Заранее благодарен за любую информацию.
С Уважением
Алексей
Z
09/12/18
09/12/18
Как успехи? )
N
15/08/18
15/08/18
Аслан,

Схожая ситуация с Вами.
Расскажитие, удалось ли приехать, осмотреться, обосноваться?
рабочая ли схема в приницпе (без деталей)?
Orungal avatar
26/06/18
26/06/18
Стесняюсь спросить, а зачем, если бизнес и так идет хорошо, связываться с мутными русскими? Не проще ли найти или нанять балийцев?

И второе, гостиницу есть смысл сдать в субаренду русским  (австралийцам, китайцам) только если бизнес идет плохо и есть надежда, что они по своим каналам привлекут своих земляков.

В наивность или альтруизм балийцев (да и всех остальных) не верю. Бизнес это всегда голый расчет.
Васильев_Виктор avatar
25/06/18
25/06/18
Хозяин говорит что ему нужно достраивать виллы рядом и чем быстрее он их достроит тем он больше будет зарабатывать. И это действительно так.
Egor Voynov avatar
25/06/18
25/06/18
Не понятно, если гостишка забита на 90%, то зачем ее сдавать вам. Если дела и так хорошо идут.
Да, конечно надо все оформлять через нотариуса, они подскажут по договору и тд.
Попытаться "увезти" вас с острова он может. В идеале надо сделать чтобы было так: "если нет вас, то нет клиентов". То есть чтобы поток полностью контролировался вами.
Васильев_Виктор avatar
25/06/18
25/06/18
Второй раз на Бали. Сами в России были риэлторами поэтому примерно кухню риэлторскую и гочтиничную знаем. Хорошо знакомая с первого путешествия балийка предложила нам снять на год  мини-гостиницу и  пересдавать. Персонал работает средне , но все равно она 90% забита посуточными клиентами. (подтверждено сосбтвенными исследованиями на  booking и пр ). Хозяин все вопросы связанные с балийскими налогами и законами берет на себя.  В процентах все вроде хорошо но..... есть несколько вопросов.
1. Как оформить все так чтобы хозяин например через полгода не сказал вы тут на мне много зарабатываете и попросит удалится, я достану договор на год , но он сделает так чтоб этот договор был не действителен ( или попытается лишить меня визы и пр.)
2. Есть ли возможность оформить договор чтобы его заверил как-то местный нотариус но недорого. Или какие то варианты заключения договора. 
3. Как здесь работают суды, если вдруг придется решать спорные вопросы по договору.
А
02/04/18
02/04/18
Спасибо за подробный ответ! Я понимаю, что тем, у кого уже есть работающий бизнес, нет смысла здесь бесплатно выкладывать секреты. Я скорее надеялся найти здесь потенциальных партнеров, которые могли бы выступить в роли управляющей компании. Спасибо за возможность обмениваться информацией, очень полезный форум. Планирую в июне приехать на Бали. Как на Ваш взгляд, подходящее время с точки зрения погоды, потока туристов и т.д.?

Спасибо
Egor Voynov avatar
02/04/18
02/04/18
Аслан, к сожалению, вряд ли кто то будет вас подробно консультировать на эту тему. Те, кто реально занимается бизнесом на Бали - у них хронически не хватает времени на свои дела и проекты. Тут не до бесплатных консультаций в интернете. И тем более нет смысла выкладывать нюансы работы в этой нише всем подряд - помогая расти потенциальным конкурентам)

Вам надо действительно приехать самому, пожить несколько месяцев, объездить все районы, пересмотреть как можно больше сдающегося жилья (десятки, сотни объектов). Оценить рынок, оценить спрос, подумать о возможных каналах привлечения клиентов. Найти варианты, которые вы бы сами сняли с удовольствием будучи на месте туристов. Посчитать сколько именно можно с этого зарабатывать (с конкретного объекта).
По возможности, найти тех кто занимается подобным и в личной беседе (если как то заинтересуете) повыспрашивать нюансы.
Сумаев_Евгений avatar
02/04/18
02/04/18
Аслан, добрый день!
Мы с женой уже на Бали. На данный момент я располагаю достаточным количеством свободного времени и нахожусь в поиске приложения усилий. Готов помочь, если потребуется в качестве - "поехать, посмотреть, пообщаться" здесь на месте. Будет интересно, пишите или WhatsApp +7(921)9364016
А
31/03/18
31/03/18
Добрый день!

Хотел бы проконсультироваться по поводу организации субарендного бизнеса на Бали.

Я в данный момент живу в Москве, планирую в ближайшие месяцы приехать на Бали с целью остаться на длительный срок. Из всех возможных вариантов сдача виллы в аренду кажется наиболее оптимальным способом жить на Бали и при этом иметь возможность окупать свою жизнь и немного зарабатывать. Видел в разных роликах как люди снимают виллу с несколькими спальнями, в одной живут, а остальные сдают посуточно. Я понимаю, что для начала следует просто приехать и пожить пару месяцев чтобы понять стоит оставаться или нет, но хотел бы заранее продумать план действий, в том числе с учётом визы и расходов, чтобы эта поездка была наиболее продуктивной и можно было, если всё нравится, сразу приступить к оформлению.

У меня скромный бюджет 10-20 тысяч долларов. В разных роликах говорили, что можно в качестве инвестирования договориться с местными компаниями, которые уже занимается этим бизнесом и у кого уже есть все документы, о том, что я вкладываю свои деньги, они находят виллу, берут на себя юр. оформление, я заключаю контакт, живу в этой вилле,сдаю комнаты и плачу процент.

Если Вы можете посоветовать таких знакомых или компании, с которыми можно так сотрудничать, буду очень признателен. И в целом буду благодарен за консультацию по данному вопросу. С чего стоит начать, с какой визой лучше сначала приехать чтобы в случае если всё устраивает сразу переоформиться, какие районы мне светят с учётом бюджета и т.д. Буду рад любой информации на эту тему.

Заранее спасибо и удачи!
D
25/12/17
25/12/17
А как вообще там с кредитами? Иностранцам выдают на развитие бизнеса?
leshik318382 avatar
25/12/17
25/12/17
Я бы тоже посоветовал переехать на несколько месяцев, осмотреться, поискать варианты потенциального жилья на пересдачу, пообщаться с теми, кто уже этим занимается, подумать над каналами маркетинга, своими глазами посмотреть что сдается и за сколько, прикинуть ваши личные расходы в месяц и тд.
Потом уже решать.   

Спасибо за совет. Я полностью согласен что нужно устроить себе пол года тест драйва, хотя три недели проведеные на Бали мне открыли глаза на многое и с первых дней я влюбился в это место и понял что хочу здесь жить. Хочется именно максимально все спланировать и начать развиваться с самого "первого дня".
leshik318382 avatar
25/12/17
25/12/17
  "без официоза" лучше этим не заниматься. Нужна официальная регистрация объекта недвижимости, который вы сдаете как кос (perizinan kos kosan), как туристическое здание (perizinan pondok wisata), либо как отель. Ежегодно при этом нужно платить налог. Да, при первых двух случаях лицензия сдаваемого объекта недвижимости должна быть оформлена на индонезийца. То есть вы должны понимать, что вам очень важны будут хорошие отношения с этим человеком и уверенность в его честности. Если сдавать без документов, можно попасть под полицейскую проверку. В полиции есть специальный отдел, который занимается вот такими любителями "сдавать без официоза". Любое недовольство соседей, жалоба в полицию - и к вам приедут представители закона с твердым желанием проверить документы. Сдача жилья не такой уж и простой процесс. Вам нужно контролировать множество вопросов - документы, коммунальные услуги, работу персонала (это отдельная история), текущий ремонт, взаимодействие с банджаром, обеспечение безопасности ваших гостей. Если вы этим никогда не занимались и если не вели никакого бизнеса в Индонезии (которая имеет свою специфику), то вам будет очень сложно. 

Спасибо за развернутый ответ. Вот как раз таки меня эти нюансы и интересуют, каким образом получить эту лицензию и т.д. и какие я понесу затраты перед тем как начну заниматься конкретно делом.
P.S. Спасибо за контакт, мне очень важно пообщаться с человеком из этой сферы.
leshik318382 avatar
25/12/17
25/12/17
     
  Не совет, а так, мысли вслух. Приезжайте на срок минимум полгода, поживите и потом решите надо вам тут или нет.
Индонезия, страна в которой своим жителям места бы найти рабочие.  Тут иностранцы платят  за право работать и жить, ситуация с 2012 года не сильно поменялась, только цены выросли еще. А уж субаренда это вариант заработка лежащий на поверхности  которым подрабатывает очень много иностранцев. Прям очень много. (саркастически) Особенно бизнес этот сейчас популярен и прибылен, в условиях 30% спада турпотока.
Спасибо за "мысли вслух"=)
В том то и дело что из-за моей профессии я ничего не теряю и могу пол года пожить то там, то здесь, и спокойно принять решение. Но если есть возможность заработать денег на острове я готов посвятить себя этому, если конечно это имеет смысл, а исходя из ваших слов смысл есть)
Egor Voynov avatar
25/12/17
25/12/17
Я бы тоже посоветовал переехать на несколько месяцев, осмотреться, поискать варианты потенциального жилья на пересдачу, пообщаться с теми, кто уже этим занимается, подумать над каналами маркетинга, своими глазами посмотреть что сдается и за сколько, прикинуть ваши личные расходы в месяц и тд.
Потом уже решать.
Лера Мулина avatar
25/12/17
25/12/17
leshik318382, не хочу однако вас запугивать. Если у вас есть стойкий интерес, пообщайтесь с людьми, которые занимаются похожим делом. Могу порекомендовать участника нашего сообщества, Максима, который занимается развитием туристической недвижимости на Бали вот уже несколько лет

https://baliforum.ru/p/stroim-villu-na-bali-onlayn#comment-59911
Лера Мулина avatar
25/12/17
25/12/17
leshik318382, "без официоза" лучше этим не заниматься. Нужна официальная регистрация объекта недвижимости, который вы сдаете как кос (perizinan kos kosan), как туристическое здание (perizinan pondok wisata), либо как отель. Ежегодно при этом нужно платить налог. Да, при первых двух случаях лицензия сдаваемого объекта недвижимости должна быть оформлена на индонезийца. То есть вы должны понимать, что вам очень важны будут хорошие отношения с этим человеком и уверенность в его честности. Если сдавать без документов, можно попасть под полицейскую проверку. В полиции есть специальный отдел, который занимается вот такими любителями "сдавать без официоза". Любое недовольство соседей, жалоба в полицию - и к вам приедут представители закона с твердым желанием проверить документы. Сдача жилья не такой уж и простой процесс. Вам нужно контролировать множество вопросов - документы, коммунальные услуги, работу персонала (это отдельная история), текущий ремонт, взаимодействие с банджаром, обеспечение безопасности ваших гостей. Если вы этим никогда не занимались и если не вели никакого бизнеса в Индонезии (которая имеет свою специфику), то вам будет очень сложно.
N
25/12/17
25/12/17
Не совет, а так, мысли вслух. Приезжайте на срок минимум полгода, поживите и потом решите надо вам тут или нет.
Индонезия, страна в которой своим жителям места бы найти рабочие.  Тут иностранцы платят  за право работать и жить, ситуация с 2012 года не сильно поменялась, только цены выросли еще. А уж субаренда это вариант заработка лежащий на поверхности  которым подрабатывает очень много иностранцев. Прям очень много. (саркастически) Особенно бизнес этот сейчас популярен и прибылен, в условиях 30% спада турпотока.
leshik318382 avatar
25/12/17
25/12/17
Доброго времени суток.
Прочитал  посты от 2012 года, связанный с открытием бизнеса на Бали и его правовой организацией. Понимаю, что прошло много времени и многое изменилось, но хотелось бы задать пару вопросов.
Я планирую переехать на Бали на ПМЖ. По профессии и образованию я моряк(офицер), что дает мне возможность жить в любой точке мира, но уезжая на 4-5 месяцев в году в рейс. Но переехав я хочу постараться оставить свою профессию и найти источник дохода на острове. Подскажите что требуется для организации мною субарендного бизнеса (жилье, комнаты, дома и тд). Нужно ли для этого официальная регистрация, или можно заниматься этим без "официоза"?  Есть желание просто выйти на доход позволяющий мне существовать на Бали в более менее комфортных условиях. Какой капитал мне нужен для старта и на какой результат расчитывать, вообще есть ли в этом СМЫСЛ? Есть ли какие то шансы получить результат?
    Сразу уточню кое какие моменты чтобы вы имели представление: приезжая на Бали буду иметь начальный капитал в размере около 1,5-2 млн рублей (25-30 тыс.$), цель не начать "закалачивать бабло и ни о чем не париться", а выйти на какую то доходность которая позволит нам (я и моя жена) существовать на острове. Впринципе с ценами и условиями жизни более менее знаком прожил на Бали 3 недели, но в качестве туриста...Грубо говоря цель начать с малого и по истечению какого то времени выйти на желаемый доход. Спасибо.
Orungal avatar
08/12/17
08/12/17
Никак. Практика огромного числа эмигрантов вложивших деньги в местный бизнес показывает, что в лучшем случае им удается СОХРАНИТЬ свои деньги, о том что заработать речь идет только если эмигрант прожил в стране не менее 5-7 лет и относительно хорошо понял местную специфику.

ЗЫ. Бизнес считается успешным, если взяв КРЕДИТ в банке вы не только покрываете банковский процент, но и имеете прибыль, позволяющую вам содержать семью.
В
08/12/17
08/12/17
День добрый!
Аналогичное желание есть. Очень хочу вложиться в бизнес на Бали и переехать туда жить :)
Пишите, если есть еще такие же желающие :)
Вербицкий_Руслан avatar
05/10/17
05/10/17
Артем здравствуй!))завут меня Руслан я из Санкт-Петербурга тоже собираюсь на бали!))у меня есть предложения обменяться номером наших телефонов и пообщяться!89679697569 повайберу или по ватцапу !спасибо
FC
14/04/17
14/04/17
Скажите, если снять виллу, жить там и сдавать пару комнат, PT нужен, или нужно договориться с турфирмой и обойдется все KITASом?
ВМ
26/02/17
26/02/17
Egor Voynov, Подскажи а как искать виллы которые можно взять под долгосрочную аренду? и как это оформить можно? так же как у нас договором между физиками?
Egor Voynov avatar
25/01/17
25/01/17
Нормально относятся. Особенно если предупредить об этом заранее и указать это в договоре)
ArtemBMWкорп avatar
24/01/17
24/01/17
Благодарю Вас за комментарии, хороший вариант! А как собственники относятся к субаренде ?
Egor Voynov avatar
24/01/17
24/01/17
Можете виллу не покупать, а взять несколько вилл в долгосрочную аренду с последующей пересдачей на короткие сроки.
Ну и вообще, имхо, не стоит что-то покупать пока не пожил с полгодика на Бали и не понял что это действительно тебе нужно.
Розничная торговля, мне кажется, здесь не лучшее направления для старта бизнеса.
ArtemBMWкорп avatar
23/01/17
23/01/17
Хочу дополнить свою идею проектом уже работающим в Москве. Моя девушка педагог с огромным опытом и спец образованием ( руководитель Бэби клуба по франшизе  ЮЗАО МСК ). Был организован Бэби клуб  для детей до школьного возраста по специальным развивающим методикам.
Есть возможность организовать Бэби клуб бюджетом в 100 тыс $ и привести штат 2-3 профессиональных педагогов со знанием английского языка.

Насколько может быть актуальна данная сфера на Бали?
ArtemBMWкорп avatar
23/01/17
23/01/17
Все привет! Меня зовут Артем ( Москва/ 25 лет ) , хочу осознано переехать жить на Бали на постоянную основу ( 3-5 лет ).
На Руках 17 миллионов рублей, планирую первоначально снять виллу и в последующем приобрести в пределах 7-10 миллионов свою. Ищу партнеров или заинтересованных лиц в совместной деятельности кто знает специфику ведения бизнеса на Бали и интересные нищи с хорошей доходностью. ( интересует : розничная торговля/недвижимость/сфера услуг)
Инвестиция в бизнес 5-7 миллионов, желательно 2 направления. Интерес не просто вложиться как инвестор, а заниматься полноценно делом. Работал в сфере авто бизнеса корпоративные продажи, IT SEO SMM продвижение и создание сайтов, пиар проекты. ( Мастер спорта по хоккею :) ;D)
По мимо свободных денег на руках есть стабильная подушка с бизнеса в Москве и сдача квартиры 160 тысяч в месяц.

По опыту товарища интересует покупка Виллы для последующей сдачи в аренду и формирования "Performance" программы отдыха под ключ через тур агенства ( налажены связи с топ 5 компаний ).

Буду предельно благодарен за Ваши комментарии по поводу покупки жилья для себя и интересных тем вложения на Бали. + любые мысли по этому поводу.

Доп связь: artembaltm@gmail.com
whatsup: + 7 968 945 40 48

Еще раз благодарю!
Rattus_Norvegian avatar
15/02/13
15/02/13
А что касается шансов договориться с тур. агентством и прочими агентами, то шансы стремятся к 100%.  Размер вознаграждения колеблется от 10-ти до 20-ти процентов. 


Вот это уже интересно. Много туристов едет через турагентства, в общем, если иметь с ними договоренность, домик почти не будет пустовать.
MrBuch avatar
03/02/13
03/02/13

то есть, получается, что вариант с наймом фирмы или отдельного человека, который будет заниматься поисков клиентов и сопровождением сдачи виллы в наем имеет смысл только если жилье дорогой, примиум или элит класса. А обычные бугнгалики проще самим предлагать туристам.

А каков шанс договориться с каким-нибудь турагентством чтобы как вариант жилища-не-в-гостинице фигурировал у них мой домик?

Понимаете, многие управляющие компании еще и сами откажутся заниматься продвижением объекта, посуточная аренда которого будет стоить меньше 100$, отчасти из-за того, что подобные объекты, за редким исключением, не отвечают их стандартам, а отчасти из-за того, что доход от работы с такими объектами будет низким. Поэтому, как правило, подобные объекты сдаются либо собственником лично, либо через агентов.

А что касается шансов договориться с тур. агентством и прочими агентами, то шансы стремятся к 100%.  Размер вознаграждения колеблется от 10-ти до 20-ти процентов. 
ПГ
03/02/13
03/02/13
то есть, получается, что вариант с наймом фирмы или отдельного человека, который будет заниматься поисков клиентов и сопровождением сдачи виллы в наем имеет смысл только если жилье дорогой, примиум или элит класса. А обычные бугнгалики проще самим предлагать туристам.

А каков шанс договориться с каким-нибудь турагентством чтобы как вариант жилища-не-в-гостинице фигурировал у них мой домик?
MrBuch avatar
01/02/13
01/02/13

почитала советы MrBuch'а и поняла, что сдача домика на Бали в аренду, это вовсе не пассивный доход, каковым многие (и я тоже до недавнего времени) его представляют, а серьезная работа и борьба за каждого клиента.

И у меня сразу возник вопрос: а насколько тогда рентабельно обзавестись виллой, а потом заключить контракт с риелтором, который все вышеописанное умеет делать. Получится тогда вожделенный "пассивный доход" получать со своей недвижимости или агентские риелтору его "съедят"?

Разумеется, Марина, если все вышеперечисленное не делать самому, то это повлечет за собой определенные расходы. В случае, если вы воспользуетесь услугами управляющей компании, расходы будут примерно следующими:
20-30% от дохода берет управляющая компания (отмечу, что все заботы по продвижению вашей виллы и рекламе в этом случае, управляющая компания берет на себя);
250-600$ (в зависимости от объекта, количества обслуживающего персонала, необходимых работ по поддержанию объекта в надлежащем состоянии) ежемесячно будет уходить на обслуживание виллы.

Разумеется, при подобных расходах, имеет смысл нанимать управляющую компанию только если ваша вилла будет сдаваться не менее чем за 150-200$ в сутки, иначе, как вы и заметили, чистая прибыль будет довольно скромной.  Кроме того, стоит отметить, что ни одна из управляющих компаний не дает никаких гарантий, что в результате их деятельности, ваш объект будет регулярно сдаваться!!!

Если же вы решите, не имея необходимых навыков, обойтись без услуг управляющей компании, то дешевле будет действительно найти фрилансера, который все из вышеперечисленного  будет делать за вас за фиксированную сумму. В любом случае, постепенно вы сможете и вовсе обходиться без помощи кого бы то ни было, при условии приобретения необходимых навыков...

Гарантированный возврат инвестиций обещают лишь некоторые компании, специализирующиеся на строительстве и последующем управлении вашей недвижимостью, но гарантированная сумма составляет не больше 8-9-10% в год, но, в этом случае, риски стремятся к минимуму, а вам НИЧЕГО не нужно делать.  Кроме этого, 1 раз в год вы сможете отдыхать на своей вилле или в апартаментах в течение 21-го дня, а если этого вам будет мало, то продливать проживание по символической цене. 
Марина_Кравченко avatar
01/02/13
01/02/13
почитала советы MrBuch'а и поняла, что сдача домика на Бали в аренду, это вовсе не пассивный доход, каковым многие (и я тоже до недавнего времени) его представляют, а серьезная работа и борьба за каждого клиента.

И у меня сразу возник вопрос: а насколько тогда рентабельно обзавестись виллой, а потом заключить контракт с риелтором, который все вышеописанное умеет делать. Получится тогда вожделенный "пассивный доход" получать со своей недвижимости или агентские риелтору его "съедят"?
MrBuch avatar
31/01/13
31/01/13

Главнаяпроблема не  в легальности/нелегальности затеи, как раз оформить дом и сдавать его законно нетрудно.
Главное - найти клиентуру, а это как раз затея нелегкая, конкуренция большая.
И местные жители, и многие Ваши единомышленники из других стран вот так вот зарабатывают на сдаче частного жилья. Что Вы можете предложить такого, чтобыпреодолеть могучую конкуренцию на жилищном рынке?

необходимо сделать профессиональные фотографии вашей виллы и позаботиться о хорошем сервисе для клиентов;

заключение договора с управляющей компанией (при заключении договора, подобные компании, как правило, берут все на себя, а это и фотографии и сайт и сервис и так далее, поэтому для некоторых этот вариант является наиболее предпочтительным, ведь он полностью избавляет вас от лишних забот.);

работа с агентами как с местными, так и зарубежными (прошу отметить, что внутренний туризм на Бали процветает, поэтому работа с местными агентами может быть весьма эффективной);

запуск собственного многоязычного сайта виллы, наполнение его полезным контентом, продвижение в поисковых системах, мониторинг актуальной информации на нем;

работа с сайтами вроде, Booking.com, agoda, flipkey, roomorama и подобными;

размещение объявлений на бесплатных досках объявлений вроде olx,tokobagus и тд;

размещение информации в соц. сетях;

размещение объявлений  в Moka кафе, на заборах и прочих столбах.

Кроме того, важно чем-то выделяться из массы предложений, например, включать в стоимость проживания завтрак, приветственные напитки или фрукты, машину с водителем, повара, экскурсии и т.п.

Если резюмировать, то для достижения результата желательно не пренебрегать ни одним из каналов коммуникации с потенциальным клиентом, а также выделять ваше предложение на рынке...

Харитонов avatar
31/01/13
31/01/13

Есть идея - купить на Бали домик у моря или где-то в красивом месте и сдавать его в аренду туристам. Но тут куча вопросов - что нужно сделать, чтобы данная идея стала легальной?


Главнаяпроблема не  в легальности/нелегальности затеи, как раз оформить дом и сдавать его законно нетрудно.
Главное - найти клиентуру, а это как раз затея нелегкая, конкуренция большая.
И местные жители, и многие Ваши единомышленники из других стран вот так вот зарабатывают на сдаче частного жилья. Что Вы можете предложить такого, чтобыпреодолеть могучую конкуренцию на жилищном рынке?
MrBuch avatar
30/01/13
30/01/13
Эх, запоздал я со своим комментарием, но, поскольку темя для меня близкая, то могу сказать, что  вероятность возникновения проблем при покупке недвижимости стремится к минимуму при условии, что все сделано грамотно. Согласитесь, что и имея российское гражданство покупая недвижимость в России в собственность некоторые умудряются попасть в такую проблематичную ситуацию, которая приводит к потере и денег и недвижимости, так что можно только диву даваться насколько люди бывают наивными. Кроме того, если говорить непосредственно об арендном бизнесе, то многие совершенно не стремятся покупать недвижимость в собственность по тем или иным "серым" схемам, когда можно абсолютно легально все оформить и не отвлекаться от того ради чего эта недвижимость собственно и приобретается, а именно - бизнес. Таким образом, даже купив в лизинг недорогую виллу в пределах 200 000$, скажем, на 20 лет, полный возврат капитала может состояться уже через 5-6-7-8 лет и даже меньше, при этом вы еще и сами эпизодически сможете отдыхать на своей вилле, что не может не радовать. Конечно, добиваться подобных результатов не просто, но это вполне возможно! И успех предприятия зависит напрямую от грамотного маркетинга, при условии что вы, конечно, выбрали для покупки рентабельный объект. Некоторые матёрые управляющие компании на Бали умудрялись вернуть 100% затраченных средств на покупку уже через 2-3 года! Чуть позже постараюсь опубликовать информацию об одном известном мне случае. Разумеется, это не означает, что подобный случай был лишь однажды в истории :), просто о других эпизодах аналогичного триумфа мне не известно...

Что же касается бюджетных вариантов, то с них получать более-менее приличную прибыль фактически не представляется возможным, поскольку конкурировать придется с недорогим жильем самих балийцев, которого здесь более чем достаточно, несмотря на то что в интернете найти подобное жилье очень сложно (его просто нет). Кроме того, соискатели недорогого жилья предпочтут скорее снять у местных жителей, предполагая что у не местных жителей вряд ли жилье может быть дешевле. Приведу пример, недавно общался с хозяином одного дома, который сдавал полностью меблированный дом дом с 2-мя спальнями и даже с видом на океан всего за 1 550$ в год!!! Поэтому, сами понимаете, конкурировать с такими или даже с чуть более высокими ценами на недвижимость до 8 000$  в год особого интереса нет, прибыль будет минимальная, продавая пирожки и то можно больше заработать)))

Вот такие дела...

Татьянка avatar
02/08/12
02/08/12
На одной аренде далеко не "уедешь". Даже если договоритесь с каким-нибудь агентством, и будете постоянно сдавать, без "простоев", прибыль будет нельзя сказать, чтобы достойная.
SINTIA avatar
08/07/12
08/07/12

В общем, как я вижу по комментариям, давно уже обошли запрет на покупку недвижимости наши и балийские хитрованы. Что приятно.
А вот окупаемость проекта внушает сомнения. Вряд ли одного такого гостевого домика хватит, чтобы получить хороши доход.


Не хватит. С него прибыль в 2000$ в месяц с семьи. За вычетом расходов, не так много остается хозяину. Ну даже будет большой домик, поделят его на 2-4 части, каждую будут сдавать отдельно. Все равно доход небольшой.
Щеглов avatar
29/06/12
29/06/12
В общем, как я вижу по комментариям, давно уже обошли запрет на покупку недвижимости наши и балийские хитрованы. Что приятно.
А вот окупаемость проекта внушает сомнения. Вряд ли одного такого гостевого домика хватит, чтобы получить хороши доход.

J
26/06/12
26/06/12

Договором предусмотрено приоритетное право пролонгации. При этом прописывается, что в случае пролонгации увеличение цены не может превышать 10 %. (Ну то есть, обращайте внимание на то, чтобы это было в договоре прописано).
Златобрюшка avatar
26/06/12
26/06/12
Ну вот, хоть что-то прояснилось. Действительно, есть возможность защитить права покупателя.
А вот на счет долгосрочной аренды, меня смущает, не может ли про продлении подскочить цена или вовсе появиться новый, более выгодны претендент.
J
25/06/12
25/06/12
На сайте prian.ru человек, который занимается сдачей вилл отвечает на вопросы по недвижимости на о.Бали. Так вот, там в ответах есть список из трех документов, которые оформляются при продаже с фиктивным владельцем: заявление балийца о том, что его имя-фамилия используются конкретно для оформления сделки, сам договор купли-продажи и договор займа, по которому этот самый балиец передает все права РАСПОРЯЖЕНИЯ, включая право продажи, покупателю-иностранцу. В последнем документе нужно прописать % прироста стоимость на которую вы расчитываете, что он тоже принадлежит вам,. Также там прописывается, что "долг" индонезийца передается по наследству всем его родственникам пожизненно (неграмотно звучит, но что-то в этом роде). В любом случае, при покупке, я бы не экономила на: нотариусе, агенстве недвижимости, переводчике.
Интересно, а здесь среди форумчан есть человек, кто прошел эту "хитрую" процедуру поиска "фиктивного индонезийца" и остался доволен результатами сделки???
Лично я пока сталкивалась с договорами длительной аренды, где все можно оформить на себя.
А Вы вариант долгосрочной аренды не рассматриваете, там, где можно на 25 лет с двухкратным продлением (получается 75 лет аренды)? Ведь, аренда только на землю, а постройка будет принадлежать вам на праве собственности (правда по местному законодательству постройку нужно каждые 25 лет перестраивать или существенно обновлять).
Ангва avatar
25/06/12
25/06/12

На истинности не настаиваю, но мое видение такое. На о.Бали общинный уклад, соответственно, нужного и порядочного индонезийца для оформления покупки земли по схеме free hold предоставляет община, к которой териториально относится приобретаемый участок земли.
И вообще, лучше заранее уточнить, что земля не принадлежала храму (иначе на ней вообще ничего нельзя построить),  что у нее нет двойного сертификата и что она не относится к сельхозугодьям (земле сельскохозяйственного назначения), т.к. перевод земли дело долгое и непростое.


Видение - видением, но все-таки хотелось бы узнать мнение сведущего человека. Как выбирать фиктивного владельца? Есть ли какие-то агентства, которые их поставляют и отвечают за их поведение?
J
17/06/12
17/06/12
На истинности не настаиваю, но мое видение такое. На о.Бали общинный уклад, соответственно, нужного и порядочного индонезийца для оформления покупки земли по схеме free hold предоставляет община, к которой териториально относится приобретаемый участок земли.
И вообще, лучше заранее уточнить, что земля не принадлежала храму (иначе на ней вообще ничего нельзя построить),  что у нее нет двойного сертификата и что она не относится к сельхозугодьям (земле сельскохозяйственного назначения), т.к. перевод земли дело долгое и непростое.
Златобрюшка avatar
16/06/12
16/06/12

Пункт два внушает сомнения. А этот балиец, который "выглядит вменяемо", он не подставит? Нет ли какого-нибудь агентства, которое поставляет таких вот фиктивных владельцев и дает гарантии их порядочности?


Действительно, не очень правильно судить о порядочности людей по внешности. Если бы по человеку сразу было ясно, чего от него ждать, не было бы столько облапошенных бедолаг.
Скай, прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию.  Существуют все-таки агентства, которые занимаются сопровождением сделок купли-продажи и предоставлением фиктивных владельцев, или приходится действовать на свой страх и риск?
Solovey avatar
14/06/12
14/06/12
Пункт два внушает сомнения. А этот балиец, который "выглядит вменяемо", он не подставит? Нет ли какого-нибудь агентства, которое поставляет таких вот фиктивных владельцев и дает гарантии их порядочности?
Скай avatar
12/06/12
12/06/12
Оформление в собственность:
    0. выбираете нотариуса, юриста, и риэлтора
    1. выбрали недвижимость
    2. нашли балийца, который выглядит вменяемым (будет покупателем)
    3. договариваетесь с продавцом о цене
    4. идёте к нотариусу подписываете со своим балийцем расписку о займе суммы на которую покупаете недвижимость. с годовой индексацией. Размер, как уж придумаете, например равной ставке рефинансирования, или фиксированные 5, 10, 20% всё зависит от того что за недвижимость вы покупаете. Привяжитесь к чему вам удастся договориться со своим балийцем.
    5. наблюдаете за подписанием договора купли продажи.
    6. передаёте деньги, забираете все документы, на недвижимость, расписку от своего балйца.
    7. подписываете контракт аренды недвижимости со своим балийцем на 40 лет за сумму  1$. с условием что имеете право продлить хоть сколько раз по той же цене. оговариваете моменты наследования, продажи, и нюансы где требуется этот балиец для оформления каких-либо бумаг по использованию этой недвижимости, можете доверенность оформить... Всё реально просто... главное захотеть :)

В
11/06/12
11/06/12

Я думаю есть возможности и легально приобрести жилье. Сомневаюсь что иностранцев так уж ограничили в правах. В курортных странах такого не бывает.


Вы ошибаетесь. Владеть недвижимостью на Бали могут только граждане Индонезии. Взять в аренду, даже долгосрочную - пожалуйста. но покупать - нет. И это разумно.
WebDunia avatar
31/05/12
31/05/12
Я тоже слышала что на Бали нельзя легально купить недвижимость гражданину другого государства. В отличии от России и ближайших соседей в других странах не распродают свои земли и недвижимость.
Lina avatar
23/05/12
23/05/12
Я бы так точно не стала делать, а если этот балиец присвоит вашу собственность? Печально, но слишком велика вероятность что так оно и будет... Не жалко отдавать чужому дяде свои кровные?
Ларочка avatar
13/05/12
13/05/12
А Вы легально домик не купите. Собственниками недвижимости на Бали могут быть только граждане Индонезии. Так что придется Вам оформлять сделку через фиктивного владельца из местных жителей, который будет предоставлять Вам право пользования своей (то есть купленной Вами) недвижимостью. О какой легализации в такой ситуации может идти речь?
FC
14/04/17
14/04/17
Скажите, если снять виллу, жить там и сдавать пару комнат, PT нужен, или нужно договориться с турфирмой и обойдется все KITASом?
ВМ
26/02/17
26/02/17
Egor Voynov, Подскажи а как искать виллы которые можно взять под долгосрочную аренду? и как это оформить можно? так же как у нас договором между физиками?
Egor Voynov avatar
25/01/17
25/01/17
Нормально относятся. Особенно если предупредить об этом заранее и указать это в договоре)
ArtemBMWкорп avatar
24/01/17
24/01/17
Благодарю Вас за комментарии, хороший вариант! А как собственники относятся к субаренде ?
Egor Voynov avatar
24/01/17
24/01/17
Можете виллу не покупать, а взять несколько вилл в долгосрочную аренду с последующей пересдачей на короткие сроки.
Ну и вообще, имхо, не стоит что-то покупать пока не пожил с полгодика на Бали и не понял что это действительно тебе нужно.
Розничная торговля, мне кажется, здесь не лучшее направления для старта бизнеса.
ArtemBMWкорп avatar
23/01/17
23/01/17
Хочу дополнить свою идею проектом уже работающим в Москве. Моя девушка педагог с огромным опытом и спец образованием ( руководитель Бэби клуба по франшизе  ЮЗАО МСК ). Был организован Бэби клуб  для детей до школьного возраста по специальным развивающим методикам.
Есть возможность организовать Бэби клуб бюджетом в 100 тыс $ и привести штат 2-3 профессиональных педагогов со знанием английского языка.

Насколько может быть актуальна данная сфера на Бали?
ArtemBMWкорп avatar
23/01/17
23/01/17
Все привет! Меня зовут Артем ( Москва/ 25 лет ) , хочу осознано переехать жить на Бали на постоянную основу ( 3-5 лет ).
На Руках 17 миллионов рублей, планирую первоначально снять виллу и в последующем приобрести в пределах 7-10 миллионов свою. Ищу партнеров или заинтересованных лиц в совместной деятельности кто знает специфику ведения бизнеса на Бали и интересные нищи с хорошей доходностью. ( интересует : розничная торговля/недвижимость/сфера услуг)
Инвестиция в бизнес 5-7 миллионов, желательно 2 направления. Интерес не просто вложиться как инвестор, а заниматься полноценно делом. Работал в сфере авто бизнеса корпоративные продажи, IT SEO SMM продвижение и создание сайтов, пиар проекты. ( Мастер спорта по хоккею :) ;D)
По мимо свободных денег на руках есть стабильная подушка с бизнеса в Москве и сдача квартиры 160 тысяч в месяц.

По опыту товарища интересует покупка Виллы для последующей сдачи в аренду и формирования "Performance" программы отдыха под ключ через тур агенства ( налажены связи с топ 5 компаний ).

Буду предельно благодарен за Ваши комментарии по поводу покупки жилья для себя и интересных тем вложения на Бали. + любые мысли по этому поводу.

Доп связь: artembaltm@gmail.com
whatsup: + 7 968 945 40 48

Еще раз благодарю!
Rattus_Norvegian avatar
15/02/13
15/02/13
А что касается шансов договориться с тур. агентством и прочими агентами, то шансы стремятся к 100%.  Размер вознаграждения колеблется от 10-ти до 20-ти процентов. 


Вот это уже интересно. Много туристов едет через турагентства, в общем, если иметь с ними договоренность, домик почти не будет пустовать.
MrBuch avatar
03/02/13
03/02/13

то есть, получается, что вариант с наймом фирмы или отдельного человека, который будет заниматься поисков клиентов и сопровождением сдачи виллы в наем имеет смысл только если жилье дорогой, примиум или элит класса. А обычные бугнгалики проще самим предлагать туристам.

А каков шанс договориться с каким-нибудь турагентством чтобы как вариант жилища-не-в-гостинице фигурировал у них мой домик?

Понимаете, многие управляющие компании еще и сами откажутся заниматься продвижением объекта, посуточная аренда которого будет стоить меньше 100$, отчасти из-за того, что подобные объекты, за редким исключением, не отвечают их стандартам, а отчасти из-за того, что доход от работы с такими объектами будет низким. Поэтому, как правило, подобные объекты сдаются либо собственником лично, либо через агентов.

А что касается шансов договориться с тур. агентством и прочими агентами, то шансы стремятся к 100%.  Размер вознаграждения колеблется от 10-ти до 20-ти процентов. 
ПГ
03/02/13
03/02/13
то есть, получается, что вариант с наймом фирмы или отдельного человека, который будет заниматься поисков клиентов и сопровождением сдачи виллы в наем имеет смысл только если жилье дорогой, примиум или элит класса. А обычные бугнгалики проще самим предлагать туристам.

А каков шанс договориться с каким-нибудь турагентством чтобы как вариант жилища-не-в-гостинице фигурировал у них мой домик?
MrBuch avatar
01/02/13
01/02/13

почитала советы MrBuch'а и поняла, что сдача домика на Бали в аренду, это вовсе не пассивный доход, каковым многие (и я тоже до недавнего времени) его представляют, а серьезная работа и борьба за каждого клиента.

И у меня сразу возник вопрос: а насколько тогда рентабельно обзавестись виллой, а потом заключить контракт с риелтором, который все вышеописанное умеет делать. Получится тогда вожделенный "пассивный доход" получать со своей недвижимости или агентские риелтору его "съедят"?

Разумеется, Марина, если все вышеперечисленное не делать самому, то это повлечет за собой определенные расходы. В случае, если вы воспользуетесь услугами управляющей компании, расходы будут примерно следующими:
20-30% от дохода берет управляющая компания (отмечу, что все заботы по продвижению вашей виллы и рекламе в этом случае, управляющая компания берет на себя);
250-600$ (в зависимости от объекта, количества обслуживающего персонала, необходимых работ по поддержанию объекта в надлежащем состоянии) ежемесячно будет уходить на обслуживание виллы.

Разумеется, при подобных расходах, имеет смысл нанимать управляющую компанию только если ваша вилла будет сдаваться не менее чем за 150-200$ в сутки, иначе, как вы и заметили, чистая прибыль будет довольно скромной.  Кроме того, стоит отметить, что ни одна из управляющих компаний не дает никаких гарантий, что в результате их деятельности, ваш объект будет регулярно сдаваться!!!

Если же вы решите, не имея необходимых навыков, обойтись без услуг управляющей компании, то дешевле будет действительно найти фрилансера, который все из вышеперечисленного  будет делать за вас за фиксированную сумму. В любом случае, постепенно вы сможете и вовсе обходиться без помощи кого бы то ни было, при условии приобретения необходимых навыков...

Гарантированный возврат инвестиций обещают лишь некоторые компании, специализирующиеся на строительстве и последующем управлении вашей недвижимостью, но гарантированная сумма составляет не больше 8-9-10% в год, но, в этом случае, риски стремятся к минимуму, а вам НИЧЕГО не нужно делать.  Кроме этого, 1 раз в год вы сможете отдыхать на своей вилле или в апартаментах в течение 21-го дня, а если этого вам будет мало, то продливать проживание по символической цене. 
Марина_Кравченко avatar
01/02/13
01/02/13
почитала советы MrBuch'а и поняла, что сдача домика на Бали в аренду, это вовсе не пассивный доход, каковым многие (и я тоже до недавнего времени) его представляют, а серьезная работа и борьба за каждого клиента.

И у меня сразу возник вопрос: а насколько тогда рентабельно обзавестись виллой, а потом заключить контракт с риелтором, который все вышеописанное умеет делать. Получится тогда вожделенный "пассивный доход" получать со своей недвижимости или агентские риелтору его "съедят"?
MrBuch avatar
31/01/13
31/01/13

Главнаяпроблема не  в легальности/нелегальности затеи, как раз оформить дом и сдавать его законно нетрудно.
Главное - найти клиентуру, а это как раз затея нелегкая, конкуренция большая.
И местные жители, и многие Ваши единомышленники из других стран вот так вот зарабатывают на сдаче частного жилья. Что Вы можете предложить такого, чтобыпреодолеть могучую конкуренцию на жилищном рынке?

необходимо сделать профессиональные фотографии вашей виллы и позаботиться о хорошем сервисе для клиентов;

заключение договора с управляющей компанией (при заключении договора, подобные компании, как правило, берут все на себя, а это и фотографии и сайт и сервис и так далее, поэтому для некоторых этот вариант является наиболее предпочтительным, ведь он полностью избавляет вас от лишних забот.);

работа с агентами как с местными, так и зарубежными (прошу отметить, что внутренний туризм на Бали процветает, поэтому работа с местными агентами может быть весьма эффективной);

запуск собственного многоязычного сайта виллы, наполнение его полезным контентом, продвижение в поисковых системах, мониторинг актуальной информации на нем;

работа с сайтами вроде, Booking.com, agoda, flipkey, roomorama и подобными;

размещение объявлений на бесплатных досках объявлений вроде olx,tokobagus и тд;

размещение информации в соц. сетях;

размещение объявлений  в Moka кафе, на заборах и прочих столбах.

Кроме того, важно чем-то выделяться из массы предложений, например, включать в стоимость проживания завтрак, приветственные напитки или фрукты, машину с водителем, повара, экскурсии и т.п.

Если резюмировать, то для достижения результата желательно не пренебрегать ни одним из каналов коммуникации с потенциальным клиентом, а также выделять ваше предложение на рынке...

Харитонов avatar
31/01/13
31/01/13

Есть идея - купить на Бали домик у моря или где-то в красивом месте и сдавать его в аренду туристам. Но тут куча вопросов - что нужно сделать, чтобы данная идея стала легальной?


Главнаяпроблема не  в легальности/нелегальности затеи, как раз оформить дом и сдавать его законно нетрудно.
Главное - найти клиентуру, а это как раз затея нелегкая, конкуренция большая.
И местные жители, и многие Ваши единомышленники из других стран вот так вот зарабатывают на сдаче частного жилья. Что Вы можете предложить такого, чтобыпреодолеть могучую конкуренцию на жилищном рынке?
MrBuch avatar
30/01/13
30/01/13
Эх, запоздал я со своим комментарием, но, поскольку темя для меня близкая, то могу сказать, что  вероятность возникновения проблем при покупке недвижимости стремится к минимуму при условии, что все сделано грамотно. Согласитесь, что и имея российское гражданство покупая недвижимость в России в собственность некоторые умудряются попасть в такую проблематичную ситуацию, которая приводит к потере и денег и недвижимости, так что можно только диву даваться насколько люди бывают наивными. Кроме того, если говорить непосредственно об арендном бизнесе, то многие совершенно не стремятся покупать недвижимость в собственность по тем или иным "серым" схемам, когда можно абсолютно легально все оформить и не отвлекаться от того ради чего эта недвижимость собственно и приобретается, а именно - бизнес. Таким образом, даже купив в лизинг недорогую виллу в пределах 200 000$, скажем, на 20 лет, полный возврат капитала может состояться уже через 5-6-7-8 лет и даже меньше, при этом вы еще и сами эпизодически сможете отдыхать на своей вилле, что не может не радовать. Конечно, добиваться подобных результатов не просто, но это вполне возможно! И успех предприятия зависит напрямую от грамотного маркетинга, при условии что вы, конечно, выбрали для покупки рентабельный объект. Некоторые матёрые управляющие компании на Бали умудрялись вернуть 100% затраченных средств на покупку уже через 2-3 года! Чуть позже постараюсь опубликовать информацию об одном известном мне случае. Разумеется, это не означает, что подобный случай был лишь однажды в истории :), просто о других эпизодах аналогичного триумфа мне не известно...

Что же касается бюджетных вариантов, то с них получать более-менее приличную прибыль фактически не представляется возможным, поскольку конкурировать придется с недорогим жильем самих балийцев, которого здесь более чем достаточно, несмотря на то что в интернете найти подобное жилье очень сложно (его просто нет). Кроме того, соискатели недорогого жилья предпочтут скорее снять у местных жителей, предполагая что у не местных жителей вряд ли жилье может быть дешевле. Приведу пример, недавно общался с хозяином одного дома, который сдавал полностью меблированный дом дом с 2-мя спальнями и даже с видом на океан всего за 1 550$ в год!!! Поэтому, сами понимаете, конкурировать с такими или даже с чуть более высокими ценами на недвижимость до 8 000$  в год особого интереса нет, прибыль будет минимальная, продавая пирожки и то можно больше заработать)))

Вот такие дела...

Татьянка avatar
02/08/12
02/08/12
На одной аренде далеко не "уедешь". Даже если договоритесь с каким-нибудь агентством, и будете постоянно сдавать, без "простоев", прибыль будет нельзя сказать, чтобы достойная.
SINTIA avatar
08/07/12
08/07/12

В общем, как я вижу по комментариям, давно уже обошли запрет на покупку недвижимости наши и балийские хитрованы. Что приятно.
А вот окупаемость проекта внушает сомнения. Вряд ли одного такого гостевого домика хватит, чтобы получить хороши доход.


Не хватит. С него прибыль в 2000$ в месяц с семьи. За вычетом расходов, не так много остается хозяину. Ну даже будет большой домик, поделят его на 2-4 части, каждую будут сдавать отдельно. Все равно доход небольшой.
Щеглов avatar
29/06/12
29/06/12
В общем, как я вижу по комментариям, давно уже обошли запрет на покупку недвижимости наши и балийские хитрованы. Что приятно.
А вот окупаемость проекта внушает сомнения. Вряд ли одного такого гостевого домика хватит, чтобы получить хороши доход.

J
26/06/12
26/06/12

Договором предусмотрено приоритетное право пролонгации. При этом прописывается, что в случае пролонгации увеличение цены не может превышать 10 %. (Ну то есть, обращайте внимание на то, чтобы это было в договоре прописано).
Златобрюшка avatar
26/06/12
26/06/12
Ну вот, хоть что-то прояснилось. Действительно, есть возможность защитить права покупателя.
А вот на счет долгосрочной аренды, меня смущает, не может ли про продлении подскочить цена или вовсе появиться новый, более выгодны претендент.
J
25/06/12
25/06/12
На сайте prian.ru человек, который занимается сдачей вилл отвечает на вопросы по недвижимости на о.Бали. Так вот, там в ответах есть список из трех документов, которые оформляются при продаже с фиктивным владельцем: заявление балийца о том, что его имя-фамилия используются конкретно для оформления сделки, сам договор купли-продажи и договор займа, по которому этот самый балиец передает все права РАСПОРЯЖЕНИЯ, включая право продажи, покупателю-иностранцу. В последнем документе нужно прописать % прироста стоимость на которую вы расчитываете, что он тоже принадлежит вам,. Также там прописывается, что "долг" индонезийца передается по наследству всем его родственникам пожизненно (неграмотно звучит, но что-то в этом роде). В любом случае, при покупке, я бы не экономила на: нотариусе, агенстве недвижимости, переводчике.
Интересно, а здесь среди форумчан есть человек, кто прошел эту "хитрую" процедуру поиска "фиктивного индонезийца" и остался доволен результатами сделки???
Лично я пока сталкивалась с договорами длительной аренды, где все можно оформить на себя.
А Вы вариант долгосрочной аренды не рассматриваете, там, где можно на 25 лет с двухкратным продлением (получается 75 лет аренды)? Ведь, аренда только на землю, а постройка будет принадлежать вам на праве собственности (правда по местному законодательству постройку нужно каждые 25 лет перестраивать или существенно обновлять).
Ангва avatar
25/06/12
25/06/12

На истинности не настаиваю, но мое видение такое. На о.Бали общинный уклад, соответственно, нужного и порядочного индонезийца для оформления покупки земли по схеме free hold предоставляет община, к которой териториально относится приобретаемый участок земли.
И вообще, лучше заранее уточнить, что земля не принадлежала храму (иначе на ней вообще ничего нельзя построить),  что у нее нет двойного сертификата и что она не относится к сельхозугодьям (земле сельскохозяйственного назначения), т.к. перевод земли дело долгое и непростое.


Видение - видением, но все-таки хотелось бы узнать мнение сведущего человека. Как выбирать фиктивного владельца? Есть ли какие-то агентства, которые их поставляют и отвечают за их поведение?
J
17/06/12
17/06/12
На истинности не настаиваю, но мое видение такое. На о.Бали общинный уклад, соответственно, нужного и порядочного индонезийца для оформления покупки земли по схеме free hold предоставляет община, к которой териториально относится приобретаемый участок земли.
И вообще, лучше заранее уточнить, что земля не принадлежала храму (иначе на ней вообще ничего нельзя построить),  что у нее нет двойного сертификата и что она не относится к сельхозугодьям (земле сельскохозяйственного назначения), т.к. перевод земли дело долгое и непростое.
Златобрюшка avatar
16/06/12
16/06/12

Пункт два внушает сомнения. А этот балиец, который "выглядит вменяемо", он не подставит? Нет ли какого-нибудь агентства, которое поставляет таких вот фиктивных владельцев и дает гарантии их порядочности?


Действительно, не очень правильно судить о порядочности людей по внешности. Если бы по человеку сразу было ясно, чего от него ждать, не было бы столько облапошенных бедолаг.
Скай, прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию.  Существуют все-таки агентства, которые занимаются сопровождением сделок купли-продажи и предоставлением фиктивных владельцев, или приходится действовать на свой страх и риск?
Solovey avatar
14/06/12
14/06/12
Пункт два внушает сомнения. А этот балиец, который "выглядит вменяемо", он не подставит? Нет ли какого-нибудь агентства, которое поставляет таких вот фиктивных владельцев и дает гарантии их порядочности?
Скай avatar
12/06/12
12/06/12
Оформление в собственность:
    0. выбираете нотариуса, юриста, и риэлтора
    1. выбрали недвижимость
    2. нашли балийца, который выглядит вменяемым (будет покупателем)
    3. договариваетесь с продавцом о цене
    4. идёте к нотариусу подписываете со своим балийцем расписку о займе суммы на которую покупаете недвижимость. с годовой индексацией. Размер, как уж придумаете, например равной ставке рефинансирования, или фиксированные 5, 10, 20% всё зависит от того что за недвижимость вы покупаете. Привяжитесь к чему вам удастся договориться со своим балийцем.
    5. наблюдаете за подписанием договора купли продажи.
    6. передаёте деньги, забираете все документы, на недвижимость, расписку от своего балйца.
    7. подписываете контракт аренды недвижимости со своим балийцем на 40 лет за сумму  1$. с условием что имеете право продлить хоть сколько раз по той же цене. оговариваете моменты наследования, продажи, и нюансы где требуется этот балиец для оформления каких-либо бумаг по использованию этой недвижимости, можете доверенность оформить... Всё реально просто... главное захотеть :)

В
11/06/12
11/06/12

Я думаю есть возможности и легально приобрести жилье. Сомневаюсь что иностранцев так уж ограничили в правах. В курортных странах такого не бывает.


Вы ошибаетесь. Владеть недвижимостью на Бали могут только граждане Индонезии. Взять в аренду, даже долгосрочную - пожалуйста. но покупать - нет. И это разумно.
WebDunia avatar
31/05/12
31/05/12
Я тоже слышала что на Бали нельзя легально купить недвижимость гражданину другого государства. В отличии от России и ближайших соседей в других странах не распродают свои земли и недвижимость.
Lina avatar
23/05/12
23/05/12
Я бы так точно не стала делать, а если этот балиец присвоит вашу собственность? Печально, но слишком велика вероятность что так оно и будет... Не жалко отдавать чужому дяде свои кровные?
Ларочка avatar
13/05/12
13/05/12
А Вы легально домик не купите. Собственниками недвижимости на Бали могут быть только граждане Индонезии. Так что придется Вам оформлять сделку через фиктивного владельца из местных жителей, который будет предоставлять Вам право пользования своей (то есть купленной Вами) недвижимостью. О какой легализации в такой ситуации может идти речь?