Строим виллу на Бали. Онлайн.

Круто! Очень интересно!
Запрашиваю побольше деталей: как искался участок, как и через кого оформлялся, почему именно это место?

Кстати, я так понимаю, что дом уже строится?

поделитесь инфой, тоже ищу участок на севере, бичфронт

Участок хотелось в чистом, уютном месте, в минутной доступности от моря, но не на берегу, с небольшими капвложениями по прокладке коммуникаций, в отсутствии рядом школ, курятников, шумных дорог, варунгов и прочей развитой и раздражающей инфраструктуры. Побывав в гостях у моего друга, который три года назад купил недалеко землю, я решил последовать его примеру.  Очень мне понравился вот этот участок, общей площадью 3000 квадратных метров.

Вид с стороны главной дороги - эта дорога на схеме слева.

направление сьемки ниже.

Общие планы.
Пальмочка


невысокие красивые пальмы


на деревьях висят ульи

Некоторые пальмы очень высоченные

попросил снять немножко бананов.


растут рамбутаны, их много, очень много.


вид на участок в основном такой.


на территории стоит непонятная хижина


Хлебное дерево


а это вид на соседний участок  и он уже расчищен - принадлежит  австралийцу .

Nariya, пишите вопросы прямо здесь! Всем ведь интересно!

Ну наконец-то! Я все искала кого-то из "наших", кто приобрел землю на островах, чтобы можно было делиться опытом. Мы тоже приобрели участки под виллу. Сейчас на стадии выравнивания земли. Уже ведем переговоры по проекту и дизайну с одной строительной компанией. Очень бы хотелось поддерживать связь для обменивания опытом и советами с теми, кто заинтересован.

Damira, рассказывайте тоже здесь о своем опыте! И как покупали, и про выравнивание и про проект будущей виллы. Как видно, информации на эту тему не так много и она всем будет полезна.

Damira, очень интересен вопрос по строительным компаниям, какой у них реальный прайс за 1м под ключ, а то, как то очень большой разбег по ценам, на одну и ту же работу.

Теперь как приобрести землю , пользоваться и строиться:
Первый вариант - это Пользование на правах аренды - HAK SEWA (Leasehold, право на аренду, включающее в себя право на строительство).
Заключается договор аренды — контракт между арендатором и арендатором, который дает право иностранцу использовать недвижимость на определенный период. В случае истечения срока аренды собственность возвращается арендатору, конечно же, в том случае если договор не был продлен, что всегда возможно. Закон устанавливает продолжительность такого срока не более, чем в 25 лет, с возможностью продления также на 25 лет. При оформлении заключается нотариально заверенный контракт, который необязательно регистрировать в государственных органах, но который гарантирует Ваше право в рамках законодательства.

Второй вариант - СИСТЕМА НОМИНАНТА — HAK MILIK ( Freehold, право на полную собственность). Правом полного и безусловного владения собственностью по индонезийским законам обладают только граждане Индонезии, а также некоторые юридические лица (государственные банки, религиозные и общественные организации). Ни иностранцы, ни компании с ограниченной ответственностью не могут иметь в собственности землю. На Бали активно используется так называемая «система номинанта», при которой иностранный инвестор предоставляет гражданину Индонезии займ для приобретения земли. Покупка оформляется на гражданина Индонезии (номинанта), заключающего с инвестором нотариально заверенное соглашение о передаче прав на собственность.  Такой способ практикуется повсеместно в Индонезии. В случае использования этой системы, иностранец назначает номинанта — гражданина Индонезии, который будет официально обладать безусловным правом владения (Hak Milik, Free Hold) от имени иностранца.
Право владения землей переходит от человека, ранее владеющего землей, на индонезийского номинанта. После этого иностранец и номинант подписывают договор, в котором номинант, как легальный владелец собственности, назначает владельцем собственности иностранца, тем самым делая иностранца официальным владельцем.
Договор так же означает, что индонезийский номинант обязан выполнять все указания иностранца касательно земли. Такой договор всегда должен заключаться в присутствии нотариуса.

Третий вариант-  Hak Pakai (право на использование собственности).
Самый прозрачный и удобный метод для владения собственностью иностранцами и юридическими лицами — это метод Hak Pakai, позволяющий официально владеть землей на исключительных правах на ограниченный (на самом деле практически неограниченный) срок. Hak Pakai — это право иностранца или компании использовать по своему усмотрению землю, находящуюся в собственности по праву Hak Milik.
При регистрации данного права номинальный владелец собственности (частный владелец или государственная структура) лишается возможности использовать ее и осуществлять с ней какие-либо операции, поэтому со стороны инвестора возможны в дальнейшем любые действия с этой собственностью. Инвестор имеет право продать, обменять, подарить или сдать собственность в аренду (по праву Hak Sewa (Leasehold)). Право Hak Pakai регистрируется в государственных органах с выдачей иностранному владельцу именного сертификата.
Hak Pakai предоставляется на срок до 25 лет с возможностью продления на период до 75 лет, что в общей сложности составляет 100 лет, по истечению этого срока землю можно передать родственникам или доверенным лицам с аналогичными возможностями продления.

PS:
На продажу выставлены соседние участки по 50 соток.
По ценам уже дороже (просят 70-85 млн за сотку).
Есть на берегу по 120 млн но там около гектара и берег одни камни.

А поехал  я в ту  местность благодаря тому, что прочитал публикации очень хорошего человека - Михаила Цыганова, профессионального знатока Индонезии и острова Бали, потомственного востоковеда, журналиста, фотографа и просто, в моем понимании, очень интересного человека. У него есть свой блог, и я настоятельно рекомендую всем подписаться на его обновления .
Михаил Цыганов описал место на севере острова, куда я непременно захотел попасть. Место и вправду оказалось занимательное и интересное. И было это прошлой осенью.

Я буду на Бали с октября, продолжим переговоры и потом поделюсь информацией. Чтобы не писать впустую. Предложили цену 350 долл за 1 кв.м , это строительство виллы. Хотим еще варианты поискать. Может кто-то располагает такого рода информацией уже по ценам на строительство и строительным материалам.?

Хочу сказать, что диапазон цен действительно широкий. Скажем от 250 долл за кв.м до 750. Это то, что нам предлагали еще год назад. Понятно, что все зависит от строительных материалов. Поэтому интересуюсь , кто располагает информацией по строй материалам? Где брать и какой выбор?

Удачи автору темы в начинании. Тоже планирую перебраться на Бали с женой и ребенком в ближайшее время и тоже очень хочется построить домик.

Обновляй, пожалуйста, почаще. Очень интересно :)

Кстати, один человек, который тоже собирался покупать землю здесь и собирал как можно больше информации по этой теме сказал мне:

"главное что мы раскопали это то что законных способов покупки не существует. Схема с "займом" и номинантом является незаконной по сути.
В случае, если балийский владелец (или, к примеру, его жена или сын) захочет заявить о своих правах собственности на эту землю, он их получит. Суды даже не рассматривают такие дела, у одного знакомого была соседка местный юрист, она рассказывала что такие дела даже не доходят до суда - они стопками просто перекладываются и на них ставятся штампики- вроде "одобрить".
Единственный законный способ здесь - аренда на 25 лет, но никто не гарантирует никаких обязательных продлений.
Но при всём этом большое количество отелей и вилл премиум класса принадлежащих иностранцам оформлены именно по схеме с номинантом. Тут главный фактор - порядочность балийца и его семьи.
Либо факт того что ты крепко держишь его за яйца.  Либо же оба факта в комплексе:)
При этом, встречал здесь несколько людей которые скупают землю гектарами, даже не заморачиваясь на номинантах и займах- все оформляя на балийца, с комментариями "как же можно жить если никому не доверять?"

Ну да, для нас странно достаточно. Хотя факт того, что таких дел стопки уже говорит о том, что нельзя всем доверять. Очень странно конечно что власти Индонезии не упорядочат более адекватно право владения иностранцем земли.
Но вроде как я понял читая другие сообщения после 25 лет ты можешь переоформить на родственника или друга в дарственную и 25 лет опять начинаются заново, или и тут все не так просто?
Ну и конечно теперь мне уже не понять как можно оформить землю на индонезийца, если он так легко у вас ее отнимет если что.

Вроде еще слышал что можно составить юридический документ, что балиец не может претендовать на землю, или это тоже не поможет нам в случае если он решит отнять землю?

Насколько я знаю, суть в том, что владелец то все равно балиец и нет никаких гарантий, что он захочет продлять ваше пользование землей через 25 лет.
Конечно хотелось бы послушать мнение тех, кто уже купил землю. Как они все это сделали и насколько сами доверяют этой схеме.

Определенный риск есть всегда, везде и во всем, моя  задача в том , чтобы его минимизировать. Для этого есть в том числе и грамотные юристы и правильно составленные договора.
В феврале этого года был подписаны договоры и документы ушли на перерегистрацию владельцев.  Впереди был долгий срок ожидания, занявший почти 5 месяцев.  Так как просто ждать не очень хотелось, было решено немного заняться участком, а именно привести его в хоть какой то просматриваемый и упорядоченный вид.
Для этого просто срубаем все, что не нужно, собираем в кучу и расчищаем метр за метром весь участок.




все что не можем вывезти или отдать -сжигаем тут же






вот тут слева видна дорожка, на месте которой будет построена дорога вдоль всего участка.






Посередине будущая дорога


становится лучше


да кстати, забыл сказать, на участке есть каменный колодец, издалека кажется, что он бетонный, но это только снаружи он оштукатурен, а  на самом деле каменный и сделан очень аккуратно,  судя по информации от бывших владельцев, колодцу более стал лет  - займусь им позже. Надо его как то вписать затем в структуры.

Удачи! Ждем новых фото и новостей!

А какая у вас задумка в отношении всего этого леса на участке?

Участок и правда не маленький, прибегаете ли к помощи местных или сами пока все расчищаете ? Слышал что основная проблема, что местные рабочие достаточно медлительны и в связи с большим количеством праздников не хотят многие дни работать.

А так конечно большое спасибо за такую интересную тему и удачи еще раз :)

А какая у вас задумка в отношении всего этого леса на участке?

убрать все ненужное, оставить все нужное.
Под нужным имею ввиду почти все пальмы и плодовые деревья.  Пальмы будут спилены только в месте расположения самого дома и только.





мусора  пока еще мега много


а вот так вроде уже и не много :)










Культурные растения оставляем.


идеи по поводу колодца пока не оформились.


межевой столбик между участками - натыканы по границам.

может, поделитесь исходником, откуда брали предложение по земле?
в теме написали, что "цены уже повысились", от 70млн. за сотку - речь об этих же участках?
сам рассматриваю Ловину, есть здесь недорогие готовые варианты, но дома, конечно, староваты, и не такие большие участки.
а почему Вы не рассматривали покупку готового дома здесь?

в Bondalem еще есть участки, но большие - по 50-80 соток
смотрел участки в Tedjakula - там есть небольшие, но там берег камни, либо выход к корытам производителей соли
есть неплохой участок в Tembok, но опять же 50 соток и размер 18 на 200 с чем то
Сложно найти участок где будет и инфраструктура и соседи вменяемые и цена и собственники за сделку с которыми будешь спокоен. А маленькие участки найти вообще сложно. Какие варианты появляются в этой местности выкладываю тут : http://ru.bondalembeachclub.com/index.php?id=71

Земля находится в непосредственной близости от отеля Максима Деменчука, он же помогал и помогает мне во всем, за что ему огромное спасибо.
Покупку готового не рассматривал в принципе, так как хочу именно то , что будет создано и построено мной. Для мужчин вообще полезно строить дома. Особенно для кармы.

Изначально покупка 30 соток не входила в мои планы, я почти 4 месяца надеялся, что сумею договорится о продаже 20, но этого не произошло.  Поэтому было куплено  30 соток и порезано на нужные мне участки.
участок 1 - две сотки
участок 2 - восемь соток
участок 3 - 10 соток
участок 4 - 10 соток
Застраиваться будут участок 3 гостевым домиком и участок 4 собственно виллой.
Участки 1 и 2 пока будут сохранены пока в нетронутом виде, кроме как вычищены от мусора, окультурены и обнесены забором по периметру с сторону дороги.
Возможно когда то продам.

хороший участок, ровненький.
ещё раз посмотрел цены по рынку земли, удивился, конечно...

хороший участок, ровненький.
ещё раз посмотрел цены по рынку земли, удивился, конечно...

был совсем жирный участок- вот этот  http://ru.bondalembeachclub.com/index.php?id=78 , я его смотрел, дулся, но он зарраза был только в аренду,  прям на берегу  с готовой береговой каменной линией , думал про него долго.  На мой выбор повлияло большое количество разных плодовых деревьев на моем участке, наличие примыкающей дороги - а на том на берегу который, если я правильно помню через участок была- а значит надо было бы с кем то еще договариваться, дальнейшее показало, что это вообще не проблема.
Ах да, - жене еще очень уж понравился наш Мурзаленд.  Ну а раз так - так тому и быть.

nabali, когда вы планируете начать строиться, если не секрет?

Марченко_Станислав, а где вы обычно смотрите цены по рынку земли на Бали?

когда вы планируете начать строиться, если не секрет?

PistoGanza,
Не забегаем вперед . Я плавно из того, что происходило в прошлом перехожу к тому, что происходит непосредственно сейчас.
Да я как то не указал , как у нас все происходило по срокам :
Договоры были подписаны в середине февраля 2014. Далее начался долгий период ожидания и подготовки. Где то в апреле  мне стало что то совсем уж скучно в ожидании и поэтому и была затеяна чистка и окультуривание участка.
11 Июля новые сертификаты были готовы - итого процесс перерегистрации земли занял чуть меньше чем  5 месяцев.
Это чуть больше , чем я рассчитывал, но балийцы, как известно , немного по другому относятся к времени и никогда никуда не спешат.
Итого: - что мы имеем по результатам  небольшой подготовки земли:
среди джунгло зарослей обнаружен вкусный лайм,  - очень мило с его стороны, - мохито я люблю.


стало чистенько


и симпатично, и аверное даже уютно.


вот тут будет проложена дорога. И очень скоро. И  Вы это увидите.


по границе участки шли провисающие провода,  в серединке установлен столб, провода подняты , установлен фонарь.
Все обошлось где то в 3 млн рупий (270$)

ответил ссылками в личку.
думаю, старожилы и те, кто живут на Бали, лучше подскажут по поиску, у меня только гугл.
хотя, как говорится, правильно заданный вопрос - это уже половина ответа  :)

дешевую землю, если повезет, можно найти только в том случае, если местному надо срочно ее продать чтобы получить нал для проведения кремации. в остальных случаях они не торопятся продавать. опять же, если поиском земли занимается иностранец а не местный, ценник ему будут показывать выше. Часто рекламируют землю посредники а не владельцы, соответственно реального владельца найти это еще постараться надо. Если кому надо что то в районе Бондалема поискать - могу помочь и дать прямой выход на хозяина - торгуйтесь сами.

Начинаем следующий этап.
Как я говорил ранее, участки 1 и 2 я  вообще не собираюсь застраивать и просто оставляю их на будущее, на продажу ли, на еще что то - пока это не важно. К участкам 3 и 4 идет тропка,  - вот такая вот
а хочется дорогу. На схеме эта будущая дорога выглядит так.

и в этом нам поможет технический прогресс в виде

ну еще несколько человек.
Стоимость мини экскаватора  30$  в час.
продолжение следует.

а фронт работ, которые этот весёлый экскаватор в час произведёт, не оговаривается? :) 

вы имеете ввиду  копать от забора и до обеда ?
Там разумные все люди. Да и присмотр  за ними серьезный.

вот в разумности строителей я порой сомневаюсь )))

Demenchuk_Max,  , накосячить могут везде, вон мне в Москве гидроизоляцию под стяжку положили не как надо с заходом  на стену как корыто, а тупо скинули как линолиум и залили стяжкой.  А строители были с высшим образованием. И уже не переделать вообще никак.
Все равно не сделают идеально, может быть даже не сделают так как надо, я знаю это и принимаю это.

Редко встретишь человека который делиться таким опытом...причем так подробно и открыто... зачастую все через "лички"...  Спасибо большое и жду продолжения!

продолжаю потихоньку.
по клику доступна картинко в чуть лучшем разрешении.
тропину разрыли , навезли бордюров, они же будут частью забора.

готовим траншейку для бордюра

примерно так

эту пальму к сожалению пришлось срубить


начало дороги стало выглядеть так


за пределы участка тоже немного продвинулись, соседи обещали оплатить работы - посмотрим.
Накидали им за нерасторопность мусора на участок на ненадолго.



Деревья губить для кармы не самое лучшее, но пришлось.


почему  бордюрчик он же забор такой - скоро поймете.


закидываем основу дороги потихоньку.


медленно, но верно идем к цели


угол пришлось круглить, - потеряно -5 -6 квадратных метров.




стало лучше - результат есть.




деревья не рубим- это основа, где надо - обходим.


наводим красоту.

итог






критика приветствуется, но не одобряется )

Стало уже вполне аккуратно!
А сложно контролировать рабочих чтобы они не косячили? Вы много времени там проводите за наблюдением или есть какой-то адекватный прораб?

А сложно контролировать рабочих чтобы они не косячили? Вы много времени там проводите за наблюдением или есть какой-то адекватный прораб

Толковый прораб решает все вопросы, -прораб тот же, что строил отель http://www.bondalembeachclub.com/                 
  - балиец с знанием английского и русского языка.
Я очень доволен.
кстати- вот вид с береговой линии днем и на рассвете и несколько фоток с отеля.













снимал таймлапс  Bondalem Beach Club

Damira, а можете поделиться сколько эта строительная фирма, про которую вы писали, берет за дизайн проект?
И может контакты этой фирмы? :) И как вы все вообще этих строителей ищете?

Я не Damira , но вот  обращался к примеру в http://www.gmg-realestate.com
Вот их пакет документов и условия.  Мне показалось это слишком дорого.

Мы будем на Бали в октябре . И начнем переговоры со всеми, кто будет причастен к строительству. Я предоставлю информацию по всем интересующийся вопросам.

Нужна идея!!!
На территории присутствует колодец.  Глубина 10-15 метров. Будем углублять и использовать.
Нужна идея в его наружном оформлении.

фонтан в/на него установить можно кстати (вода как раз циркулировать будет) а еще можно обод подоконником сделать и под стол/бар использовать, а можно просто стол из него сделать (бетонной крышкой накрыть и будет и безопасно и практично

Мне кажется надо просто оставить колодец, но сделать его цивильным, красивым )

Очень интересно! слежу за новостями!:)

Согласна с Pisto Ganza . Оставьте колодец для воспоминаний  "как все начиналось". Когда-нибудь он приобретет Историю.

оставить в первозданном виде не хочу совершенно точно. В первых в таком виде он мне просто не нужен. Строители обещают углубить колодец так дословно: "что когда включишь насос - вода никогда не закончится". По поводу внешнего оформления пока особо мыслей нет, кроме как обложить декоративным камнем, надстроить крышу и стационарно поместить внутрь решетку или глухое перекрытие для безопасности.

Так выглядит очень даже симпатично

Ребята, кому нужен архитектор - могу поделиться инфой

давно не писал , что то не доходили руки.
Посадили бамбук в качестве живой изгороди - он пророс и дал обильные ветки сверху.

Ну а теперь плавно подошли к главной теме этой темы. Начало строительства виллы.
Церемония при начале строительства - обязательно на Острове Богов. Вообще, любое серьезное дело на Бали надо соотносить с религиозными праздниками. Дату начала стройки я знал за много дней до ее начала.
Наряду с привычным для нас григорианским календарем, здесь существует два местных календаря — Сака (лунный) и Павукон (состоит из 210 дней). Особенность календаря Павукон в том, что там не ведется летоисчисление. Есть только определенный 210-дневный цикл, который все время повторяется. Этот цикл включает в себя однодневную неделю, двухдневную, трехдневную. И так до десяти дней. Благоприятными считаются «пограничные» дни, когда заканчивается одна неделя. Начинается следующая, и наиболее важные в этом ряду — трех-, пяти- и семидневная недели. А восьмидневную неделю принято посвящать делам, связанным со строительством. Поэтому дата начала была выбрана в соответствии с балийскими традициями и календарем.
Подробнее о балийском календаре вы можете прочитать у замечательного знатока и исследователя Индонезии -  Михаила Цыганова в его блоге



Первое , что начали делать на участке - это электрическую будку.



к сожалению пришлось срубить три кокосовых пальмы, стволы распилили и дерево будет использовано при дальнейшей стройке. Все пойдет в дело.

Дожди стройке не помешают?

Дожди точно нет. Стройка началась в августе этого года и на данный момент она фактически заканчивается, но в силу малого интереса у пользователей форума  к данной теме я и выкладываю отчеты не онлайн, а когда руки доходят и практически эта тема уже офлайн.
Хронологию постройки нарушать не стану.  Будет интерес- продолжу.

Тема то интересная! Но до самой стройки все так и не дошли ) И со стороны казалось, будто стройка то и не начиналась еще вовсе! )
Мне кажется было бы полезнее и интереснее если выкладывать более конкретную информацию по самому строительству, по дому, по проекту, по всяким коммуникациям, по возникшим проблемам и их решению ...

а мне очень интересно! Я тоже думала, что стройка не началась! Хотелось бы поэтапно: какой проект, архитектура, стиль, стройматериалы и т.д. У меня не праздное любопытство, нам тоже предстоит строительство виллы, поэтому с удовольствием слежу за вашими отчетами). Уверена, что не только мне интересно....

Все очень интересно, пожалуйста, продолжайте. Я, например, не комментирую, потому что вообще не разбираюсь в строительстве, но почитать интересно. А так вообще ваша тема набрала 4000 просмотров за 3 месяца:)

Окей - продолжу. Напомню, что участка у нас три, все по 10 соток и все рядом.

участок 1 я пока вообще не планирую трогать, кроме как огородить все единым забором и все свободное место засадить травкой. На участке 2 будет двуспальный дом с центральным помещением- гостиной, столовой и кухней, в крыльях дома будут ванные комнаты. Назовем его Гостевой домик. На участке 3 будет основная вилла- но это будет позже. А пока строим гостевой домик площадью 49+62+49 метров
Выглядеть должно примерно так.


Это через 4 дня , после начала стройки - каменный ленточный  фундамент.
Рядом кстати можно разглядеть дерево манго, рубить его категорически не хотелось, на тот момент было совершенно непонятно, сумеем ли его сохранить, ну вот и увидим.  Делают рабочие все очень быстро.

тема очень интересная, следим за ней внимательно. Просто когда нет новостей в теме, кажется, что ничего не происходит =)

а можно затраты какие-то описывать? как договорились с оплатой? столько камней! Их привозят или они где-то поблизости нашлись? Спасибо!

Мне тоже интересно! Продолжайте пожалуйста!

Коментировать, что либо было бессмысленно, все четко и конкретно(обычно такие люди действительно не пишут дневники 8) ),  читал очень внимательно и жду продолжения. Хотелось бы строительство онлайн конечно читать :) . В январе прилетаю , загляну обязательно поглазеть.

Перелопатил все доступное мне в интернет пространстве связанное с строительством на Бали.

Лично для меня важен вопрос собственности, именно этот опыт интересен, стоимости земли. Сам процесс строительства принципиально знаком и понятен, так как и проектно-разрешительные процедуры. Нюансы конечно же есть - постоянная влажность например...
Из вопросов:
-какое электропитание, однофазное? сколько кВт? откуда тянуть надо?  есть ли ограничения по мощности? нужны ли стабилизаторы? отключают ли основное и нужно ли иметь дополнительно свой источник? вариант собственного обеспечения если есть перебои рассматривали ли?
-вода , канализация. своя автономная или "городская"
- сколько можно строить этажей? есть ли ограничения?
- есть ли зоны целевого использования земель(сельхоз угодья например) надо ли переоформлять целевое назначение.
- связь, есть ли зоны покрытия телефона сотового, интернета, если нету то какие варианты решения.

      Питание трехфазное, тянуть нужно было с дороги,  с соседнего столба, поставили два столба вдоль участка по тылу. Столбы 3млн рупий, на один повесили уличный фонарь 450 000 рупий.  На мои три участка дали 15 кв, подключение стоило 17млн. Но на круг с работами , с столбами, с микробудкой электрической, с материалами для электрики вышло под 33 млн. Стабилизаторы не нужны, пока по крайней мере, может потом, если технику куплю какую нибудь, но если честно, мне там даже телевизоры не нужны.
      Канализация будет своя , автономная.  Сточные воды условно подразделяются на «серые» - жидкости от бытовых и хозяйственных нужд (стирка, мытье полов, посуды и т.п.) и «черные» - фекальные (поступают от унитазов). У меня они будут разделены, при этом «черные» отправляются в особую емкость с последующим вывозом ассенизаторской машиной, а «серые» стекают в септик.  Данная схема кстати является очень распространенной в странах Европы. Такой подход позволяет снизить и минимизировать вывоз стоков, а также и нагрузку на почву в плане поступления азотных соединений . Позже покажу.
      Телефонную линию подключить не проблема  - 3 млн инсталл и 200 000 рупий в месяц  ( с интернетом) или 300 000 не помню . . Пока еще не сделано (да и зачем). Потом конечно будет бесшовный вайфай на участке. Сотовая ловит отлично,  прораб мне показывает видос с участка в скайпе онлайн. Не исключаю того, что интернет будет поступать на сотовый роутер и затем раздаваться по вафле.
      По этажности. Так как места полно, то гостевой изначально планировался одноуровневым. Да и практика показала, что вторые этажи в повседневной жизни мало используются. В десятки раз реже первых.  Но тем не менее - вторая основная вилла будет точно двухэтажная- с большой открытой террасой и спальнями на втором этаже.  Проект пока не оформился визуально в голове- пока идет только формирование.  Выше второго этажа насколько я помню нужно согласовывать с банджаром. У меня такой проблемы нет.
      По земленазначению: - Есть земля которая может использоваться только под сельхозцели,  знаю такие примеры. Вот например http://www.balihotsprings.com  Я рассматривал такой вариант. Но и там можно строить дом.  Сейчас не помню уж как, но как то можно было. Кстати по моему земля и сейчас там продается - красоты там невероятные+ горячие источники.  Находится вот тут В Бондалеме таких ограничений нет.

И если проекция  дома сверху и конфигурация комнат определилась достаточно быстро, то с формой крыши возникли долгие колебания.
Например очень мне хотелось , что очертания крыши были вот такие например. - Это вид с Агунга на соседний Ломбок.

Варианты крыш были разные.  Строители сумели меня убедить, что  варианте (выше) рано или поздно  возможны протечки. Ок.  Долгое время игрался также с вариантами крыши  в яванском стиле Joglo, известный как Java Guest House «Яванский гостевой дом». Кстати на Яве можно купить раритет возрастом более ста лет, разобрать и привести сюда.




В общем как я не игрался с вариантами крыш - неизменно получался традиционный bali stile.
Ну а раз так- так тому и быть.
Ну а пока стройка продолжалась и ниже то, что было сделано примерно за 20 дней.
Смотрите сами.

Если кто нибудь видел в продаже семена для газонной травы- подскажите. Та что есть размножается почкованием - сажать ее трудоемко и затратно. Газонной травой занимаются трое рабочих . На сотку уходит один день и 65 000 рупий на человека.
Кстати построен забор из блоков вокруг участка.
Стройка идет полным ходом - позже покажу.

Были на Бали в марте и влюбились в остров всей душой. Каждый день ждем с супругой новости с Вашей стройки. Успехов Вам

динамика
эти фото за 7 дней.

Внимательный человек увидит серьезный косяк, допущенный при строительстве. Пока не увидите, тему не продолжу (из вредности) :)

Динамика отличная! )

А этот косяк не строителю вообще реально заметить? )) Тем более, если уж вы сами его там не заметили вовремя )

Просмотрел фотки внимательно несколько раз - найти не могу ))

Никто из нас не строитель. Я тоже.  Косяк есть. Виден невооруженным взглядом.
Исправления конечно были за мой счет. Ну это нормально.  Таковы правила игры.

Касяк с красным кирпичем? Либо соединение стен в районе дверей, типа перемычки и связи нет?

Перемычек над дверными проемами нет. Но это по российским нормам - по балийским может и так нормально))

Это строение на-мой взгляд,сплошной косяк.

константин86,

Это строение на-мой взгляд,сплошной косяк.

Мне крайне важно твое мнение, особенно учитывая , что ты авторитетный спец по Бали.

Продолжаю. Меня беспокоил длинный оконный проем, на мой взгляд он был ненадежен.
Строителю не удалось меня переубедить в том, что так строят у них всегда и ничего плохого не происходит никогда.





Над каждым проемом была уложена арматура и залита прочная concrete железобетонная балка.  Это частично выбило меня из сроков стройки и огорчило. НО оставлять так как было я не стал.
Ниже  фотографии процесса и результат.

Как строитель говорю, что перемычка обязательно должна быть в любом проеме. Пусть это будет 2 уголка 50х50, швеллер или монолитная. Сейчас возможно и выстоит, но разок тряханет и дом расползется или трещинами пойдет. Плюс еще влажность, так что коррозия быстрее будет проходить.

Именно так, район сейсмоопасный и влажный, лучше изначально делать надежно. Тем более исправлять потом будет гораздо дороже.  Пока это был единственный случай, когда мне пришлось заставить изменять конструкцию. Дальнейшее покажет, что я еще не заметил или не учел.
Продолжаю.

Хотел еще отметить, если вдруг кто не заметил. В балийских домах подпол отсутствует как класс. То есть песком асыпают все от фундамента до пола в следующем порядке:
- Ленточный фундамент .
- грунт
- камни и щебень
- песок с трамбовкой
- стяжка с сеткой
- наливной пол
-подложка.

можно простой вопрос? сколько обходится 1 кв. м по стоимости?

Мне подумалось изначально к косякам можно было отнести большую площадь перекрытия(потолка) в среднем зале без опор. Вероятность проседания есть? Или все согласно расчетов по проекту  с запасом? 

niomen

Мне подумалось изначально к косякам можно было отнести большую площадь перекрытия(потолка) в среднем зале без опор. Вероятность проседания есть? Или все согласно расчетов по проекту  с запасом?

- тут как раз претензий нет. Сводчатые конструкции без дополнительных опор делают очень хорошо. Но там материал сам себя держит.
Продолжу.












А это грядки!!! да да - грядки.




Долгое время было непонятно что делать с большим деревом манго, находящимся почти в плотную к дому. Изначально на участке их было пять, два пришлось срубить при строительстве, за оставшиеся я готов был сражаться.  Так как крыша буквально упиралась в это дерево манго - пришлось делать в ней небольшой вырез









стали делать забор - высота под два метра, с железобетонными столбами и железобетонным перекрытием. фундамент забора - примерно на 60 см в глубину - все очень серьезно.






кое где начались отделочные работы


вот так выглядит вид на крышу изнутри



Также решился вопрос с колодцем.  Глубина его была около 12 метров, вода начиналась в конце сухого сезона на 6. Так как колодцу было по информации более ста лет, было принято решение его модернизировать, углубить, прочистить и вписать в общую структуру виллы. для чего были куплены кольца меньшего диаметра.
для использования следующей схемы


Сверху установлена литая бетонная плита с технологическим отверстием. От колодца проложены трубы в заднюю часть дома, там установлен автоматический насос с накопительным баком.

Полезные ссылки: не хочу , чтобы потерялись в общей массе фотографий  и текста.

Весь камень и отделочный материал заказывал на Яве. Вот тут. http://www.tulungagungnaturalstone.com  Рекомендую сохранить эту ссылку тем, кто будет строить. Ждать от 4 до 6 недель. Там есть все, что нужно для отделки дома. По ценам дешевле чем на самом острове Бали процентов на 25-30.
Пишите им на почту и просите электронный каталог.

Вы решали проблему с биозащитой дерева (от термитов)? Как?
Насколько долговечна такая кровля?

А контейнер из Китая, загрузить его всем от лампочки до цемента, не было мысли заказать?
Забор не приступной крепости, есть объективные причины строить?
По фотке видно, что ветка дерева над крышей нависает, только эту ветку не было идеи срезать?

niomen, Ветку давно хотел срубить, мало того с нее могут сыпаться насекомые на дом, так еще, если ее не срубить , будет сильно чернеть черепица под веткой.  Посмотрите внимательно на дома балийцев- вы не найдете рядом с домом ни одного нависающего дерева и даже близко стоящего. На данный момент прораб уговорил его не срубать, до момента полного сбора крыши. Ветка защищает рабочих от солнца. Затем ее не будет. 
Если в процессе дальнейшей эксплуатации дерево будет мешать сильнее , чем моя зона комфорта - оно будет [s]сьедено[/s] спилено. На данный момент его оставляем.
По поводу высоты забора? Пусть будет такая.

Помимо забора рабочие сейчас делают каменную площадку при вьезде на участок и прокладывают оросительные трубы по периметру участков.  Еще часть сажают траву. Это еще целая песня.

Спасибо за информацию и за ссылку по стройматериалам! Очень нужно будет...Удачи вам во всем!

А где закупаете все для внутренней отделки?

Весь камень и отделочный материал заказывал на Яве. Вот тут http://www.tulungagungnaturalstone.com

Ждать пришлось долго, к сожалению в изначальном плане я такой долгий срок на поставку  не заложил и в результате дом будет построен не за 3 с половиной месяцев, а за пять.  Плюс бесконечные церемонии.  В следующий раз буду брать на работу мусульман с явы.
Кстати тема вновь в онлайне, те фото которые вы видите выше - декабрьские.

Если вас не затруднит, и конечно же это если не секретная информация, то:
сколько потрачено фин. средств на строительство?
сколько планировалось в целом потратить на весь проект!?
сколько стоит на сегодня земля аналогичная вашей?

      Пока еще стройка не закончена, готовность виллы примерно 70%, участка и территории -30%.  Общие траты пока озвучивать рано. Перерасход определенный есть, так как по ходу строительства возникали новые идеи, в основном по благоустройству территории, но в любом случае существенно меньше, чем если бы строить через фирму, коих на Бали полным полно.
    Цены на соседние участки тут  http://www.bondalembeachclub.com/index.php?id=81
Если коротко то большой участок (50 соток) - 85млн рупий за сотку. Если небольшой (10 соток)  - 8500$ за сотку.
виды у моря такие:

Стройка заморожена на 70 процентах.

Так вы въезжать не будите сейчас!?

Очень жаль, конечно. Подозреваю, что на отделку и обстановку надо еще примерно такую же сумму как за стройку.

Надеюсь это временно, и вы воплотите всё задуманное! Успехов Вам! Кстати выложите фото, что сейчас получилось по факту!

Проект виллы уже заказали? Интересно посмотреть:)