Строим виллу на Бали. Онлайн.

Круто! Очень интересно!
Запрашиваю побольше деталей: как искался участок, как и через кого оформлялся, почему именно это место?

Кстати, я так понимаю, что дом уже строится?

поделитесь инфой, тоже ищу участок на севере, бичфронт

Участок хотелось в чистом, уютном месте, в минутной доступности от моря, но не на берегу, с небольшими капвложениями по прокладке коммуникаций, в отсутствии рядом школ, курятников, шумных дорог, варунгов и прочей развитой и раздражающей инфраструктуры. Побывав в гостях у моего друга, который три года назад купил недалеко землю, я решил последовать его примеру.  Очень мне понравился вот этот участок, общей площадью 3000 квадратных метров.

Вид с стороны главной дороги - эта дорога на схеме слева.

направление сьемки ниже.

Общие планы.
Пальмочка


невысокие красивые пальмы


на деревьях висят ульи

Некоторые пальмы очень высоченные

попросил снять немножко бананов.


растут рамбутаны, их много, очень много.


вид на участок в основном такой.


на территории стоит непонятная хижина


Хлебное дерево


а это вид на соседний участок  и он уже расчищен - принадлежит  австралийцу .

Nariya, пишите вопросы прямо здесь! Всем ведь интересно!

Ну наконец-то! Я все искала кого-то из "наших", кто приобрел землю на островах, чтобы можно было делиться опытом. Мы тоже приобрели участки под виллу. Сейчас на стадии выравнивания земли. Уже ведем переговоры по проекту и дизайну с одной строительной компанией. Очень бы хотелось поддерживать связь для обменивания опытом и советами с теми, кто заинтересован.

Damira, рассказывайте тоже здесь о своем опыте! И как покупали, и про выравнивание и про проект будущей виллы. Как видно, информации на эту тему не так много и она всем будет полезна.

Damira, очень интересен вопрос по строительным компаниям, какой у них реальный прайс за 1м под ключ, а то, как то очень большой разбег по ценам, на одну и ту же работу.

Теперь как приобрести землю , пользоваться и строиться:
Первый вариант - это Пользование на правах аренды - HAK SEWA (Leasehold, право на аренду, включающее в себя право на строительство).
Заключается договор аренды — контракт между арендатором и арендатором, который дает право иностранцу использовать недвижимость на определенный период. В случае истечения срока аренды собственность возвращается арендатору, конечно же, в том случае если договор не был продлен, что всегда возможно. Закон устанавливает продолжительность такого срока не более, чем в 25 лет, с возможностью продления также на 25 лет. При оформлении заключается нотариально заверенный контракт, который необязательно регистрировать в государственных органах, но который гарантирует Ваше право в рамках законодательства.

Второй вариант - СИСТЕМА НОМИНАНТА — HAK MILIK ( Freehold, право на полную собственность). Правом полного и безусловного владения собственностью по индонезийским законам обладают только граждане Индонезии, а также некоторые юридические лица (государственные банки, религиозные и общественные организации). Ни иностранцы, ни компании с ограниченной ответственностью не могут иметь в собственности землю. На Бали активно используется так называемая «система номинанта», при которой иностранный инвестор предоставляет гражданину Индонезии займ для приобретения земли. Покупка оформляется на гражданина Индонезии (номинанта), заключающего с инвестором нотариально заверенное соглашение о передаче прав на собственность.  Такой способ практикуется повсеместно в Индонезии. В случае использования этой системы, иностранец назначает номинанта — гражданина Индонезии, который будет официально обладать безусловным правом владения (Hak Milik, Free Hold) от имени иностранца.
Право владения землей переходит от человека, ранее владеющего землей, на индонезийского номинанта. После этого иностранец и номинант подписывают договор, в котором номинант, как легальный владелец собственности, назначает владельцем собственности иностранца, тем самым делая иностранца официальным владельцем.
Договор так же означает, что индонезийский номинант обязан выполнять все указания иностранца касательно земли. Такой договор всегда должен заключаться в присутствии нотариуса.

Третий вариант-  Hak Pakai (право на использование собственности).
Самый прозрачный и удобный метод для владения собственностью иностранцами и юридическими лицами — это метод Hak Pakai, позволяющий официально владеть землей на исключительных правах на ограниченный (на самом деле практически неограниченный) срок. Hak Pakai — это право иностранца или компании использовать по своему усмотрению землю, находящуюся в собственности по праву Hak Milik.
При регистрации данного права номинальный владелец собственности (частный владелец или государственная структура) лишается возможности использовать ее и осуществлять с ней какие-либо операции, поэтому со стороны инвестора возможны в дальнейшем любые действия с этой собственностью. Инвестор имеет право продать, обменять, подарить или сдать собственность в аренду (по праву Hak Sewa (Leasehold)). Право Hak Pakai регистрируется в государственных органах с выдачей иностранному владельцу именного сертификата.
Hak Pakai предоставляется на срок до 25 лет с возможностью продления на период до 75 лет, что в общей сложности составляет 100 лет, по истечению этого срока землю можно передать родственникам или доверенным лицам с аналогичными возможностями продления.

PS:
На продажу выставлены соседние участки по 50 соток.
По ценам уже дороже (просят 70-85 млн за сотку).
Есть на берегу по 120 млн но там около гектара и берег одни камни.

А поехал  я в ту  местность благодаря тому, что прочитал публикации очень хорошего человека - Михаила Цыганова, профессионального знатока Индонезии и острова Бали, потомственного востоковеда, журналиста, фотографа и просто, в моем понимании, очень интересного человека. У него есть свой блог, и я настоятельно рекомендую всем подписаться на его обновления .
Михаил Цыганов описал место на севере острова, куда я непременно захотел попасть. Место и вправду оказалось занимательное и интересное. И было это прошлой осенью.

Я буду на Бали с октября, продолжим переговоры и потом поделюсь информацией. Чтобы не писать впустую. Предложили цену 350 долл за 1 кв.м , это строительство виллы. Хотим еще варианты поискать. Может кто-то располагает такого рода информацией уже по ценам на строительство и строительным материалам.?

Хочу сказать, что диапазон цен действительно широкий. Скажем от 250 долл за кв.м до 750. Это то, что нам предлагали еще год назад. Понятно, что все зависит от строительных материалов. Поэтому интересуюсь , кто располагает информацией по строй материалам? Где брать и какой выбор?

Удачи автору темы в начинании. Тоже планирую перебраться на Бали с женой и ребенком в ближайшее время и тоже очень хочется построить домик.

Обновляй, пожалуйста, почаще. Очень интересно :)

Кстати, один человек, который тоже собирался покупать землю здесь и собирал как можно больше информации по этой теме сказал мне:

"главное что мы раскопали это то что законных способов покупки не существует. Схема с "займом" и номинантом является незаконной по сути.
В случае, если балийский владелец (или, к примеру, его жена или сын) захочет заявить о своих правах собственности на эту землю, он их получит. Суды даже не рассматривают такие дела, у одного знакомого была соседка местный юрист, она рассказывала что такие дела даже не доходят до суда - они стопками просто перекладываются и на них ставятся штампики- вроде "одобрить".
Единственный законный способ здесь - аренда на 25 лет, но никто не гарантирует никаких обязательных продлений.
Но при всём этом большое количество отелей и вилл премиум класса принадлежащих иностранцам оформлены именно по схеме с номинантом. Тут главный фактор - порядочность балийца и его семьи.
Либо факт того что ты крепко держишь его за яйца.  Либо же оба факта в комплексе:)
При этом, встречал здесь несколько людей которые скупают землю гектарами, даже не заморачиваясь на номинантах и займах- все оформляя на балийца, с комментариями "как же можно жить если никому не доверять?"

Ну да, для нас странно достаточно. Хотя факт того, что таких дел стопки уже говорит о том, что нельзя всем доверять. Очень странно конечно что власти Индонезии не упорядочат более адекватно право владения иностранцем земли.
Но вроде как я понял читая другие сообщения после 25 лет ты можешь переоформить на родственника или друга в дарственную и 25 лет опять начинаются заново, или и тут все не так просто?
Ну и конечно теперь мне уже не понять как можно оформить землю на индонезийца, если он так легко у вас ее отнимет если что.

Вроде еще слышал что можно составить юридический документ, что балиец не может претендовать на землю, или это тоже не поможет нам в случае если он решит отнять землю?

Насколько я знаю, суть в том, что владелец то все равно балиец и нет никаких гарантий, что он захочет продлять ваше пользование землей через 25 лет.
Конечно хотелось бы послушать мнение тех, кто уже купил землю. Как они все это сделали и насколько сами доверяют этой схеме.

Определенный риск есть всегда, везде и во всем, моя  задача в том , чтобы его минимизировать. Для этого есть в том числе и грамотные юристы и правильно составленные договора.
В феврале этого года был подписаны договоры и документы ушли на перерегистрацию владельцев.  Впереди был долгий срок ожидания, занявший почти 5 месяцев.  Так как просто ждать не очень хотелось, было решено немного заняться участком, а именно привести его в хоть какой то просматриваемый и упорядоченный вид.
Для этого просто срубаем все, что не нужно, собираем в кучу и расчищаем метр за метром весь участок.




все что не можем вывезти или отдать -сжигаем тут же






вот тут слева видна дорожка, на месте которой будет построена дорога вдоль всего участка.






Посередине будущая дорога


становится лучше


да кстати, забыл сказать, на участке есть каменный колодец, издалека кажется, что он бетонный, но это только снаружи он оштукатурен, а  на самом деле каменный и сделан очень аккуратно,  судя по информации от бывших владельцев, колодцу более стал лет  - займусь им позже. Надо его как то вписать затем в структуры.

Удачи! Ждем новых фото и новостей!

А какая у вас задумка в отношении всего этого леса на участке?

Участок и правда не маленький, прибегаете ли к помощи местных или сами пока все расчищаете ? Слышал что основная проблема, что местные рабочие достаточно медлительны и в связи с большим количеством праздников не хотят многие дни работать.

А так конечно большое спасибо за такую интересную тему и удачи еще раз :)

А какая у вас задумка в отношении всего этого леса на участке?

убрать все ненужное, оставить все нужное.
Под нужным имею ввиду почти все пальмы и плодовые деревья.  Пальмы будут спилены только в месте расположения самого дома и только.





мусора  пока еще мега много


а вот так вроде уже и не много :)










Культурные растения оставляем.


идеи по поводу колодца пока не оформились.


межевой столбик между участками - натыканы по границам.

может, поделитесь исходником, откуда брали предложение по земле?
в теме написали, что "цены уже повысились", от 70млн. за сотку - речь об этих же участках?
сам рассматриваю Ловину, есть здесь недорогие готовые варианты, но дома, конечно, староваты, и не такие большие участки.
а почему Вы не рассматривали покупку готового дома здесь?

в Bondalem еще есть участки, но большие - по 50-80 соток
смотрел участки в Tedjakula - там есть небольшие, но там берег камни, либо выход к корытам производителей соли
есть неплохой участок в Tembok, но опять же 50 соток и размер 18 на 200 с чем то
Сложно найти участок где будет и инфраструктура и соседи вменяемые и цена и собственники за сделку с которыми будешь спокоен. А маленькие участки найти вообще сложно. Какие варианты появляются в этой местности выкладываю тут : http://ru.bondalembeachclub.com/index.php?id=71

Земля находится в непосредственной близости от отеля Максима Деменчука, он же помогал и помогает мне во всем, за что ему огромное спасибо.
Покупку готового не рассматривал в принципе, так как хочу именно то , что будет создано и построено мной. Для мужчин вообще полезно строить дома. Особенно для кармы.

Изначально покупка 30 соток не входила в мои планы, я почти 4 месяца надеялся, что сумею договорится о продаже 20, но этого не произошло.  Поэтому было куплено  30 соток и порезано на нужные мне участки.
участок 1 - две сотки
участок 2 - восемь соток
участок 3 - 10 соток
участок 4 - 10 соток
Застраиваться будут участок 3 гостевым домиком и участок 4 собственно виллой.
Участки 1 и 2 пока будут сохранены пока в нетронутом виде, кроме как вычищены от мусора, окультурены и обнесены забором по периметру с сторону дороги.
Возможно когда то продам.

хороший участок, ровненький.
ещё раз посмотрел цены по рынку земли, удивился, конечно...

хороший участок, ровненький.
ещё раз посмотрел цены по рынку земли, удивился, конечно...

был совсем жирный участок- вот этот  http://ru.bondalembeachclub.com/index.php?id=78 , я его смотрел, дулся, но он зарраза был только в аренду,  прям на берегу  с готовой береговой каменной линией , думал про него долго.  На мой выбор повлияло большое количество разных плодовых деревьев на моем участке, наличие примыкающей дороги - а на том на берегу который, если я правильно помню через участок была- а значит надо было бы с кем то еще договариваться, дальнейшее показало, что это вообще не проблема.
Ах да, - жене еще очень уж понравился наш Мурзаленд.  Ну а раз так - так тому и быть.

nabali, когда вы планируете начать строиться, если не секрет?

Марченко_Станислав, а где вы обычно смотрите цены по рынку земли на Бали?

когда вы планируете начать строиться, если не секрет?

PistoGanza,
Не забегаем вперед . Я плавно из того, что происходило в прошлом перехожу к тому, что происходит непосредственно сейчас.
Да я как то не указал , как у нас все происходило по срокам :
Договоры были подписаны в середине февраля 2014. Далее начался долгий период ожидания и подготовки. Где то в апреле  мне стало что то совсем уж скучно в ожидании и поэтому и была затеяна чистка и окультуривание участка.
11 Июля новые сертификаты были готовы - итого процесс перерегистрации земли занял чуть меньше чем  5 месяцев.
Это чуть больше , чем я рассчитывал, но балийцы, как известно , немного по другому относятся к времени и никогда никуда не спешат.
Итого: - что мы имеем по результатам  небольшой подготовки земли:
среди джунгло зарослей обнаружен вкусный лайм,  - очень мило с его стороны, - мохито я люблю.


стало чистенько


и симпатично, и аверное даже уютно.


вот тут будет проложена дорога. И очень скоро. И  Вы это увидите.


по границе участки шли провисающие провода,  в серединке установлен столб, провода подняты , установлен фонарь.
Все обошлось где то в 3 млн рупий (270$)

ответил ссылками в личку.
думаю, старожилы и те, кто живут на Бали, лучше подскажут по поиску, у меня только гугл.
хотя, как говорится, правильно заданный вопрос - это уже половина ответа  :)

дешевую землю, если повезет, можно найти только в том случае, если местному надо срочно ее продать чтобы получить нал для проведения кремации. в остальных случаях они не торопятся продавать. опять же, если поиском земли занимается иностранец а не местный, ценник ему будут показывать выше. Часто рекламируют землю посредники а не владельцы, соответственно реального владельца найти это еще постараться надо. Если кому надо что то в районе Бондалема поискать - могу помочь и дать прямой выход на хозяина - торгуйтесь сами.

Начинаем следующий этап.
Как я говорил ранее, участки 1 и 2 я  вообще не собираюсь застраивать и просто оставляю их на будущее, на продажу ли, на еще что то - пока это не важно. К участкам 3 и 4 идет тропка,  - вот такая вот
а хочется дорогу. На схеме эта будущая дорога выглядит так.

и в этом нам поможет технический прогресс в виде

ну еще несколько человек.
Стоимость мини экскаватора  30$  в час.
продолжение следует.

а фронт работ, которые этот весёлый экскаватор в час произведёт, не оговаривается? :) 

вы имеете ввиду  копать от забора и до обеда ?
Там разумные все люди. Да и присмотр  за ними серьезный.

вот в разумности строителей я порой сомневаюсь )))

Demenchuk_Max,  , накосячить могут везде, вон мне в Москве гидроизоляцию под стяжку положили не как надо с заходом  на стену как корыто, а тупо скинули как линолиум и залили стяжкой.  А строители были с высшим образованием. И уже не переделать вообще никак.
Все равно не сделают идеально, может быть даже не сделают так как надо, я знаю это и принимаю это.

Редко встретишь человека который делиться таким опытом...причем так подробно и открыто... зачастую все через "лички"...  Спасибо большое и жду продолжения!

продолжаю потихоньку.
по клику доступна картинко в чуть лучшем разрешении.
тропину разрыли , навезли бордюров, они же будут частью забора.

готовим траншейку для бордюра

примерно так

эту пальму к сожалению пришлось срубить


начало дороги стало выглядеть так


за пределы участка тоже немного продвинулись, соседи обещали оплатить работы - посмотрим.
Накидали им за нерасторопность мусора на участок на ненадолго.



Деревья губить для кармы не самое лучшее, но пришлось.


почему  бордюрчик он же забор такой - скоро поймете.


закидываем основу дороги потихоньку.


медленно, но верно идем к цели


угол пришлось круглить, - потеряно -5 -6 квадратных метров.




стало лучше - результат есть.




деревья не рубим- это основа, где надо - обходим.


наводим красоту.

итог






критика приветствуется, но не одобряется )

Стало уже вполне аккуратно!
А сложно контролировать рабочих чтобы они не косячили? Вы много времени там проводите за наблюдением или есть какой-то адекватный прораб?

А сложно контролировать рабочих чтобы они не косячили? Вы много времени там проводите за наблюдением или есть какой-то адекватный прораб

Толковый прораб решает все вопросы, -прораб тот же, что строил отель http://www.bondalembeachclub.com/                 
  - балиец с знанием английского и русского языка.
Я очень доволен.
кстати- вот вид с береговой линии днем и на рассвете и несколько фоток с отеля.













снимал таймлапс  Bondalem Beach Club

Damira, а можете поделиться сколько эта строительная фирма, про которую вы писали, берет за дизайн проект?
И может контакты этой фирмы? :) И как вы все вообще этих строителей ищете?

Я не Damira , но вот  обращался к примеру в http://www.gmg-realestate.com
Вот их пакет документов и условия.  Мне показалось это слишком дорого.

Мы будем на Бали в октябре . И начнем переговоры со всеми, кто будет причастен к строительству. Я предоставлю информацию по всем интересующийся вопросам.

Нужна идея!!!
На территории присутствует колодец.  Глубина 10-15 метров. Будем углублять и использовать.
Нужна идея в его наружном оформлении.

фонтан в/на него установить можно кстати (вода как раз циркулировать будет) а еще можно обод подоконником сделать и под стол/бар использовать, а можно просто стол из него сделать (бетонной крышкой накрыть и будет и безопасно и практично

Мне кажется надо просто оставить колодец, но сделать его цивильным, красивым )

Очень интересно! слежу за новостями!:)

Согласна с Pisto Ganza . Оставьте колодец для воспоминаний  "как все начиналось". Когда-нибудь он приобретет Историю.

оставить в первозданном виде не хочу совершенно точно. В первых в таком виде он мне просто не нужен. Строители обещают углубить колодец так дословно: "что когда включишь насос - вода никогда не закончится". По поводу внешнего оформления пока особо мыслей нет, кроме как обложить декоративным камнем, надстроить крышу и стационарно поместить внутрь решетку или глухое перекрытие для безопасности.

Так выглядит очень даже симпатично

Ребята, кому нужен архитектор - могу поделиться инфой

давно не писал , что то не доходили руки.
Посадили бамбук в качестве живой изгороди - он пророс и дал обильные ветки сверху.

Ну а теперь плавно подошли к главной теме этой темы. Начало строительства виллы.
Церемония при начале строительства - обязательно на Острове Богов. Вообще, любое серьезное дело на Бали надо соотносить с религиозными праздниками. Дату начала стройки я знал за много дней до ее начала.
Наряду с привычным для нас григорианским календарем, здесь существует два местных календаря — Сака (лунный) и Павукон (состоит из 210 дней). Особенность календаря Павукон в том, что там не ведется летоисчисление. Есть только определенный 210-дневный цикл, который все время повторяется. Этот цикл включает в себя однодневную неделю, двухдневную, трехдневную. И так до десяти дней. Благоприятными считаются «пограничные» дни, когда заканчивается одна неделя. Начинается следующая, и наиболее важные в этом ряду — трех-, пяти- и семидневная недели. А восьмидневную неделю принято посвящать делам, связанным со строительством. Поэтому дата начала была выбрана в соответствии с балийскими традициями и календарем.
Подробнее о балийском календаре вы можете прочитать у замечательного знатока и исследователя Индонезии -  Михаила Цыганова в его блоге



Первое , что начали делать на участке - это электрическую будку.



к сожалению пришлось срубить три кокосовых пальмы, стволы распилили и дерево будет использовано при дальнейшей стройке. Все пойдет в дело.

Дожди стройке не помешают?

Дожди точно нет. Стройка началась в августе этого года и на данный момент она фактически заканчивается, но в силу малого интереса у пользователей форума  к данной теме я и выкладываю отчеты не онлайн, а когда руки доходят и практически эта тема уже офлайн.
Хронологию постройки нарушать не стану.  Будет интерес- продолжу.

Тема то интересная! Но до самой стройки все так и не дошли ) И со стороны казалось, будто стройка то и не начиналась еще вовсе! )
Мне кажется было бы полезнее и интереснее если выкладывать более конкретную информацию по самому строительству, по дому, по проекту, по всяким коммуникациям, по возникшим проблемам и их решению ...

а мне очень интересно! Я тоже думала, что стройка не началась! Хотелось бы поэтапно: какой проект, архитектура, стиль, стройматериалы и т.д. У меня не праздное любопытство, нам тоже предстоит строительство виллы, поэтому с удовольствием слежу за вашими отчетами). Уверена, что не только мне интересно....

Все очень интересно, пожалуйста, продолжайте. Я, например, не комментирую, потому что вообще не разбираюсь в строительстве, но почитать интересно. А так вообще ваша тема набрала 4000 просмотров за 3 месяца:)

Окей - продолжу. Напомню, что участка у нас три, все по 10 соток и все рядом.

участок 1 я пока вообще не планирую трогать, кроме как огородить все единым забором и все свободное место засадить травкой. На участке 2 будет двуспальный дом с центральным помещением- гостиной, столовой и кухней, в крыльях дома будут ванные комнаты. Назовем его Гостевой домик. На участке 3 будет основная вилла- но это будет позже. А пока строим гостевой домик площадью 49+62+49 метров
Выглядеть должно примерно так.


Это через 4 дня , после начала стройки - каменный ленточный  фундамент.
Рядом кстати можно разглядеть дерево манго, рубить его категорически не хотелось, на тот момент было совершенно непонятно, сумеем ли его сохранить, ну вот и увидим.  Делают рабочие все очень быстро.

тема очень интересная, следим за ней внимательно. Просто когда нет новостей в теме, кажется, что ничего не происходит =)

а можно затраты какие-то описывать? как договорились с оплатой? столько камней! Их привозят или они где-то поблизости нашлись? Спасибо!

Мне тоже интересно! Продолжайте пожалуйста!

Коментировать, что либо было бессмысленно, все четко и конкретно(обычно такие люди действительно не пишут дневники 8) ),  читал очень внимательно и жду продолжения. Хотелось бы строительство онлайн конечно читать :) . В январе прилетаю , загляну обязательно поглазеть.

Перелопатил все доступное мне в интернет пространстве связанное с строительством на Бали.

Лично для меня важен вопрос собственности, именно этот опыт интересен, стоимости земли. Сам процесс строительства принципиально знаком и понятен, так как и проектно-разрешительные процедуры. Нюансы конечно же есть - постоянная влажность например...
Из вопросов:
-какое электропитание, однофазное? сколько кВт? откуда тянуть надо?  есть ли ограничения по мощности? нужны ли стабилизаторы? отключают ли основное и нужно ли иметь дополнительно свой источник? вариант собственного обеспечения если есть перебои рассматривали ли?
-вода , канализация. своя автономная или "городская"
- сколько можно строить этажей? есть ли ограничения?
- есть ли зоны целевого использования земель(сельхоз угодья например) надо ли переоформлять целевое назначение.
- связь, есть ли зоны покрытия телефона сотового, интернета, если нету то какие варианты решения.

      Питание трехфазное, тянуть нужно было с дороги,  с соседнего столба, поставили два столба вдоль участка по тылу. Столбы 3млн рупий, на один повесили уличный фонарь 450 000 рупий.  На мои три участка дали 15 кв, подключение стоило 17млн. Но на круг с работами , с столбами, с микробудкой электрической, с материалами для электрики вышло под 33 млн. Стабилизаторы не нужны, пока по крайней мере, может потом, если технику куплю какую нибудь, но если честно, мне там даже телевизоры не нужны.
      Канализация будет своя , автономная.  Сточные воды условно подразделяются на «серые» - жидкости от бытовых и хозяйственных нужд (стирка, мытье полов, посуды и т.п.) и «черные» - фекальные (поступают от унитазов). У меня они будут разделены, при этом «черные» отправляются в особую емкость с последующим вывозом ассенизаторской машиной, а «серые» стекают в септик.  Данная схема кстати является очень распространенной в странах Европы. Такой подход позволяет снизить и минимизировать вывоз стоков, а также и нагрузку на почву в плане поступления азотных соединений . Позже покажу.
      Телефонную линию подключить не проблема  - 3 млн инсталл и 200 000 рупий в месяц  ( с интернетом) или 300 000 не помню . . Пока еще не сделано (да и зачем). Потом конечно будет бесшовный вайфай на участке. Сотовая ловит отлично,  прораб мне показывает видос с участка в скайпе онлайн. Не исключаю того, что интернет будет поступать на сотовый роутер и затем раздаваться по вафле.
      По этажности. Так как места полно, то гостевой изначально планировался одноуровневым. Да и практика показала, что вторые этажи в повседневной жизни мало используются. В десятки раз реже первых.  Но тем не менее - вторая основная вилла будет точно двухэтажная- с большой открытой террасой и спальнями на втором этаже.  Проект пока не оформился визуально в голове- пока идет только формирование.  Выше второго этажа насколько я помню нужно согласовывать с банджаром. У меня такой проблемы нет.
      По земленазначению: - Есть земля которая может использоваться только под сельхозцели,  знаю такие примеры. Вот например http://www.balihotsprings.com  Я рассматривал такой вариант. Но и там можно строить дом.  Сейчас не помню уж как, но как то можно было. Кстати по моему земля и сейчас там продается - красоты там невероятные+ горячие источники.  Находится вот тут В Бондалеме таких ограничений нет.

И если проекция  дома сверху и конфигурация комнат определилась достаточно быстро, то с формой крыши возникли долгие колебания.
Например очень мне хотелось , что очертания крыши были вот такие например. - Это вид с Агунга на соседний Ломбок.

Варианты крыш были разные.  Строители сумели меня убедить, что  варианте (выше) рано или поздно  возможны протечки. Ок.  Долгое время игрался также с вариантами крыши  в яванском стиле Joglo, известный как Java Guest House «Яванский гостевой дом». Кстати на Яве можно купить раритет возрастом более ста лет, разобрать и привести сюда.




В общем как я не игрался с вариантами крыш - неизменно получался традиционный bali stile.
Ну а раз так- так тому и быть.
Ну а пока стройка продолжалась и ниже то, что было сделано примерно за 20 дней.
Смотрите сами.

Если кто нибудь видел в продаже семена для газонной травы- подскажите. Та что есть размножается почкованием - сажать ее трудоемко и затратно. Газонной травой занимаются трое рабочих . На сотку уходит один день и 65 000 рупий на человека.
Кстати построен забор из блоков вокруг участка.
Стройка идет полным ходом - позже покажу.

Были на Бали в марте и влюбились в остров всей душой. Каждый день ждем с супругой новости с Вашей стройки. Успехов Вам

динамика
эти фото за 7 дней.

Внимательный человек увидит серьезный косяк, допущенный при строительстве. Пока не увидите, тему не продолжу (из вредности) :)

Динамика отличная! )

А этот косяк не строителю вообще реально заметить? )) Тем более, если уж вы сами его там не заметили вовремя )

Просмотрел фотки внимательно несколько раз - найти не могу ))

Никто из нас не строитель. Я тоже.  Косяк есть. Виден невооруженным взглядом.
Исправления конечно были за мой счет. Ну это нормально.  Таковы правила игры.

Касяк с красным кирпичем? Либо соединение стен в районе дверей, типа перемычки и связи нет?

Перемычек над дверными проемами нет. Но это по российским нормам - по балийским может и так нормально))

Это строение на-мой взгляд,сплошной косяк.

константин86,

Это строение на-мой взгляд,сплошной косяк.

Мне крайне важно твое мнение, особенно учитывая , что ты авторитетный спец по Бали.

Продолжаю. Меня беспокоил длинный оконный проем, на мой взгляд он был ненадежен.
Строителю не удалось меня переубедить в том, что так строят у них всегда и ничего плохого не происходит никогда.





Над каждым проемом была уложена арматура и залита прочная concrete железобетонная балка.  Это частично выбило меня из сроков стройки и огорчило. НО оставлять так как было я не стал.
Ниже  фотографии процесса и результат.

Как строитель говорю, что перемычка обязательно должна быть в любом проеме. Пусть это будет 2 уголка 50х50, швеллер или монолитная. Сейчас возможно и выстоит, но разок тряханет и дом расползется или трещинами пойдет. Плюс еще влажность, так что коррозия быстрее будет проходить.

Именно так, район сейсмоопасный и влажный, лучше изначально делать надежно. Тем более исправлять потом будет гораздо дороже.  Пока это был единственный случай, когда мне пришлось заставить изменять конструкцию. Дальнейшее покажет, что я еще не заметил или не учел.
Продолжаю.

Хотел еще отметить, если вдруг кто не заметил. В балийских домах подпол отсутствует как класс. То есть песком асыпают все от фундамента до пола в следующем порядке:
- Ленточный фундамент .
- грунт
- камни и щебень
- песок с трамбовкой
- стяжка с сеткой
- наливной пол
-подложка.

можно простой вопрос? сколько обходится 1 кв. м по стоимости?

Мне подумалось изначально к косякам можно было отнести большую площадь перекрытия(потолка) в среднем зале без опор. Вероятность проседания есть? Или все согласно расчетов по проекту  с запасом? 

niomen

Мне подумалось изначально к косякам можно было отнести большую площадь перекрытия(потолка) в среднем зале без опор. Вероятность проседания есть? Или все согласно расчетов по проекту  с запасом?

- тут как раз претензий нет. Сводчатые конструкции без дополнительных опор делают очень хорошо. Но там материал сам себя держит.
Продолжу.












А это грядки!!! да да - грядки.




Долгое время было непонятно что делать с большим деревом манго, находящимся почти в плотную к дому. Изначально на участке их было пять, два пришлось срубить при строительстве, за оставшиеся я готов был сражаться.  Так как крыша буквально упиралась в это дерево манго - пришлось делать в ней небольшой вырез









стали делать забор - высота под два метра, с железобетонными столбами и железобетонным перекрытием. фундамент забора - примерно на 60 см в глубину - все очень серьезно.






кое где начались отделочные работы


вот так выглядит вид на крышу изнутри



Также решился вопрос с колодцем.  Глубина его была около 12 метров, вода начиналась в конце сухого сезона на 6. Так как колодцу было по информации более ста лет, было принято решение его модернизировать, углубить, прочистить и вписать в общую структуру виллы. для чего были куплены кольца меньшего диаметра.
для использования следующей схемы


Сверху установлена литая бетонная плита с технологическим отверстием. От колодца проложены трубы в заднюю часть дома, там установлен автоматический насос с накопительным баком.

Полезные ссылки: не хочу , чтобы потерялись в общей массе фотографий  и текста.

Весь камень и отделочный материал заказывал на Яве. Вот тут. http://www.tulungagungnaturalstone.com  Рекомендую сохранить эту ссылку тем, кто будет строить. Ждать от 4 до 6 недель. Там есть все, что нужно для отделки дома. По ценам дешевле чем на самом острове Бали процентов на 25-30.
Пишите им на почту и просите электронный каталог.

Вы решали проблему с биозащитой дерева (от термитов)? Как?
Насколько долговечна такая кровля?

А контейнер из Китая, загрузить его всем от лампочки до цемента, не было мысли заказать?
Забор не приступной крепости, есть объективные причины строить?
По фотке видно, что ветка дерева над крышей нависает, только эту ветку не было идеи срезать?

niomen, Ветку давно хотел срубить, мало того с нее могут сыпаться насекомые на дом, так еще, если ее не срубить , будет сильно чернеть черепица под веткой.  Посмотрите внимательно на дома балийцев- вы не найдете рядом с домом ни одного нависающего дерева и даже близко стоящего. На данный момент прораб уговорил его не срубать, до момента полного сбора крыши. Ветка защищает рабочих от солнца. Затем ее не будет. 
Если в процессе дальнейшей эксплуатации дерево будет мешать сильнее , чем моя зона комфорта - оно будет [s]сьедено[/s] спилено. На данный момент его оставляем.
По поводу высоты забора? Пусть будет такая.

Помимо забора рабочие сейчас делают каменную площадку при вьезде на участок и прокладывают оросительные трубы по периметру участков.  Еще часть сажают траву. Это еще целая песня.

Спасибо за информацию и за ссылку по стройматериалам! Очень нужно будет...Удачи вам во всем!

А где закупаете все для внутренней отделки?

Весь камень и отделочный материал заказывал на Яве. Вот тут http://www.tulungagungnaturalstone.com

Ждать пришлось долго, к сожалению в изначальном плане я такой долгий срок на поставку  не заложил и в результате дом будет построен не за 3 с половиной месяцев, а за пять.  Плюс бесконечные церемонии.  В следующий раз буду брать на работу мусульман с явы.
Кстати тема вновь в онлайне, те фото которые вы видите выше - декабрьские.

Если вас не затруднит, и конечно же это если не секретная информация, то:
сколько потрачено фин. средств на строительство?
сколько планировалось в целом потратить на весь проект!?
сколько стоит на сегодня земля аналогичная вашей?

      Пока еще стройка не закончена, готовность виллы примерно 70%, участка и территории -30%.  Общие траты пока озвучивать рано. Перерасход определенный есть, так как по ходу строительства возникали новые идеи, в основном по благоустройству территории, но в любом случае существенно меньше, чем если бы строить через фирму, коих на Бали полным полно.
    Цены на соседние участки тут  http://www.bondalembeachclub.com/index.php?id=81
Если коротко то большой участок (50 соток) - 85млн рупий за сотку. Если небольшой (10 соток)  - 8500$ за сотку.
виды у моря такие:

Стройка заморожена на 70 процентах.

Так вы въезжать не будите сейчас!?

Очень жаль, конечно. Подозреваю, что на отделку и обстановку надо еще примерно такую же сумму как за стройку.

Надеюсь это временно, и вы воплотите всё задуманное! Успехов Вам! Кстати выложите фото, что сейчас получилось по факту!

Проект виллы уже заказали? Интересно посмотреть:)

У меня тут только ipad. Я не могу никак прикрепить фото . Если уважаемый админ подскажет как, то выложу.

nabali, пожалуйста, попробуйте воспользоваться сервисами http://www.picshare.ru/ или http://itmages.ru/

Просто наш https://pics.baliforum.ru работает на Flash, который для iPad не доступен.
ПС. Да, знаю что с этим нужно что-то делать ..

С новосельем, Вас!

кстати, ваши соседи выставили на продажу 2 дома на участке 29 соток. за 530 тыс евро
http://www.bondalembeachclub.com/index.php?id=100
http://raywhiteparadise.com/villa/beautiful-house-beach-front-north-bali.html

Кто подскажет, в каком районе находится вилла Фадеева Максима?

Предполагаю в скором времени рост стоимости земли на севере Бали от 50 процентов.  Скорое время это год.

nabali, из-за аэропорта?

Такая тема интересная! А какой исход? Есть итоговые снимки? Будет озвучен подсчет затрат?  Актуальны ли приведенные выше цены на данный момент?

Серьезно. Очень интересная статья вдруг заморозилась..
Как так? Жажду продолжения  ;)

Да, очень интересно, как все закончилось у автора? Или санкции внесли свои коррективы в воплощение идеи, очень жаль если так...

Все нормально, санкции внесли определенные коррективы, в частности по строительству гаража и бассейна, но все остальное давно сделано и доделано. Вилла живет и процветает. Все отлично.

Как интересно! А можно побольше фотографий того, что проучилось? Ну и смета интересна :)

фотографии будет время закину, а смета..
смета это не для общего пользования.

Очень полезная и интересная информация, тоже задумываюсь о приобретении земли с дальнейшим строительством, спасибо огромное Вам, за раскрытие темы!!

Таки что нам по ценам расклада нету?

По ценам ничего рассказывать не хочу. Тем более они уже не актуальны.

желающие могут пожить .
https://www.booking.com/hotel/id/irisha-villa.html?aid=7939283
если хотите скидки, то можете обращаться напрямую, но только при названии кодового слова baliforum.ru https://www.facebook.com/demenchuk

Вот так всегда, начинают что-то за здравие, а как закончат, так шифруются. Конечно, как же продавать недвижку за хорошие деньги, если все узнают во сколько она обходится. Или есть какие-то другие причины?

Строительство обходится под ключ от 300 до 700 и выше долл за метр, хотя можно дешевле - Спорт площадка обошлась в районе 14 тыс - 100 метров первый этаж и 100 метров открытый второй

Добрый день!хотел пару вопросов!что с налогами на Бали,какой процент с выручки?можно ли строить самому не привлекая местную рабочую силу?не лицензируются ли строительство?

Повторю ответ на августовский вопрос здесь (тк в личку все равно часто спрашивают одно и то же), заодно может кто то свое виденье представит или я что то подзабыл.

Что с налогами на Бали?
- налог с продаж - 10% платится в бюджет Бали, 1% платится в центральный бюджет в Джакарту
- медицинская страховка на сотрудника и членов их семей - как рассчитывается не вникал, выходит меньше 100 тыс на сотрудника
- налог на землю и налог на строения см фото - как рассчитывается понятно из цифр

- к налогам можно косвенно отнести помощь банджару но это символические цифры
- бонус персоналу - было бы интересно сравнить кто как расчитывает, у нас стафф кто то выбрал для себя фикс ежегодно индексируемый правительством, но большинство выбрали плавающий вариант с фиксом ниже официального минимума, но с хорошим % процентом от выручки (тем самым мы сокращаем расходы на персонал в то время когда загрузка низкая, но щедро делимся с персоналом когда заполняемость высокая).

PS: вышеуказанная ситуация это если нет фирмы; как я понимаю при ее наличии еще возникает налог на прибыль, расходы на бухгалтерию, да и подход к затратам на персонал другой, так ?

Лицензии:
-  разрешение на строительство - стоимость варьируется от района к району, там готовится толмут бумаг основные из них всякие архитектурные расчеты и планы и тд..
- разрешение на сдачу в аренду (ну или получить статус отеля, оформив для этого компанию и получи лицензию отеля)
- лицензия на ресторан / бар, разрешение на торговлю спиртным
(документы обновляются раз в 3 года)

Строительство:
- мы пробовали привлечь к строительству яванцев (дешевле, быстрее) - увы, местные рабочие попросили их уехать из деревни и главы банджаров это поддержали.
-  есть несколько групп рабочих со своими прорабами - среди них и проводим оценку строительства. По факту оптимальным оказалось закупать материалы самим а с рабочими расплачиваться еженедельно за каждый отработанный день - минус этого варианта - рабочие никуда не спешат, но есть возможность контролировать качество материала. Если договориться об окончательной цене на стройку и время - вполне возможно будет быстро но начнут экономить на материалах.
- да, когда вы построитесь то заплатите налог на строительство 2% ( а вот какую использовать базу для расчета налога вопрос точно не определен)
- если для строительства нанимаете фирму то налог не платите - это их головная боль, главное чтоб был договор.

Важные нюансы:
- статус земли (не дай вам боги заполучить землю под охраной юнеско или возле храма - построиться не дадут) 
- механизм обладания землей (аренда иди через номинального владельца)
Не буду сейчас детально расписывать + / - вариантов обладания землей - этой информации хватает на других сайтах
(кто бы что не говорил - если вы не проживаете постоянно на острове, не имеете китас то и аренда тоже имеет потенциальные риски).
Недавно открыл для себя новый нюанс - если земля числится на балийце и не обременена арендой то вопрос с IMB и нарушением зонирования решается гораздо проще нежели в случае если земля обременена арендой нерезидентом.

PS: не забудьте до начала строительства получить одобрение главы деревни, банджара, согласие соседей и часто разрешение на пользование дорогой от всех соседей которые ее используют

PS: мы вовлеклись в постройку новой виллы которая будет сдаваться и выставляться на продажу.
Интересно, какие ошибки допустим в этот раз (ну не бывает строек без недочетов)


А покажите что строите, реконструируете Вы?

MaxD, а какие официальные полномочия у банджаров? Я так понимаю, если бы вы не проводили яванских строителей, то ваша стройка просто бы прекратилась? В инете есть про них инфа, но почему-то мне кажется, что ты реальнее расскажешь

Есть специалисты которые Уже рассказывали подробно о банджаре и устройстве балийского общества.
"Банжар совмещает функции паспортного стола, высшего разрешительного органа, религиозного центра и организатора того, без чего жизнь балийца может закончиться страшным кошмаром. Нужен какой документ – в банжар. Хочешь открыть кафе или магазин – в банжар. Церемония на полную луну или новоселье соседа – банжар решает, кто участвовать будет." см Блог Михаила Цыганова, а об устройстве балийского общества можно почитать там же

От себя добавлю что когда балиец говорят "моя семья" это может относиться не к семье в нашем понимании, а именно к банджару в котором он состоит. Вы проживаете в деревне на территории какого-то банджара - соответственно вы гость этой "семьи", соответственно будьте добры согласовывать все с главой банджара.
Вы что то строите? Согласуйте все моменты с главой банджара и скажите ему, что как минимум стройка не навредит, а возможно принесет пользу банджару. А уж после общения с главой банджара переходим на уровень общения с главой деревни (следующие уровни: глава района - глава провинции - губернатор острова ;-) вдруг понадобится)

Касательно стройки - нету определенных правил.
В каких то местах наверняка пускают рабочих со стороны, где то за взятку (целевая помощь, взнос в банджар), где то без. 

MaxD, спасибо :) думаю, что вы уже со своей стройкой и гостиницей, стали экспертом не хуже Цыганова

MaxD, вам нарисовали проект новой виллы, в том числе в 3D, российские специалисты? Или индонезийцы? Утверждение проектно-сметной документации хоть как-то схоже с российскими стандартами? Может есть ссылка на их градостроительный кодекс (очень интересно почитать, думаю гугл справится с официальным бахасом)? Как вообще к этим документам относятся, проверяют строго или сквозь пальцы? И расскажите как у вас дела с новой виллой с ее строительством

Вышеуказанный проект рисовали в РФ. Индонезийцы тоже рисуют неплохо, только если 4 года назад мне рисовали "бесплатно" и взяли оплату подрядом на строительство бунгало (авторский надзор, в котором в результате автор сам напортачил), то сейчас они решили брать оплату за чертеж за квадратный метр - получалось дорого и решили не связываться с рисованием.
Но, для получения IMB все равно придется делать целый толмут проектов и планов - поэтому индонезийский архитектор понадобится и по его цене пока ничего не скажу.
Опять же, мы строили и строим получив одобрение банджара, деревни, района не имея должного разрешения на строительство и оформляли и будем оформлять его по факту. Но это не правильно и дополнительный риск.
По-правильному сначала нужно получить IMB а уж потом строиться.
Градостроительный кодекс наверняка есть, только мне о нем не известно. Возможно с этим может помочь русский адвокат на Бали
Документы проверяют. Строгость, быстрота зависит от района.

Случайно нашел проект которые мне делал индонезийский архитектор 5 лет назад.
Вдруг кому понадобится для генерации идей.
На фото есть его координаты. По цене не скажу, но он стал брать оплату за работу исходя из площади помещения за кв.м.

Даже местный архитектор не учел один нюанс о котором никто не предупредил, а рабочие построили как нарисовано (хотя знали что так неправильно, но ведь им сказали делать как на рисунке).
На всех фото деревянные рамы на первых этажах лежат непосредственно на камне. Так нельзя. Между деревянными рамами и полом первого этажа должен быть бордюр из бетона/камня высотой см 10 - иначе термиты попадая на фундамент сразу лезут в дерево - в результате все входные группы спустя 2-3 года пришлось переделывать.
 

MaxD, а антитермитная обработка дерева не помогла? Или ее надо постоянно как-то обновлять?

Термиты - их 2 вида:
*первые мелкие, селятся в дереве и от них мелкая пыль (часто можно купить дешево зараженную такими термитами поделку из дерева) - эти не опасны, они будут есть оочень долго, но и вытравить их сложно тк они очень мелкие.
*вторые крупные (которые как раз сейчас размножаются и летают стаями) - едят дерево быстро перерабатывая его в глину. Если вовремя заметить их, то и простым байгоном можно спастись, но если упустить, то можно наблюдать как за год они съедают изнутри брус 10х5*200 оставляя только внешний контур а внутри пустота и земля. 
Средство от термитов пробовал - вонючее жутко, потом в доме навозом воняет несколько дней - не вариант.
Может есть еще какие то химикаты.
Тик не едят, пропитанный химией бамбук тоже не едят (чем обработан не знаю), если кокос, бенкрау и прочее дерево хорошо высушены то и их возможно не съедят (но как понять степень просушки не знаю). Едят почему то именно тот брус, который прилегает к бетону.
PS: Хотя нет, они умудрились за 3 года всю кухню скушать оставив нетронутыми только ламинированные панели, а внутри дсп весь съели, хотя фабрика производитель говорила что дсп пропитан клеем который не едят :-) 

MaxD, а у вас из какого дерева был брус, который прилегал к бетону? Не тик?

Нет. Делать все деревянные двери/окна из тика удовольствие дорогое. Не помню название. По поводу строительной древесины надо отдельно написать будет

А в чем вообще смысл строительства?
Я сомневаюсь, что деньги отобьются от сдачи в аренду да и риск быть кинутым номинантом тоже не радует.
Или просто хотелось построить что то красивое, без бизнес составляющей?

"А в чем вообще смысл строительства?" - гарантированный положительный денежный поток от сдачи, рост стоимости, удовольствие от бизнеса.

"Я сомневаюсь, что деньги отобьются от сдачи в аренду"  - сомнение это хорошо, но зачем же тогда строят виллы, гостиницы, запускают любые бизнесы? Можно же все просчитать с запасом. 

"и риск быть кинутым номинантом тоже не радует" -  да, бывали случаи с кем то, но кинуть могут в любом бизнесе. Человеческий фактор сложно прогнозировать. КТо то предпочитает аренду, кто то оформление на компанию. Есть везде свои +/-

"Или просто хотелось построить что то красивое, без бизнес составляющей?" - стоимость земли с 11 года выросла в 5 раз (и все еще относительно дешева на севере), положительный денежный поток генерится.

есть конечно еще такие моменты как удовольствие от вклада в развитие деревни, предоставление рабочих мест, удовольствие от общения с гостями, новые знакомства, свои фрукты с деревьев которые сами сажали -  это как раз получение удовольствия от некоммерческой составляющей проектов )

Интересно получить обратную связь по потенциально интересному проекту:
* раположение - 40 метров от моря,  вторая линия территории отеля (ресторан, бассейны, виллы)
* дуплекс (фото для примера взял из интернета но нечто похожего формата) + общий бассейн на 2 блока
Вы бы купили себе такой блок за $160 тыс?
Получаете - море и солнце круглый год, самостоятельно сдаете в аренду или отдаете в управление, централизованные услуги по сервисному обслуживанию, охране
Да, расположение - север Бали 

MaxD, а какой метраж?

каждый блок 6х10 в 2 этажа (строение из 2х блоков 12х10 - размер определен желанием сохранить все пальмы),
проект на картинке найденной в интернете - пример - вскоре предложим свой, более интересный вариант

Сравнивать Семиньяк и Бондалем сложно.
На юге земля дороже стоимость постройки, да и атмосфера другая - кому надо тусовок, клубов, океана, серфинга - то да выбор- Семиньяк.  А если тишина, пальмы, дайвинг, "традиционный Бали", релакс - лучше север острова.
70 тыс за виллу на 30 лет это как то сверх дешево для того района, есть ссылка? 

Ребята-знатоки и профи, посоветуйте, плиз, какие локации рассмотреть для строительства виллы?

Хочется построить виллу для себя и 1-2 дополнительно для сдачи в аренду. Нужно чтобы недалеко от цивилизации(магазины, кафе), вода, электричество, какая-то доступность до дороги или сама дорога к участку чтобы была.
Учитывая, что мы с детьми и будут интересовать различные занимашки, школы, то в идеале земля должна быть либо в пешей доступности либо чтобы на авто ехать не далеко до движухи))
Совсем жить в туризме не хочется, но и где-то в глубинке дикой тоже не наш вариант.
Нужен баланс.
Так чтобы и для сдачи актуально и для жизни комфортно (жить планируем 3-6 месяцев в году).

Были мысли по поводу Убуда, Чангу, друг локал советовал Нуса-Дуа ( но как-то пока ровно дышим в эту сторону) . В ловине/сингараджи были, показалось немного далековато от Аэропорта и дорога мягко говоря была с юга не идеальна. Туда можно на выходные приезжать))

Что касается самой земли, видовые рисовые поля и возвышенность супер вариант, ну или опция у океана/пешая доступность или недолгая езда.
Посоветуйте, плиз, кто хорошо знает места, на что обратить внимание, что посмотреть, какие районы?

Спасибо:)

Вопрос: Хочется построить виллу для себя и 1-2 дополнительно для сдачи в аренду.
Ответ: Это пожалуй самое распространенное пожелание заказчика и складывается оно чаще всего 50% для жилья и 50% для сдачи.
Вопрос: Нужно чтобы недалеко от цивилизации(магазины, кафе),
Ответ 1: Цивилизация на Бали есть практически везде за исключением особо отдаленных от юга районов.
Очень многое зависит от того, что Вы включаете в понятие "цивилизация" так как это могут быть и шумные улицы с вечеринками, гламурное окружение и гламурное соседство, или это может быть окружение не предполагающее шума и суеты. Субьективно: Вам необходимо определиться исходя из Вашего психотипа, возрастной группы, семейного положения, привычек и так далее. Бали интересен тем, что практически любой склад человеческой психики сможет найти весьма комфортные для себя условия. Однако хотел бы поделиться следующим мнением: не стоит рассматривать даже построенное Вами жилье на Бали как постоянное - ведь Вы всегда сможете сдать на короткий или долгий срок свое жилье и снять другое. Пусть Вас не тревожит суета переезда - это довольно несложно, даже если у Вас детки.
Ответ 2: вода - не является непременно присутствующим обстоятельством на участках в Индонезии и в частности на острове Бали. Существуют определенные правила обращения в департамент под названием PDAM Provinsi Bali и оформить прошение о проведении линии водонапорной трубы. Это очень обширная тема, которая требует отдельного описания.
Однако зачастую таковые действия не представляются возможными и тогда выбор остается только лишь за бурением собственной скважины, но и это уже отдельная история, которую наш Трест обязательно обсудит дополнительно на страницах этого уважаемого форума.
Ответ 3: электричество. Электричество также как и вода не является безусловно установленным и проведенным. Чаще всего и электричество необходимо проводить самим, обращаясь при этом с прошением в департамент PT. PLN (Persero) Distribusi Bali однако и это тема для отдельной ветки.
Ответ 4:  какая-то доступность до дороги или сама дорога к участку чтобы была. Вопрос дороги к участку является совершенно особенным и требует более подробного объяснения и здесь наш Трест готов поделиться своим опытом.
Отметим лишь тот факт, что даже дорога (Aksess Jalan) не является обязательным и неотъемлемым сектором самого непосредственно участка земли. Зачастую он принадлежит не только вовсе не владельцу земли а даже не его роду и даже не клану и даже не деревне (Местное самоуправление, Администрация, Комьюнити).Таким образом, приобретая в аренду или (номинальное) владение землей необходимо заранее позаботиться и самым подробным образом изучить вопрос подъезда, который на наш взгляд является собственно чуть ли не более тонким вопросом, чем сам собственно земельный участок.

Вопрос: Учитывая, что мы с детьми и будут интересовать различные занимашки, школы, то в идеале земля должна быть либо в пешей доступности либо чтобы на авто ехать не далеко до движухи))
Совсем жить в туризме не хочется, но и где-то в глубинке дикой тоже не наш вариант.
Нужен баланс.
Ответ: Да, вполне разумная фрмулировка о балансе и более того, хоть он и трудно достижим не только в выборе локации проживания, но и вообще в целом в жизни на планете Земля, но тем не менее, такой баланс вполне возможен.
Так чтобы и для сдачи актуально и для жизни комфортно (жить планируем 3-6 месяцев в году).

Вопрос: Были мысли по поводу Убуда, Чангу, друг локал советовал Нуса-Дуа ( но как-то пока ровно дышим в эту сторону) .
Ответ: Вам следует очень очень аккуратно и осторожно опираться на мнение местных уважаемых жителей и всегда помнить, что взгляд коренного жителя Лондона в корне а зачастую и радикально отличается от взгляда нового эмигранта (провести параллель несложно), поэтому первиным является объективный, скорее мнее эмоциональный и более рациональный анализ образа жизни каждой отдельно взятой локации.
Ответ: Выражаем солидарность с Вашим нижеизложенным мнением.
В ловине/сингараджи были, показалось немного далековато от Аэропорта и дорога мягко говоря была с юга не идеальна. Туда можно на выходные приезжать))

Вопрос: Что касается самой земли, видовые рисовые поля и возвышенность супер вариант, ну или опция у океана/пешая доступность или недолгая езда.
Ответ: Близость к аэропорту уже сама по себе не предполагает наличия видовых окрестностей и полей. Как собственно Смоленская площадь Москвы не предполагает близость к сосновым рощам, озерам и речкам.
Поэтому удачи Вам в выборе, побольше прагматизма и рационализма, но не забывайте про яркие эмоции и впечатления - что как не яркость Бали и его противоречивость является одновременно и его прелестью?
Посоветуйте, плиз, кто хорошо знает места, на что обратить внимание, что посмотреть, какие районы?
Всего Вам доброго и хорошего.
Ваш Бали-Строй-Трест. ;)

Тем временем строительство новой 11-спальной виллы  "вдали от цивилизации") на территории Bondalem Beach Club практически завершилось.


360* ПАНОРАМНЫЙ ОБЗОР ТЕРРИТОРИИ

Бюджет просчитывал, но по факту вышло на 20% дороже, хотя строимся не первый раз.
Площадь строительства почти 1000 квм. Рассчитывали что уложимся с отделкой, оборудованием, мебелью в $250-260 за метр, по факту получилось 290. Надеялся закончить к июлю, по факту, как изначально и говорил мастер, откроемся с 1 августа.

Больше арматуры ушло, чуть дороже стал песок (скачек цен был в ноябре из за вулкана и приходилось завозить из другого района), добавляются какие то покупки для интерьера, для удобства гостей.

Здравствуйте Макс.
Примите наши поздравления с успешным окончанием (или почти окончанием) вашего проекта.
Да, действительно, ранее Вы очень верно подметили, что в южной части острова или в крайне северной части бюджет строительства за м2 автоматически вырастает практически в 2 раза.

Ваш Бали-Строй-Трест  ;)

эта тема начиналась со строительства виллы , а теперь это владение можно купить ...

2-спальная вилла на участке 20 соток, до берега 80 метров. На участке фруктовый сад.
север Бали, дер Бондалем
Сдается в аренду как самостоятельно, так и в составе номерного фонда Bondalem Beach Club, обслуживается персоналом отеля.
Freehold, через замену договоров с номинальщиком или долгосрочная аренда (как вам больше нравится)
$220 000



















[/im

Всем привет, в этом чате я новичок. Интересует строительство вилл. Бывалые или кто сталкивался с этим вопросом, расскажите, как происходит процесс выбора дизайнера/архитектора? Ищите местных (приезжих) жителей или пользуетесь услугами архитектуры и дизайна удаленно? Буду очень признательна за ваши ответы!

Привет, $160 за один блок или за два? Общая площадь блока около 120 метров?