ЛентаФорумМестаАфишаЧатКамеры
Недвижимость на Бали
Обн. 14/08/23

Договор об аренде недвижимости. Как снять жилье на Бали и защитить свои интересы?

жильеаренда доманедвижимостьдокументы
3300
Фото: Shutterstock
Прежде, чем снять дом на долгий срок, надо заключать договор аренды. Специально для вас мы подготовили шаблон на русском и индонезийском языках. Внимательно прочитайте его, убедитесь, что все поняли и все вас устраивает. Не стесняйтесь обсуждать и исправлять что-то в договоре. Также возьмите расписку о передаче денег.  
Юридическую силу имеет только договор на индонезийском языке!
Lisa R avatar
Бали ГУРУ
1514
3770
3300
6
0
Смотрите также

Как избежать мошенничества при покупке недвижимости на Бали. Реальные истории

2419
0

Советы по аренде домов на Бали. На что обратить внимание при аренде дома?

70633
10

Субарендный бизнес на Бали

46164
59

Как подготовиться к поездке на отдых на Бали. Инструкция новичка

766452
2

Как инвестировать в недвижимость на Бали? Советы эксперта!

28199
12
Комментарии
6
К последнему комментарию
BaliForum avatar
19/08/24
19/08/24
от Tr___or:
Вам в первую очередь нужны документы на виллу! Пожалуйста оформляйте все через агентство недвижимости с лицензией, не занимайтесь этой ерундой! У вас должны быть договор аренды, инвойс на оплату, все обязательно на индонезийском (плюс инглиш как второй язык), суммы должны быть в рупиях. Плюс агент должен проверить подлинность факта владения собственностью арендодателя (сертификат собственности или нотариальный договор аренды земли/виллы). Все продавалы через ТГ/Иг и тд это все нелегально и игра в рулетку повезет не повезет….
@LOCAL_HELPER avatar
02/04/24
02/04/24
  Единственный момент, когда Вы можете защитить себя на будущее Договором аренды - это момент его подготовки и заключения.
  Готовьте Ваш собственный вариант Договора аренды. Особенно долгосрочного!
  Важно понимать несколько вещей, которые не очевидны для русскоговорящих.
  • В Индонезии деловые отношения основываются на Договоре, а не на договоренностях. (Если в Договоре написано, что его можно разорвать по причине ненадлежащего исполнения обязанностей одной из Сторон, значит, если Вы нарушите обязанность, которая кажется Вам незначительной - это всё равно достаточная причина Договор с Вами расторгнуть.)
  • Нотариус, как основной регулятор права, будет защищать не Вас или Арендодателя, а формальное соблюдение всех положений Договора. Как происходило на самом деле, никого волновать не будет.
  • Правительство Индонезии принципиально защищает Инвесторов, но… Если Вы допустили ошибку и поставили подпись под Договором, который составлен не в Ваших интересах, то все вопросы уже к Вам.
  • Передоговориться, пока действует Договор, не удастся, если только Вы не в доминирующей позиции.
  То, о чём Вы договорились перед заключением Договора не имеет никакого значения. Аргумент, вроде, «Вы же говорили!» не сработает.
  Понимая всё это, Вы должны очень внимательно отнестись к Договору аренды ещё до его подписания. Тем более, что здесь нельзя купить себе дом или землю. Это всегда аренда, пусть и долгосрочная.
  Даже, если в момент подписания до Вас дошло, то что Вы что-то не предусмотрели - не подписывайте. Переделывайте. Этот час редактирования и распечатывания может служить защитой на протяжении многих лет!
Как следует поступать:
  • Всегда говорите потенциальному Арендодателю во время переговоров, что Договор у Вас есть свой.
  • Потрудитесь внести в Договор все пункты, которые Вам придут в голову, как оберегающие Ваши интересы.
  • Исключите из части Основания для расторжения Договора все пункты, где допускается возможность одностороннего расторжения Договора со стороны Арендодателя без санкций по отношению к нему.
  • Прекрасным уровнем подготовки можно считать, если в Договоре есть штрафные санкции в отношении Арендодателя в случае инициации разрыва Договора с его стороны. Соглашение должно быть так составлено, чтобы разорвать его с Вами было дороже, чем продолжать.
  Просто поймите, что здесь как в Договоре написано, так и будет. Даже не надейтесь на взаимопонимание или «человеческое отношение».
  Защитите себя Договором!
  И если Вам кажется, что Вы можете упустить хороший вариант, если будете настаивать на подписании Вашего варианта, то, скорее всего, не упустите.
  А если Вы махнёте рукой, то проблемы в будущем Вам практически гарантированы!
Наши культуры очень отличаются. В том числе, и в культуре применения законов.
  Многостраничный и сложный Договор в Индонезии - абсолютная норма. Здесь даже сертифицированный Трудовой договор с сотрудником занимает 15 страниц минимум. И это потому, что Договор на практике чаще будет важнее закона. Об этом не заявляют открыто, но последовательность рассмотрения споров тут прямо-противоположная европейской. Сначала Договор, потом мнение Нотариуса и только потом, если что-то осталось неясным и прямо в Договоре не прописано, то рассматриваются положения закона, который данную сферу правоотношений регулирует.
   И никогда не нужно спорить с Арендодателем по поводу его обязанностей в Договоре до того, как сами спросили у Нотариуса. Если Вам кажется, что надо предъявить претензии Арендодателю, то не надо. Надо ехать к Нотариусу и только потом принимать решение. Вердикт, вынесенный нотариусом, здесь практически окончательный. Это особенность культуры правоприменения. Это может показаться нелепым. Но именно опора на свои предположения - главная ошибка всех европейцев на Бали и в Индонезии. И Культура, и Правоприменение здесь очень отличаются от наших!
BaliForum avatar
16/12/23
16/12/23
от Фуркат:
Официально в Индонезию силу имеют документы на местном языке. Все остальное не имеет значения
Серая Шейка avatar
14/08/23
14/08/23
Как я понимаю, на Бали достаточно многие предлагают в аренду на время отпуска жилье. Но какими документами и как при этом будут защищены права арендатора? Как и где правильно заключать договор?
Скай avatar
12/06/12
12/06/12
идеальный вариант:
Для максимальной безопасности, вам нужно иметь контракт на двух языках: (рус, англ) , с прилагающимися копиями паспортов, данными на компанию-тур оператора, если вы бронируетесь через интернет, то совершайте бронирование общаясь по скайпу, для того чтоб видеть лицо собеседника. Осложняется процесс бронирования географической и законодательной разделённостью. Вы в России, а исполнитель услуги на Бали. По какому законодательству происходит урегулирование, решать пострадавшему, но увы скорей всего это будет в Индонезии. Из россии не достать... Так что защитить себя при такой схеме работы - весьма сложно. Читайте отзывы пользуйтесь рекомендациями ваших знакомых.

А если смотреть на вещи более реально, то бронируйте всё через тур оператора, заключая договор, в России. Т.к. исполнитель находится в России, и разрешение всех споров значительно проще. Если же офиса в России у компании в пользу который вы сделали выбор, нет. То вы экономите на свой страх и риск.
V
17/01/14
17/01/14
При аренде дома есть три варианта:
  1. Вы просто устно все обговариваете с владельцем. Этот вариант прокатит только если владелец супер-адекватный и проверенный. Но все равно не рекомендуется ;)
  2. Вы составляете договор на английском подписываете его обоими сторонами. Это наиболее часто встречающийся вариант.
  3. Вы оформляете договор через натариуса. Это стоит делать при больших сроках аренды или если вы не уверены в арендодателе. Это сразу покажет владельцу дома, что вы серьезные люди ))
Вот вариант простого договора аренды, который недавно выкладывали одни ребята.