Советы по аренде домов на Бали. На что обратить внимание при аренде дома?

60874


Есть несколько советов по аренде домов и вилл на Бали, которые могут помочь вам выбрать комфортное во всех отношениях жилье. Людям, которые приехали, к примеру, в первый раз на зимовку на Бали некоторые моменты могут быть неочевидны.

Советы актуальны больше для долгосрочной аренды.

1. Не бросайтесь на первый попавшийся вам вариант. Повыбирайте. Луче поездить, посмотреть побольше домов. На Бали очень много жилья и практически всегда можно найти дом своей мечты ;)
Читайте статью: Как найти жилье на Бали.

2. Торгуйтесь! Если, к примеру, у вас бюджет $800 в месяц на жилье, то не говорите сразу об этом хозяину дома. В Азии надо торговаться! Торговаться с улыбкой, спокойно, указывать на какие-то недостатки дома, говорить о том, что вот рядом видели дом в полтора раза дешевле.
Не бойтесь уехать и сказать, что вы подумаете даже если дом вам нравится. Зачастую через день-другой хозяева дома становятся гораздо сговорчивее и готовы уступать по цене.
Очень серьезным аргументом в торговле является оплата сразу на полгода или год.

3. Если у вас есть местный друг, то можете взять его на переговоры. Это исключит недопонимание между вами и владельцем жилья. Но это должен быть человек, которого вы действительно знаете уже некоторое время. В Индонезии очень развита система комиссий. Совершенно нормальна ситуация, когда владелец жилья предлагает комиссию за помощь по сдаче своего жилья любому человеку. В этом нет ничего плохого, если комиссия небольшая и человек предлагает действительно качественное жилье, а не любое, чтобы только получить комиссию.

4. Деньги за просмотр вариантов жилья брать не принято. Если вас нашел агент, который требует денег за просмотр виллы, это, скорее всего, мошенник. Стандартные агенты закладывают свою комиссию в стоимость аренды жилья. Стандартной ставки комиссии за жилье по Бали нет. Она может быть разной у разных агентов и по разным вариантам.

5. По возможности не платите сразу за год. Попробуйте договориться пожить в доме несколько дней (а лучше даже месяц) и потом уже оплатить. За эти дни вы поймете, тихо ли в доме или за стеной утром орут петухи и много других моментов ;) Очень много нюансов раскроется с начала жизни в новом доме. Заодно вы проверите работу всей домашней техники и электрики.

6. Осмотрите окрестности. Внимательно осмотрите район на предмет строек рядом с домом. Стройка - это источник сильного шума, грязи и опасности от строителей. Причем, стройка может не работать в праздники, после заката или рано утром. Поэтому осмотрите район рядом с домом несколько раз в разное время суток.
То же самое касается близкого соседства с храмом. Религиозные церемонии в храмах здесь проходят часто и обычно сопровождаются громкой музыкой.

7. По возможности познакомьтесь с соседями, спросите у них о плюсах и минусах этого района или деревни. Хорошие и дружелюбные соседи помогут вам лучше сориентироваться в особенностях района и дадут хорошие советы на первое время. Постарайтесь оценить, шумные ли они. Иногда бывает шумно, если рядом с домом детский сад или живет компания молодых людей, которые любят устраивать домашние вечеринки.

8. Посмотрите, где солнечная сторона у дома. Например, если у дома хорошая веранда, но она почти весь день на солнечной стороне, то там будет некомфортно находиться. Но если дом весь день находится в тени, в нем может быть сыро и влажно - будет образовываться плесень, плохо сушиться белье и может быть много комаров.

9. Проверьте безопасность. В соответствии с советами по безопасности на Бали. Посмотрите, есть ли охрана у этого поселка, есть ли сейф в доме, нормальная ли дверь и замки. Если у вас красивая вилла, которая выходит без ограждения на рисовые поля и в доме нет видеонаблюдения и охранника, это может быть не совсем безопасно.

10. Проверьте состояние оборудования и его работоспособность.
Уточните такие вещи как:
- Хорошо ли бежит вода в доме (в кранах, в душе). Например, в некоторых районах на полуострове Букит серьезные проблемы с напором воды. Проверьте, быстро ли нагревается горячая вода.
- Проверьте также, что, например, вода в туалете не протекает. Проверьте сантехнику. Иначе это грозит большими счетами за использованный объем воды.
- Есть ли в доме проведенный интернет, какие характеристики. Протестируйте прием интернета в этом доме с помощью приложения SpeedTest.

11. Если вам нужны какие-то доделки в доме (почистить и заправить кондиционеры, установить москитную сетку на окна, что-то подкрасить, докупить какие то кухонные вещи, мебель и тд), то попросите хозяина сделать это до подписания контракта и передачи денег. Обычно после оплаты владельцы резко теряют интерес к вам и уговорить их на ремонт становится гораздо сложнее, а иногда и просто невозможно.

12. Важно постараться оценить хозяина дома с точки зрения адекватности. Если вы снимаете жилье на год, то неадекватный хозяин будет портить вам жизнь целый год.

13. Договоритесь, кто будет оплачивать воду и электричество. Зачастую можно договориться, что это все будет включено в стоимость дома. Это тоже элемент для торга и переговоров.
Если оплачивать будете вы, узнайте где и как снимать показания счетчика.

14. Конечно же, надо заключать договор аренды. Специально для вас мы подготовили шаблон на русском и индонезийском языках. Внимательно прочитайте его, убедитесь, что все поняли и все вас устраивает. Не стесняйтесь обсуждать и исправлять что-то в договоре. Также возьмите расписку о передаче денег.

Желаем вам найти дом своей мечты!



Также полезно почитать:
Как найти жилье на Бали. Инструкция
admin
Знаток Бали
253
60874
0
+742
Г
7 октября 2014
Новичок
22
17
Мы только позавчера переехали в новый дом.
Договорились о том, что в стоимость дома входит свет, газ и интернет. Интернет был слабоват, согласились доплачивать ежемесячно 100 000 с условием, что хозяин поменяет пакет.

Сегодня узнаем, что за газ надо платить отдельно, интернет он якобы улучшил, хотя видимых изменений нет...
На вопрос: "Как так? Мы ж с тобой договорились?", ответ: "Вы не правильно меня поняли"...

Домик нравится, место неплохое, но уже появились подозрения, что это не последний сюрприз.

Оформляйте все документально, не жалейте на это время. Посадите хозяина рядом с собой и по пунктам разберите все моменты вашего проживания в доме.

Я чувствую, что это не последний наш дом ))), посмотрим на его поведение и скорее всего будем присматривать что то еще.
Новичок
22
17
17 марта 2015
Бали ГУРУ
6071
5279
В который раз убеждаюсь, что при аренде дома (особенно длительной!) надо супер внимательно оценивать хозяев-владельцев дома на адекватность! Особенно если вы заранее оплачиваете дом на длительный срок.
Если есть возможность распросить предыдущих жильцов о владельце - обязательно сделайте это!
За время проживания с вами может случиться куча разных жизненных ситуаций: поломки в доме, необходимость ремонта, проведение интернета, необходимость что-то докупить и тд. Хороший хозяин будет вам настоящим помощником и другом, плохой же - настоящей головной болью.

Так что присмотритесь к нему повнимательнее! К примеру, если вы въезжаете в дом вдвоем, то составьте каждый свое мнение о нем независимо и потом расскажите друг другу.



Также полезно почитать:
Как найти жилье на Бали. Инструкция
Бали ГУРУ
6071
5279
Z
17 марта 2015
Любитель Бали
102
52
Да, помню был один вариант дома, который мы ждали, пока будет сделан ремонт и собирались снимать. Ждать нужно было 2 недели. За это время цена и условия оплаты менялись раза 4 (мы торговались/отказывались и условия возвращались примерно к начальным). Потом нас попросили заехать дней на 5 позже, потому что кто-то бронировал этот дом ооочень давно и они только сейчас это вспомнили. Нам было не трудно. Но через 5 дней оказалось, что те продлили дом на один день и нам нужно где-то перекантоваться еще одну ночь. В этот же день хозяйка сказала, что цена, которую мы утвердили финально будет актуальна только при оплате на 3 месяца или более. В общем просто плюнули, поехали и на следующий день сняли другой дом.
Любитель Бали
102
52
23 сентября 2016
Турист
1
0
Друзья, подскажите пожалуйста, а существуют ли варианты домиков или вилл с какой либо защитой от прямого доступа к бассейну маленькими детьми? Охота и с бассейном, и чтоб за детишек не переживать.
Турист
1
0
20 октября 2017
Турист
3
0
В первые собираюсь на Бали. И такой вопрос. Принципиальные отличия дома от виллы? Сколько спален может быть там и там.
Турист
3
0
Б
20 октября 2017
Любитель Бали
145
38
> Принципиальные отличия дома от виллы?

Когда мы говорим "вилла", то подразумеваем роскошь. Обязательно бассейн. Но если покопаться на agoda или airbnb, то найдется много вариантов "villa", которые по сути обычные дома или бунгало. Смотрите на конкретный объект, не обращая внимание на названии.
Любитель Бали
145
38
27 мая 2018
Бали ГУРУ
6071
5279
Интересный нюанс о декоративном пруду во дворе дома.
Иногда встречаются дома с такими небольшими прудиками, буквально в 1-2 квадратных метра, частично заросшими разной зеленью. С одной стороны кажется красиво, но у них есть и минусы:
- стоячая вода сильно способствует размножению комаров. А комары приводят к Денге.
- в воде заводятся лягушки. И это совсем не ерунда)) они могут орать так, что вы просто не сможете спать в доме)
- полакомиться лягушками приползают змеи. В том числе опасные, ядовитые.

Так что лично мое мнение: декоративный пруд в саду это минус.
Бали ГУРУ
6071
5279
D
9 сентября 2018
Турист
1
0
Ребята, а возможно ли для проверки адекватности хозяев договориться с ними, то первый месяц я оплачиваю за месяц и если всё ОК, то вношу сумму за год?
Турист
1
0
9 сентября 2018
Бали ГУРУ
6071
5279
dazzle, в идеале надо именно так. Потому что могут обнаружиться стройки, петухи, собаки, храмы, плохой напор воды и тд.
Но хозяева обычно если нацелены на годовую аренду, то хотят все деньги сразу.
Норм вариант это например договориться, что сначала оплачиваешь за две недели по немного завышенному ценнику, а потом уже за год.



Также полезно почитать:
Как найти жилье на Бали. Инструкция
Бали ГУРУ
6071
5279
Турист
1
0
Подскажите, пожалуйста! Как отличается стоимость аренды, если брать на 1 мес., 1 год, 3 года? Какая скидка получается? Может есть конкретные примеры?
Турист
1
0
26 января 2019
Бали ГУРУ
2838
1719
Александрович_Константин,

Можете прямо посмотреть по базам аренды жилья конкретные примеры:
https://www.rumah123.com/sewa/rumah/?maxPrice=50000000&q=Bali
https://www.olx.co.id/properti/rumah/bali/q-sewa/
https://www.rumah.com/properti-disewa?freetext=Bali%2C+Badung&market=residential&property_type_code%5B%5D=BUNG&property_type=B
Бали ГУРУ
2838
1719
В
4 декабря 2021
Турист
2
0
Ребята, подскажите, пожалуйста! При аренде виллы на длительный срок (год+), как обстоят дела с услугами по уборке/чистке бассейна? Это входит в стоимость или надо искать отдельно? Спасибо!
Турист
2
0
A
4 декабря 2021
Любитель Бали
31
31
Искать отдельно не не надо, а входят ли в стоимость - это как договоритесь. Если аренда до года, то обычно входит. Также, как и услуги садовника. Распространён вариант, что входит также уборка и смена белья-полотенец 2 раза в неделю. А вот электричество, скорее всего, будет дополнительно. Хотя опять же - как договоритесь. Сейчас вообще ситуация такая, что Вы можете договориться на очень выгодные условия, особенно если снимете сейчас до полугода. На помесячные виллы почти нет спроса, цены очень сильно упали. Но все надеются, что к лету ситуация поменяется к лучшему. Но это - разные рынки: виллы на несколько месяцев и виллы на год+.
Любитель Бали
31
31
В
5 декабря 2021
Турист
2
0
Понял, спасибо!
Турист
2
0
М
1 марта 2022
Турист
2
0
Привет! Подскажите пожалуйста! Как лучше искать жилье для проживания на длительный срок... по интернету? или лично самому уже на месте рассматривать варианты? я имею в виду сильно ли при такой операции будет разница цена?
Турист
2
0
5 мая 2022
Бали ГУРУ
1345
3305
Информация от Exchange Bali:

Часто покупают в долгосрочную аренду на 35 лет, но фактически суды признают договоры только до 20-25 лет приблизительно (судебная практика).
Бали ГУРУ
1345
3305
5 мая 2022
Бали ГУРУ
1345
3305
Рекомендация от Yaroslava Manzhes:

Нужно обязательно смотреть чтобы ВСЕ собственники подписали договор, типа брат брата третей бабушки по маминой линии и тд
Бали ГУРУ
1345
3305
17 августа 2022
Бали ГУРУ
1345
3305
Отзыв от Ольги Балута:

Нас кинул агент по вилле. Мы заплатили предоплату 10млн и не взяли никакой договор/расписку/копию паспорта…. Через пару дней он написал, что владелец виллы будет делать ремонт на ней.. это оказалось правдой (мы ездили к владельцу потом), агент сказал поищет нам ещё виллу, мы поблагодарили и сказали вернуть предоплату. После этого он пропал.

Пропал не потому что кидала, а потому что он потратил часть суммы на кредит и нечего было возвращать. Испугался…
Мы обратились в полицию (имели скрин перевода , его вотсап и все!)
Через 3 дня его нашли. Поехали к нему. Забрали в участок. Посадили.

Его папа вернул деньги.

Через ещё неделю был суд (парень сидел все это время в тюрьме и обдумывал свой поступок), на суде мы отозвали заявление (так как деньги нам вернули) и парня выпустили.

Все заняло 2 недели.
Бали ГУРУ
1345
3305
31 октября 2022
Бали ГУРУ
1345
3305
Рекомендации от чайки:

Чек-лист «хорошей виллы на Бали»
1. Проверяем жильё на наличие плесени. Всегда. Прям с порога. Сразу смотрим на стены и потолки, проверяем на блики (как свет падает), если видны пятна/заплатки краски — уходим, под ними плесень. Если видите непосредственно плесень — ну как бы да. Уходим. Если со стенами всё ок — копаем глубже. Смотрим в шкафы. Нюхаем шкафы. Протираем бумажными салфетками задние стенки шкафов. Это относится не только к платяным, но и к кухонным и шкафам в ванных, а так же ко всяким помещениям типа кладовок. Воняет плесенью/сыростью или плесень непосредственно видна — уходим. Если нет, идём дальше. Матрасы. Сверху, снизу, по всем бокам. Смотрим, а если не видно, то нюхаем. На этом, вроде, всё
2. Проверяем работоспособность сантехники. Горячая/холодная вода во всех санузлах, смывы во всех унитазах, отвод воды в душе/ванне/раковине, напор воды. Всё это повторяем с раковиной на кухне.
3. Проверяем скорость интернета. Существует масса сервисов, из популярных — Speedtest. Нормальный показатель, достаточный для большинства онлайн-работ, а так же для просмотра видео на Ютубе и нетяжёлых игрулек — 30-50мб/с на скачивание. Больше — лучше. Идеал — от 100, что на Бали не так часто встречается, так как дорого. Но, если Вам критично, то этот вопрос легко обговаривается с хозяином виллы. Любой каприз за Ваши деньги))
4. Обязательно спросите о включённых в месячную плату услугах. Обычно на хороших виллах включены: уборка минимум раз в неделю, чистка бассейна (при наличии оного) минимум раз в неделю, смена постельного белья и полотенец минимум раз в неделю. Некоторые хозяева включают в плату более частую уборку, и по необходимости за доп плату можно вызвать внеплановый клининг. Как правило, дополнительно оплачиваются счётчики (вода и электричество), интернет. Лучше сразу узнать ориентировочные суммы, чтобы в конце месяца не быть неприятно удивлённым.
Бали ГУРУ
1345
3305
A
19 ноября 2022
Турист
2
0
Добрый день!
Подскажите нужно ли договор аренды заверять у нотариуса?
Турист
2
0
13 декабря 2022
Бали ГУРУ
1345
3305
Рекомендация от Katerina Discover Bali:

Как обезопасить себя от «риелторов скамеров».

После того, как наше объявление украли скамеры я решила подумать над тем, как защитить людей от мошенников. Сейчас снова вижу, что у людей не хватает фантазии придумать свой шаблон и они продолжают использовать наш.

1. Первое, что мне пришло в голову, - это созвон по видеосвязи с клиентом на стадии готовности оплаты. Всего 1-2 минуты, но человек видит меня и понимает, что он действительно переводит деньги мне. Я работаю легально поэтому мне не нужно скрывать свою личность. Так же вы убедитесь, что я нахожусь на Бали. Но многие риелторы не захотят «светиться» так как работают нелегально. Тут уже ваш выбор, с кем сотрудничать.
2. Просите показать какой-то документ, подтверждающий личность, во время звонка. Пусть это будут хотя бы права, если не паспорт. На Бали права есть у всех, а паспорта может не быть с собой во время созвона. Ну и всем отправлять свой паспорт тоже не хочется.
3. Просите человека предоставить вам его аккаунт в соцсетях. Инстаграм. Вы увидите, что это один и тот же человек и если страница старая и живая, то, скорее всего, все нормально, если это мошенники, то им придется часто удалять инстаграм. Но, опять же, не все согласятся вам предоставить аккаунт, так как не все работают легально.                        P.S. Конечно, будьте тактичны и не звоните без предварительной договорённости о времени звонка.

Надеюсь, мои советы будут полезны для вас и уберегут вас от мошенников!
Бали ГУРУ
1345
3305
13 декабря 2022
Бали ГУРУ
1345
3305
Рекомендация от Katerina Discover Bali:

Как обезопасить себя от «риелторов скамеров».

После того, как наше объявление украли скамеры я решила подумать над тем, как защитить людей от мошенников. Сейчас снова вижу, что у людей не хватает фантазии придумать свой шаблон и они продолжают использовать наш.

1. Первое, что мне пришло в голову, - это созвон по видеосвязи с клиентом на стадии готовности оплаты. Всего 1-2 минуты, но человек видит меня и понимает, что он действительно переводит деньги мне. Я работаю легально поэтому мне не нужно скрывать свою личность. Так же вы убедитесь, что я нахожусь на Бали. Но многие риелторы не захотят «светиться» так как работают нелегально. Тут уже ваш выбор, с кем сотрудничать.
2. Просите показать какой-то документ, подтверждающий личность, во время звонка. Пусть это будут хотя бы права, если не паспорт. На Бали права есть у всех, а паспорта может не быть с собой во время созвона. Ну и всем отправлять свой паспорт тоже не хочется.
3. Просите человека предоставить вам его аккаунт в соцсетях. Инстаграм. Вы увидите, что это один и тот же человек и если страница старая и живая, то, скорее всего, все нормально, если это мошенники, то им придется часто удалять инстаграм. Но, опять же, не все согласятся вам предоставить аккаунт, так как не все работают легально.                        P.S. Конечно, будьте тактичны и не звоните без предварительной договорённости о времени звонка.

Надеюсь, мои советы будут полезны для вас и уберегут вас от мошенников!
Бали ГУРУ
1345
3305
Г