Советы по аренде домов на Бали. На что обратить внимание при аренде дома?

Есть несколько советов по аренде домов и вилл на Бали, которые могут помочь вам выбрать комфортное во всех отношениях жилье. Людям, которые приехали, к примеру, в первый раз на зимовку на Бали некоторые моменты могут быть неочевидны.

Советы актуальны больше для долгосрочной аренды.

1. Не бросайтесь на первый попавшийся вам вариант. Повыбирайте. Луче поездить, посмотреть побольше домов. На Бали очень много жилья и практически всегда можно найти дом своей мечты ;)
Читайте статью: Как найти жилье на Бали.

2. Торгуйтесь! Если, к примеру, у вас бюджет $800 в месяц на жилье, то не говорите сразу об этом хозяину дома. В Азии надо торговаться! Торговаться с улыбкой, спокойно, указывать на какие-то недостатки дома, говорить о том, что вот рядом видели дом в полтора раза дешевле.
Не бойтесь уехать и сказать, что вы подумаете даже если дом вам нравится. Зачастую через день-другой хозяева дома становятся гораздо сговорчивее и готовы уступать по цене.
Очень серьезным аргументом в торговле является оплата сразу на полгода или год.

3. Если у вас есть местный друг, то можете взять его на переговоры. Это исключит недопонимание между вами и владельцем жилья. Но это должен быть человек, которого вы действительно знаете уже некоторое время. В Индонезии очень развита система комиссий. Совершенно нормальна ситуация, когда владелец жилья предлагает комиссию за помощь по сдаче своего жилья любому человеку. В этом нет ничего плохого, если комиссия небольшая и человек предлагает действительно качественное жилье, а не любое, чтобы только получить комиссию.

4. Деньги за просмотр вариантов жилья брать не принято. Если вас нашел агент, который требует денег за просмотр виллы, это, скорее всего, мошенник. Стандартные агенты закладывают свою комиссию в стоимость аренды жилья. Стандартной ставки комиссии за жилье по Бали нет. Она может быть разной у разных агентов и по разным вариантам.

5. По возможности не платите сразу за год. Попробуйте договориться пожить в доме несколько дней (а лучше даже месяц) и потом уже оплатить. За эти дни вы поймете, тихо ли в доме или за стеной утром орут петухи и много других моментов ;) Очень много нюансов раскроется с начала жизни в новом доме. Заодно вы проверите работу всей домашней техники и электрики.

6. Осмотрите окрестности. Внимательно осмотрите район на предмет строек рядом с домом. Стройка - это источник сильного шума, грязи и опасности от строителей. Причем, стройка может не работать в праздники, после заката или рано утром. Поэтому осмотрите район рядом с домом несколько раз в разное время суток.
То же самое касается близкого соседства с храмом. Религиозные церемонии в храмах здесь проходят часто и обычно сопровождаются громкой музыкой.

7. По возможности познакомьтесь с соседями, спросите у них о плюсах и минусах этого района или деревни. Хорошие и дружелюбные соседи помогут вам лучше сориентироваться в особенностях района и дадут хорошие советы на первое время. Постарайтесь оценить, шумные ли они. Иногда бывает шумно, если рядом с домом детский сад или живет компания молодых людей, которые любят устраивать домашние вечеринки.

8. Посмотрите, где солнечная сторона у дома. Например, если у дома хорошая веранда, но она почти весь день на солнечной стороне, то там будет некомфортно находиться. Но если дом весь день находится в тени, в нем может быть сыро и влажно - будет образовываться плесень, плохо сушиться белье и может быть много комаров.

9. Проверьте безопасность. В соответствии с советами по безопасности на Бали. Посмотрите, есть ли охрана у этого поселка, есть ли сейф в доме, нормальная ли дверь и замки. Если у вас красивая вилла, которая выходит без ограждения на рисовые поля и в доме нет видеонаблюдения и охранника, это может быть не совсем безопасно.

10. Проверьте состояние оборудования и его работоспособность.
Уточните такие вещи как:
- Хорошо ли бежит вода в доме (в кранах, в душе). Например, в некоторых районах на полуострове Букит серьезные проблемы с напором воды. Проверьте, быстро ли нагревается горячая вода.
- Проверьте также, что, например, вода в туалете не протекает. Проверьте сантехнику. Иначе это грозит большими счетами за использованный объем воды.
- Есть ли в доме проведенный интернет, какие характеристики. Протестируйте прием интернета в этом доме с помощью приложения SpeedTest.

11. Если вам нужны какие-то доделки в доме (почистить и заправить кондиционеры, установить москитную сетку на окна, что-то подкрасить, докупить какие то кухонные вещи, мебель и тд), то попросите хозяина сделать это до подписания контракта и передачи денег. Обычно после оплаты владельцы резко теряют интерес к вам и уговорить их на ремонт становится гораздо сложнее, а иногда и просто невозможно.

12. Важно постараться оценить хозяина дома с точки зрения адекватности. Если вы снимаете жилье на год, то неадекватный хозяин будет портить вам жизнь целый год.

13. Договоритесь, кто будет оплачивать воду и электричество. Зачастую можно договориться, что это все будет включено в стоимость дома. Это тоже элемент для торга и переговоров.
Если оплачивать будете вы, узнайте где и как снимать показания счетчика.

14. Конечно же, надо заключать договор аренды. Специально для вас мы подготовили шаблон на русском и индонезийском языках. Внимательно прочитайте его, убедитесь, что все поняли и все вас устраивает. Не стесняйтесь обсуждать и исправлять что-то в договоре. Также возьмите расписку о передаче денег.

Желаем вам найти дом своей мечты!



Также полезно почитать:
Как найти жилье на Бали. Инструкция