Есть несколько советов по аренде домов и вилл на Бали, которые могут помочь вам выбрать комфортное во всех отношениях жилье. Людям, которые приехали в первый раз на зимовку на Бали некоторые моменты могут быть неочевидны.
Советы актуальны больше для долгосрочной аренды.
1. Сначала выберите район под свой стиль жизни, а потом уже дом.Это главная ошибка всех новичков. Бали огромный и очень разный. Нельзя просто ткнуть пальцем в карту и снять дом, потому что он красивый.
Определитесь с вайбом. Что вам ближе: шумный тусовочный Чангу, тихие серферские скалы на Буките или мистические джунгли в Убуде? Жить в Убуде и надеяться каждый день ездить купаться на океан — это утопия.
Проверьте логистику. Если ваша работа, любимый коворкинг, школа ребенка или друзья находятся в Чангу, а дом вы сняли на Буките, вы проклянете всё на свете. Поначалу на карте это выглядит прикольно: «О, всего 25 километров, долечу с ветерком!». В реальности на Бали часто бывают пробки, стоять в которых можно часами (особенно в сезон).
Жесткое правило: снимайте жилье в радиусе максимум 10–20 минут на байке от места ваших основных ежедневных дел. Иначе вы будете тратить по 2–3 часа в один конец, глотая пыль и выхлопные газы за грузовиками на жаре. Дорога начнет сжигать все ваши силы и время. Поэтому сначала поживите в районе пару дней в отеле, прочувствуйте его, и только потом ищите там постоянный дом.
2. Торгуйтесь! Если, например, у вас бюджет $800 в месяц на жилье, то не говорите сразу об этом хозяину дома. В Азии надо торговаться! Торговаться с улыбкой, спокойно, указывать на какие-то недостатки дома, говорить о том, что рядом видели дом в полтора раза дешевле.
Не бойтесь уехать и сказать, что вы подумаете, даже если дом вам нравится. Зачастую через день-другой хозяева дома становятся гораздо сговорчивее и готовы уступать по цене.
Очень серьезным аргументом в торговле является оплата сразу на полгода или год.
3. Если у вас есть местный друг, можете взять его на переговоры. Это исключит недопонимание между вами и владельцем жилья. Но это должен быть человек, которого вы действительно знаете уже некоторое время. В Индонезии очень развита система комиссий. Совершенно нормальна ситуация, когда владелец жилья предлагает комиссию за помощь по сдаче своего жилья любому человеку. В этом нет ничего плохого, если комиссия небольшая и человек предлагает действительно качественное жилье, а не любое, чтобы только получить комиссию.
4. Деньги за просмотр вариантов жилья брать не принято. Если вас нашел агент, который требует денег за просмотр виллы, это, скорее всего, мошенник. Стандартные агенты закладывают свою комиссию в стоимость аренды жилья. Стандартной ставки комиссии за жилье по Бали нет. Она может быть разной у разных агентов и по разным вариантам.
5. По возможности не платите сразу за год. Попробуйте договориться пожить в доме несколько дней (а лучше даже месяц) и потом уже оплатить. За эти дни вы поймете, тихо ли в доме или за стеной утром орут петухи и много других моментов. Очень много нюансов раскроется с начала жизни в новом доме. Заодно вы проверите работу всей домашней техники и электрики.
6. Осмотрите окрестности. Внимательно проверьте район на предмет строек рядом с домом. Стройка - это источник сильного шума, грязи и опасности от рабочих. Причем, стройка может не работать в праздники, после заката или рано утром. Поэтому осмотрите район рядом с домом несколько раз в разное время суток.
То же самое касается близкого соседства с храмом. Религиозные церемонии в храмах здесь проходят часто и обычно сопровождаются громкой музыкой.
7. По возможности познакомьтесь с соседями, спросите у них о плюсах и минусах этого района или деревни. Хорошие и дружелюбные соседи помогут вам лучше сориентироваться в особенностях района и дадут хорошие советы на первое время. Постарайтесь оценить, шумные ли они. Иногда бывает громко, если рядом с домом детский сад или живет компания молодых людей, которые любят устраивать домашние вечеринки.
8. Устройте охоту на плесень. Давайте честно: найти на Бали дом совсем без плесени в адекватном бюджете практически нереально. Из-за дикой влажности споры грибка живут везде. Ваша задача при осмотре — отличить легкий налет, с которым можно справиться, от запущенного случая, где жить просто опасно для здоровья.
Красный флаг: глубокая плесень (уходим сразу!).Доверяйте своему носу. Если в комнатах стоит тяжелый, сырой, характерный аммиачный запах — это не кошачья моча, которую можно отмыть. Это запах старой плесени, которая въелась глубоко в бетонные стены из-за отсутствия гидроизоляции фундамента. Если краска отваливается кусками, идет пузырями или покрыта черными разводами — уходите, жить здесь опасно для легких.
Заметили неровности или заплатки свежей краски? Высока вероятность, что хозяева закрасили грибок буквально вчера. При плохой вентиляции в комнате вся эта чернота проступит наружу уже через пару недель.
Желтый флаг: бытовая плесень (повод сбить цену!).Открывайте все шкафы (в спальне, на кухне, в ванной) и заглядывайте под матрасы. Запаха в доме может не быть, но мелкие точки на задней стенке гарнитура или на стыках плитки в душе сразу выдают бытовой грибок. Спокойно покажите эти места хозяину и сбивайте цену, аргументируя тем, что дом требует профессиональной санитарной обработки.
Если дом вам очень нравится, а хозяин уступил по цене, перед тем как завезти свои вещи, закажите генеральную уборку. Профессиональный клининг со специальной химией полностью выведет споры плесени, продезинфицирует кондиционеры, матрасы и подготовит виллу к вашему безопасному заезду.
9. Кондиционер и вентиляция: проверяем чистоту и счета. Наличие кондиционера на Бали — это база. Но дьявол кроется в деталях:
В гестхаусах: включите кондиционер на максимум и понюхайте воздух. Если пахнет пылью или старой сыростью — требуйте чистку прямо перед заселением. Забитый кондей не только плохо холодит, но и гоняет по комнате споры грибка, от которых вы начнете кашлять.
На виллах: обязательно спросите, кто оплачивает электричество. При оплате по счетчику из своего кармана сразу смотрите на модель устройства. Старые пожелтевшие блоки гарантируют огромные счета за свет. Ищите на корпусе надпись Inverter (особенно хороши Daikin или Panasonic). Они потребляют на 30–50% меньше энергии за счет плавной регулировки мощности. Обычный старый кондей будет молотить на полную, а в конце месяца выставит вам счет в пару миллионов рупий.
Что с ванной? Если ванная комната полностью закрытая и глухая, в ней обязательно должно быть окно или принудительная вытяжка. Иначе после каждого приема душа комната будет превращаться в баню, а ваши полотенца никогда не высохнут и затухнут за два дня.
10. Проверьте безопасность. В соответствии с советами по безопасности на Бали. Посмотрите, есть ли охрана у этого поселка, есть ли сейф в доме, нормальная ли дверь и замки. Если у вас красивая вилла, которая выходит без ограждения на рисовые поля и в доме нет видеонаблюдения и охранника, это может быть не совсем безопасно.
11. Проверьте состояние оборудования и его работоспособность.
Уточните такие вещи как:
- Хорошо ли бежит вода в доме (в кранах, в душе). Например, в некоторых районах на полуострове Букит серьезные проблемы с напором воды. Проверьте, быстро ли нагревается горячая вода.
- Проверьте также, что, например, вода в туалете не протекает. Проверьте сантехнику. Иначе это грозит большими счетами за использованный объем воды.
- Если вы работаете онлайн, фраза «у нас есть вай-фай» в описании виллы не значит ничего. Стены на Бали часто строят из толстого бетона, который отлично глушит сигнал.
Требуйте Biznet или Global Extreme. Это два самых стабильных провайдера для работы. Если в доме стоит IndiHome — готовьтесь к тому, что в дождь Zoom будет виснуть, а техподдержку придется ждать вечно. Обязательно узнайте, заведен ли в дом именно оптический кабель (Fiber Optic).
Протестируйте мощность интернета в разных комнатах с помощью приложения SpeedTest.
Если вы зарабатываете онлайн и не имеете права вылетать со звонков, позаботьтесь о наличии генератора. В случае его отсутствия попросите хозяина еще перед подписанием контракта купить небольшой ИБП (UPS) для роутера. На Токопедии он стоит всего $20–$30. При отключении электричества этот маленький блок будет питать ваш Wi-Fi еще 3–4 часа, позволяя оставаться на связи.
12. Если вам нужны какие-то доделки в доме (почистить и заправить кондиционеры, установить москитную сетку на окна, что-то подкрасить, докупить какие то кухонные вещи, мебель и тд), то попросите хозяина сделать это до подписания контракта и передачи денег. Обычно после оплаты владельцы резко теряют интерес к вам и уговорить их на ремонт становится гораздо сложнее, а иногда и просто невозможно.
13. Защита от живности. Муравьи, гекконы и летучие мыши — это нормальная часть экосистемы Бали. Но при осмотре дома загляните под раковины и в углы: если там много следов жизнедеятельности грызунов или термитов, лучше отказаться от этого варианта. Также проверьте, насколько плотно закрываются двери и окна (наличие щелей в палец гарантирует вам ночные визиты крупных пауков и змей).
14. Важно постараться оценить хозяина дома с точки зрения адекватности. Если вы снимаете жилье на год, то неадекватный хозяин будет портить вам жизнь целый год.
15. Договоритесь, кто будет оплачивать воду, электричество и чистку бассейна. Зачастую можно договориться, что это все будет включено в стоимость дома. Это тоже элемент для торга и переговоров.
Если оплачивать будете вы, узнайте где и как снимать показания счетчика.
16. Конечно же, надо заключать договор аренды. Специально для вас мы подготовили шаблон на русском и индонезийском языках. Внимательно прочитайте его, убедитесь, что все поняли и все вас устраивает. Не стесняйтесь обсуждать и исправлять что-то в договоре. Также возьмите расписку о передаче денег.
Важно! На Бали процветает схема со скрытой субарендой. Человек, представившийся хозяином виллы, может показать виллу, познакомить со всей семьей и даже пригласить на ужин или церемонию, чтобы усыпить бдительность и втереться в доверие. А через месяц придет реальный хозяин и попросит вас на выход, потому что «милый арендодатель» сам снял этот дом помесячно, забрал ваши деньги за год вперед и уехал на другой остров.
Чтобы не остаться без денег и жилья, запомните жесткое правило: никаких денег без проверки Сертификата собственности (SHM). Имя в нем должно строго совпадать с паспортом арендодателя. Если перед вами посредник — требуйте его официальный договор с хозяином, где черным по белому прописано право на субаренду. А лучше всего — подписывайте долгосрочные контракты только через официального нотариуса, который по закону обязан проверить чистоту документов.
Если вы планируете долгосрочную аренду на большую сумму, не рискуйте и не проверяйте документы «на глаз». Чтобы спать спокойно, лучше заказать профессиональную проверку недвижимости и провести сделку через нотариуса. В этом вам помогут наши проверенные партнеры — юридическая компания Legal Indonesia. Их русскоговорящие юристы проверят чистоту документов на землю по государственным базам, составят безопасный контракт и защитят вас от любых скрытых схем.
17. Платите строго в рупиях и фиксируйте налоги в договоре. Запомните: любые расчеты в долларах, евро или криптовалюте на Бали строго запрещены законом. Если хозяин или агент просит у вас наличную валюту или перевод на зарубежную карту — отказывайтесь. За это по индонезийскому законодательству положен огромный штраф, а для иностранца — депортация из страны. Все платежи должны быть только в индонезийских рупиях (IDR) с получением официальной квитанции.
Второй критически важный момент — налог на аренду. В Индонезии он составляет 10%. Местные арендодатели обожают называть цену «чистыми», а в момент подписания договора заявляют, что налог вы должны оплатить сверху. Обязательно еще на этапе торга четко спросите: «Включен ли налог 10% в финальную стоимость?» и внесите строку об этом в контракт.
18. Осторожнее с депозитом. При долгосрочной аренде с вас почти наверняка попросят гарантийный депозит (Security Deposit) на случай поломки техники или мебели. Обязательно внесите этот пункт в договор и детально пропишите условия его возврата. Лучше всего сделать подробную фото- и видеофиксацию всех сколов, трещин и дефектов в доме прямо в день заселения и отправить эти файлы владельцу.
На Бали из-за дикой влажности, жары и соленого воздуха техника (холодильники, стиральные машины, насосы для воды) ломается сама по себе. Хозяева обожают вешать эти поломки на арендатора и вычитать стоимость ремонта из депозита.
Как прописать в договоре: Разделите понятия «естественный износ» (wear and tear) и «умышленная порча». В контракте должна быть четкая строчка: «Замена перегоревших лампочек и мелкий ремонт до $30–$50 — на арендаторе. Капитальный ремонт стен, крыши, замена мотора бассейна, насоса воды или компрессора кондиционера — строго за счет владельца.
19. Разберитесь со взносами в банджар и расходами на мусор. Помимо понятных трат на воду и свет, на Бали есть специфические локальные платежи. Каждая вилла или гестхаус прикреплены к местной общине — банджару. Раз в месяц или раз в год они собирают взносы на безопасность района, уборку территории и организацию религиозных церемоний. Сюда же обычно относится плата за вывоз мусора. Обязательно зафиксируйте в договоре, кто закрывает эти чеки. Местные хозяева часто «забывают» упомянуть эти расходы, а потом к вам приходят представители банджара и требуют деньги. Суммы там обычно небольшие, но платить их из своего кармана из-за недосказанности бывает обидно.
20. Оцените парковку и подъездные пути. Когда вы смотрите дом днем, дорога к нему может казаться идеальной. Но обязательно проверьте два момента: ширина подъезда и качество парковочного места. Если вы решите пересесть с байка на машину (или к вам приедут друзья на авто), сможете ли вы вообще доехать до ворот? На Бали сотни вилл стоят на узких тропинках (gang), куда не протиснется ни один автомобиль. Второй момент — сама парковка. Она должна быть бетонной или под навесом. Наземная парковка на траве во время сезона дождей превратится в болото, в котором ваш байк будет тонуть по колено, а под палящим солнцем пластик и сиденье вашего транспорта придут в негодность за пару месяцев.
Желаем вам найти дом своей мечты!
Иногда встречаются дома с такими небольшими прудиками, буквально в 1-2 квадратных метра, частично заросшими разной зеленью. С одной стороны кажется красиво, но у них есть и минусы:
- стоячая вода сильно способствует размножению комаров. А комары приводят к Денге.
- в воде заводятся лягушки. И это совсем не ерунда)) они могут орать так, что вы просто не сможете спать в доме)
- полакомиться лягушками приползают змеи. В том числе опасные, ядовитые.
Так что лично мое мнение: декоративный пруд в саду это минус.