Почему инвесторы активно вкладывают в недвижимость Бали

Бали — райское место, которое привлекает гостей со всего мира. Туристы мечтают о незабываемом отдыхе на тропическом острове. Инвесторы нацелены вкладывать деньги в недвижимость и получать максимально высокую прибыль. Теперь вместе с развитием инфраструктуры острова это стало еще выгоднее. Рассмотрим ключевые причины, по которым сейчас самое время купить недвижимость на Бали.

Вложения в объекты острова в 2024 году — идеальная возможность получать пассивную прибыль в увеличенном размере. Местная недвижимость отличается более высокой доходностью по сравнению с объектам ОАЭ и Таиланда.

На Бали в отличие от большинства популярных туристических направлений отсутствует сезонность, а средняя заполняемость объектов недвижимости составляет порядка 80%. В популярных районах острова инфраструктура активно развивается, что влияет на увеличение стоимости аренды недвижимости. Прибыль от сдачи объекта в таких локациях достигает 15% годовых. А это один из самых высоких показателей в мире. Например, в ОАЭ прибыль от аренды составляет только 9% годовых, в Таиланде — в среднем 10%. Поэтому остров существенно выигрывает перед другими странами. 

Покупка недвижимости на Бали дает инвесторам возможность получить более высокую прибыль на аренде и кратно увеличить капитализацию объекта по сравнению с другими популярными инвестиционными направлениями.

В последние годы остров активно застраивается, а его инфраструктура существенно улучшается, особенно в таких районах, как Убуд, Чангу, Букит, Семиньяк и Улувату. Например, полуостров Букит совсем недавно был примечателен только красивыми пляжами, а сейчас локация уже стала премиальным районом. 

Появление новых дорог, объектов торговли и развлекательных зон стимулирует рост туристического потока, что делает остров более доступным для жизни и работы. Строительство школ, больниц, бизнес-центров и международных аэропортов также привлекает долгосрочных арендаторов и обеспечивает устойчивый спрос на жилье. 

Благодаря стабильному спросу со стороны местных жителей и иностранцев цены на недвижимость Бали продолжают расти. По данным 2024 года, за последние несколько лет цены на жилье увеличились на 15–20%. Вместе с тем, повышается и спрос на аренду объектов, что приводит к росту пассивного дохода владельцев жилья.

На увеличение стоимости объектов недвижимости влияет активное развитие локаций. Среди таких — полуостров Букит, на котором растет число новых выгодных проектов, совершенствуется инфраструктура. Например, по прогнозу застройщика, комбинированная доходность от сдачи вилл проекта Satu Melasti Village в посуточную аренду, расположенного на Буките, может достигать 25%.

Немалую роль в привлечении гостей играет мягкий климат, чистая экология и медийный образ острова, как идеального, статусного места для жизни, работы и отдыха. Соответственно, аренда вилл и апартаментов набирает популярность среди путешественников, релокантов, цифровых кочевников и серферов со всего мира. За первые восемь месяцев Бали посетили 4,4 млн туристов.

Прирост работает по цепочке: больше людей приезжает, спрос на аренду и покупку повышается, инвесторы расширяют зону своих интересов и вкладывают в местную инфраструктуру и новые проекты, которые, в свою очередь, привлекают все больше туристов и экспатов.

В 2024 году возрос интерес к проектам, которые минимально воздействуют на окружающую среду и создаются с учетом долгосрочных экологических и социальных перспектив. В контексте недвижимости на Бали такие проекты отвечают следующим требованиям:

Satu Melasti Village — образцовый пример этого тренда. Концепция ETHNICA PROJECT олицетворяет пространство, где гости получают комфорт премиального уровня в условиях природы. Озеленение территории, защита окружающей среды и азиатские мотивы — основные принципы, привлекающие туристов со всего мира.

Виллы строятся с учетом природных особенностей региона и гармонично интегрируются в ландшафт, что увеличивает их ценность. К тому же, непосредственная близость к инфраструктуре полуострова, удобные планировки, премиальный дизайн и наличие всего необходимого оснащения как для посуточной аренды, так и для долгосрочного проживания делают этот проект инвестиционно привлекательным.

Индонезия шаг за шагом смягчает свое законодательство относительно земельного права, делает более привлекательными условия инвестирования в недвижимость для иностранцев. Отличный пример — введение долгосрочных договоров аренды leasehold на 25–30 лет с возможностью продления на такой же срок еще 20–25 лет.

Satu Melasti Village — прибыльный инвестиционный проект, который в тренде

В живописном районе полуострова Букит, всего в 2 км от океана, строится уникальный комплекс вилл — Satu Melasti Village. От него до живописного пляжа Меласти, куда стремятся попасть почти все туристы, всего 2 минуты на байке или электрокаре, 15–20 минут пешком.

В проекте 12 вилл премиум-класса. Европейское качество строительства и комфорт дополняются азиатскими мотивами оформления фасада и интерьеров. Все это создает неповторимый симбиоз бытового удобства и индонезийской аутентичности.

К покупке доступны виллы со следующим наполнением:

Готовность проекта: IV квартал 2025 года.

Условия покупки: лизхолд (аренда) на 27 лет с возможностью продления на 25 лет по рыночной цене.

Стоимость: от $250 000. Есть беспроцентная рассрочка от застройщика, действующая до завершения строительства при первоначальном взносе 30%.

Застройщик: Avision Development. 15 лет в строительстве. Реализованные проекты на Бали: The Surga Villa, Berawa Villa и другие.

Этот проект — отличная возможность вложиться в быстро развивающийся рынок недвижимости Бали и получать высокий доход от аренды при росте капитализации.