Инвестиции в недвижимость на Бали позволяют быстро заработать, цены здесь не упали даже во время паднемии и продолжают расти. А ещё тут море, солнце и пляжи, которые в период всемирного локдауна стали только привлекательнее.
Пока все, затаив дыхание, ждут окончательного открытия границ, мы решили продолжить цикл бесед об инвестициях в балийскую недвижимость. Сегодня наш собеседник 一 Олег Скляров, основатель компании BaliVill. Олег уже более 10 лет работает с недвижимостью в Европе и Азии. Сегодня мы обсудим особенности балийского рынка недвижимости и узнаем, какие возможности для инвестиций здесь открываются.
Расскажите о BaliVill, как давно существует компания, чем она занимается?
Компания была зарегистрирована всего два года назад. С одной стороны 一 ”всего”, но эти два года были такими интенсивными, даже, я бы сказал, агрессивными, что уместнее будет сказать “целых” два года назад. На мой взгляд два года - как раз достаточный срок для изучения рынка, позволяющий начать успешно, а главное профессионально работать.За это время мы прошли нелегкий путь от знакомства с местной законодательной действительностью, до общения с представителями банжаров, исполнительной власти и арбитражными судами. В результате мы получили ценный опыт и знания, поэтому сейчас успешно развиваем свои проекты и можем помочь другим.
К примеру, с легализаций иностранных граждан на Бали. Сейчас мы оказываем содействие с открытием компании и счета в местных банках, чтобы наши клиенты могли покупать недвижимость в собственность, а не брать в аренду на 25-30 лет, как это здесь принято.
Наконец, за эти два года мы собрали хорошую команду архитекторов, дизайнеров и строителей и можем помочь с разработкой проектов любой сложности, а также непосредственно со строительством. Все делаем качественно и за вполне адекватные деньги.
Проект отеля Melihat Resort: внешний вид
Расскажите об основных проектах BaliVill
Сейчас у BaliVill три больших проекта:
Проект отеля Melihat Resort: интерьер номера
Проект отеля Melihat Resort: интерьер номера
Фото со стройплощадки отеля Melihat Resort
Насколько выгодно сейчас инвестировать в недвижимость на Бали?
По опыту могу сказать, что покупать и инвестировать нужно, когда рынок на дне, а он сейчас на дне. Следовательно, цены более гибкие, легче торговаться, а значит самое время инвестировать.
Проведите простой анализ географического положения Бали, его популярности и в целом безопасности. Бали находится в районе экватора, здесь нет ярко выраженных сезонов. И это очень большой плюс в пользу острова -- мы не зависим от зимы и лета, туристический поток не ослабевает круглый год.
Также правительство Индонезии и непосредственно правительство самого Бали уже провели колоссальную маркетинговую работу. Сейчас Бали на слуху у всего мира, и весь мир называет его райским островом. Спросите любого, все мечтают побывать на Бали. Т.е. за нас в плане рекламы эта работа уже сделана.
Безопасность. Если вы проведете пальцем по экватору, вы увидите, что в основном это Африка и Южная америка. В Африке совсем не безопасно, в Южной Америке тоже, да и нет там такого маркетинга, рекламы и туристического потока. Бали во всех отношениях уникален, во всем мире люди знают, что сюда нужно вкладывать деньги.
“Любой кусок земли на Бали будет коммерческим”, - сказала как-то моя знакомая француженка, которая живет на Бали более 20 лет и владеет тремя успешными отелями. И я с ней абсолютно согласен.
Комплекс вилл на берегу океана. Гиньяр.
Комплекс вилл на берегу океана. Гиньяр.
Комплекс вилл на берегу океана. Гиньяр.
На какую окупаемость может рассчитывать инвестор?
Самый прибыльный вариант - купить землю, построить виллу и продать ее. В этом случае вы получаете 100 - 150% доходности.
Если вы построите виллу и сдадите ее в аренду, то получите уже 25% - 33% доходности. Может и больше, все будет зависеть от того, насколько успешно вы будете продвигать свои объекты.
Другой вариант -- купить готовую виллу. В этом случае доходность конечно сокращается до 5% - 12% максимум, тут уже как повезет.
Существуют ли какие-то бюджетные варианты, к примеру, если у инвестора довольно небольшая сумма, например до 100 тысяч долларов?
За $ 100.000 тоже можно купить дом на Бали и получить 6-8% годовых на аренде. Это будет скорее всего довольно скромный дом без бассейна в менее туристических райнах, например в Керобокане или Денпасаре, но и это тоже достаточно привлекательно.
На каких проектах посоветуете остановиться потенциальным инвесторам -- краткосрочных или долгосрочных?
Для начала я бы определился с тем, что такое долгосрочный и краткосрочный проект. Если вы купили землю и построили виллу, потратив на это 6-8 месяцев или даже год, это уже немалый срок. Потом вы ее продали, удвоив свой капитал.
Что вы будете делать? Гарантирую, что сразу купите еще 2 участка земли и начнете строить уже 2 виллы. Так что краткосрочных проектов думаю на Бали не бывает.
Да и в целом долгосрочные лучше, чтобы всю жизнь приносили доход: постоянно и регулярно.
Считаете ли вы перспективными другие регионы и острова Индонезии, кроме Бали, куда сейчас выгодно инвестировать?
Другие регионы, безусловно перспективны, но вкладывать туда считаю, рановато. Они начнут проявлять себя, лет через 20. А пока Бали не исчерпал своих возможностей, более того его расцвет еще впереди, я бы рекомендовал все же вкладываться в балийскую недвижимость. Здесь более развитая инфраструктура, есть очень интересные развивающиеся районы, например Сингараджа с его рынками, национальным колоритом, храмами и дворцами. Не смотря на самобытность тут вообще нет отелей и туристов, а вот планы построить тут аэропорт у правительства есть.
Как вы думаете, каким будет рынок балийской недвижимости через 10-15 лет?
Давать сейчас прогнозы -- дело неблагодарное, но я думаю, что через полгода - год все вернется на круги своя и рынок недвижимости на Бали продолжит развиваться ускоренными темпами.
Да он и сейчас не очень просел. Как ни странно как раз сейчас ситуация довольно оживленная. В первую очередь вырос спрос на землю. Местные жители, осознав, что банки могут их “кинуть”, начали выводить крупные суммы со своих счетов (кстати, отчасти это и вызвало нервозность в банковской системе) и скупать участки на Бали. Например, у нас сейчас очень много клиентов из Джакарты.Арендная плата - да, из-за отсутствия туристов она упала, но цены на недвижимость остались прежними. Я уверен, что будущее у балийского рынка недвижимости радужное.
Пока все, затаив дыхание, ждут окончательного открытия границ, мы решили продолжить цикл бесед об инвестициях в балийскую недвижимость. Сегодня наш собеседник 一 Олег Скляров, основатель компании BaliVill. Олег уже более 10 лет работает с недвижимостью в Европе и Азии. Сегодня мы обсудим особенности балийского рынка недвижимости и узнаем, какие возможности для инвестиций здесь открываются.
Расскажите о BaliVill, как давно существует компания, чем она занимается?
Компания была зарегистрирована всего два года назад. С одной стороны 一 ”всего”, но эти два года были такими интенсивными, даже, я бы сказал, агрессивными, что уместнее будет сказать “целых” два года назад. На мой взгляд два года - как раз достаточный срок для изучения рынка, позволяющий начать успешно, а главное профессионально работать.За это время мы прошли нелегкий путь от знакомства с местной законодательной действительностью, до общения с представителями банжаров, исполнительной власти и арбитражными судами. В результате мы получили ценный опыт и знания, поэтому сейчас успешно развиваем свои проекты и можем помочь другим.
К примеру, с легализаций иностранных граждан на Бали. Сейчас мы оказываем содействие с открытием компании и счета в местных банках, чтобы наши клиенты могли покупать недвижимость в собственность, а не брать в аренду на 25-30 лет, как это здесь принято.
Наконец, за эти два года мы собрали хорошую команду архитекторов, дизайнеров и строителей и можем помочь с разработкой проектов любой сложности, а также непосредственно со строительством. Все делаем качественно и за вполне адекватные деньги.
Проект отеля Melihat Resort: внешний вид
Расскажите об основных проектах BaliVill
Сейчас у BaliVill три больших проекта:
Проект отеля Melihat Resort: интерьер номера
Проект отеля Melihat Resort: интерьер номера
Фото со стройплощадки отеля Melihat Resort
Насколько выгодно сейчас инвестировать в недвижимость на Бали?
По опыту могу сказать, что покупать и инвестировать нужно, когда рынок на дне, а он сейчас на дне. Следовательно, цены более гибкие, легче торговаться, а значит самое время инвестировать.
Проведите простой анализ географического положения Бали, его популярности и в целом безопасности. Бали находится в районе экватора, здесь нет ярко выраженных сезонов. И это очень большой плюс в пользу острова -- мы не зависим от зимы и лета, туристический поток не ослабевает круглый год.
Также правительство Индонезии и непосредственно правительство самого Бали уже провели колоссальную маркетинговую работу. Сейчас Бали на слуху у всего мира, и весь мир называет его райским островом. Спросите любого, все мечтают побывать на Бали. Т.е. за нас в плане рекламы эта работа уже сделана.
Безопасность. Если вы проведете пальцем по экватору, вы увидите, что в основном это Африка и Южная америка. В Африке совсем не безопасно, в Южной Америке тоже, да и нет там такого маркетинга, рекламы и туристического потока. Бали во всех отношениях уникален, во всем мире люди знают, что сюда нужно вкладывать деньги.
“Любой кусок земли на Бали будет коммерческим”, - сказала как-то моя знакомая француженка, которая живет на Бали более 20 лет и владеет тремя успешными отелями. И я с ней абсолютно согласен.
Комплекс вилл на берегу океана. Гиньяр.
Комплекс вилл на берегу океана. Гиньяр.
Комплекс вилл на берегу океана. Гиньяр.
На какую окупаемость может рассчитывать инвестор?
Самый прибыльный вариант - купить землю, построить виллу и продать ее. В этом случае вы получаете 100 - 150% доходности.
Если вы построите виллу и сдадите ее в аренду, то получите уже 25% - 33% доходности. Может и больше, все будет зависеть от того, насколько успешно вы будете продвигать свои объекты.
Другой вариант -- купить готовую виллу. В этом случае доходность конечно сокращается до 5% - 12% максимум, тут уже как повезет.
Существуют ли какие-то бюджетные варианты, к примеру, если у инвестора довольно небольшая сумма, например до 100 тысяч долларов?
За $ 100.000 тоже можно купить дом на Бали и получить 6-8% годовых на аренде. Это будет скорее всего довольно скромный дом без бассейна в менее туристических райнах, например в Керобокане или Денпасаре, но и это тоже достаточно привлекательно.
На каких проектах посоветуете остановиться потенциальным инвесторам -- краткосрочных или долгосрочных?
Для начала я бы определился с тем, что такое долгосрочный и краткосрочный проект. Если вы купили землю и построили виллу, потратив на это 6-8 месяцев или даже год, это уже немалый срок. Потом вы ее продали, удвоив свой капитал.
Что вы будете делать? Гарантирую, что сразу купите еще 2 участка земли и начнете строить уже 2 виллы. Так что краткосрочных проектов думаю на Бали не бывает.
Да и в целом долгосрочные лучше, чтобы всю жизнь приносили доход: постоянно и регулярно.
Считаете ли вы перспективными другие регионы и острова Индонезии, кроме Бали, куда сейчас выгодно инвестировать?
Другие регионы, безусловно перспективны, но вкладывать туда считаю, рановато. Они начнут проявлять себя, лет через 20. А пока Бали не исчерпал своих возможностей, более того его расцвет еще впереди, я бы рекомендовал все же вкладываться в балийскую недвижимость. Здесь более развитая инфраструктура, есть очень интересные развивающиеся районы, например Сингараджа с его рынками, национальным колоритом, храмами и дворцами. Не смотря на самобытность тут вообще нет отелей и туристов, а вот планы построить тут аэропорт у правительства есть.
Как вы думаете, каким будет рынок балийской недвижимости через 10-15 лет?
Давать сейчас прогнозы -- дело неблагодарное, но я думаю, что через полгода - год все вернется на круги своя и рынок недвижимости на Бали продолжит развиваться ускоренными темпами.
Да он и сейчас не очень просел. Как ни странно как раз сейчас ситуация довольно оживленная. В первую очередь вырос спрос на землю. Местные жители, осознав, что банки могут их “кинуть”, начали выводить крупные суммы со своих счетов (кстати, отчасти это и вызвало нервозность в банковской системе) и скупать участки на Бали. Например, у нас сейчас очень много клиентов из Джакарты.Арендная плата - да, из-за отсутствия туристов она упала, но цены на недвижимость остались прежними. Я уверен, что будущее у балийского рынка недвижимости радужное.
А если построить виллу за миллион и сдавать ее в аренду, то за 3-4 года вы возвращаете свой миллион и начинаете получать по 250 - 330 тысяч долларов дохода в год.
"Самый прибыльный вариант - купить землю, построить виллу и продать ее. В этом случае вы получаете 100 - 150% доходности.
Если вы построите виллу и сдадите ее в аренду, то получите уже 25% - 33% доходности. Может и больше, все будет зависеть от того, насколько успешно вы будете продвигать свои объекты."(с)
Для справки:
Страна/город Валовая доходность аренды (% в год) globalpropertyguide.com
Канада, Торонто 3.91%
США, Нью-Йорк 2.91%
Франция, Париж 2.79%
Германия, Берлин 2.95%
Великобритания, Лондон 2.76%
Щвейцария, Женева 3.10%
Испания, Мадрид 4.00%