С момента громких событий в PARQ прошло уже несколько недель. И если поначалу заголовки местных СМИ о том, что «русская деревня в Убуде закрыта» казались слегка преувеличенными, то сейчас все смотрится печальнее. Теперь в PARQ действительно сложно попасть с улицы, шлагбаум на въезде закрыт, ни в рестораны, ни в магазины охранник не пропускает. А зайти можно, только если сказать, что ты живешь или владеешь там недвижимостью.
Мы пообщались с теми, кто приобрел апартаменты и виллы в «русской деревне»: верят ли они, что PARQ справится с тяжёлыми временами и снова заработает или уже попрощались со своей балийской инвестицией? По просьбе наших собеседников мы сохраним их анонимность.
Игорь, 35 лет, владелец виллы в PARQ:
Ты давно был в Парке?
Я позавчера туда заезжал. Там сейчас, конечно, грустно. Раньше охрана сквозь пальцы смотрела, но теперь попасть на территорию невозможно. Сказал, что владею недвижимостью, поэтому меня пропустили. Внутри только одно кафе работает, людей очень мало. Хотя на моих глазах какие-то азиаты заезжали с чемоданами, показалось даже, что китайцы.
У тебя в PARQ строилась вилла, какова сейчас ее судьба?
К сожалению, моя вилла строилась как раз на том участке, из-за которой вся движуха началась. Это 4,5 га на так называемой «зеленой земле». Там около 60 вилл, каждая со своим бассейном. Цены на них были от 150 до 300 тысяч долларов. Но в продаже их, кончено, давно нет. Многие из них уже были сданы, работали. Там люди жили даже. Но сейчас, разумеется, все закрыто. Я не понимаю, зачем нужно было закрывать весь Парк, к нему-то самому вопросов нет. Это какая-то показательная порка.
Что говорит застройщик? Вы на связи с другими инвесторами?
Застройщик говорит немного, просто потому что, как я понимаю, сейчас никто не обладает полной картиной. У нас есть чат инвесторов, тех, кто успел приобрести недвижимость в Парке. Там около 70 человек, в основном, русскоязычные. Все сходятся во мнении, что февраль будет решающим. Если у Андре в ближайшее время получится выйти из тюрьмы, то есть надежда, что он все разрулит. А вот если нет — шансов мало. В чате сейчас инвесторы разбились на два лагеря. Одни уверены, что мы теряем время и нужно прямо сейчас писать коллективные иски, чтобы отсудить хотя бы что-то. Другие говорят, что нельзя раскачивать лодку, нужно дать команде Парка время все уладить и если сейчас поднимать шум и суету, то с недвижимостью точно можно будет попрощаться.
Ты знал, что твоя вилла строится на земле, с которой могут быть проблемы?
Нет, конечно! Никто об этом не предупреждал. И это одна из главных претензий к Андре. Я понимаю, что он был уверен, что все решил с властями. Кто же знал, что новое правительство решит так все менять. Ты же понимаешь, что куча вилл и гестов в том же Чангу стоит на зеленой земле? Но приходить к местному, у которого три домика, неинтересно. Шума не будет в прессе. А тут — «русскую деревню» закрыли! Заголовки-то какие!
Как ты оцениваешь шансы на то, что твоя инвестиция еще не уплыла?
Вот если прямо сейчас, то 50 на 50. Думаю, прямо в этот момент все решается. Это как в самолете — сначала надень маску на себя, потом на ребенка. Если Андре себя сможет обезопасить, то он попробует нас спасти. Может быть, какие-то земли взамен выкупит и переведет их в зеленый фонд, я не знаю. Самое страшное, если застройщик объявит себя банкротом. Считаю, что в этом случае можно попрощаться с деньгами, ходить по судам, ждать своих выплат по иску, я думаю, тут в Индонезии, для иностранца, вообще бесперспективная история.
Юлия, 37 лет, владелец апартаментов в PARQ:
Скажи, что сейчас происходит в PARQ? Есть ли жизнь какая-то?
Жизнь есть, почти все мои знакомые пока остаются, никто экстренно переезжать не стал. Ждём, наблюдаем за ситуацией, ловим слухи, конечно. Сам комплекс функционирует процентов на 40, по моим ощущениям. Магазины закрыты, большая часть кафе тоже. Но люди в коворкинге работают. Правда, это, судя по всему, жильцы — со стороны уже мало кто приезжает.
У вас было предчувствие, что у Парка какие-то проблемы? Может инсайты какие-то?
Все, что произошло, это как гром среди ясного неба. Может быть, конечно, я далека от руководства, от инвесторских тусовок, но даже когда в ноябре повесили этот плакат, я думала, что это какие-то внутренние разборки. Тем более, руководство никак ничего не комментировало, сказали только, что обычное недоразумение и все уже разрешилось. При этом я не понимаю, почему проблемы у всего Парка, если даже местные пишут, что там незаконные постройки только на небольшом участке!? Я думаю, что и сам Андре не представлял, что так все закончится. Вряд ли он бы стал сидеть и ждать, когда на него наденут наручники. То, что он никуда не уехал, доказывает, что никто ни о чем подобном не догадывался.
Планируешь ли сейчас продать апартаменты?
А кому я их сейчас продам? Любой человек видит и знает, что происходит с Парком. По рыночной цене, даже за которую я брала их, — я уже не продам. Отдавать за копейки глупо. Вдруг все закончится хорошо. Многим в чате не достаточно только возврата денег, за которые они купили свои апарты. Люди больше всего хотят, чтобы Андре все порешал и дальше можно было зарабатывать на своем вложении. У меня это единственное жилье на острове, мне даже переезжать сейчас некуда. Я надеюсь, что выселять нас никто не будет. Тогда это будет выглядеть катастрофически плохо для Бали. Думаю, уже сейчас это сильный удар по рынку недвижимости.
Ты предпринимаешь какие-то шаги или просто смирилась и ждешь?
Я консультировалась с юристом в Москве, но ясности это не добавило. Мы же понимаем, что мы не в Штатах и не в Европе. Да, есть какие-то законы, которые никто до конца даже из местных не понимает. Если у них есть задача все это разрушить, то никто им ничего не сделает. Не думаю, что в масштабах всей Индонезии это какая-то громкая история. Там, в Джакарте, вряд ли кто-то слышал даже о ней. Но вокруг сразу появляется множество «помогал». Тут на Бали все эти адвокаты местные, какие-то решалы, которые знают каких-то «больших людей». Я сразу поняла для себя, что никому платить ничего не буду. Если уж потеряю деньги, которые вложила, то, по крайней мере, не буду кормить этих жучков.
Вячеслав 50 лет, владелец виллы в Parq Blue:
Твоя вилла строится далеко от эпицентра событий, на Буките. Как там обстановка?
Как нас заверил менеджмент компании, на остальных объектах ситуация в Убуде не отразится никак. Работы продолжаются, но мысли, разумеется, посещают разные. Все понимают, что если Андре не сможет решить свои проблемы, то на других объектах тоже вряд ли все будет гладко и безоблачно. Все-таки это его детище, его роль очень важна в этой компании.
О чем говорят другие инвесторы? Не пытаются ли избавиться от своих вилл?
Ну никто в открытую не признается, вряд ли есть владельцы вилл, которые хотят, чтобы началась паника. Я состою в чате, который появился после событий в Парке. Там многие уверены, что самое главное сейчас — дать менеджменту спокойно работать и пытаться вырулить из сложившейся ситуации. А что они еще могут сделать? Я бы на их месте тоже просто наблюдал бы. Ну можно пойти с исками к застройщику, конечно. Но банкротство, если оно случится, ничего не даст. Это почти наверняка потеря вложений. Все эти механизмы в Индонезии — тесный лес.
Какие предчувствия? Чем все закончится?
Почему-то кажется, что все будет хорошо. Я так понимаю, что Андре доверился своему местному компаньону, который должен был «легализовать» тот самый участок с виллами. Но тот его подставил и застройка случилась на зеленой земле. Скорее всего, зная Андре, он понимает, что делать. Но для этого надо сначала выйти из тюрьмы. И это будет явным сигналом — если его отпустят, значит дадут шанс все удалить и договориться. Если нет, то проблемы могут быть не только у Парка в Убуде, мне кажется. Но думать об этом пока не хочется, речь в моем случае все таки о солидной сумме. Мы все молимся за Андре.
* это та же группа , которую указывала Ирина выше.