Представьте: вы нашли уютный дом на Бали, который идеально подходит под все ваши запросы. Удачное расположение, удобная планировка, хорошая атмосфера и, главное - очень приятный хозяин, с которым вы сразу же нашли общий язык. Остается только небольшая формальность - подписать типовой договор о сроках и размере оплаты. Вот тут многие и попадают в ловушку, даже если предварительно прочитали договор и не заметили там ничего подозрительного.
Именно с такой ситуацией столкнулась Вера. Она зимует на Бали уже несколько лет и всегда, практически не глядя, подписывает эти “бумаги для галочки”. Как правило, арендодатель привозит готовый договор, в котором всё стандартно - несколько пунктов про даты, сумму аренды и размер депозита. Да, она знала, что в документах ничего не сказано про ответственности сторон, ремон, и про то, кто платит за естественный износ вещей, но это никогда не казалось ей чем-то важным. Раньше были похожие договоры и - никаких проблем.
Но в этот раз не повезло. По привычной схеме она сняла скромный недорогой балийский дом на длительный срок и сразу же его полюбила настолько, что решила даже слегка обновить стены. В кухне, что характерно для Бали, стала появляться плесень. Девушка попросила у владельцев необходимые средства для борьбы с ней, краску и привела комнату в порядок. Собственники были очень довольны Верой и не скупились на благодарности.
Но на этом остановиться не получилось. Сначала у девушки сломался кран, потом насос. Хозяева заявили, что ремонтировать не будут - ведь сломалось при ней. Пришлось оплачивать работу мастера самой. Более того, когда через месяц насос забарахлил снова, арендодатели предупредили - если восстановить его не получится, девушка должна будет купить новый за свой счет и это несмотря на то, что при заселении жилье уже было не новым.
Тут Вера и вспомнила про договор, в котором не было ни одного пункта, который бы защитил её в этой ситуации. Поэтому решила съезжать, но и здесь не обошлось без трат. В том, что старый кондиционер уже не так свеж, а дверь проржавела от дождя, собственник тоже обвинил Веру, не вернул депозит и удержал плату за краску, которую покупал ей для стен. По факту она просто сделала ремонт в чужом доме за свой счет, а потом еще и оплатила восстановление старых вещей и техники.
Эта история могла закончиться хуже. Девушка вовремя съехала и отделалась потерей депозита. Но в случае более дорогого жилья счёт идёт на миллионы рупий. В реальности арендаторов могут обязать ремонтировать крышу, менять технику или оплачивать капитальные поломки. Всё потому, что в договоре нет уточняющих пунктов.
Подобные истории на Бали не редкость. Причина почти всегда одна: договор составлен так, чтобы защищать только арендодателя. Иностранцы подписывают документ, не думая о деталях, потому что считают аренду простым бытовым вопросом. Но юридически это полноценное обязательство, которое работает по местным законам.
Избежать таких проблем реально. Именно этим занимается Legal Indonesia. Компания специализируется на проверке и составлении договоров для экспатов и бизнеса.
Что делает Legal Indonesia:
- составляют договор с нуля или проверяют тот, что дал хозяин;
- сразу показывают, какие пункты стоит пересмотреть или добавить;
- убирают двусмысленные формулировки и добавляют нужные условия;
- приводят текст в полное соответствие с индонезийскими законами;
- объясняют каждую важную строчку простым языком - на русском или английском.
Срок работы - 2–3 дня. Стоимость проверки или составления - от 1,5 млн IDR. Это меньше, чем депозит за средний дом или ремонт кондиционера.
Важно, что сотрудники Legal Indonesia работают дистанционно. То есть не нужно приезжать в офис - достаточно отправить документ, и юристы вернут его, когда всё будет готово.
При таком подходе арендатор получает договор, где чётко закреплены права и обязанности обеих сторон. И даже если дом старый, техника изношена, а сезон дождей добавляет проблем, все расходы делятся справедливо, а не падают целиком на арендатора.
Вы можете добавить его прямо сейчас!