На популярных онлайн-площадках появились сотни объявлений о продаже отелей и вилл по всему Бали — от Бадунга и Гианьяра до Табанана и Карангасема.
Цены на объекты достигают десятков миллиардов рупий. В Ассоциации отелей и ресторанов Индонезии (PHRI) проанализировали причины происходящего и объяснили, почему это серьезный сигнал для всей туристической отрасли острова.
Цены на объекты достигают десятков миллиардов рупий. В Ассоциации отелей и ресторанов Индонезии (PHRI) проанализировали причины происходящего и объяснили, почему это серьезный сигнал для всей туристической отрасли острова.
Как отмечают представители PHRI, выставление объектов на продажу не всегда означает немедленный крах бизнеса. Часть собственников просто тестирует рыночные цены, а кто-то решил перенаправить капитал в другие сферы. Тем не менее, эксперты признают: проблема перенасыщения рынка действительно есть, особенно в южной части Бали.
Главная причина — глубокий дисбаланс между предложением и спросом. За последние годы количество номеров на острове росло гораздо быстрее, чем поток туристов. Кроме того, изменился и портрет самого путешественника. На Бали стало больше туристов из бюджетного сегмента, которые предпочитают останавливаться в гестхаусах, частных апартаментах или виллах, а не в отелях со звёздами.
Ситуацию осложняют и другие факторы: ослабление покупательной способности внутренних туристов из Индонезии, глобальная геополитическая нестабильность и валютные колебания. Последние особенно сильно бьют по собственникам, взявшим банковские кредиты в долларах США.
В результате на продажу массово попадают объекты стоимостью до 50–60 миллиардов рупий — в основном это средний и малый отельный бизнес, а не крупные пятизвездочные комплексы.
В PHRI также предупреждают власти о новой угрозе — притоке спекулянтов.
«Мы опасаемся, что на рынок зайдут люди, занимающиеся исключительно перепродажей недвижимости: они заходят, делают легкий ремонт, а затем снова выставляют объект на продажу», — заявляет Чок Асе, председатель регионального отделения Ассоциации отелей и ресторанов Индонезии (PHRI) на Бали.
По его словам, правительству необходимо жестче фильтровать инвесторов, чтобы на рынок приходили профессиональные отельные операторы, а не любители быстрой наживы.
При этом динамика на острове неоднородна: если район Куты испытывает сильное давление из-за падения спроса, то Санур с его высокой заполняемостью чувствует себя уверенно.
Чтобы исправить ситуацию, эксперты и представители отельной индустрии настаивают на комплексе решительных мер. Прежде всего, они призывают ввести официальный мораторий на строительство новых объектов размещения на юге Бали, где разрыв между спросом и предложением стал критическим.
Параллельно предлагается продолжить жесткие рейды против нелегальной аренды и незарегистрированных объектов на платформах вроде Airbnb. В PHRI подчеркивают, что такая зачистка серого сектора уже приносит плоды: средняя загрузка официальных отелей выросла с 62% до 65–68%.
Наконец, отельеры требуют от властей перейти от деклараций о «качественном туризме» к конкретным шагам, сосредоточившись на решении застарелых инфраструктурных проблем — борьбе с дорожными пробками, утилизации мусора и укреплении безопасности на острове.
Вы можете добавить его прямо сейчас!