Индонезийское правительство утвердило новый налоговый стимул для покупателей жилья. Речь идёт о возвращении схемы PPN DTP — когда налог на добавленную стоимость за покупателя платит государство. Соответствующее постановление Минфина (PMK 90/2025) действует с 1 января по 31 декабря 2026 года и распространяется на покупку новых домов и апартаментов.
НДС не взимается с части стоимости недвижимости до 2 млрд рупий, это 118 тыс. долларов. Максимальная цена объекта, который попадает под программу, — 5 млрд рупий (296 тыс. долларов).
Сейчас ставка НДС в Индонезии составляет 11%. Это значит, что при покупке недвижимости стоимостью до 2 млрд рупий экономия по программе PPN DTP может составлять около 220 млн рупий. Если объект стоит дороже, НДС не платится с первых 2 млрд, а начисляется только на сумму превышения — например, при цене 3 млрд рупий НДС составит около 110 млн рупий вместо 330 млн.
Льгота распространяется исключительно на новые объекты от застройщика и применяется только один раз — на одну покупку на одного человека. Вторичный рынок и объекты, которые уже получали подобный налоговый бонус ранее, под программу не попадают.
Ключевой момент — дата оформления сделки. Чтобы льгота применялась, юридическое оформление должно произойти именно в 2026 году: либо через подписание договора купли-продажи у PPAT, либо через полностью оплаченный и нотариально заверенный предварительный договор (PPJB). Сами бронирования или первые платежи роли не играют.
Программа распространяется и на иностранцев при условии, что покупка соответствует действующим правилам владения недвижимостью
На практике основные риски выглядят так:
- Застройщик обещает «без НДС», но не оформляет PPN DTP официально. В этом случае налог может «всплыть» позже.
- В договоре не прописано, что НДС покрывается государством — формально льготы нет.
- Объект формально новый, но юридически уже был продан — тогда он считается вторичным.
- Попытки совместить льготу с серой схемой владения (номинал, устные договорённости) — налоговая льгота тут не спасёт, а рисков добавит.
Важно понимать: PPN DTP — это не скидка от застройщика, а налоговый механизм. Если он оформлен неправильно, отвечать в итоге будет покупатель.
Льгота действует только в 2026 году, и продлят ли её дальше — неизвестно. Поэтому многие сделки сейчас планируют именно на этот период. Но торопиться точно не стоит. Для иностранцев по-прежнему важнее не налог, а законность формы владения, правильно оформленные документы, а также проверенный нотариус и застройщик. НДС можно сэкономить. Право на недвижимость — потерять гораздо дороже.
Команда юристов Legal Indonesia давно работает с иностранцами, включая сопровождения сделок с недвижимостью, и хорошо знает местные нюансы и риски.
Пишите нам, мы на связи:
Вы можете добавить его прямо сейчас!