Бали в 2025 году стал одним из самых привлекательных направлений для вложений в недвижимость. Туризм восстановился, поток путешественников растёт, а доходность по аренде обгоняет Европу и США.
TripAdvisor снова поставил Бали в число лучших туристических направлений мира. В Instagram уже более 70 миллионов публикаций с хэштегом #Bali. Это говорит о стабильном интересе путешественников к острову и его растущей медийности.
Именно поэтому “райским” Бали становится не только для туристов, но и для инвесторов. В популярных районах вроде Чангу, Семиньяка и Улувату аренда приносит 8–15% годовых брутто, а чистая доходность после расходов – около 6–10%. Даже при долгосрочной аренде доходность на Бали выше, чем в Европе, где премиум-недвижимость редко даёт выше 4% годовых.
По данным индонезийского статистического бюро, заполняемость отелей на юге острова превысила 75% в 2024–2025 годах. Особенно стабильно держится Нуса-Дуа – район, который сейчас называют “сердцем премиального Бали”.
Здесь сосредоточено всё, что создаёт спрос у состоятельных путешественников: широкие пляжи с белым песком, безопасный вход в океан, пятизвёздочные отели международных сетей, поля для гольфа и рестораны высокой кухни. Район известен своей тишиной и безопасностью – две вещи, за которые готовы платить больше всего.
Для инвесторов это означает устойчивую заполняемость и высокую маржу. По оценкам экспертов, премиальные виллы в Нуса-Дуа приносят 11–12% чистой годовой доходности. Земля здесь ограничена, поэтому новые проекты быстро уходят с рынка.
Инвесторы из США, Канады и Европы сейчас активнее всего вкладываются в Бали. Причина проста – здесь доходность выше, а входной порог ниже. Краткосрочная аренда окупает себя быстрее, а сезонность здесь сглажена круглогодичным турпотоком.
Но рынок требует осторожности. Любая ошибка в документах может обернуться потерями. Индонезийское законодательство отличается от европейского, и договор, составленный без знания местных норм, может оказаться недействительным.
Чтобы избежать рисков, стоит заранее получить консультацию у юристов. Специалисты Legal Indonesia помогают составить и проверить документы перед сделкой. Они анализируют риски, корректируют формулировки, добавляют нужные условия и адаптируют текст под местные законы. Все ключевые пункты разъясняют на русском или английском языках. Срок выполнения – 2–3 рабочих дня, стоимость – от 1,5 млн IDR.
Legal Indonesia работает дистанционно, соблюдает конфиденциальность и предлагает понятный формат сотрудничества.
Если вы планируете сделку на Бали, проверка документов – обязательный шаг. Она защищает от юридических ошибок и помогает сохранить инвестиции.
📩 Свяжитесь с нами удобным способом для консультации!
📱 WhatsApp
Вы можете добавить его прямо сейчас!