Бали привлекает туристов со всего мира не только благодаря своим потрясающим пейзажам – рисовые террасы, тропические леса и уникальная культура Индонезии создают незабываемую атмосферу. Но если вы хотите совместить приятное с полезным, то покупка недвижимости на Бали может стать отличной инвестицией.
Рейтинг агентств недвижимости Бали
Чтобы инвестиции в недвижимость на Бали были успешными, важно выбрать надежного партнера. От правильного выбора объекта и умелого управления зависит ваша прибыль, которая может достигать 15-20% в год. Мы составили список проверенных агентств недвижимости на Бали, которые говорят на русском и предлагают профессиональный подход:
- Reside Bali команда специалистов по инвестиционной недвижимости, предлагающая высокий уровень сервиса и много закрытых для общей публики объектов.
- Estatewin – эксклюзивные объекты и бесплатные услуги независимого юриста.
- Ilot Property Bali - предлагают строительство вилл "под ключ" от покупки земли до меблировки.
Вы можете отправить запрос сразу всем агентствам и выбрать того, кто вам больше понравится.
1. RESIDE BALI
Если вы ищете нечто особенное среди предложений недвижимости на Бали и не готовы довольствоваться стандартными проектами, обратите внимание на лидирующее агентство в сфере недвижимости. Их отличительной чертой является безупречный сервис и каталог эксклюзивных проектов, которые обычно недоступны на публичном рынке.
Условия и преимущества
- Только проверенные застройщики – гарантия надежности и качества строительства.
- Юридическое сопровождение – в подарок клиентам, проверка чистоты сделки независимой компанией (по выбору клиента).
- Самые выгодные предложения – доступ к эксклюзивным объектам.
- Рассрочка – первый взнос от 30-50% от стоимости объекта, что делает покупку еще более доступной.
- Цены – виллы от $200 тыс., апартаменты от $140 тыс. для инвестиций или проживания.
2. Estatewin
Артем Плотников, основатель агентства недвижимости на Бали, взял на себя амбициозную задачу – находить каждому клиенту идеальный объект, полностью соответствующий его запросам. В агентстве представлены эксклюзивные объекты от ведущих застройщиков, которые не встречаются в открытом доступе, расположенные в ключевых локациях острова.
Что предлагает агентство:
- Индивидуальный подбор объектов – каждый клиент получает предложение, созданное специально под его запрос.
- Эксклюзивные объекты – от ведущих застройщиков, доступные только через агентство.
- Готовая к заселению недвижимость и off-plane проекты – варианты для тех, кто хочет сразу заехать или инвестировать на этапе строительства.
- Дистанционное оформление – можно провести показ и сделку онлайн, без личного присутствия.
- Трансфер и тур – для тех, кто решит посетить Бали, агентство организует встречу в аэропорту и тур по выбранным объектам.
3. Ilot Property
Это агентство занимается строительством вилл "с нуля", полностью ориентируясь на пожелания клиента. Их девиз – «Построй свою мечту на Бали» – отражает основной принцип работы: индивидуальный подход на всех этапах. Команда уже реализовала 80+ элитных вилл.
- Полный спектр услуг – от поиска подходящего земельного участка до строительства, внутренней отделки и меблировки.
- Проекты «под ключ» – виллы создаются специально под запрос клиента.
- Много успешных проектов – за плечами агентства уже более 80 элитных вилл.
- Готовность к сложным задачам – команда справляется с проектами любой сложности.
Без прав на владение: особенности рынка
Перед покупкой недвижимости на Бали важно знать о правовом статусе владения землей, так как в Индонезии существует особая система, которая может отличаться от привычной. Самый распространенный вариант для иностранцев – это leasehold (лизхолд), или Hak Sewa.
Что такое лизхолд?
Лизхолд – это долгосрочная аренда земли и недвижимости, которая на ней построена. В отличие от привычной нам покупки с полным правом владения, лизхолд предполагает, что вы арендуете землю на определенный срок, например, на 25 лет, с возможностью продления. Важно понимать, что большинство вилл на Бали продаются именно по этой схеме.
Почему лизхолд?
По местным законам, иностранцы не могут владеть землей на Бали, поэтому аренда – это законный способ приобретения недвижимости. Однако, даже приобретая жилье по лизхолду, вы можете сдавать его в аренду или продать, как и любое другое имущество, не консультируясь с владельцем земли.
Альтернативы лизхолду
Для тех, кто хочет получить больше прав, существуют другие варианты:
- Hak Pakai и Hak Guna – эти формы позволяют иностранцам владеть землей при наличии компании в Индонезии или статуса KITAS (долгосрочная рабочая виза).
- Hak Milik – полное право собственности, которое доступно только для граждан Индонезии. Сделки между местными жителями включают полную передачу прав на недвижимость.
Таким образом, лизхолд – наиболее доступный и популярный формат владения для иностранцев на Бали. Это дает вам возможность полноценно пользоваться недвижимостью, несмотря на ограничения по владению землей.
Зачем агенты, если можно купить самому
Купить недвижимость на Бали можно самостоятельно, но лучше этого не делать. Причина не только в том, что агенты останутся без работы, а в том, что при покупке виллы или квартиры важно правильно проверить документы. Бали – остров с особыми правилами, где владение землей и объектами имеет множество нюансов.
Почему агентство – это важно?
Первый и главный аргумент – юридическая чистота сделки. Агентства проверяют документы на собственность, изучают налоговую историю объекта и предыдущие сделки. Например, если земля принадлежит нескольким членам семьи, необходимо согласие всех на продажу. Если продавцом является компания, нужно решение всех участников компании о продаже.
На Бали каждое дело индивидуально, и для защиты своих интересов требуется глубокое понимание местных законов. Даже если вы попробуете разобраться сами, в итоге все равно придется обратиться к юристу или агенту, так как нет единого перечня документов, которые нужно проверить.
Нет обязательств перед агентом
На Бали агентам платит продавец, так что покупатель не несет материальных обязательств перед агентством. Более того, можно обратиться сразу в несколько агентств – здесь не заключают эксклюзивные договоры на поиск объектов.
Преимущества работы с агентством:
- Доступ к уникальным объектам, которых нет в открытом доступе.
- Оценка инвестиционной привлекательности.
- Полное управление объектом, если вы хотите сдавать его в аренду.
Но прежде чем начать поиск недвижимости, важно задаться вопросом: зачем вам покупка на Бали? Чисто коммерческий подход здесь не всегда работает. Бали ценит тех, кто любит жизнь и готов вкладывать в остров не только деньги, но и душу.
Так что, если мечтаете о «райском уголке» с выгодой, Бали – идеальное место для этого!
Вы можете добавить его прямо сейчас!