Найти подходящее помещение для бизнеса на Бали - задача непростая. Тут должно совпасть очень много факторов - удобное место, выгодные условия аренды и главное, возможность оформить все необходимые разрешения и лицензии по нужному адресу. Ещё сложнее - удержать всё это, если договор составлен некорректно. История Бориса показывает, как одна недостающая строчка в контракте может сделать бизнес убыточным.
Борис - предприниматель, который живет на Бали уже четыре года. Устав от местной кухни и соскучившись по привычной домашней еде, он решил открыть на острове производство колбас. Вместе с партнерами мужчина снял небольшое помещение на 30 квадратных метров у местного жителя. Владелец помещения сразу предупреждал, что больше заинтересован в продаже, но сторонам удалось договориться на аренде в 25 миллионов рупий в год. Предприниматель подписал стандартный договор с собственником и начал готовить бизнес.
На ремонт и обустройство помещения ушла внушительная сумма. Всё нужно было привести в порядок, чтобы соответствовать требованиям для получения лицензии на пищевое производство. В итоге - разрешение было получено и процесс приготовления колбас был запущен.
Но не успел бизнес начать окупаться, как начались проблемы. Собственник у помещения сменился, и новый хозяин пришел с ультиматумом: “Либо платите за аренду 50 миллионов рупий, либо съезжайте”.
Цена за аренду помещения выросла в два раза, но предприниматели не могли отказаться. Все разрешения и лицензии уже были получены именно на этот адрес. Переехать - значит, начинать всё сначала. По сути, арендаторы оказались в ловушке. Пришлось согласиться и подписать новый договор.
Формально цена не сильно выбивалась из рынка, но место не было проходным, и рентабельность бизнеса при новых условиях резко упала. Общаясь с другими предпринимателями Борис узнал, что многим проектам из-за такой аренды пришлось бы закрыться, они просто не потянули бы такой резкий скачок стоимости. Такой вот парадокс: производственные мощности есть, лицензия есть, но экономика бизнеса рушится из-за одного договора.
В чём была главная ошибка? В первом контракте не закрепили два ключевых пункта. Первый - фиксированная цена аренды на несколько лет. Второй - сохранение условий при смене собственника. В результате арендатор оказался беззащитным: новый хозяин имел право диктовать свои правила.
Подобные истории на Бали встречаются нередко. Стандартные договоры аренды, которые предлагают собственники, обычно прописаны так, чтобы защитить только их. В них нет гарантий для арендаторов, а особенно для тех, кто вкладывает деньги в ремонт и оборудование.
Избежать таких рисков помогает работа с юристами. Эксперты Legal Indonesia специализируются на проверке и составлении договоров для бизнеса и частных лиц.
Что делают юристы:
- проверяют договор, который предлагает собственник, и указывают, где скрыты риски для арендатора;
- добавляют пункты о цене, сроках и обязательствах, которые защищают арендатора;
- прописывают условия, что при смене владельца аренда продолжается на тех же условиях;
- убирают двусмысленные формулировки, которые потом могут сыграть против клиента;
- объясняют текст договора простым языком - на русском или английском.
Срок работы - 2-3 дня. Стоимость - от 1,5 млн рупий. Для бизнеса это сумма несопоставимая с потерями, которые возникают при ошибках в документах.
Legal Indonesia работают дистанционно. Достаточно отправить документ по почте или мессенджеру, чтобы через несколько дней получить договор, который реально защищает интересы арендатора.
📩 Свяжитесь с нами удобным способом для консультации!
Телеграм - @legalindonesia / @LegalIndonesiaBot
Whats App - https://wa.me/628179677771
Вы можете добавить его прямо сейчас!