Снять жильё на Бали несложно — сложнее найти тот самый вариант, который подойдёт именно вам. На острове огромный выбор: от простой комнаты в гестхаусе до лакшери виллы с бассейном, а способы поиска сильно зависят от того, на какой срок вы приехали и какой у вас бюджет. Для поездки на пару недель всё можно решить за один вечер на Booking, а если планируете прожить здесь полгода, поиск будет уже совсем другим.
Если совсем вкратце, расклад такой. Приехали на Бали на пару недель — проще всего искать жильё через Booking, Agoda или Airbnb. Планируете жить месяц и дольше — лучше сначала снять что-то на несколько дней, а долгосрочный вариант искать уже на месте: в Facebook-группах, Telegram-чатах, через агентов или просто по объявлениям FOR RENT.
При небольшом бюджете смотрите комнаты, гестхаусы и коливинги. Если нужна отдельная вилла с бассейном, хорошим ремонтом и сервисом, вариантов тоже много — здесь пригодятся агентства, Facebook- и Telegram-сообщества.
Какое жильё вообще есть на Бали
Слово «жильё» здесь может означать очень разные вещи — от комнаты с общей кухней до большой виллы с бассейном.
Вариант | Что это | Ориентир по цене | Кому подходит |
Хоумстей | Комната в доме или небольшом семейном объекте | от нескольких млн IDR/мес. | Если главное — цена |
Гестхаус | Отдельная комната, обычно с общей территорией, иногда с бассейном | примерно от 3–10 млн IDR/мес. | Если хочется недорого, но без бытовых хлопот |
Апартаменты / студия | Отдельное жильё с собственной кухней и ванной | примерно от 7–20+ млн IDR/мес. | Для одного или пары |
Вилла | Отдельный дом, часто с бассейном | примерно от 10–30+ млн IDR/мес. | Для пары, семьи или компании |
Большая вилла с сервисом | Несколько спален, бассейн, сад, уборка и другое обслуживание | от нескольких десятков млн IDR/мес. | Если нужен лакшери комфорт без бытовых забот |
Коливинг | Своя комната, общие кухня, гостиная и рабочая зона | примерно от 5–15 млн IDR/мес. | Для тех, кто приезжает один и работает удалённо |
Это очень грубые ориентиры. Цена зависит от района, состояния дома, сезона и срока аренды.
Например, в актуальных объявлениях БалиФорума в августе 2026 года есть небольшой дом в Джимбаране за 7 млн рупий в месяц, вилла в Убуде за 11 млн, двухспальная вилла в Чангу за 24 млн и вилла в Унгасане за 40 млн.
Коливинг — это что-то среднее между обычной арендой комнаты и самостоятельной квартирой. Вы получаете свою комнату или небольшое отдельное пространство, а кухню, гостиную, рабочую зону, бассейн и другие помещения делите с соседями. Во многих коливингах уже включены уборка, интернет и коммунальные услуги, поэтому не приходится отдельно решать все бытовые вопросы.
Такой формат особенно удобен тем, кто приезжает один, работает удалённо или хочет познакомиться с другими людьми на острове. При этом цены и условия сильно различаются: где-то это скорее комфортный большой дом с несколькими жильцами, а где-то полноценный современный комплекс с коворкингом, бассейном и общими мероприятиями.
На Бали жильё можно найти практически под любой бюджет. Но чем дольше срок аренды, тем меньше смысла ограничиваться привычными сервисами бронирования.
Также цена очень сильно зависит от конкретного района. Поэтому искать жильё только по принципу «хочу виллу за 15 млн» не очень эффективно. Например, за один и тот же бюджет в Чангу и в Джимбаране можно получить совершенно разное жильё. Где-то это будет небольшой балистайл дом, а где-то — более просторная вилла с бассейном.
Рабочий способ сильно сбить цену — перестать переплачивать за бренд самого раскрученного района. Вместо центра забитого пробками Чангу смотрите стильные гестхаусы в соседнем Переренане или Умаласе. Вместо дорогого Улувату на Буките — присмотритесь к району Унгасан. Вы получите жилье точно такого же (а часто и лучшего) качества, но на треть дешевле, сохранив при этом доступ ко всей топовой инфраструктуре соседа в 5-10 минутах езды на байке.
Для поиска соседей в телеграме есть специальный чат БалиФорума. Там можно найти людей, которые уже арендуют виллу и ищут кого-то на свободную комнату, или наоборот — собрать компанию и вместе снять подходящий дом. Это хороший способ получить бассейн, просторную общую зону и более комфортные условия за меньшие деньги, чем при аренде виллы целиком.
Где искать жильё на короткий срок
Для короткой поездки всё довольно просто. Основные варианты — Booking, Agoda и Airbnb.
На Booking и Agoda удобно выбирать отели, гестхаусы и апартаменты по датам, рейтингу и отзывам. На Airbnb много вилл и отдельных домов, а также есть отдельный раздел помесячной аренды для проживания от месяца.
Выбирайте жильё с хорошими отзывами, смотрите фотографии именно последних гостей и обязательно проверяйте расположение на карте. На Бали фраза «рядом с пляжем» может означать и пять минут пешком, и пятнадцать минут на байке.
Если поездка приходится на высокий сезон, лучше не откладывать бронирование до последней недели. Особенно это касается июля, августа и периода вокруг Нового года: хороший вариант по адекватной цене может просто уйти.
При этом на короткий срок необязательно всегда брать жильё именно через агрегатор. Если понравился конкретный гестхаус, можно найти его в Google Maps или Instagram и написать владельцу напрямую. При проживании в несколько недель или месяц хозяин может предложить хорошую скидку.
Если цена кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, не спешите переводить деньги только потому, что боитесь упустить хороший вариант. Особенно если объявление размещено в Telegram или Facebook. Сначала попросите хозяина показать жильё и убедитесь, что человек действительно имеет право его сдавать.
Booking и Agoda
Для короткой поездки в первую очередь стоит смотреть Booking и Agoda. Один и тот же район лучше проверить сразу в двух сервисах — выбор и цены могут отличаться.
На Букинге есть варианты с оплатой на месте, причём иногда можно забронировать жильё вообще без банковской карты. Но это зависит от конкретного объекта и выбранного тарифа — если такая возможность есть, она будет указана непосредственно при бронировании.
Это может быть особенно удобно, если иностранная карта не проходит для онлайн-оплаты. Главное, внимательно посмотреть условия бронирования: «оплата на месте» автоматически не означает «можно отменить в любой момент». У конкретного тарифа могут быть свои правила отмены и штрафы.
У Букинга к тому же хорошо работает служба поддержки. Если что-то пошло не так с бронированием или заселением, можно обратиться туда — поддержка обычно быстро подключается и помогает решить вопрос. Проверено.
Агоду тоже стоит проверить. Иногда один и тот же объект на ней оказывается дешевле, чем на Букинге. Поэтому перед оплатой имеет смысл открыть оба сайта и сравнить цены.
Обязательно обращайте внимание на отзывы предыдущих гостей – особенно негативные. Идеального отеля не бывает, поэтому нужно заранее узнать, какие недочеты не понравились постояльцам, и определиться, готовы ли вы с ними мириться. Важно, чтобы отзывов на отель было много – не менее 20-30. Это своеобразный показатель того, что отель уже заработал весомую репутацию и о нем можно составить детальное представление.
Airbnb
Airbnb особенно удобно смотреть, если хочется отдельную виллу, квартиру или просто жильё с более интересным дизайном. Здесь, как и на других площадках, стоит смотреть не только на общий рейтинг, но и на свежие отзывы. Если несколько человек подряд пишут про шум, стройку под окнами, слабый интернет или проблемы с водой, красивыми фотографиями это уже не компенсировать. Выбирайте владельцев со значком «Суперхозяин» (Superhost) и высоким рейтингом.
Есть у Airbnb и полезный момент с оплатой: деньги не сразу уходят хозяину. Для обычного бронирования Airbnb обычно перечисляет ему выплату примерно через 24 часа после вашего заселения. Если бронируете жильё на 28 ночей и больше, первая выплата также удерживается до 24 часов после заезда, а дальше платежи идут частями.
На оплату проживания через сервис российской картой рассчитывать сейчас также не стоит.
Где искать жильё на долгий срок
Вот здесь вариантов гораздо больше.
Facebook Marketplace
Facebook Marketplace и локальные группы — это отличный способ найти виллу напрямую от владельцев или мелких локальных агентов. Вбивайте в поиск маркетплейса «villa for rent» и выставляйте геолокацию нужного района.
Минус Facebook очевиден: объявление само по себе ничего не гарантирует. Фотографии могут быть старыми, цена — неактуальной, а человек, который разместил пост, может оказаться не владельцем, а посредником. Ни в коем случае не переводите предоплату до личного осмотра виллы.
Telegram-чаты
Главная живая площадка по поиску жилья на острове. В телеграме созданы десятки тематических групп, разделенных по конкретным локациям. Если вас интересует конкретное место, вступайте прямо в чаты нужных районов (например, Чангу, Букит или Убуд) и отслеживайте свежие посты.
Главная отправная точка для охоты на дом мечты — официальная группа БалиФорума «БалиЧат Аренда недвижимости». В чате размещаются объявления о жилье любой ценовой категории, сейчас в чате почти 29 тысяч участников— он живой и активный. Здесь же можно не только искать готовые предложения, но и написать собственный запрос с районом, бюджетом и сроком аренды. Это особенно удобно, если требования довольно конкретные: например, нужна студия в Сануре до 10 млн рупий с сентября на полгода.
Важное предупреждение: мессенджеры стали раем для мошенников. Схема всегда одна: скамеры копируют фотографии красивых вилл из интернета, выставляют заниженную цену и требуют срочную предоплату на карту для бронирования варианта. Как только вы переведете деньги, аккаунт удалят.
При поиске жилья через Telegram и Facebook не переводите незнакомым людям всю сумму заранее. Для короткой аренды безопаснее сначала забронировать жильё через проверенную платформу, а остальную сумму заплатить после личного осмотра и заселения.
Агентства
Если дом нужен на долгий срок и не хочется самостоятельно просматривать сотни объявлений, можно обратиться к агенту. Особенно это удобно, если вы пока плохо знаете районы Бали или ищете конкретный тип жилья.
У агентств бывают уникальные объекты, которые не выставлены на других платформах. Плюс хороший агент может быстро подобрать несколько вариантов под ваш бюджет и организовать просмотры.
Но есть важный момент: агент всё равно заинтересован в том, чтобы сделка состоялась. Поэтому не стоит полностью перекладывать на него проверку дома и документов. Нужно самостоятельно посмотреть жильё, понять, кто имеет право его сдавать, и внимательно прочитать договор.
Если хотите дополнительный ориентир при выборе агентства, можно проверить, состоит ли оно в AREBI — Ассоциации брокеров недвижимости Индонезии. У ассоциации есть собственные требования к членам и профессиональным брокерам. Но даже в этом случае договор и документы на конкретный объект всё равно стоит проверять отдельно.
Условия оплаты услуг тоже лучше обсудить заранее. В правилах AREBI Bali, например, стандартная комиссия за аренду указана как 8% от стоимости сделки, но это не означает, что именно такую сумму и именно арендатор будет платить в каждом случае. Кто оплачивает комиссию и есть ли она вообще для вас, лучше уточнить до начала работы.
Если речь идёт о большой сумме и оплате за несколько месяцев вперёд, не стоит полагаться только на агента. Для финальной проверки договора и документов на землю лучше привлечь независимого юриста или нотариуса, например, обратиться к юристам Legal Indonesia.
Раздел «Недвижимость» на БалиФоруме
Здесь публикуются актуальные предложения по аренде и продаже жилья в разных районах острова. В объявлениях можно отфильтровать, например, помесячную или долгосрочную аренду и выбрать тип недвижимости: виллу, апартаменты, таунхаус и другие варианты. Сейчас в разделе есть предложения в Чангу, Семиньяке, Убуде, Буките, Нуса-Дуа и других районах.
Искать жильё прямо на месте
Старый добрый способ, который на Бали до сих пор работает: сесть на байк и покататься по району.
На воротах и домах встречаются таблички FOR RENT, ROOM FOR RENT, HOUSE FOR RENT или DISEWAKAN с номером телефона.
У такого поиска есть большой плюс: заодно можно посмотреть район своими глазами. На карте дом может выглядеть идеально, а на месте выяснится, что рядом идёт стройка, дорога заканчивается грунтовкой или нет парковки для машин.
И наоборот — иногда за неприметными воротами находится очень хороший дом, который просто нигде не рекламируют.
Почему не стоит сразу снимать жильё на год
Долгосрочная аренда часто обходится дешевле помесячной. Владельцы могут снизить стоимость месяца при оплате сразу за полгода или год вперед. В актуальных объявлениях можно встретить, например, вариант за 25 млн рупий в месяц при помесячной аренде и 250 млн за год.
Но есть нюанс: дешевле за месяц — не значит выгоднее для вас.
Район, в котором ещё не доводилось жить, лучше сначала проверить на практике. Через некоторое время могут обнаружиться вещи, которые невозможно понять по фотографиям: шумная улица, пробки, плохой интернет, регулярные отключения воды или стройка по соседству.
Есть ещё один момент, о котором легко забыть, когда видишь привлекательную цену за год. Планы могут поменяться: захочется переехать в другой район, раньше уехать с Бали или просто найти жильё получше. А вот деньги за оставшиеся месяцы вам, почти наверняка, никто не вернет.
И дело вовсе не в том, что балийцы какие-то плохие или жадные. Получив крупную сумму за год, хозяин может уже заложить эти деньги в свои расходы: погасить кредит, сделать крупную покупку, оплатить свадьбу или обучение детей. Поэтому рассчитывать на то, что неиспользованные месяцы просто вернут по первому требованию, не стоит.
Условия досрочного выезда лучше обсудить и прописать в договоре ещё до оплаты.
За что придётся платить помимо аренды
Цена в объявлении не всегда означает конечную сумму.
При долгосрочной аренде отдельно могут оплачиваться электричество, вода, интернет, уборка, обслуживание бассейна и уход за садом, вывоз мусора вместе со взносами в банджар и другими местными сборами, а также депозит.
Универсального правила здесь нет: где-то интернет и уборка включены, где-то всё оплачивается отдельно. Даже электричество может считаться по-разному — по обычному счётчику, prepaid-токенам или по установленному владельцем тарифу. Поэтому состав расходов нужно прописывать в договоре, а не угадывать по объявлению.
Если в доме есть бассейн и сад, отдельно спросите, кто платит за их обслуживание. Иначе «20 млн в месяц» после добавления всех расходов легко превращаются в заметно бОльшую сумму.
Депозит
Депозит — это возвратная сумма, которую арендатор оставляет владельцу как гарантию сохранности жилья. Если при выезде всё в порядке и нет долгов или повреждений, депозит возвращают.
Сумма депозита зависит от жилья и договорённостей с владельцем. Часто при долгосрочной аренде просят депозит в размере одного месяца аренды.
Важно заранее узнать не только размер депозита, но и за что его могут удержать и когда вернут. Эти условия лучше прописать письменно. Особенно если аренда оплачивается сразу за год.
Как смотреть жильё перед оплатой
Даже если фотографии выглядят идеально, долгосрочное жильё нужно обязательно посмотреть лично. Почитайте «Советы по аренде домов на Бали» – они пригодятся при проверке виллы.
Во время просмотра стоит проверить:
- кондиционеры;
- горячую воду и напор;
- интернет;
- стиральную машину и другую технику;
- холодильник;
- розетки;
- окна и двери;
- матрас и мебель;
- плесень и запах сырости;
- бассейн и систему фильтрации.
Не менее важно посмотреть, что происходит вокруг дома.
Проверьте дорогу до виллы, парковку, уровень шума, ближайшие стройки, магазины и кафе. Жильё рядом с рисовыми полями или в низине — повод отдельно спросить про подтопления во время сильных дождей.
И есть ещё один простой приём: если понравился дом днём, заедьте туда вечером. Днём район может казаться совершенно тихим, а вечером выяснится, что рядом бар с музыкой или оживлённая дорога.
Перед передачей денег полезно снять на видео состояние жилья и мебели. Все царапины, сколы и другие повреждения лучше зафиксировать до заселения — потом будет проще доказать, что они появились не по вашей вине.
Как не попасться на мошенников
Красивые фотографии и низкая цена сами по себе ничего не доказывают. Мошенники в чатах и группах работают именно на этом.
Насторожиться стоит, если цена заметно ниже похожих предложений, вас торопят с переводом, отказываются показать дом лично или хотя бы провести видеопросмотр, требуют крупную предоплату до просмотра, не могут объяснить, на каком основании сдают этот объект, или просят перевести деньги на счёт, который никак не связан с человеком или компанией из договора.
Перед переводом депозита можно проверить индонезийский банковский счёт через CekRekening.id. Это официальный сервис Министерства коммуникаций и цифровых технологий Индонезии, где можно узнать, поступали ли на конкретный счёт жалобы, связанные с мошенничеством. Для проверки достаточно выбрать банк и ввести номер счёта.
Но воспринимать чистый результат как гарантию безопасности не стоит: если на счёт ещё никто не жаловался, это не значит, что перед вами точно добросовестный арендодатель. Поэтому CekRekening.id лучше использовать как ещё один способ проверки, а не вместо просмотра жилья и проверки документов.
Если арендодатель говорит: «Есть ещё три желающих, переводите прямо сейчас», — это не причина переводить деньги быстрее. Это причина проверить всё ещё раз.
Что должно быть в договоре
Для долгосрочной аренды дома обязательно заключайте письменный договор аренды.
В договоре нужно зафиксировать:
- точный адрес жилья;
- даты начала и окончания аренды;
- стоимость и порядок оплаты;
- размер депозита;
- условия его возврата;
- коммунальные платежи;
- уборку и обслуживание бассейна;
- кто оплачивает ремонт;
- условия досрочного расторжения;
- возможность продления аренды.
В договоре стоит отдельно перечислить мебель и технику, которые остаются в доме, и указать их состояние. При возврате депозита такой список поможет избежать споров из-за повреждений или пропавших вещей.
И обязательно проверьте, кто именно подписывает договор и имеет право сдавать объект. Сам факт наличия договора ещё не подтверждает, что перед вами собственник или уполномоченный арендодатель. Если речь идёт о большой сумме, лучше дополнительно проверить документы на недвижимость с независимым юристом. В этом могут помочь русскоязычные юристы Legal Indonesia — они проводят проверку документов и помогают оформить договор.
Нюансы аренды жилья на Бали — реальные истории
История Юли и Димы
Дом на Буките ребята нашли по сарафанному радио. Дом простой, но все есть, удобное расположение и цена сказка (всего 12 миллионов).
Познакомились с хозяином жилья. Он показался настоящим душкой: представил ребят своей жене, приглашал домой на обед, постоянно интересовался, не нужно ли им чего-нибудь. В какой-то момент хозяин даже занимал у них деньги — и всё вернул. В общем, никаких причин ему не доверять у ребят не было.
Годовой договор аренды они заключали у нотариуса. Причём предложил это сам хозяин. Нотариус посмотрел его паспорт и подписал документы. После этого у ребят вообще не осталось сомнений, что всё в порядке.
А примерно через восемь месяцев в доме неожиданно появился незнакомый балиец и заявил, что это он настоящий хозяин. Оказалось, что балиец сдал свой дом мужчине с Явы, а тот уже пересдал его Юле и Диме, представив как свой.
Удивительно, конечно, что вся схема продержалась так долго: обычно люди, которые снимают чужое жильё и пересдают его дальше, исчезают гораздо раньше. Но здесь всё действительно выглядело настолько нормально, что заподозрить неладное было практически невозможно.
В итоге ребята остались жить в доме, но теперь аренду платят уже настоящему хозяину — в том числе за оставшиеся по первоначальному договору четыре месяца. На мужчину с Явы хозяин подал в суд, но разбирательство тянется уже второй год, а сам он давно уехал с Бали.
Эта история — хороший пример того, почему при долгосрочной аренде важно проверить не только самого человека, с которым вы заключаете договор, но и имеет ли он право сдавать именно этот дом. Даже личное знакомство, нормальные отношения и проверка документов через юриста сами по себе не гарантируют, что перед вами собственник.
История Наташи
Наташа всегда обожала жить в Убуде, но со временем ей очень захотелось перебраться поближе к океану, при этом не уезжать слишком далеко от привычного района. Так она нашла большую виллу в Сукавати — прямо на первой береговой линии. Из дома было видно побережье, а по утрам слышно шум волн. Давняя мечта пить кофе с видом на океан наконец-то стала явью.
Наташа переехала в новую виллу с мамой и двумя детьми. За неё она платила около 22 миллионов рупий в месяц. Расположение настолько ей понравилось, что в первые дни это действительно казалось домом мечты. А главное — получилось совместить жизнь у океана с возможностью оставаться недалеко от Убуда. Но постепенно стали появляться нюансы, которые при просмотре виллы она просто не могла заметить.
Например, рядом оказалось место кремации, где регулярно проходили шумные церемонии — не говоря уже о запахе. Плюс к ней время от времени приходили люди и просили какие-то взносы в банжар — ещё одна статья расходов, которую она совершенно не учитывала.
Неожиданно большими оказались и счета за электричество. Наташа до этого жила на Бали в разных домах и хорошо представляла, сколько обычно выходит за электричество, поэтому новые суммы её действительно удивили. Она подозревала, что проблема может быть в электросчётчике и предлагала владельцу его заменить, но он не соглашался. В итоге расходы на электричество вместе с уборкой и чисткой бассейна стали ещё одной существенной статьёй расходов.
А со временем изменилось и её отношение к самому океану. То, что сначала казалось романтикой, в повседневной жизни оказалось не таким идеальным. Когда каждый день находишься так близко к воде, постоянный шум может начать раздражать не меньше, чем радовать.
В итоге Наташа с семьёй оттуда переехала.
Некоторые вещи невозможно понять за один просмотр. Район, шум, соседство с неприятным местом, счета за электричество и дополнительные местные сборы — всё это становится понятно уже тогда, когда начинаешь жить в доме. Поэтому перед долгосрочной арендой полезно не только смотреть на фотографии и красивый вид из окна, но и несколько раз приехать в район в разное время суток, а ещё лучше — сначала пожить там хотя бы несколько дней.
История Игоря
Игорь сначала приехал на Бали как обычный турист и на первое время забронировал жильё через букинг. Но довольно быстро понял, что хочет остаться и начал искать себе постоянный вариант. Бюджет был ограничен, поэтому подходящий дом нашёлся в Тампак-Сиринге, примерно в 30 минутах от Убуда. Дом был довольно простой — одна комната в балийском стиле, без свежего ремонта и практически без мебели, — зато стоил заметно дешевле других вариантов.
Игорь договорился с хозяином, что сможет постепенно обустроить дом под себя. Что-то из мебели купил он сам, какие-то вещи помог установить хозяин. Сам сделал небольшой ремонт. В результате через некоторое время дом уже выглядел совсем иначе и был приспособлен именно под его жизнь.
При этом хозяин жил буквально по соседству, и поначалу Игорь немного переживал, что хозяин будет постоянно заглядывать и контролировать, как он живёт. Но получилось совсем наоборот. Хозяин, его звали Маде, оказался очень спокойным и отзывчивым человеком. Если что-то ломалось или возникал какой-то бытовой вопрос, Игорю не нужно было самостоятельно искать мастеров и разбираться, кому звонить. Достаточно было написать хозяину — и тот помогал всё решить.
Маде также познакомил Игоря с местными продавцами, которые начали продавать ему продукты по тем же ценам, что и местным. В итоге соседство, которое сначала казалось возможным минусом, стало одним из главных плюсов дома.
Игорь получил именно то жильё, которое ему было нужно: не обязательно идеальное на фотографиях, зато удобное для жизни, по хорошей цене и с хозяином, с которым удалось нормально договориться.
Такие истории тоже не редкость на Бали. Не всегда стоит искать уже полностью готовую «инстаграмную» виллу. Иногда более простой дом с хорошей ценой и адекватным хозяином оказывается гораздо удобнее, особенно когда есть возможность обустроить его под себя. Еще здесь очень многое строится не только вокруг договора, а вокруг реальных отношений между хозяином и жильцом. Хороший владелец, который готов помогать и идти навстречу, иногда оказывается гораздо ценнее лишнего квадратного метра.
На индонезийском.