Риэлторские компании на Бали

Вот для этого и живут наши русские на Бали, можно договориться с ними, да бы они нашли хороший вариант недвижимости и может даже обойтись без риэлторов.
Хотя да, уверенней было с риэлторской компанией все оформить, меньше шансов обмана.
Кстати, тоже идея для бизнеса. Может там риэлторскую компанию открыть?

Риэлторские компании есть всякие, но продают они практически одно и то же.
И все любят приукрасить :) Или схитрить :) Как говорится: не обманешь - не продашь...
Суть в том, что у них нет такого, что продавец может выставить объект на продажу только через одно агентство. Поэтому часто так бывает, что в совершенно разных агентствах в списке продаж одни и те же объекты.
И все таки по моим наблюдениям некая "специализация" у них наблюдается. Поэтому чтобы рекомендовать какое-то конкретное агентство, нужно представлять себе потребности клиента, а что вообще ему надо, и какое из агентств Бали сильно в этой части рынка. С другой стороны, сами агентства, как участники рынка между собой общаются достаточно плотно. Все у них прозрачно. И если вы обратились в одно агентство, а там нет того, что вам надо, сотрудники фирмы запросто сразу свяжутся с соседскими фирмами и предложат то, что вам нужно из их портфеля. Цена будет той же, так как у них принято делиться прибылью (так называемые агентские), а не накручивать свою выгоду сверху рыночной цены.

Я думаю, что грамотного специалиста придется нанимать в любом случае, как минимум для того, чтобы узнать все тонкости законодательства и не потерять деньги.

А все таки, есть какие-то конторы, у которых есть русско- или, хотя бы англоязычные сайты и с которыми можно общаться из другой страны, через Интернет, чтобы потом набрать вариантов и приехать недельки на две - сразу и в отпуск и варианты смотреть?

На счет каких-то компаний, специализирующихся именно по недвижимости на Бали или в Индонезии, сказать не могу, но немало российских риэлторских компаний предлагает в том числе недвижимость за рубежом. Вот на пробу ввел "Бали недвижимость купить", вылез участочек земли на Бали между Негарой и Гилимануком, в 70м от береговой линии. 40 00р. Может, себе купить?

На счет каких-то компаний, специализирующихся именно по недвижимости на Бали или в Индонезии, сказать не могу, но немало российских риэлторских компаний предлагает в том числе недвижимость за рубежом. Вот на пробу ввел "Бали недвижимость купить", вылез участочек земли на Бали между Негарой и Гилимануком, в 70м от береговой линии. 40 00р. Может, себе купить?

Если покупать, то для себя, любимого. Не очень хорошее расположение, будет слабо пользоваться спросом. А вот чтобы самому поселиться, хорошее место. При условии наличия байка.

покупка недвижимости очень не простой процесс...
главное не торопитесь, и ни в коем случае не пытайтесь покупать через интернет...
Спонсоры, юристы, нотариусы, риелторы - все обманщики :)
Приезжайте сами, общайтесь с русскими и иностранными владельцами, которые вне этого бизнеса.
А на основании их соображений решайте куда вам обратиться и как поступить... на БАЛИ очень много случаев когда покупатель спустя время понимает что он сделал не так и, что это ему стоило...
после подобного опыта подобная сделка может стать в два - три раза выгодней...
не торопитесь верить всем кто улыбается!

покупка недвижимости очень не простой процесс...
главное не торопитесь, и ни в коем случае не пытайтесь покупать через интернет...
Спонсоры, юристы, нотариусы, риелторы - все обманщики :)
Приезжайте сами, общайтесь с русскими и иностранными владельцами, которые вне этого бизнеса.
А на основании их соображений решайте куда вам обратиться и как поступить... на БАЛИ очень много случаев когда покупатель спустя время понимает что он сделал не так и, что это ему стоило...
после подобного опыта подобная сделка может стать в два - три раза выгодней...
не торопитесь верить всем кто улыбается!

А прямо на Бали куда обращаться, если есть желание купить недвижимость, но нет даже понятия, как ее искать и выбирать? Есть какие-то местные агентства?

        На Бали множество фрилансеров-риелторов, кто-то более профессионален, кто-то менее. Есть даже несколько компаний, которые занимаются работой с недвижимостью, но их основной профиль - краткосрочная аренда. И ориентированы они в основном на туристов. Среди русских явных фаворитов нет. Обратившись к любому, вы получите примерно одинаковое качество услуги, в интернете можно найти множество предложений но не спешите идти к первому попавшемуся.
        В другой стране юридически вы менее защищены, совсем не так как на родине. Для того, чтобы защитить себя, вам придётся самостоятельно изучить рынок риелторских услуг. Попробуйте поиск на англо-язычнах сайтах. С особой внимательностью отнеситесь к заключению договора с риелтором. Он должен быть на двух языках: индонезийский и английский.
Думать забудьте об удалённых переговорах через интернет.
        Встречаться нужно в офисе компании, наличие офиса - это определённый ценз. Общайтесь с руководством, с юристами и риелторами - другого способа снизить риск покупки "кота в мешке" нет.
Наймите переводчика (не балийца), водителя с машиной и вперёд.
Решение типа: "идите туда, там хорошая команда, они всё сделают - супер!" Это - лотерея.
Для мелких конторок действует правило - вчера они были молодцы, у них были хорошие предложения, сегодня к примеру нету, а работать надо. Возможно рекомендации не оправдают себя.

Посетите несколько агентств, пару австралийских и пару русских, сравните. Посмотрите объявления в газете Bali Advertiser. Там есть прямые предложения от собственников и от агентств.
Сравнив, вы получите представление о критериях ликвидности, сравните цены на услуги и порядок цен на недвижимость. Выберете одно и работайте уже с ними. Не бойтесь потерять время на эту процедуру, оно себя оправдает.

К примеру при одинаковом качестве недвижимости цены могут разительно отличаться, даже в разы в зависимости от местоположения. А кто вам гарантирует, что даже "проверенное", рекомендованное агентство не нацелено в данный момент на продажу объекта, который вам мало подходит, но является приоритетным на продажу у данного риелтора по причине высокой доходности для агентства?! Ситуаций множество.
Только сравнительный анализ позволит вам разобраться в рынке балийского жилья, заплатить меньше, получить качество выше. И самое главное получит то, что вы хотите.

Главное не торопитесь, больше общайтесь с конкурирующими конторами, смотрите объекты, узнавайте цены. Читайте газету объявлений. Как ни забавно это кажется, на Бали газета объявлений - один из лучших источников публично размещённой информации.

Если деньги не главный критерий, и выискивать решения по цене желания нет, главный критерий время и качество, то первое, на что нужно обратить внимание - это количество предложений у риелтора для просмотра прямо сейчас. Без всяких "мы подберём для вас то, что вам нужно..." Иногда бывают варианты реально "как в кино", что закачаться можно...
У австралийцев часто заготовлена парочка вип предложений, ловите их...

Получается, просто через агентство покупается "кот в мешке".
Ну а если просто нанять человека, который уже на Бали провезет по всем объектам, выставленным на продажу и подходящим по условиям, покажет, расскажет, поможет в переговорах и оформлении. Куда и к кому лучше обращаться чтобы не попасть впросак?

Нанять за хороший бонус, человека на Бали, который не в теме недвижки но уже владеет собственным бизнесом и понимает спицифику балийского бизнеса.
Полюбому вам нужно приезжать, и искать такого человека уже на Бали.

Если деньги не главный критерий, и выискивать решения по цене желания нет, главный критерий время и качество, то первое, на что нужно обратить внимание - это количество предложений у риелтора для просмотра прямо сейчас.

То есть, должно быть много разнообразных предложений, чтобы сразу было ясно, что риэлтор располагает большим выбором  вариантов, а не пытается пристроить полтора некондиционных варианта?

Нанять за хороший бонус, человека на Бали, который не в теме недвижки но уже владеет собственным бизнесом и понимает спицифику балийского бизнеса.
Полюбому вам нужно приезжать, и искать такого человека уже на Бали.

Разве это правильно, нанимать человека, который не в теме? Он же в результате тоже не разбирается ни в ценах, ни в том, какие есть предложения на данный момент.

Риелторов на Бали более чем достаточно, и я один из них. Но, нанимать кого-нибудь за хороший бонус совершенно ни к чему, так как большинство риелторов работает за комиссию от продажи объекта, которую ему платит продавец недвижимости! Если продавец не платит комиссию агенту, то, это единственный вариант, когда между агентом и потенциальным покупателем поднимается вопрос вознаграждения. Такие варианты бывают крайне редко, но, тем не менее, иногда встречаются.  Конечно, бывает что покупатель решает от себя отблагодарить агента, но это совершенно не обязательно. Так что если вас интересует покупка какой-либо недвижимости - вы можете обратиться хоть в 50 компаний. Главное понимать, что найти что-нибудь достойное- это один вопрос, а другой вопрос, куда более важный - это оформление сделки, поэтому если вы чувствуете что агент не вполне понимает как этот процесс осуществить - следует найти того кто сможет. В противном случае, вам придется заниматься  оформлением самим. Чтобы кто-то из риелторов заключал эксклюзивный договор на поиск недвижимости, я никогда не слышал, так что никаких юридических или моральных обязательств перед агентом у вас нет. И если он не способен удовлетворить ваш запрос-вы имеете полное право обратиться в другие агентства. 

Раз Вы имеете профессиональный опыт в этой сфере, не могли бы Вы несколько осветить технические вопросы? Как искать риелторов? Как договариваться? Как должны выглядеть правильно оформленные документы?

Раз Вы имеете профессиональный опыт в этой сфере, не могли бы Вы несколько осветить технические вопросы? Как искать риелторов? Как договариваться? Как должны выглядеть правильно оформленные документы?

В первую очередь все-таки следует искать не риелтора а подходящую вам недвижимость, а в случае если из представленных на рынке вариантов вы не найдете ничего подходящего, то тогда уже можно переходить к поиску риелторской компании или фрилансера. В подавляющем большинстве случаев, устного соглашения на поиск недвижимости будет достаточно, так как агенты, как правило, получают комиссию от продавца. Но, в некоторых случаях, прежде чем приступить к поиску объектов, агентства недвижимости заключают с клиентом договор на оказание услуг, согласно которому, клиент обязуется уплатить залог (200-500$), символизирующий серьезные намерения.  Разумеется, в случае заключения сделки эта сумма возвращается клиенту. Важно отметить, что прежде чем заключать сделку, не зависимо от того, с каким агентством или фрилансером вы сотрудничаете, необходимо запросить копии пакета имеющихся документов на собственность и самому лично обратиться  к независимому нотариусу/юристу с вопросом: можно ли с этим пакетом документов заключить соответствующую сделку? После утвердительного ответа вы можете начинать оформление. Где именно это делать – это ваша прерогатива, это может быть как нотариус компании так и тот которого предложите вы. Подлинность документов и чистота сделки проверяется нотариусом. Также хочу сказать, что за полтора года моей деятельности на местном рынке, я ни разу не сталкивался ни с мошенничеством ни даже с намерениями мошенничества в этом секторе, хотя, конечно, это не означает того, что мошенничество полностью исключено. Главное – это держать руку на пульсе и тогда никаких проблем не будет. Могу лишь добавить, что для частного лица, самым безопасным способом приобретения недвижимости в Индонезии является Hak Pakai =Право на использование= Right to use. Все варианты владения недвижимостью в Индонезии можно посмотреть здесь: Законы о недвижимости в Индонезии

Подводя итоги, прежде, чем нанимать человека для оформления сделки (вне зависимости от того, сами ищем недвижимость или с его помощью0, нужно запросить у него копии пакета документов на собственность, которые он собирается нам оформить, и проверить их у независимого нотариуса. Это и есть основная мера безопасности против недобросовестных риелторов. Я правильно поняла?

Подводя итоги, прежде, чем нанимать человека для оформления сделки (вне зависимости от того, сами ищем недвижимость или с его помощью0, нужно запросить у него копии пакета документов на собственность, которые он собирается нам оформить, и проверить их у независимого нотариуса. Это и есть основная мера безопасности против недобросовестных риелторов. Я правильно поняла?

Именно так, Ларочка, во избежание недоразумений и проблем, этой меры будет достаточно для того чтобы все прошло как по маслу...

Спасибо большое за разъяснения. Вы очень хорошо все объяснили.
Сcылку тоже Вашу посмотрела. Информаця интересная, только списка необходимых документов для оформлении сделки так я нигде и не нашла.

Спасибо большое за разъяснения. Вы очень хорошо все объяснили.
Сcылку тоже Вашу посмотрела. Информаця интересная, только списка необходимых документов для оформлении сделки так я нигде и не нашла.

Дело в том, что опубликовать точный список достаточно проблематично, потому что в зависимости от формы собственности и договоренностей участников сделки пакеты документов могут отличаться...

Риелторов на Бали более чем достаточно, и я один из них. Но, нанимать кого-нибудь за хороший бонус совершенно ни к чему, так как большинство риелторов работает за комиссию от продажи объекта, которую ему платит продавец недвижимости! Если продавец не платит комиссию агенту, то, это единственный вариант, когда между агентом и потенциальным покупателем поднимается вопрос вознаграждения. Такие варианты бывают крайне редко, но, тем не менее, иногда встречаются.  Конечно, бывает что покупатель решает от себя отблагодарить агента, но это совершенно не обязательно. Так что если вас интересует покупка какой-либо недвижимости - вы можете обратиться хоть в 50 компаний. Главное понимать, что найти что-нибудь достойное- это один вопрос, а другой вопрос, куда более важный - это оформление сделки, поэтому если вы чувствуете что агент не вполне понимает как этот процесс осуществить - следует найти того кто сможет. В противном случае, вам придется заниматься  оформлением самим. Чтобы кто-то из риелторов заключал эксклюзивный договор на поиск недвижимости, я никогда не слышал, так что никаких юридических или моральных обязательств перед агентом у вас нет. И если он не способен удовлетворить ваш запрос-вы имеете полное право обратиться в другие агентства.

то есть, тут как и в России. Дело риелтора - предложить варианты, дело покупателя - выбрать подходящие или отказаться если таковых не будет. Никто не должен платить за подбор вариантов, но и выискивать варианты по всему острову специально под запросы покупателя риелтор не будет, а будет предлагать те, которые у него уже имеются в активе.

Конечно же риелторы ищут недвижимость под запрос. У всех, кто занимается этим, есть куча связей с Ваянами и контрактов о сотрудничестве с другими агентствами. Живой работающей базы данных тут практически нет, так как Балийцы редко обращаются к агентствам, тут действует система Ваянов - сарафанное радио. Иностранцы, перепродающие недвижимость, напротив, пользуются агентствами, но цена очень часто завышена. Так что если вы серьезно настроены, делайте конкретные запросы - и все найдется.

Привет, подскажите пожалуйста агенства недвижимости на Бали, которые занимаются землёй. И говорят на русском, если есть такие.

Привет! Есть компания https://mandala-bespoke.com Занимаются строительством вилл на Бали под ключ (начиная от выбора земли в нужной вам локации, заканчивая интерьером). Виллу можно построить, чтобы в ней жить самому, либо дальше сдавать под аренду. Компания может взять на себя всю менеджерскую работу (найм персонала, поиск клиентов).

Вот тут можно посмотреть их проекты https://mandala-bespoke.com/portfolio/.

Русскоговорящие ребята там есть.

В разделе Недвижимость на Бали есть ветка "Как инвестировать в недвижимость на Бали? Советы эксперта!"
Там журналист Балифорума берет интервью у Василия Пронина, который  более 10 лет назад основал первое российское агентство недвижимости на Бали VillaNaBali, а сейчас является владельцем агентства My Dream Home и имеет первоклассную репутацию. В базе компании более 500 объектов для аренды и продажи
Инстаграм агентства https://www.instagram.com/mydreamhomebali/

Подскажите пожалуйста, рассматриваем вариант покупки виллы на Бали, но вилла еще на начальной стадии строительства. Как можно узнать данные по девелоперу, какие гарантии существуют законодательно? Или все риски мы принимаем на себя? Есть ли реестр компаний, где можно посмотреть все данные?

Доброго дня. Интересует пляж в собственность или аренду

хочу оставить отзыв на работу агентства bnbprofits, логотип вы можете видеть через одно сообщение выше.

я впервые на Бали, первую неделю пребывания здесь посвятила поиску виллы в Чангу и окрестностях. много вилл, предложенных этим агентством, нравятся, однако
1) отвечают на сообщения через несколько часов, редко отвечают быстро
2) перебрасывают между несколькими менеджерами, неудобно договариваться на просмотр, хотя это одно агентство-агрегатор
3) не все виллы, которые были помечены как available, в итоге оказались доступны к просмотру
4) при этом фотки конечно же лучше виллы в реальности (удалось таки прорваться и посмотреть один мини-апарт)
5) вообще добило поведение агента, с которым переписывались на airbnb по поводу появившейся для аренды виллы. он сказал что-то типа "мы уже общались в вотсапе по поводу другой виллы и вы сказали что вам слишком дорого" и всееее. мы с мужем голову сломали, когда кто из нас такое сказал. спрашивали, возможно ли снизить цену -- да, спрашивали, но это как бы другое)) и не повод не показывать виллу

короче, чтобы снять что-то через этих ребят надо за ними знатно побегать, то еще развлечение. и я решила этим не заниматься и с ними не связываться.

но был и один плюс! это агент, который нам показывал мини-апарт, -- очень приятный человек. но он вроде как не работает в этом агентстве, а выручил знакомого, который не успел подъехать.

Для всех, кто интересуется инвестициями в недвижимость на Бали, в том числе из России 

ILOT PROPERTY — лидирующая компания на рынке элитной недвижимости в Индонезии.

 более 12 лет на рынке Бали
 более 25 лет опыт инвестирования в недвижимость за границей
 профессиональная международная команда
 более 400 успешных проектов
 окупаемость инвестиций до 8 лет (средний ROI 14%)
 оф. русский департамент

«Мы контролируем все процессы – от строительства вилл до сдачи их в аренду и ежедневного обслуживания после заезда гостей, чтобы обеспечить инвесторам максимальный доход» - Жан Марк Летюрк (основатель компании).

Свяжитесь сейчас и получите бесплатную консультацию на русском языке 

Telegram/WhatsApp +62 812-3956-8303 (Светлана)

www.ilotpropertybali.com/ru/
Instagram аккаунты @ilotpropertybali и  @ilotinvestment

У нас сейчас есть несколько объектов на продажу:
1️⃣ Вилла 3 комнаты (сдается в июне) 155 000 €
2️⃣ Вилла 4 комнаты (сдается в июне) 220 000 €
3️⃣ Вилла 2 комнаты (готовая) цена ДО 168 000 € (можно меньше, гибкий срок аренды)
4️⃣ Миниотель 10 комнат (недострой) 240 000 €

Речь идёт о недострое, который продаётся по низкой цене и требует минимума вложений времени и денег. Так же мы берём на себя завершение проекта под ключ.

В этом канале публикуем всю информацию о процедуре покупке и юнитах https://t.me/balivillain
И подбираем объект под бюджет и запрос 