Больше никаких вилл на месте рисовых полей. Вступил в силу указ губернатора Бали

Эпоха серых схем на Бали официально подошла к концу. Губернатор Ваян Костер подписал исторический документ — Региональное постановление (Perda) № 4 от 2026 года. Этот закон ставит крест на практике оформления участков на третьих лиц, вводя прямой запрет на фиктивное использование имен местных жителей в сделках. Костер настроен решительно и обещает лично проследить, чтобы эта лазейка на острове больше не работала.

Суть новой реформы проста и сурова. Власти Бали закрывают лазейки, которые годами позволяли обходить закон. Речь идет о схеме pinjam nama, когда иностранец фактически покупает землю, но в официальных документах значится местный житель. Правительство считает, что такие сделки разрушают экономику и социальный баланс острова. Теперь за использование таких схем грозят не только штрафы, но и реальные сроки.

Новый закон защищает не только право собственности, но и саму землю. Губернатор ввел жесткий контроль за изменением назначения участков. Под особой охраной оказались рисовые поля, сады и плантации. Площадь фермерских земель на Бали стремительно падает из-за бесконечных строек, говорит Костер. Ради продовольственной безопасности и независимости власти будут наказывать каждого, кто решит построить очередную виллу на месте грядок. 

Список наказаний в новом постановлении впечатляет. Нарушителям грозят письменные предупреждения, мгновенная остановка любых работ и даже снос уже построенных зданий. Власти могут аннулировать все разрешения и лицензии в кратчайшие сроки. Особое внимание уделят помощникам. Посредники, консультанты и юристы, которые способствуют махинациям с подставными именами, теперь тоже под прицелом. Для них предусмотрены крупные штрафы и уголовные статьи.

Государственные служащие тоже не остались в стороне. Если чиновник поможет оформить незаконную сделку, его ждет дисциплинарное взыскание и серьезные проблемы с законом. Контроль за исполнением указа возложили на администрации округов и городов. Теперь проверки на местах станут обычным делом. Власти хотят быть уверены, что земля Бали остается в реальном владении индонезийцев.

Этот закон уже называют прорывом. Аналитик Умар Алкхатаб (Umar Alkhatab) считает, что Костер сделал смелый шаг для спасения будущего острова. По его мнению, постановление № 4 станет мощным щитом против давления инвесторов. Однако он напоминает, что одних запретов мало. Чтобы фермеры не отдавали участки под застройку, правительство должно дать им реальные стимулы. Например, отменить налоги на сельхозугодья, раздавать бесплатные удобрения и гарантировать сбыт урожая.

Для легального владения коммерческой недвижимостью, можно открыть компанию через агентство Legal Indonesia. Наши специалисты помогут оформить бизнес под ключ и подскажут, подходит ли выбранный участок для ваших целей.

Пишите нам, мы на связи 
https://legalindonesia.id/
TG: https://t.me/legalindonesia
WA: https://wa.me/628179677771

Источники: Bali Post, Suara Dewata, Bali Berkarya.