Осторожно: проект HIT Villas. История невыполненных обязательств и игнорирования инвестора

Коротко для тех, кому лень читать: в 2023 году я вложился в проект своих знакомых. Через некоторое время мы договорились о моем выходе из проекта за $92k. Они начали переносить свои обещания. В итоге вот уже 2 года я не получаю то, что они обещали. При этом земля в лизхолде на 50 лет, я веду инвест блог с большой аудиторией, а основатель фирмы хвастается в Клубе 500 своей недвижимостью на сумму $10 млн. Но за 2 года не может найти $100к? Возможно, здесь что-то не так :)

В 2023 году я решил инвестировать в амбициозный проект моих знакомых из Петербурга. Игорь Марков затеял построить 4 лакшери виллы в центре Убуда. Локация – просто топ. Вид на рисовые поля, которые не будут застраивать. Назвали "Легенда Убуда" от HIT Villas.

Мы знакомы с Игорем с пандемии, плюс пересекались в Питере. Был кредит доверия. Более того его правая рука Дмитрий Кауфман – мой знакомый со студенческих времен. Дима курирует продажи в HIT Villas.

Летом 2023 года я мы встретились на Бераве. Дима красочно рассказал про проект и команду. Расписал идеи продвижения, мощь комьюнити инвесторов. Я поверил и перевел деньги.

Более того я даже привлекал своих друзей и подписчиков в этот проект. Просто чудо, что мы решили в итоге инвестировать в другие активы:

Однако в ноябре я решил спросить Дмитрия, а что если я выйду из проекта раньше?

Он ответил, что цены растут, а команда настолько верит в проект, что готова выкупать доли без проблем. Мы договорились о цене выхода в марте 2024 года.

Наступил март. Менеджер как ни в чем не бывало ответил, что при выходе до 1 года никакой помощи при продаже не будет. Но проблема в том, что это не апраты или вилла. Это ДОЛЯ от проекта. И то, что доля стоит $92к - условность, которую установили в компании. То есть продать ее самостоятельно просто невозможно.

Я не стал тратить время на споры – решил подождать. Тем более, что в августу 2024 года цена вырастала еще больше. Я решил оставить, как есть. Пусть деньги работают. Я же знаю парней лично, они справятся.

Но не справились. Летом я написал: ну как так - все готово? И тут последовал ответ, который меня просто обескуражил:

Вот это поворот!

При этом летом было понятно, что HIT Villas - это долгосрой и никакой сдачи ни в 2024, ни даже в 2025 году не предвидется.

Я возмутился и сказал, что больше не верю в их проект и добавил, что меня нужно выводить, как мы планировали. В сентябре 2024 году у меня был созвон сначала с менеджером. Тот пообещал 3 сценария:

- Оптимистичный: выход в октябре

- Реалистичный: к НГ

- Негативный: «после НГ» (позднее конвертировал в «к марту 2025»)

Разумеется, цену никак увеличивать они не планировали - она застыла на уровне марта 2024.

Менеджер сказал, что мой вопрос - первоочередной. Добавил также: у нас есть еще земли на Бали – продадим и отдадим долг. Либо в крайнем случае выведем из своих. Запомним этот реверанс.

После очередного созвона, я опубликовал такую сторис:

Тут же оба начали мне названивать и просить удалить ее, пока я не распугал всех клиентов. Прочитайте текст сторис - разве я сказал, что-то кроме правды? Стоит ли ее скрывать?

Я пошел навстречу и удалил. Таким образом давая еще один шанс на то, чтобы исправить ситуацию.

Еще попросил общий созвон с Марковым, чтобы получить подтверждение от «биг босса». Биг босс на звонке сказал так:

- Мы не обещали никому выход. Это Дима тебе по доброте помогает

- Что никакие договоренности с менеджером не имеют значения

- Бумаг никаких подписывать не будем

И в финале добавил (мое любимое - напишу дословно):

Он разом перечеркнул все договоренности и обесценил всю работу его же менеджера. Стоит отметить, что Кауфман, наравне со мной и Марковым владеет долей общего проекта. По сути мы равноправные партнеры, но он работает на старшего. Ладно ко мне такое отношение – я ведь «просто» дал денег на стройку, но зачем на моих глазах унижать сотрудника?

Шли месяцы. Мы подняли бокалы и под бой курантов встретили 2025 год. Ситуация полным ходом катились по НЕГАТИВНОМУ сценарию. В январе у них образовался какой-то «покупатель-фонд», из денег которого меня выгрузят с лодки. Но видимо этот фонд увидел то, чего не увидел я, и сошел раньше.

Дальше на Бали была заварушка с Андре и PARQ, что, разумеется, отразилось на сроках. Очередным обещанием было «до конца апреля». Его тоже разумеется компания пропустила.

Итого игноририрование моего выхода уже 14 месяцев. Это вообще норм при планировании бизнеса на 50 лет вперед? Да, в строительном бизнесе бывают задержки, но почему нельзя было согласовать со мной частичный payment plan, чтобы начать закрывать задолженность?

Проблему заметали под ковер. Притом, что я живу на Бали почти 5 лет и в моем круге общение застройщики, инвесторы – все те, кто знает наш небольшой строительный рынок. А сам я – спикер по теме инвестиций с 3 книгами. Очевидно, что быстрое решение моего вопроса вернулось бы к HIT Villas многократно. НО в компании так не думали.

При этом у Маркова на личной странице как раз 30 апреля 2025 года выходит свеженький мотивирующий пост про его активы на Бали:

Спустя неделю после моей публикации мне позвонил Марков, чтобы договориться на новые условия. Дела в компании похоже действительно идут не очень, поэтому я решил снова уступить и предложил рассрочку.

Мы согласовали график. С учетом полуторагодовой задержки это был серьезный шаг навстречу с моей стороны.

Но каково же было мое удивление, когда застройщик не смог выплатить даже $2000. Чтобы вы понимали, это 0,075% от заявленной стоимости всего проекта ($8 млн).

Дальше мне написал Кауфман и gpt-текстами убедил в том, что с июля-то точно начнем платить!

Я согласился, но попросил перейти в юридическое поле. Да, деловая переписка имеет силу, и нужно отдать должное, что Кауфман не удаляет и не изменяет ее. Это давало мне надежду, что они и правда не хотят скамить, а просто забуксовали. Однако я все же решил перенести договоренности на бумагу. За это я буду готов получать выплаты с июля.

Штраф за разглашение всей несправедливости отныне будет стоить мне $24000 за «каждый случай разглашение». Классный ход. Вообще-то моя публичность — это единственное, что хоть как-то сдвинуло наши переговоры с места.

После публикации статьи меня начали находить другие инвесторы в Hit Dev. Один из них проинвестировал в 3 раза больше, чем мой согласованный выход в марте 2024 года! То есть у компании Hit Dev был конкретный кэш для того, чтобы сдержать слово. Они бы не только уберегли себя от публичного негатива, так еще и получили бы лояльного человека с аудиторией.

Вместо этого они решили оставить меня в этой тонущей лодке подольше. Мне, конечно, стало обидно за такой удар в спину. Я знал парней лично много лет. Не могу подумать, что они так поступят. А еще я переоценил их пердпринимательский опыт. Вероятно, они недоценивали, что репутацию на небольшом рынке очень легко потерять, а восстановление может занимать годы.

Накануне 21/07 Кауфман написал большой текст о том, что у них снова нет возможности выплатить платеж. Напомню, что долг мне равен 92 000 долларов, а $6000 — это 6,5%. Напомню, что у меня всего 0,5% от всего проекта. То есть это всего 0,000325 от цены проекта

Срок прошел. Выплаты не было. Я получил новую историю с красивыми gpt-оправданиями.

Это все отнимает силы, но еще больше отнимает силы и энергию принятие несправедливости. Этому не бывать. Если Hit Dev хотят продолжать проекты на рынке Бали, им просто жизненно необходимо научиться работать с негативом и решить мою ситуацию.

Прошло 19 месяцев с момента обещания выплат и 4 месяца с согласованного графика по выходу с рассрочкой. Дело сдвинулось на 0%. Марков и Кауфман отказываются выплачивать.

Чтобы восстановить полную картинку пришлось платить за восстановление комплекта документов у нотариуса. Из документов и откликов пострадавших в соцсетях я узнал имена еще 12 инвесторов, с несколькими пообщался лично.

Выяснилось кое-что очень «интересное». Оказалось, что один из них – мой товарищ, которого Марков втянул в свой проект. Произошло это как раз примерно в тот момент, когда я выложил сторис в сентябре 2024 года. Поэтому у них так сильно подгорело. Веротяно, они посчитали, что конфликт со мной не приведет ни к чему плохому, поэтому решили оставить его в стороне.

Другие инвесторы, которые мне писали – коллеги по бизнес-клубу 500, где Марков раньше состоял.

Еще мне стало известно, что есть крупные инвесторы, которые вкладывали сотни тысяч долларов и даже миллион в эту замороженную стройку. Все еще непонятно, зачем было зачем усугублять конфликт с учетом, что моя сумма далеко не самое большое вложение в этот проект.

Пока оба выходят на связь, но не предлагают ничего, кроме ожиданий. Очевидно, что у них есть ресурсы вернуть деньги, но они почему-то это не делают.

В октябре произошло несколько важных моментов:

Первый — мой товарищ, который вложил деньги на год позже меня смог УЖЕ выйти из этого проекта. Кауфман нашел для этого деньги, снова проигнорировав ситуацию со мной.

Второй — я заключил дополнительный договор о возврате средств со сроком в России. Срок истек, возврата нет. Пришлось инициировать подачу иска в суд. Учитывая, что сумма превышает 3 млн рублей, после принятия иска в работу, Маркову и Кауфману заблокируют все счета, а также ограничат выезд из России. Сумма такая, что мы с адвокатом будем также эскалировать кейс до уголовного дела.

Отмечу, что осенью они выплатили 2% от суммы. Осталось всего 98%

Ситуацию я также описываю в сторис