Основатель PARQ Андре Фрей задержан полицией Бали

Фото: detik.com 
В пятницу 24 января в Убуде был взят под стражу 53-летний немецкий бизнесмен, известный на Бали девелопер и основатель жилищно-развлекательного комплекса PARQ Андре Фрей. Задержание предпринимателя связано с делом о нарушении правил землепользования и является продолжением громкой истории вокруг комплекса PARQ, который на этой неделе полиция закрыла. 
«Подозреваемые — директор PT PARQ Ubud Partners, директор PT Tommorow Land Development Bali и директор PT Alfa Management Bali», — заявил главный инспектор полиции Бали Даниэль Адитьяджая. Основателя PARQ доставили на пресс-конференцию под конвоем в оранжевой робе. Общение подозреваемого с прессой предусмотрено не было. 
Представитель полиции также рассказал, что Фрей через возглавляемую им компанию намеренно переоборудовал плодородные сельскохозяйственные земли в районе Убуда. Участок был застроен виллами и различными туристическими объектами для деловых целей. 
Проведя ряд расследований и допросив свидетелей, полиция Бали назвала Фрея подозреваемым. Полицейское расследование было основано на отчете LP/A/42/XI/2024/SPKT.Ditreskrimsus/Polda Bali от 25 ноября 2024 года. По словам Дэниела Адитьяджаи, местные жители в течение длительного времени жаловались правоохранителям на то, что сельскохозяйственные земли застраивают коммерческой недвижимостью
Фото: detik.com 
Полиция обвиняет основателя PARQ в том, что он изменил функции охраняемых сельскохозяйственных земель и рисовых полей, как это регулируется Законом № 22 от 2019 года об устойчивых системах сельскохозяйственного выращивания и/или Законом № 41 от 2009 года о защите устойчивых сельскохозяйственных земель для производства продуктов питания. 
«Подозреваемый осуществил деятельность по строительству вилл, спа-центров и животноводческих ферм на охраняемых рисовых полях и устойчивых сельскохозяйственных угодьях LP2B, которые включены в подзону продовольственных культур P1 без наличия соответствующих разрешений», — пояснил Дэниел 
«Андре Фрей построил свой бизнес на площади около 1,8 га, чтобы получить большую прибыль. Однако PARQ был построен без разрешения, как это предусмотрено законом», - подчеркнул Дэниел, которого сопровождали директор по уголовным делам и уголовным расследованиям полиции Бали, комиссар Рой Х.С. Сихомбинг и руководитель отдела по связям с общественностью, комиссар Ариасанди. 
Помимо задержания Фрея, полиция Бали также собрала ряд улик. К ним относятся земельные сертификаты и договоры аренды земли.
«На подозреваемого распространяется действие статьи 109 в сочетании с пунктом (1) статьи 19 и статьи 72 в сочетании с пунктом (1) статьи 44, касающейся конверсии земель и земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут или запрещены к конвертации», - сказал Дэниел. 
Фото: kumparan.com
Местные СМИ и полиция по-прежнему утверждают, что комплекс PARQ, который, по мнению властей, построен с нарушениями законодательства, был закрыт, а вся коммерческая деятельность в нём прекращена. 
Фото: kumparan.com
Тема иностранных инвестиций на Бали в связи с этими событиями снова у всех на слуху. Пока новый губернатор и заместитель губернатора готовятся к началу своего срока, возобновилась активная дискуссия о том, как лучше всего контролировать, а в некоторых случаях и ограничивать способы, с помощью которых международные инвесторы могут управлять бизнесом в провинции. 
Заявления, опубликованные на этой неделе новым заместителем губернатора Бали Ньоманом Гири Прастой и главой офиса по туризму Бали Чоком Багусом Пемаюном, позволяют предположить, что в ближайшее время для иностранных инвесторов и девелоперов на Бали ожидают большие перемены.
Новый заместитель губернатора Бали Ньоман Гири Праста в настоящее время является регентом Бадунга. Это регион Бали, где наблюдается самая высокая концентрация туристической деятельности и международных инвестиций.
Праста советует иностранным инвесторам выходить за рамки своих юридических обязательств, когда дело доходит до строительства недвижимости и развития бизнеса в провинции. Он призывает иностранцев убедиться, что они получили одобрение местных сообществ, прежде чем приступать к осуществлению своих планов. По сути, второе лицо на Бали рекомендует иностранным бизнесменам договариваться в первую очередь с местными жителями, а не обкладываться бумагами и разрешениями чиновников. 
«Важно то, что каким бы ни был проект, по крайней мере, местное правительство должно о нём знать. Деревенская община, подрайоны и банджары также должны знать. Недопустимо, чтобы здание было построено, внесено в реестр, но местное сообщество его не принимает и инвестиции автоматически не могут работать». 
Другие представители отрасли обсуждают свои идеи по улучшению контроля над тем, что часто называют «безудержным» развитием туризма на юге провинции. Быстрый рост иностранного бизнеса вызвал ряд непредвиденных последствий для местных жителей и туристов, в том числе перегруженные предприятия по переработке отходов и жесточайший трафик. 
Вице-председатель Индонезийской ассоциации отельеров и рестораторов И Густи Нгурах Рай Сурьявиджая призывает поднять минимальный порог объема инвестиций для иностранных предприятий, которые хотят работать на острове: «Сейчас минимальный лимит инвестиций (PMA) составляет 10 миллиардов индонезийских рупий. Эта цифра слишком низкая и, следовательно, слишком доступная для инвесторов среднего уровня. Я предлагаю увеличить его в десять раз до 100 миллиардов индонезийских рупий. Это могло бы дать местным предпринимателям больше шансов на рынке».
Комментируя ситуацию вокруг PARQ,  Сурьявиджая предупредил, что помимо более жестких ограничений на инвестиции, необходимо усилить надзор за иностранцами, ведущими бизнес на Бали. Это должно гарантировать, что все коммерческие операции проводятся в соответствии с национальными и провинциальными законами. 
«Иностранный бизнес нужно привести в рамки закона, чтобы он не отбирал рабочие места у местных жителей. Раньше мы приглашали бизнесменов приехать и работать на Бали, если они соблюдают правила, это не проблема. Однако, если они продолжат нарушать наши законы, мы проведем внезапные проверки и виновные понесут наказание».
Источники: kumparan.com, detik.com
E
25/01/25
25/01/25
Не знаю, рейдерский ли это захват или и правда не так использовали сельскохозяйственные угодья, но эта непрекращающаяся стройка медленно, но верно убивает остров. Только слепой и алчный это может не заметить. Бесконечные зеленые грузовички со строительным мусором - настоящая беда всех без исключения дорог Бали. Отличный выход из положения - запретить любые девелоперские работы на новых землях на 100 лет. Негде жить? На острове куча подуставших домов. Выкупайте, реставрируйте, сносите. Букит держится на последнем дыхании. Обязательно поднять нижний порог инвестиций, чтобы к каждой новой постройке была проложена четырехполосная дорога. 
Kiss MySnikers avatar
25/01/25
25/01/25
Да здесь достаточно нормативно-правовых актов, регламентирующих застройку. И по количеству озеленения на участке и по типу озеленения и по высоте объекта и по отсупу от края участка и тд. и тп. Если б администрация следила за их исполнением — это был бы другой Бали. Администрация просто берет на лапу и игнорирует эти акты, а налоги с бизнеса коммуниздятся, поэтому проблемы с мусором, дорогами и тд не решаются. С тем, сколько денег генерирует бадунг, можно было бы мусор на Альфа Центавру отправлять. 
Kiss MySnikers avatar
25/01/25
25/01/25
И опять же, из за того, что тут все на договорняках, можно минимальный порог инвестиций сделать хоть с госдолг США и обязать международный аэропорт у каждой стройки строить, ниче не изменится. Строгость законов компенсируется необязательностью их исполнения. 
Kiss MySnikers avatar
25/01/25
25/01/25
Я прям на лекции в Parq слушал про то, что это большая ошибка, что девелоперы забивают на законы, уповая на договорняки. И основной аргумент там, что «тут так все строят». Но рано или поздно это закончится и придут дяди с распечатанными нормативно-правыми актами и снесут все к чертям. Это было во многих регионах и странах и не раз. 

Другой вопрос, если Фрей все построил по бумажкам, а там что-то не нравится какой-то общине, то это беспредел полный. 

А по поводу того, что инфраструктура не вывозит темпы развития острова — ну попробуйте с налогов бабки не разваровывать и обалдеете с того, что можно тут сделать. 
Krakatau avatar
25/01/25
25/01/25
из статей в индонезийской прессе следует что с документами у парка было всё в порядке, разрешения и лицензии есть, земля официально переведена из разряда сельхозугодий в разряд для строительства и всего остального. а претензия возникла из-за самого факта вывода земли из разряда сельхозугодий. типа вдруг выяснилось что так оказывается с самого начала было нельзя делать потому что из-за этого единичного случая все на Бали поумирают с голода.
но почему-то никто не вспомнил что на Бали 70% объектов (если не больше) построены на бывших рисовых и тростниковых полях, то есть на сельхозугодьях. а это значит что земля точно так же выводилась из разряда сельхозугодий. либо ничего никуда не выводилось а строили тупо как есть на сельхозугодьях с полным списком нарушений и плевать на всё хотели.
в этой же деревне и на этой же улице, где находится парк, и на нескольких параллельных улицах есть много крупных отелей, построенных на рисовых полях. построены они буквально за последние 2-3-4 года, то есть всё происходит на наших глазах и мы отлично помним, что там было до отелей. но почему-то претензии возникли только к парку. другие объекты никто не трогает, не предупреждает, не закрывает. и новые отели и рестораны по прежнему продолжают строиться. в том числе на месте ещё недавних рисовых полей. в том числе непосредственно по соседству с парком, то есть на этих же самых сельхозугодьях.
из-за этого возникает всё больше вопросов.
я не фанат парка, мне он не нравится. но данная ситуация мне не нравится ещё больше. изначально я не рассматривал эту ситуацию как отъём бизнеса. но, с каждой статьёй в индонезийской прессе, всё больше это выглядит именно как рейдерский захват и отъём бизнеса.
НТ
25/01/25
25/01/25
Полностью с вами согласна 
АВ
25/01/25
25/01/25

Самое, что интересное, что нигде в статье не указано, что были взяты под стражу чиновники или госслужащие, которые выдали разрешение на перевод земли и дальнейшее строительство комплекса. 
Я всегда считал, что законы в Индонезии кривые и не защищают права иностранных инвесторов. 
Сомневаюсь, что тут вообще можно открыть прозрачный бизнес, из-за чего инвесторы прибегают к некоторым схемам, так как закон их прозрачно не регламентирует. 
Со сменой властей, это выглядит как захват «местными элитами», которые прикрываются жалобами обычного населения. 

Irina Zapparoli avatar
15/02/25
15/02/25
Я админ. Для добавления в группу инвесторов проектов parq, пожалуйста, напишите мне и после прохождения верификации, вы будете добавлены.