Вложение капитала в недвижимость Бали довольно выгодно, инфляции практически нет, высоко развита инфраструктура ,огромный выбор предложений , транспортные затраты минимальны
То, что инфляции на Бали практически нет - это, безусловно, огромный ПЛЮС. Но вот какой вопрос: а какими темпами растет цена на недвижимость в Бали? И где выше темпы роста цен на недвижимость - в России или Индонезии?
Меня серьезно волнует правовой вопрос. Ведь, на самом деле, по всем документам, владельцем недвижимости являетесь не Вы, а некий гражданин Бали, который Вам всего лишь предоставляет право пользования этой собственностью. Каковы гарантии, что этот самый фиктивный владелец не захочет стать владельцем настоящим? Это же большой риск.
Меня серьезно волнует правовой вопрос. Ведь, на самом деле, по всем документам, владельцем недвижимости являетесь не Вы, а некий гражданин Бали, который Вам всего лишь предоставляет право пользования этой собственностью. Каковы гарантии, что этот самый фиктивный владелец не захочет стать владельцем настоящим? Это же большой риск.
Не стоит так драматизировать. Уже давно выработаны механизмы, которые защищают интересы покупателей-иностранцев. Так что обобрать и обмануть покупателя недвижимости фиктивный владелец не может. Просто надо не самостоятельно договариваться о покупке, а действовать через агентство.
В таком деле без толкового юриста не справится, это понятно, только вот как выбрать этого юриста не ясно. На месте найти юриста, или брать его с собой из России? Каковы там порядки оформления? Я все же надеюсь в не таком уж далеком будущем приобрести недвижимость на Бали. Так что вопрос очень интересует. Спасибо.
Не стоит так драматизировать. Уже давно выработаны механизмы, которые защищают интересы покупателей-иностранцев. Так что обобрать и обмануть покупателя недвижимости фиктивный владелец не может. Просто надо не самостоятельно договариваться о покупке, а действовать через агентство.
Можно и самостоятельно. Но нужно хорошо понимать что делаешь. Прежде всего, еще до начала выкупа недвижимости, нужно заключить с продавцом "договор о намерениях", которые не позволит ему изменить условия покупки уже в процессе оформления сделки. Такой же "договор о намерениях" нужно заключить и с будущим фиктивным владельцем, чтобы он не мог присвоить себе недвижимость, а был обязан заключить тот самый контракт на пожизненную аренду, который сделает дом нашим (нередко, кстати, фиктивным владельцем и продавцом выступает один и тот же человек, который становится из настоящего владельца владельцем фиктивным). И только после того, как мы документально зафиксировали намерения всех сторон, то есть, никто не может поменять свои намерения, и мы имеем гарантии, что сделка произойдет именно так, как мы рассчитываем, можно приступать к покупке недвижимости.
Перспектива, безусловно заманчива, но меня тоже смущает, что все будет фиктивно оформлено на балийца, и это слегка напрягает. Мало ли что. Или есть какие то варианты все сделать без риска?
Перспектива, безусловно заманчива, но меня тоже смущает, что все будет фиктивно оформлено на балийца, и это слегка напрягает. Мало ли что. Или есть какие то варианты все сделать без риска?
Варианты без риска есть. Все оформляется официально, в несколько этапов. сначала оформляется "договор о намерении", по-моему так это называется. По этому договору балиец обязуется заключить с Вами договор бессрочной аренды за номинальную сумму (доллар в год) на оговоренный участок земли. Только после оформления этого договора, Вы покупаете землю и оформляете ее на своего партнера-балийца. Теперь Вы с ним заключаете бессрочный и нерасторгаемый договор пожизненной аренды, который наследуют Ваши и его потомки. То есть, по сути договора, и Ваши внуки будут платить его внукам этот самый доллар заправо пользования указанной в договре землей.
Вложение капитала в недвижимость Бали довольно выгодно, инфляции практически нет, высоко развита инфраструктура ,огромный выбор предложений , транспортные затраты минимальны
Вы забыли упомянуть большую, очень большую конкуренцию, демпинговые цены, которые местные жители назначают за свое жилье при сдаче оного внаем.
Так что выгодно это для тех, кто умеет раскручиваться, кто обладает торговой жилкой. Просто купить жилье и ждать, когда набежит толпа желающих его арендовать - проигрышный вариант.
Вы забыли упомянуть большую, очень большую конкуренцию, демпинговые цены, которые местные жители назначают за свое жилье при сдаче оного внаем.
Так что выгодно это для тех, кто умеет раскручиваться, кто обладает торговой жилкой. Просто купить жилье и ждать, когда набежит толпа желающих его арендовать - проигрышный вариант.
В теме "купить и сдавать в аренду" сейчас MrBuch этот вопрос хорошо раскрыл. И рассказал о риелторском сопровождении со стороны наемной фирмы такой недвижимости.
Но вот какой вопрос: а какими темпами растет цена на недвижимость в Бали? И где выше темпы роста цен на недвижимость - в России или Индонезии?
Не стоит так драматизировать. Уже давно выработаны механизмы, которые защищают интересы покупателей-иностранцев. Так что обобрать и обмануть покупателя недвижимости фиктивный владелец не может. Просто надо не самостоятельно договариваться о покупке, а действовать через агентство.
Можно и самостоятельно. Но нужно хорошо понимать что делаешь.
Прежде всего, еще до начала выкупа недвижимости, нужно заключить с продавцом "договор о намерениях", которые не позволит ему изменить условия покупки уже в процессе оформления сделки.
Такой же "договор о намерениях" нужно заключить и с будущим фиктивным владельцем, чтобы он не мог присвоить себе недвижимость, а был обязан заключить тот самый контракт на пожизненную аренду, который сделает дом нашим (нередко, кстати, фиктивным владельцем и продавцом выступает один и тот же человек, который становится из настоящего владельца владельцем фиктивным).
И только после того, как мы документально зафиксировали намерения всех сторон, то есть, никто не может поменять свои намерения, и мы имеем гарантии, что сделка произойдет именно так, как мы рассчитываем, можно приступать к покупке недвижимости.
Мало ли что. Или есть какие то варианты все сделать без риска?
Варианты без риска есть. Все оформляется официально, в несколько этапов.
сначала оформляется "договор о намерении", по-моему так это называется. По этому договору балиец обязуется заключить с Вами договор бессрочной аренды за номинальную сумму (доллар в год) на оговоренный участок земли.
Только после оформления этого договора, Вы покупаете землю и оформляете ее на своего партнера-балийца.
Теперь Вы с ним заключаете бессрочный и нерасторгаемый договор пожизненной аренды, который наследуют Ваши и его потомки. То есть, по сути договора, и Ваши внуки будут платить его внукам этот самый доллар заправо пользования указанной в договре землей.
Вы забыли упомянуть большую, очень большую конкуренцию, демпинговые цены, которые местные жители назначают за свое жилье при сдаче оного внаем.
Так что выгодно это для тех, кто умеет раскручиваться, кто обладает торговой жилкой. Просто купить жилье и ждать, когда набежит толпа желающих его арендовать - проигрышный вариант.
В теме "купить и сдавать в аренду" сейчас MrBuch этот вопрос хорошо раскрыл. И рассказал о риелторском сопровождении со стороны наемной фирмы такой недвижимости.
"Квартира на Бали"? А разве на Бали можно снять квартиру? Я думала, только домик снять можно или номер в отеле. Я ошибаюсь?