Субарендный бизнес на Бали

лиси4444ка
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 11
  • Карма: 1 [+] [-]
    • Просмотр профиля
  •  
  • Есть идея - купить на Бали домик у моря или где-то в красивом месте и сдавать его в аренду туристам. Но тут куча вопросов - что нужно сделать, чтобы данная идея стала легальной?

    Ларочка
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 81
    • Карма: 18 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    А Вы легально домик не купите. Собственниками недвижимости на Бали могут быть только граждане Индонезии. Так что придется Вам оформлять сделку через фиктивного владельца из местных жителей, который будет предоставлять Вам право пользования своей (то есть купленной Вами) недвижимостью. О какой легализации в такой ситуации может идти речь?

    Lina
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 22
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Я бы так точно не стала делать, а если этот балиец присвоит вашу собственность? Печально, но слишком велика вероятность что так оно и будет... Не жалко отдавать чужому дяде свои кровные?

    WebDunia
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 20
    • Карма: 2 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Я тоже слышала что на Бали нельзя легально купить недвижимость гражданину другого государства. В отличии от России и ближайших соседей в других странах не распродают свои земли и недвижимость.
    Весельчак У
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 29
    • Карма: 9 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Я думаю есть возможности и легально приобрести жилье. Сомневаюсь что иностранцев так уж ограничили в правах. В курортных странах такого не бывает.

    Вы ошибаетесь. Владеть недвижимостью на Бали могут только граждане Индонезии. Взять в аренду, даже долгосрочную - пожалуйста. но покупать - нет. И это разумно.

    Скай
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 443
    • Карма: 166 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Оформление в собственность:
        0. выбираете нотариуса, юриста, и риэлтора
        1. выбрали недвижимость
        2. нашли балийца, который выглядит вменяемым (будет покупателем)
        3. договариваетесь с продавцом о цене
        4. идёте к нотариусу подписываете со своим балийцем расписку о займе суммы на которую покупаете недвижимость. с годовой индексацией. Размер, как уж придумаете, например равной ставке рефинансирования, или фиксированные 5, 10, 20% всё зависит от того что за недвижимость вы покупаете. Привяжитесь к чему вам удастся договориться со своим балийцем.
        5. наблюдаете за подписанием договора купли продажи.
        6. передаёте деньги, забираете все документы, на недвижимость, расписку от своего балйца.
        7. подписываете контракт аренды недвижимости со своим балийцем на 40 лет за сумму  1$. с условием что имеете право продлить хоть сколько раз по той же цене. оговариваете моменты наследования, продажи, и нюансы где требуется этот балиец для оформления каких-либо бумаг по использованию этой недвижимости, можете доверенность оформить... Всё реально просто... главное захотеть :)

    Solovey
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 63
    • Карма: 12 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Пункт два внушает сомнения. А этот балиец, который "выглядит вменяемо", он не подставит? Нет ли какого-нибудь агентства, которое поставляет таких вот фиктивных владельцев и дает гарантии их порядочности?

    Златобрюшка
    • Опытный на Бали
    • Сообщений: 126
    • Карма: 19 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Пункт два внушает сомнения. А этот балиец, который "выглядит вменяемо", он не подставит? Нет ли какого-нибудь агентства, которое поставляет таких вот фиктивных владельцев и дает гарантии их порядочности?

    Действительно, не очень правильно судить о порядочности людей по внешности. Если бы по человеку сразу было ясно, чего от него ждать, не было бы столько облапошенных бедолаг.
    Скай, прокомментируйте, пожалуйста, ситуацию.  Существуют все-таки агентства, которые занимаются сопровождением сделок купли-продажи и предоставлением фиктивных владельцев, или приходится действовать на свой страх и риск?
    Julia
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 12
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    На истинности не настаиваю, но мое видение такое. На о.Бали общинный уклад, соответственно, нужного и порядочного индонезийца для оформления покупки земли по схеме free hold предоставляет община, к которой териториально относится приобретаемый участок земли.
    И вообще, лучше заранее уточнить, что земля не принадлежала храму (иначе на ней вообще ничего нельзя построить),  что у нее нет двойного сертификата и что она не относится к сельхозугодьям (земле сельскохозяйственного назначения), т.к. перевод земли дело долгое и непростое.

    Ангва
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 294
    • Карма: 33 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    На истинности не настаиваю, но мое видение такое. На о.Бали общинный уклад, соответственно, нужного и порядочного индонезийца для оформления покупки земли по схеме free hold предоставляет община, к которой териториально относится приобретаемый участок земли.
    И вообще, лучше заранее уточнить, что земля не принадлежала храму (иначе на ней вообще ничего нельзя построить),  что у нее нет двойного сертификата и что она не относится к сельхозугодьям (земле сельскохозяйственного назначения), т.к. перевод земли дело долгое и непростое.

    Видение - видением, но все-таки хотелось бы узнать мнение сведущего человека. Как выбирать фиктивного владельца? Есть ли какие-то агентства, которые их поставляют и отвечают за их поведение?
    Julia
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 12
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    На сайте prian.ru человек, который занимается сдачей вилл отвечает на вопросы по недвижимости на о.Бали. Так вот, там в ответах есть список из трех документов, которые оформляются при продаже с фиктивным владельцем: заявление балийца о том, что его имя-фамилия используются конкретно для оформления сделки, сам договор купли-продажи и договор займа, по которому этот самый балиец передает все права РАСПОРЯЖЕНИЯ, включая право продажи, покупателю-иностранцу. В последнем документе нужно прописать % прироста стоимость на которую вы расчитываете, что он тоже принадлежит вам,. Также там прописывается, что "долг" индонезийца передается по наследству всем его родственникам пожизненно (неграмотно звучит, но что-то в этом роде). В любом случае, при покупке, я бы не экономила на: нотариусе, агенстве недвижимости, переводчике.
    Интересно, а здесь среди форумчан есть человек, кто прошел эту "хитрую" процедуру поиска "фиктивного индонезийца" и остался доволен результатами сделки???
    Лично я пока сталкивалась с договорами длительной аренды, где все можно оформить на себя.
    А Вы вариант долгосрочной аренды не рассматриваете, там, где можно на 25 лет с двухкратным продлением (получается 75 лет аренды)? Ведь, аренда только на землю, а постройка будет принадлежать вам на праве собственности (правда по местному законодательству постройку нужно каждые 25 лет перестраивать или существенно обновлять).

    Златобрюшка
    • Опытный на Бали
    • Сообщений: 126
    • Карма: 19 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Ну вот, хоть что-то прояснилось. Действительно, есть возможность защитить права покупателя.
    А вот на счет долгосрочной аренды, меня смущает, не может ли про продлении подскочить цена или вовсе появиться новый, более выгодны претендент.
    Julia
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 12
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля

    Договором предусмотрено приоритетное право пролонгации. При этом прописывается, что в случае пролонгации увеличение цены не может превышать 10 %. (Ну то есть, обращайте внимание на то, чтобы это было в договоре прописано).

    Щеглов
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 10
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    В общем, как я вижу по комментариям, давно уже обошли запрет на покупку недвижимости наши и балийские хитрованы. Что приятно.
    А вот окупаемость проекта внушает сомнения. Вряд ли одного такого гостевого домика хватит, чтобы получить хороши доход.

    ИМХО - Имею Мнение, Хрен Оспоришь

    SINTIA
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 88
    • Карма: 14 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    В общем, как я вижу по комментариям, давно уже обошли запрет на покупку недвижимости наши и балийские хитрованы. Что приятно.
    А вот окупаемость проекта внушает сомнения. Вряд ли одного такого гостевого домика хватит, чтобы получить хороши доход.

    Не хватит. С него прибыль в 2000$ в месяц с семьи. За вычетом расходов, не так много остается хозяину. Ну даже будет большой домик, поделят его на 2-4 части, каждую будут сдавать отдельно. Все равно доход небольшой.
     

    Войдите чтобы ответить

    или зарегистрируйтесь (5 секунд!)


    Присоединяйтесь к группам и чатам БалиФорума в:
    Facebook, Телеграмме, Вконтакте, Инстаграм
    за интересным общением и полезной информацией о Бали!