Инвестиции в недвижимость на Бали: самое время или стоит подождать?

Elena Tkachenko
  • Administrator
  • Опытный на Бали
  • Сообщений: 197
  • Карма: 33 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Инвестиции в недвижимость на Бали позволяют быстро заработать, цены здесь не упали даже во время паднемии и продолжают расти. А ещё тут море, солнце и пляжи, которые в период всемирного локдауна стали только привлекательнее.
Пока все, затаив дыхание, ждут окончательного открытия границ, мы решили продолжить цикл бесед об инвестициях в балийскую недвижимость. Сегодня наш собеседник 一 Олег Скляров, основатель компании BaliVill. Олег уже более 10 лет работает с недвижимостью в Европе и Азии. Сегодня мы обсудим особенности балийского рынка недвижимости и узнаем, какие возможности для инвестиций здесь открываются.

Расскажите о BaliVill, как давно существует компания, чем она занимается?

Компания была зарегистрирована всего два года назад. С одной стороны 一 ”всего”, но эти два года были такими интенсивными, даже, я бы сказал, агрессивными, что уместнее будет сказать “целых” два года назад. На мой взгляд два года - как раз достаточный срок для изучения рынка, позволяющий начать успешно, а главное профессионально работать.За это время мы прошли нелегкий путь от знакомства с местной законодательной действительностью, до общения с представителями банжаров, исполнительной власти и арбитражными судами. В результате мы получили ценный опыт и знания, поэтому сейчас успешно развиваем свои проекты и можем помочь другим. 
К примеру, с легализаций иностранных граждан на Бали. Сейчас мы оказываем содействие с открытием компании и счета в местных банках, чтобы наши клиенты могли покупать недвижимость в собственность, а не брать в аренду на 25-30 лет, как это здесь принято.
Наконец, за эти два года мы собрали хорошую команду архитекторов, дизайнеров и строителей и можем помочь с разработкой проектов любой сложности, а также непосредственно со строительством. Все делаем качественно и за вполне адекватные деньги.


Проект отеля Melihat Resort: внешний вид

Расскажите об основных проектах BaliVill

Сейчас у BaliVill три больших проекта:

    Строящийся отель Melihat Resort в районе Карангасем с шикарным видом на вулкан Агунг;

      Комплекс из шести вилл на берегу океана (beachfront) недалеко от Санура в районе Гиньяр;

        Масштабный проект по застройке пяти гектаров земли также в Гиньяре, на прибрежной территории. Мы планируем построить пять, без преувеличения, дворцов. Это будут лакшери виллы по 2000м2 на берегу моря с прямыми выходами на пляж и инфинити бассейнами. Каждая вилла будет располагаться на участке в 50 соток, а это уже практически поместье. Под эти 5 вилл уйдет 2.5 гектара прибрежной территории, остальные 2.5 гектара будут продаваться небольшими участками по 5 соток под строительство более бюджетных вилл.


        Проект отеля Melihat Resort: интерьер номера


        Проект отеля Melihat Resort: интерьер номера


        Фото со стройплощадки отеля Melihat Resort

        Насколько выгодно сейчас инвестировать в недвижимость на Бали?

        По опыту могу сказать, что покупать и инвестировать нужно, когда рынок на дне, а он сейчас на дне. Следовательно, цены более гибкие, легче торговаться, а значит самое время инвестировать.

        Проведите простой анализ географического положения Бали, его популярности и в целом безопасности. Бали находится в районе экватора, здесь нет ярко выраженных сезонов. И это очень большой плюс в пользу острова -- мы не зависим от зимы и лета, туристический поток не ослабевает круглый год.

        Также правительство Индонезии и непосредственно правительство самого Бали уже провели колоссальную маркетинговую работу. Сейчас Бали на слуху у всего мира, и весь мир называет его райским островом. Спросите любого, все мечтают побывать на Бали. Т.е. за нас в плане рекламы эта работа уже сделана.

        Безопасность. Если вы проведете пальцем по экватору, вы увидите, что в основном это Африка и Южная америка. В Африке совсем не безопасно, в Южной Америке тоже, да и нет там такого маркетинга, рекламы и туристического потока. Бали во всех отношениях уникален, во всем мире люди знают, что сюда нужно вкладывать деньги.

        “Любой кусок земли на Бали будет коммерческим”, - сказала как-то моя знакомая француженка, которая живет на Бали более 20 лет и владеет тремя успешными отелями. И я с ней абсолютно согласен.


        Комплекс вилл на берегу океана. Гиньяр.


        Комплекс вилл на берегу океана. Гиньяр.


        Комплекс вилл на берегу океана. Гиньяр.

        На какую окупаемость может рассчитывать инвестор?

        Самый прибыльный вариант - купить землю, построить виллу и продать ее. В этом случае вы получаете 100 - 150% доходности.

        Если вы построите виллу и сдадите ее в аренду, то получите уже 25% - 33% доходности. Может и больше, все будет зависеть от того, насколько успешно вы будете продвигать свои объекты.

        Другой вариант -- купить готовую виллу. В этом случае доходность конечно сокращается до 5% - 12% максимум, тут уже как повезет.

        Существуют ли какие-то бюджетные варианты, к примеру, если у инвестора довольно небольшая сумма, например до 100 тысяч долларов?

        За $ 100.000 тоже можно купить дом на Бали и получить 6-8% годовых на аренде. Это будет скорее всего довольно скромный дом без бассейна в менее туристических райнах, например в Керобокане или Денпасаре, но и это тоже достаточно привлекательно.

        На каких проектах посоветуете остановиться потенциальным инвесторам -- краткосрочных или долгосрочных?

        Для начала я бы определился с тем, что такое долгосрочный и краткосрочный проект. Если вы купили землю и построили виллу, потратив на это 6-8 месяцев или даже год, это уже немалый срок. Потом вы ее продали, удвоив свой капитал.
        Что вы будете делать? Гарантирую, что сразу купите еще 2 участка земли и начнете строить уже 2 виллы. Так что краткосрочных проектов думаю на Бали не бывает.
        Да и в целом долгосрочные лучше, чтобы всю жизнь приносили доход: постоянно и регулярно.

        Считаете ли вы перспективными другие регионы и острова Индонезии, кроме Бали, куда сейчас выгодно инвестировать?

        Другие регионы, безусловно перспективны, но вкладывать туда считаю, рановато. Они начнут проявлять себя, лет через 20. А пока Бали не исчерпал своих возможностей, более того его расцвет еще впереди, я бы рекомендовал все же вкладываться в балийскую недвижимость. Здесь более развитая инфраструктура, есть очень интересные развивающиеся районы, например Сингараджа с его рынками, национальным колоритом, храмами и дворцами. Не смотря на самобытность тут вообще нет отелей и туристов, а вот планы построить тут аэропорт у правительства есть.

        Как вы думаете, каким будет рынок балийской недвижимости через 10-15 лет?

        Давать сейчас прогнозы -- дело неблагодарное, но я думаю, что через полгода - год все вернется на круги своя и рынок недвижимости на Бали продолжит развиваться ускоренными темпами.
        Да он и сейчас не очень просел. Как ни странно как раз сейчас ситуация довольно оживленная. В первую очередь вырос спрос на землю. Местные жители, осознав, что банки могут их “кинуть”, начали выводить крупные суммы со своих счетов (кстати, отчасти это и вызвало нервозность в банковской системе) и скупать участки на Бали. Например, у нас сейчас очень  много клиентов из Джакарты.Арендная плата - да, из-за отсутствия туристов она упала, но цены на недвижимость остались прежними. Я уверен, что будущее у балийского рынка недвижимости радужное.









        Orungal_Orungal
        • Эксперт по Бали
        • Сообщений: 561
        • Карма: 159 [+] [-]
          • Просмотр профиля
        Если я правильно понял, вложив условно 1млн баксов в постройку виллы, через год ее можно продать за 2,0 -2,5  млн. баксов.

        А если построить виллу за миллион и сдавать ее в аренду, то за 3-4 года вы возвращаете свой миллион и начинаете получать по 250 - 330 тысяч долларов дохода в год.

        "Самый прибыльный вариант - купить землю, построить виллу и продать ее. В этом случае вы получаете 100 - 150% доходности.

        Если вы построите виллу и сдадите ее в аренду, то получите уже 25% - 33% доходности. Может и больше, все будет зависеть от того, насколько успешно вы будете продвигать свои объекты."(с)

        Для справки:

        Страна/город   Валовая доходность аренды (% в год) globalpropertyguide.com
        Канада, Торонто   3.91%
        США, Нью-Йорк   2.91%
        Франция, Париж   2.79%
        Германия, Берлин   2.95%
        Великобритания, Лондон   2.76%
        Щвейцария, Женева   3.10%
        Испания, Мадрид   4.00%
         

        Войдите чтобы ответить

        или зарегистрируйтесь (5 секунд!)


        Присоединяйтесь к группам и чатам БалиФорума в:
        Facebook, Телеграмме, Вконтакте, Инстаграм
        за интересным общением и полезной информацией о Бали!