Гарантированные инвестиции в балийскую недвижимость

investments.denis
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 2
  • Карма: 0 [+] [-]
    • Просмотр профиля
  •  
  • Новый гостинично-жилой комплекс в Сануре от крупного норвежского застройщика New Nordic Group с программой фиксированной доходности 10%

    Строительство началось в апреле 2018 года, окончание - в октябре 2019 года.
    В проекте будут представлены квартиры студии, апартаменты с 1-ой и 2-мя спальнями, а также частные виллы. В цену уже включен ремонт, дизайн и обстановка. Комплекс будет иметь собственный бассейн лагуну, фитнес зал, SPA зону, супермаркет и детскую площадку. Площадь участка земли под застройку составляет 5700 м². До моря всего 450 метров.



    Инвестор покупает квартиру на любой стадии – котлована, строительства, готовую – и по договору отдает ее в управление. Застройщик при этом и является управляющей компанией, он выполняет обязанности по обслуживанию комплекса, привлечению арендаторов и решает все эксплуатационные вопросы.

    В договоре прописано, что собственник гарантированно получает 10% от стоимости недвижимости в год. Выплаты происходят ежемесячно, в валюте. Прибыль не зависит от того, насколько успешно сдавалась квартира в аренду в конкретный период времени.

    Причем, если инвестор покупает строящийся объект, который будет сдан туристам только через год-два, то он все равно начинает получать прибыль с первого месяца после внесения всей платы за недвижимость.

    Для примера возьмём квартиру-студию:



    •Стоимость: 119 000 USD
    •Тип квартиры: студия
    •Площадь: 34 м²
    •Этаж: второй
    •Отделка: чистовая
    •Меблировка: полный пакет
    •Бытовая техника: полный пакет
    •Сантехника: полный пакет
    •Дополнительно: шторы и пакет декоративных элементов

    До ввода в эксплуатацию 10% (октябрь 2019):
    Доход в месяц: 992 $
    Доход в год: 11 900 $
    За 2 года = 23 800 $

    После ввода в эксплуатацию 9%:
    Ежемесячные расходы: Коммунальный платеж = 39 $
    Доход в месяц: 853 $
    Доход в год: 10 236 $
    За 10 лет = 101 836$

    Единовременные платежи при вступлении в право собственности:
    Капитальный ремонт: 524 $
    Налог (5 %) =  5950 $

    Итого чистая прибыль за 12 лет: 125 636 $

    Через 10 лет, когда закончится действие договора с управляющим, у инвестора есть два пути: продлить договор на новый срок и продолжать получать гарантированную прибыль или пользоваться квартирой самостоятельно. Причем, в договоре не прописано никаких ограничений на продажу объекта. Если инвестор захочет, он в любой момент может реализовать свою квартиру на вторичном рынке.

    New Nordic Group – крупная норвежская компания, основанная в Таиланде в 2000 году. Одновременно и застройщик, и управляющий, и туроператор, который сотрудничает с китайскими, российскими и европейскими туристическими агентствами. Такая схема позволила компании построить 70 комплексов в Таиланде, Индонезии и других странах Азии.

    По всем вопросам, а также чтобы получить больше материалов по всем доступным объектам и гарантиям, пишите на емейл investments.denis@gmail.com

    Денис Пономарев, русскоязычный представитель компании New Nordic Group на Бали.

    Orungal_Orungal
    • Эксперт по Бали
    • Сообщений: 609
    • Карма: 158 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Как известно из классики, "гарантию дает только Сбербанк"(с)

    Стесняюсь спросить, а что будет если поток туристов окажется меньше расчетного? Компания New Nordic Group на Бали, как честные и благородные люди, будет продолжать платить деньги из не существующей прибыли?

    ЗЫ. За ГАРАНТИРОВАННЫЕ 10% годовых, к вам рынутся все инвесторы мира!
    investments.denis
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 2
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Это уже далеко не первый проект, хотя первый на Бали. Есть комплексы в Европе, в Таиланде, на Филлипинах, всего 70 объектов и все успешно работают. Если хотите, можете ознакомиться с теми, которые уже давно закончены и по которым выплаты идут несколько лет.

    Нет никаких причин полагать, что количество туристов будет меньше расчетного, поскольку New Nordic не только застройщик, но и управляющая компания и туристический оператор, сама продвигает свои апартаменты, сама обслуживает от а до я.
    Или вы имеете в виду какие-то экстремальные обстоятельства?

    Orungal_Orungal
    • Эксперт по Бали
    • Сообщений: 609
    • Карма: 158 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Нет, я просто хотел узнать ЧЕМ компания может гарантировать столь высокий процент прибыли?

    Что самое интересное, я сейчас пытаюсь приобрести очередной дом на инвестмент, у нас в Австралии, если тенанты хоть на 1% покрывают банковский кредит в 3%, это уже считается хорошо. 5% это очень хорошо и абсолютно НЕ гарантированно, 7-8% это из области сказки.

    Я пытался купить 2 года назад примерно на таких же условиях, апартмент в 42 этажном доме в Батуми. Могу дать все ссылки. Крупная английская компания. Обещали начать строительство 2 года назад. До сих пор не вырыли даже котлован. Чем они обосновывают отсутствие каких либо выплат, я точно не знаю, но догадываюсь.

    ЗЫ. Если бы ваше предложение хоть немного было бы похоже на правду, я бы завтра купил у вас 5-6 апартментов.

    Для справки, обычный дом в депрессивном городе Австралии стоит минимум 400 тыс баксов.
    Alexoff
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 5
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Orungal_Orungal, Это предложение не единственное такое. То же самое происходит сейчас во Вьетнаме. На полностью аналогичных условиях. Нельзя сравнивать Австралию и Вьетнам/Камбоджу/Таиланд/Бали. Австралия не испытывает такого бурного роста как Вьетнам например. Вот вам еще более выносящий мозг пример: недвижимость Китая (где я живу уже 8 лет). Конкретно мой сосед снизу купил квартиру год назад (100м2) за 235 тыс долларов. через год продал за 390. так тут с любой квартирой. Хоть в котловане, хоть готовой. Пока надувается пузырь - в него можно впрыгнуть. А надувается он - пока есть инвесторы. Это все при том, что пр-во Китая всеми способами сдерживает и ограничивает пузырь недвижимости.

    Другой вариант инвестиций в Китае - строительство дорог. Дороги у них платные, строят за счет инвесторов. Гарантированные 9-12% в юанях в год.
    А в таких стабильных странах как Канада, Австралия и т.п - инвестиций в 10% не найти. Ибо они (страны) стабильные.

    Выше предлагается 34м2 площади за 120 тыс. вот здесь http://baliforum.ru/index.php/topic,1851.0.html человек описывает как построил вот это: https://www.airbnb.co.id/rooms/16465045. Хотя автор и не озвучивает сумму вложений, однако косвенно упоминает что 320$ за м2, озвученные ему строительной фирмой - это дорого. А это 160м2 * 320 = 51200. В итоге мне думается, что за 120 тыс вполне можно построить нечто подобное на 1 сотке.
    И что получается. Чтобы получить 10% в год  надо получить 32$ в день. Что вполне реально не только для крупного застройщика со своим турагенством, но даже для индивидуального владельца.
    Ну и надо учитывать, что продавая нам 39м за 120 тыс - застройщик уже на старте имеет хорошую прибыль. т.к. фактически строительство стоит дешевле. Ну и пузырь пока никто не отменял :)

    MaxD
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 92
    • Карма: 11 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    А этот комплекс в результате функционирует ?
    И как обстоят в нынешнее время дела с гарантированной выплатой % ?
    Alexoff
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 5
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Если ко мне вопрос, то я больше верю в Китайские дороги и прочие инфраструктурные проекты. А посему я не с Нордиком. Но вот тут есть что-то: https://www.sibdom.ru/forum/theme/6095/

    MaxD
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 92
    • Карма: 11 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Спасибо.
    Да, какая то информация есть.
    "С 1 апреля Нью Нордик приостановил выплату гарантированной доходности и обратный выкуп. Причина форсмажорная - остановка туристичкого бизнеса в связи с коронавирусом. В письме от руководителя группы компаний New Nordic сказано, что оплаты возобновятся, как только кризис закончится. Компания также отмечает, что невыплаченная доходность не пропадает, а будет выплачена в будущем"   

    А вообще апартаменты построили? 
    Alexoff
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 5
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля

    Orungal_Orungal
    • Эксперт по Бали
    • Сообщений: 609
    • Карма: 158 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Ну вот, все что вы хотели знать о гарантированных инвестициях в балийскую недвижимость.

    Полагаю, что "Компания New Nordic Group на Бали, как честные и благородные люди, будет продолжать платить деньги"(с).

    ЗЫ. Высокая прибыльность инвестиций в странах третьего мира всегда соседствует с высокой степенью риска. Инвестиции в недвижимость на Бали не идут ни в какое сравнение по прибыльности с инвестициями в западную недвижимость. Но риски слишком высоки. 

    И еще. Имея несколько инвестментов в недвижимость, я категорически не верю, что ей можно управлять дистанционно. Для того, что бы иметь прибыльную недвижимость, надо не только жить на Бали, но и прекрасно разбираться во всех тонкостях местных инвестиций.


    Alexoff
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 5
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Вообще ситуация с банкротством не однозначная. Я на Пхукете, очень многие тут предлагали ту же модель (гарантированный доход). С закрытием Таиланда стройки остановили все девклоперы кроме одного. Но я не слышал, чтобы кто-то обанкротился кроме нордика. Не понятно вот что: при остановленных стройках и остановленных выплатах расходы не так велики. Если ты конечно не набрал кредитов. А это уже скорее проблема управления, нежели выбранной бизнес модели.

    Array
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 2
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
        Очень неприятно слышать о неудачной реализации проекта со стороны девелоперов из Скандинавии. Тем не менее, это хорошая идея для инвесторов для парковки капитала и получения дивидендов от сдачи недвижимости.

        Мы присутствуем на рынке Бали последние 6 лет и все наши проекты были доведены до логического конца (финансового и эмоционального удовлетворения покупателей), действующий проект на данный момент выглядит более чем привлекательно.

        Если автор ветки не против, я бы хотел указать некоторые детали нашего проекта для тех из вас, кто интересуется пассивным доходом.


        Мы владеем участком в популярном районе Семиньяка недалеко от пляжа и предлагаем размещенные на нем 5 юнитов на продажу с возможностью управления недвижимостью удаленно! Юниты построены и готовы к эксплуатации.

    Но все по порядку…

    Общая площадь каждого юнита составляет 72 м2.

    В юнит входит:

    - прихожая/кухня на открытом воздухе (17.6 м2);
    - бассейная палуба + бассейн (10.4 м2);
    - спальня (20.2 м2) и ванная (также душевая и туалет, общая площадь 14.6 м2) располагаются внутри помещения.





















        Как видите, юниты уже построены и готовы к эксплуатации. При постройке и комплектации использовались высококачественные материалы.

        Все разрешения, документы и формальности оформлены. Юниты пока еще не сдавались, так как строительство недавно завершилось.

        Земля на под юнитами находится в лизинге на 28 лет с возможностью продления еще на 22 года за дополнительную плату (50 лет в сумме).









        Юниты идеально подходят для туристов в наши реалии пандемии, предлагают уединенный отдых, полную изоляцию при желании со всеми удобствами.






        На участке также находится офисное помещение / лобби, которое одновременно служит офисом для управляющей компании.

        Это означает, что при желании все хлопоты, связанные с поиском жильцов, встречей, размещением гостей, уборкой территории, починкой и дополнительных хозяйственных забот, все это может быть делегировано управляющей компании.

        Недвижимость, при приобретении, оформляется в ваше полное владение по законам Индонезии.

        Распоряжаться собственностью сможете самостоятельно, если не хотите сдавать, а хотите жить там - пожалуйста. Если хотите жить иногда и сдавать все остальное время - пожалуйста.

        Юниты продаются по отдельности, или же, если есть интерес, как цельный и работающий бизнес проект (в таком случае, вся земля со всеми юнитами и управляющим офисом / лобби оформляется во владение покупателя).

        Управление недвижимостью остается опцией, разумеется.
        Выплата дивидендов ежемесячно.

    Срок окупаемости одного юнита или объекта в целом от 8 до 10 лет.

    При лизинге на 28 лет:

    - стоимость каждого юнита: $129,000 USD
    - стоимость всего проекта: $699,000 USD

        При указанных условиях, стоимость владения юнита составляет $384 в месяц. За такую стоимость вы вряд ли сможете найти на Бали даже хостел.

        Мы не мотивированы в бизнесе получением прибыли любой ценой, так что пытаемся предоставить инвесторам рабочую модель пассивного дохода с сохранением интересов всех вовлеченных сторон.
    Длительность плодотворного сотрудничества и доверие к партнерам являются нашими приоритетами.

    Если вам интересен проект и у вас есть вопросы, обращайтесь на email:

    balipandawavillas@gmail.com

    При необходимости контакта по скайпу дайте знать заранее из-за разницы во времени.
    Спасибо за внимание и всего доброго.

    Orungal_Orungal
    • Эксперт по Бали
    • Сообщений: 609
    • Карма: 158 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Array, я практически не знаю ни одного девелопера, который бы строил полностью за свои деньги. Обычная схема, девелопер покупает землю и строит вкладывая в проект максимум 20% - 30% своих денег и беря в банке кредит. Как правило он рассчитывает построить и продать недвижимость за минимальный срок, вычитая из прибыли проценты уплаченные банку.

    Если стройки заморожены, это значит, что набрав в банках кредиты условно на миллион баксов, он должен каждый месяц платить огромные суммы банку и это при том, что разморозив стройку он эти суммы все равно не отобьет. Про такие мелочи, как простаивающая техника я и не говорю. Опять таки, если он работает по договорам с субконтракторами, тут возможны судебные иски за неуплату по контрактам. 

    Как только девелопер понимает, что закончив стройку он все равно остается в минусах, он объявляет себя банкротом. Ибо у если у него нет больших личных накоплений, взять деньги на погашение кредитов ему негде. Банк дает кредит только под залог реальной земли, а не на "мне нужны деньги что бы рассчитаться с долгами".

    Белью_Смок
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 2
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Земля не переставала быть круглой, даже когда люди не знали об этом. Мир девелопмента обширен и многообразен:)

    Array
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 2
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Orungal_Orungal, согласен, все так. Похоже что у компании получилось, тем не менее, развиться, но за счет заёмных средств. Ну а дальше случился 2020   :o

    Так, к слову, у нас другой подход и кредиты мы не привлекаем.
     

    Войдите чтобы ответить

    или зарегистрируйтесь (5 секунд!)


    Присоединяйтесь к группам и чатам БалиФорума в:
    Facebook, Телеграмме, Вконтакте, Инстаграм
    за интересным общением и полезной информацией о Бали!