Бали привлекает не большим шагом инвестиции. Схема простая,если говорить например о суб аренде вил. 1.Подбор обьекта на долгосрок 3 года вложения 50 000 -60 000 долларов. 2.Менеджмент обьекта.:ремонт,кондиционеры,газоны и т.д.+встреча гостей 3.Маркетинг обьекта,раскрутка всех сервисах сдачи вил+продвижение сайта с социальными сетями. Именно 3 пунк самый важный,так как требует большой концентрации и работы с людьми,переписка,продвижение,работа по созданию лояльной клиентской базы и посты,посты,посты в социал;ных сетях на 2-3 языках. Если вести самому,то можно дойти до 30-40% годовых..а это коллеги инвесторы мего прибыль!
Буду рад критике и мнению любого по поводу выше представленного алгоритма.
Alex Invest, С балийскими домами есть очень больные места: 1) Ремонт и поддержание дома в порядке особенно в сезон дождей (+расходы на электричество, уход за бассейном, садом). В сезон дождей очень многое портится и покрывается плесенью. 2) Найм адекватного персонала, который не будет воровать, будет работать качественно, не валять дурака и ясно объясняться на английском с гостями. 3) Если вы будете сдавать на период менее года - вам нужно иметь лицензию "Пондок висата". Если ее нет, то к вам скоро придет полиция и потребует очень немаленьких денежек. И дело даже не в стоимости этой лицензии, а в том, что может оказаться, что дом стоит на участке, на котором "пондок висата" просто не выдается. 4) Капризы гостей. Например в дом вселяются неадекваты с собачкой. Собачка какает у них в комнате. Они не хотят убирать какашки, не могут дойти до сторожки батлера, чтобы попросить его убрать и просто звонят вам в 12 часов ночи и говорят "У нас ЧП, приезжайте разберитесь". Вы приезжаете, стучитесь к батлеру, потому что он не отвечал на телефонные звонки, он идет, убирает. А вас подняли с кровати ночью. 5) Дестрой, который гости устраивают на вилле. Включая поцарапанные дубовые полы и прочее. 6) Съем денег хозяином дома или хозяином земли. Хозяин может приходить и брать периодически немаленькие суммы на всякие нужды вроде "надо поставить новый храм на участке", "надо провести церемонию освящения на участке" и так далее.
Если бы дело было просто в маркетинге, то проблем никаких с арендой не было бы.
Nastya Novikova, Благодарю вас за столь развёрнутый ответ..
Скажите вы сами занимаетесь этим видом деятельности? Или вам знакомые рассказывают ..кто в теме..? Скажите а сколько вилл у вас в управлении? Какой годовой процент на вложенные средства? С BaliBusinesConsalting сотрудничаете или договора на коленке составляете? Если хозяин придёт,а вы ему денег не дадите,то что он вам может предъявить,и как жизнь осложнить? А лицензию на деятельность пробовали в Джакарте получать,чтобы местные власти рычагов не имели?
Вопросы немного эмоциональны,но со смыслом. Заранее благодарен за ответы. С Уважением Alex Invest
Сиомар_Конфуц, Определённо 7 лет это уже опыт! Вы профессионал рынка. Уверен,если подходишь к вопросу системно,то ни какие проблемы с персоналом и гостями не остановят. А теперь давайте посчитаем..больше на публику,чем для вас,вы и так все цифры знаете. Если не пользоваться управляющей компанией,а наладить весь процесс самому,то на 50% годовых можно выйти свободно. А теперь новая вводная.: 5 вилл(по 20 000 в год хозяину) принесут вам чистого дохода при 50% рентабельности 50 000 долларов. Скажите,поцарапанная мебель,плесень,и запарный хозяин думаете остановит..5 вилл это пример на вскидку.. Настя с dream_balivila в одном интервью проговорилась про 100% и да же 200% годовых
Всё зависит от того,что ты видишь.. Успешные видят цели..не успешные видят препятствия..а есть ещё такие товарищи,что видят конкурентов;)
А сколько у вас вил в управлении? Могли бы вы немного тему налогов раскрыть?-как и за сколько не резидент Индонезии может официально получать деньги от Индонезийской фирмы? Какова налоговая ставка на прибыль? Какой налог на дивиденды?
Заранее благодарен за ответы. С Уважением Alex Invest
Alex Invest, Сама. Я работала и управляющим виллами и менеджером по работе с клиентами в компании, выступающей посредником при сдаче недвижимости. И мне это не понравилось.
Вы не можете не дать хозяину денег на религиозные нужды. Религия очень важна на Бали. И если вы не будете давать деньги на религию, у вас начнутся большие проблемы с банджаром. А расход на религию и все эти траты очень трудно обсуждать и торговаться по поводу этого. Это же сакрально для местных.
Лицензии выдает управление в районе, где у вас вилла. Приезжаете туда, показываете точку где у вас участок, они смотрят в компьютере и говорят "Да, все верно, на эту землю нельзя получить лицензию. Но вы можете сдавать ее на год". Разные агентства предлагают сделать липовую лицензию, но если приедет коммиссия, нет гарантии, что они эту лицензию примут. Так получится что и 100 миллионов за липовую лицензию заплатишь, и потом комиссии придется остегивать штрафы регулярно.
Ни с каким консалтингом мы не сотрудничали. В первом случае у нас были свои договора, во втором были проблемы с получением лицензии. Хозяйка купила виллу под сдачу и только после покупки обнаружила, что ее нельзя сдавать краткосрочно. А если и можно, то так чтобы в сетях не было яркой рекламы и промоушена этой виллы. Только по-тихому знакомым, чтобы они выглядели для всех как просто друзья хозяев.
Alex Invest, 10 вилл но не все официально поэтому на такие вопросы не могут ответить в силу обстоятельств некоторых 200% может быть, но редкость большая если за копейки взяла и хорошо очень продавала
максим камчатка, Прекрасный план! Скажите сколько точек прокатов скутера вы готовы открыть и менеджировать/управлять. А откуда вы взяли такую цифру -500% годовых? У вас есть расчёты и собственный опыт в этой нише бизнеса? А вы лицензию получали? А юр лицо регистрировали? А что с налогами в этой отрасли?
С вашей стороны это предложение или мысли в слух..???
Схема простая,если говорить например о суб аренде вил.
1.Подбор обьекта на долгосрок 3 года вложения 50 000 -60 000 долларов.
2.Менеджмент обьекта.:ремонт,кондиционеры,газоны и т.д.+встреча гостей
3.Маркетинг обьекта,раскрутка всех сервисах сдачи вил+продвижение сайта с социальными сетями.
Именно 3 пунк самый важный,так как требует большой концентрации и работы с людьми,переписка,продвижение,работа по созданию лояльной клиентской базы и посты,посты,посты в социал;ных сетях на 2-3 языках.
Если вести самому,то можно дойти до 30-40% годовых..а это коллеги инвесторы мего прибыль!
Буду рад критике и мнению любого по поводу выше представленного алгоритма.
1) Ремонт и поддержание дома в порядке особенно в сезон дождей (+расходы на электричество, уход за бассейном, садом). В сезон дождей очень многое портится и покрывается плесенью.
2) Найм адекватного персонала, который не будет воровать, будет работать качественно, не валять дурака и ясно объясняться на английском с гостями.
3) Если вы будете сдавать на период менее года - вам нужно иметь лицензию "Пондок висата". Если ее нет, то к вам скоро придет полиция и потребует очень немаленьких денежек. И дело даже не в стоимости этой лицензии, а в том, что может оказаться, что дом стоит на участке, на котором "пондок висата" просто не выдается.
4) Капризы гостей. Например в дом вселяются неадекваты с собачкой. Собачка какает у них в комнате. Они не хотят убирать какашки, не могут дойти до сторожки батлера, чтобы попросить его убрать и просто звонят вам в 12 часов ночи и говорят "У нас ЧП, приезжайте разберитесь". Вы приезжаете, стучитесь к батлеру, потому что он не отвечал на телефонные звонки, он идет, убирает. А вас подняли с кровати ночью.
5) Дестрой, который гости устраивают на вилле. Включая поцарапанные дубовые полы и прочее.
6) Съем денег хозяином дома или хозяином земли. Хозяин может приходить и брать периодически немаленькие суммы на всякие нужды вроде "надо поставить новый храм на участке", "надо провести церемонию освящения на участке" и так далее.
Если бы дело было просто в маркетинге, то проблем никаких с арендой не было бы.
я этим занимаюсь 7ой год в своей компании)
Благодарю вас за столь развёрнутый ответ..
Скажите вы сами занимаетесь этим видом деятельности?
Или вам знакомые рассказывают ..кто в теме..?
Скажите а сколько вилл у вас в управлении?
Какой годовой процент на вложенные средства?
С BaliBusinesConsalting сотрудничаете или договора на коленке составляете?
Если хозяин придёт,а вы ему денег не дадите,то что он вам может предъявить,и как жизнь осложнить?
А лицензию на деятельность пробовали в Джакарте получать,чтобы местные власти рычагов не имели?
Вопросы немного эмоциональны,но со смыслом.
Заранее благодарен за ответы.
С Уважением
Alex Invest
Определённо 7 лет это уже опыт!
Вы профессионал рынка.
Уверен,если подходишь к вопросу системно,то ни какие проблемы с персоналом и гостями не остановят.
А теперь давайте посчитаем..больше на публику,чем для вас,вы и так все цифры знаете.
Если не пользоваться управляющей компанией,а наладить весь процесс самому,то на 50% годовых можно выйти свободно.
А теперь новая вводная.:
5 вилл(по 20 000 в год хозяину) принесут вам чистого дохода при 50% рентабельности 50 000 долларов.
Скажите,поцарапанная мебель,плесень,и запарный хозяин думаете остановит..5 вилл это пример на вскидку..
Настя с dream_balivila в одном интервью проговорилась про 100% и да же 200% годовых
Всё зависит от того,что ты видишь..
Успешные видят цели..не успешные видят препятствия..а есть ещё такие товарищи,что видят конкурентов;)
А сколько у вас вил в управлении?
Могли бы вы немного тему налогов раскрыть?-как и за сколько не резидент Индонезии может официально получать деньги от Индонезийской фирмы?
Какова налоговая ставка на прибыль?
Какой налог на дивиденды?
Заранее благодарен за ответы.
С Уважением
Alex Invest
Вы не можете не дать хозяину денег на религиозные нужды. Религия очень важна на Бали. И если вы не будете давать деньги на религию, у вас начнутся большие проблемы с банджаром. А расход на религию и все эти траты очень трудно обсуждать и торговаться по поводу этого. Это же сакрально для местных.
Лицензии выдает управление в районе, где у вас вилла. Приезжаете туда, показываете точку где у вас участок, они смотрят в компьютере и говорят "Да, все верно, на эту землю нельзя получить лицензию. Но вы можете сдавать ее на год". Разные агентства предлагают сделать липовую лицензию, но если приедет коммиссия, нет гарантии, что они эту лицензию примут. Так получится что и 100 миллионов за липовую лицензию заплатишь, и потом комиссии придется остегивать штрафы регулярно.
Ни с каким консалтингом мы не сотрудничали. В первом случае у нас были свои договора, во втором были проблемы с получением лицензии. Хозяйка купила виллу под сдачу и только после покупки обнаружила, что ее нельзя сдавать краткосрочно. А если и можно, то так чтобы в сетях не было яркой рекламы и промоушена этой виллы. Только по-тихому знакомым, чтобы они выглядели для всех как просто друзья хозяев.
но не все официально
поэтому на такие вопросы не могут ответить в силу обстоятельств некоторых
200% может быть, но редкость большая
если за копейки взяла и хорошо очень продавала
Скажите сколько точек прокатов скутера вы готовы открыть и менеджировать/управлять.
А откуда вы взяли такую цифру -500% годовых?
У вас есть расчёты и собственный опыт в этой нише бизнеса?
А вы лицензию получали?
А юр лицо регистрировали?
А что с налогами в этой отрасли?
С вашей стороны это предложение или мысли в слух..???