Иностранные граждане теперь могут покупать дома в Индонезии, имея только паспорт. Вид на жительство и прочие визы для этого больше не нужны. Ранее это было возможно только при наличии КИТАС (виза с ограниченным пребыванием) либо КИТАП (постоянное разрешение на пребывание в стране). Теперь же ситуация обратная - после того, как иностранец получит или приобретет недвижимость в Индонезии, он получит вид на жительство (КИТАС или КИТАП).
Однако существует минимальная цена на такую недвижимость в зависимости от региона страны.
Минимальные цены на дома с земельным участком, которые могут купить иностранцы:
1. DKI Джакарта: 5 миллиардов IDR
2. Бантен: 5 миллиардов IDR
3. Западная Ява: 5 миллиардов IDR
4. Центральная Ява: 5 миллиардов IDR
5. Восточная Ява: 5 миллиардов IDR
6. Особый регион Джокьякарта: 5 миллиардов IDR
7. Бали: 5 миллиардов IDR
8. Западная Нуса-Тенгара: 3 миллиарда IDR
9. Северная Суматра: 2 миллиарда IDR
10. Восточный Калимантан: 2 миллиарда IDR
11. Южный Сулавеси: 2 миллиарда IDR
12. Архипелаг Риау: 2 миллиарда IDR
13. Другие регионы/провинции: 1 миллиард IDR
Минимальная цена на квартиру, которую могут приобрести иностранцы:
1. DKI Джакарта: 3 миллиарда IDR
2. Бантен: 2 миллиарда IDR
3. Западная Ява: 2 миллиарда IDR
4. Центральная Ява: 2 миллиарда IDR
5. Восточная Ява: 2 миллиарда IDR
6. Бали: 2 миллиарда IDR
7. Особый регион Джокьякарта: 2 миллиарда IDR
8. Другие регионы/провинции: 1 млрд IDR
На жилую собственность для иностранцев есть ограничение максимум 2000 м2, но если зарубежные покупатели могут оказать положительное влияние на экономику и общество Индонезии, площадь принадлежащих им землевладений может быть увеличена.
В Джакарте на форуме по социализации правил жилищной собственности для иностранцев выступили генеральный секретарь Национального земельного агентства Суюс Виндаяна, а также Шри Мульяни, министр финансов Индонезии, и генеральный председатель Индонезийской ассоциации работодателей Шинта Камдани.
Говорили о том, что в настоящее время Индонезия сильно отстает в плане реализации жилья для иностранцев и уступает соседним странам, таким как Сингапур, Малайзия и Таиланд. Они сообщили, что рекомендации относительно владения жильем для иностранцев были завершены и опубликованы на форуме. Также они оценили готовность правительства прислушиваться к стремлениям предпринимателей.
Если вас интересуют готовые объекты недвижимости или земельные участки, вы можете обратиться в агентство Sky Realty. У них на сайте вы найдете большой список красивых вилл с фотографиями и подробным описанием в разных районах острова.
Общие положения по владению недвижимостью:
В настоящее время иностранцы имеют возможность юридически закрепить за собой землю посредством долгосрочной аренды. Это может быть сделано на имя их компании, используя Hak Guna Bangunan - право на строительство или оформив на физическое лицо (Hak Pakai - право на использование).
По закону иностранцы могут иметь определенные права на землю и здания, а именно:
- Hak Pakai Atas Tanah - права землепользования на определенный период времени,
- Hak sewa atas tanah dan bangunan - права аренды земли и зданий,
- Hak milik - права собственности на квартиры в многоквартирных домах («Сарусун») и жилые дома на отдельных участках.
То есть, это покупка прав собственности или прав пользования недвижимостью на определенное количество лет, покупатель имеет все права владения этой недвижимостью, включая продажу, дарение и передачу в наследство прав на нее.
В постановлении правительства сообщается, что иностранец может купить недвижимость в Индонезии на правах пользования на первоначальный период в 30 лет. По истечении этого периода он может продлить право собственности дважды: один раз еще на 30 лет, а затем еще на 20 лет (следовательно, общий срок иностранной собственности может достигать 80 лет).
Правовые источники:
Право собственности иностранцев регулируется Законом № 5 от 1960 года об Основных положениях об аграрных принципах («UUPA»), Законом № 11 от 2020 года о создании рабочих мест и PP 18/2021.
Статья 49 (2) PP 18/2021 предусматривает, что иностранцы, проживающие в Индонезии, могут иметь право на использование земли в течение определенного периода времени.
Постановление министра сельского хозяйства и территориального планирования/главы национального земельного агентства № 1241/SK-HK.02/IX/2022 о ценах на приобретение жилья/жилого дома для иностранцев.
Постановление правительства № 18 от 2021 года о правах на управление, земельных правах, квартирах и земельной регистрации, статья 69 об иммиграционных документах для владения недвижимостью.
Источники: detik.com/properti/berita/d-6857342/harga-rumah-yang-boleh-dibeli-dan-dimiliki-orang-asing-di-indonesia
detik.com/properti/berita/d-6857990/4-fakta-wna-bisa-punya-rumah-di-indonesia-modal-paspor-hingga-batas-harganya/4
metrotvnews.com/read/NA0CXR7E-implementasi-aturan-kepemilikan-hunian-bagi-wna-didorong-lebih-agresif
medcom.id/nasional/peristiwa/Wb7zrz6N-aturan-kepemilikan-hunian-bagi-wna-diyakini-titik-terang-ekonomi-indonesia
detik.com/properti/berita/d-6857990/4-fakta-wna-bisa-punya-rumah-di-indonesia-modal-paspor-hingga-batas-harganya/4
metrotvnews.com/read/NA0CXR7E-implementasi-aturan-kepemilikan-hunian-bagi-wna-didorong-lebih-agresif
medcom.id/nasional/peristiwa/Wb7zrz6N-aturan-kepemilikan-hunian-bagi-wna-diyakini-titik-terang-ekonomi-indonesia
Покупаешь ты виллу с землей, при этом ты приобретаешь не право собственности, а право пользования на 30 лет. Далее ты можешь продлить это право пользования еще раз заплатив столько же? То есть ты не приобретаешь в собственность, ты арендуешь на 30 лет. А дальше заплати столько же еще за 30 лет? При этом тебе же наверное могут отказать в аренде? Придумает например индонезийское правительство на месте твоего дома строить дорогу. И все - извините, ваш участок нужен под государственные нужды, для строительства межгалактической трассы, ваш дом подлежит уничтожению.