Подскажите, пожалуйста, реальную цену небольшого домика на Бали. И много ли будет хлопот с оформлением документов, если покупатель не является гражданином Бали?
Сколько стоит небольшой домик на Бали?
92800
9
Смотрите также
Джейка
31/12/11
31/12/11
Доброй ночи, с праздником! :-)
Вы пишете:
Оформить можно на своё имя дом, на номинального Балийца землю.
А что это такое - "номинальный балиец"? Можно ли доверять такой сделке?
И в какой момент и где оформляется, к примеру, дарственная или наследство на случай того, что со мной что-то случится?
И еще - если потом потребуется продать недвижимость без моего присутствия. Можно будет это сделать по доверенности?
Спасибо!
Вы пишете:
Оформить можно на своё имя дом, на номинального Балийца землю.
А что это такое - "номинальный балиец"? Можно ли доверять такой сделке?
И в какой момент и где оформляется, к примеру, дарственная или наследство на случай того, что со мной что-то случится?
И еще - если потом потребуется продать недвижимость без моего присутствия. Можно будет это сделать по доверенности?
Спасибо!
Reporter
01/01/12
01/01/12
Все вопросы и нюансы ВЫ! и никто иной должны продумать в контракте. Либо обратиться к юристам и риелторам. А те уже в индивидуальном порядке учитывая особенности конкретной сделки, разработают пакет документов полностью защищающий ваши интересы.
Джейка
02/01/12
02/01/12
Спасибо! Туристической командировки не миновать :-)
21_12_2012
08/12/12
08/12/12
А что это такое - "номинальный балиец"? Можно ли доверять такой сделке?
Так как не гражданин Индонезии не может владеть недвижимостью в Индонезии, хозяином дома будет считаться балиец - номинальный владелец.
Балиец будет читаться владельцем дома, а у Вас с ним будет заключен контракт на право пожизненной аренды этого дома за символическую цену (1$). И контракт этот будет наследуемым, то есть, Ваши дети и внуки тоже будут "арендовать" у этого балийца дом.
Мне, кстати, всегда было интересно. А может балиец набрать таких контрактов такую прорву, чтобы получать с них ощутимый доход? Или есть ограничени?
1klasse
15/01/13
15/01/13
Вообще не гражданин Индонезии не может владеть землей не на Бали, не на каком либо другом острове Индонезии.
Поэтому землю придется оформлять на балийца. ( договориться как то придется)
А нормальный дом стоить будет тысяч двести долларов.
Поэтому землю придется оформлять на балийца. ( договориться как то придется)
А нормальный дом стоить будет тысяч двести долларов.
Рафаэлка
19/02/13
19/02/13
Оформить можно на своё имя дом, на номинального Балийца землю, земля соответственно будет в обременении,
То есть, это, получается, дом будет моим, а земля будет принадлежать "номинальному Балийцу"?
А что будет с землей, накоторой стоит мой дом, после смерти этого самого балийца? Контракт продлится с кем-то из его родственников, или я останусь без домика (точнее, с домиком, но без земли)? Что будет если у него нет наследников?
nataha227
19/02/13
19/02/13
Присоединяюсь к вопросу Рафаэлки. Уже задавала его в другой теме - до сих пор никто не ответил.
Скай
19/02/13
19/02/13
Вариантов множество цены очень разные:
к примеру у меня знакомый - гражданин германии, купил землю, оформил на жену (индонезийку), построил такой домик, а сейчас задумал поехать жить на другой остров, и продаёт этот дом.
вот его объявление: на этом примере я покажу вам примерно, как работает ценообразование в недвижимости на Бали.
4 сотки земли, на них 120м2 вилла. дата постройки 2006 год, земля в собственности.
частная огороженная территория
50м до океана, пляж крупная галька и чёрный песок. хорошие соседи: Швейцария, США, франция, австралия.
расположена вилла в сухом пальмовом лесу.
есть место для парковки за территорией виллы
есть патио
ухоженный сад, деревья, садик орхидей. множество цветов, газон
электричество - подключение 4 kWt
вода из скважины - 2 помпы, + бак аккумулятор 200л + газовый проточный нагреватель.
канализация - цистерна асептическая.
1 этаж
2 спальни с кондиционерами
зал
кухня современная мебель и оборудование кухни
с\у совмещён, 2 раковины современная качественная сантехника из стекла.
очень эргономичная и дизайнерская планировка.
половое покрытие всего дома дорогая крупная половая плитка. под 45 градусов.
цвета дома тёплые: какао с молоком, закат, рассвет.
крыша черепица, фундамент и несущие стены рассчитаны для достройки 2-го этажа есть проект.
полностью обставлен хорошей деревянной мебелью из цельного массива.
1 минута до местного магазинчика на мопеде, каждое утро рыбаки заходят предложить улов.
Есть нанятый стаф муж с женой - очень ответственный садовник\завхоз, горничная. Зп 60$ в месяц.
15 минут до большого супермаркета\банкомата\больницы. по асфальту, никогда нет пробок.
Район Karangasem - 2 часа на машине до аэропорта.
цена 90 000$
а если бы был бассейн + 20 000 легко
а если 1 час до аэропорта + 50 000 легко
а если в туристической зоне - рядом рестораны, песочный пляж, + 100 000
а если земля в аренде - 20 000
а если дом 200 квадратов, а если земли 8 соток, а если рядом сёрф спот. или дайв сайт. или вид на терассы и водопад, на закат\рассвет. а если дом старый 1999 года, а если рядом рынок, или магистраль, а если нет дороги - асфальта, а может за забором свиноферма или курятник на 10 000 кур, или соседи - туземцы, и так далее все не перечислить... факторов очень много. и цены очень разные...
Если вы решили купить недвижимость начните с того сколько у вас есть денег, откройте шазету Bali Advertiser, пообщавшись с риелтором, и вам чётко станет понятно что вы можете себе позволить...
поэтому вопрос сколько стоит дом. столь не корректно, что ответа до сих пор не прозвучало...
к примеру у меня знакомый - гражданин германии, купил землю, оформил на жену (индонезийку), построил такой домик, а сейчас задумал поехать жить на другой остров, и продаёт этот дом.
вот его объявление: на этом примере я покажу вам примерно, как работает ценообразование в недвижимости на Бали.
4 сотки земли, на них 120м2 вилла. дата постройки 2006 год, земля в собственности.
частная огороженная территория
50м до океана, пляж крупная галька и чёрный песок. хорошие соседи: Швейцария, США, франция, австралия.
расположена вилла в сухом пальмовом лесу.
есть место для парковки за территорией виллы
есть патио
ухоженный сад, деревья, садик орхидей. множество цветов, газон
электричество - подключение 4 kWt
вода из скважины - 2 помпы, + бак аккумулятор 200л + газовый проточный нагреватель.
канализация - цистерна асептическая.
1 этаж
2 спальни с кондиционерами
зал
кухня современная мебель и оборудование кухни
с\у совмещён, 2 раковины современная качественная сантехника из стекла.
очень эргономичная и дизайнерская планировка.
половое покрытие всего дома дорогая крупная половая плитка. под 45 градусов.
цвета дома тёплые: какао с молоком, закат, рассвет.
крыша черепица, фундамент и несущие стены рассчитаны для достройки 2-го этажа есть проект.
полностью обставлен хорошей деревянной мебелью из цельного массива.
1 минута до местного магазинчика на мопеде, каждое утро рыбаки заходят предложить улов.
Есть нанятый стаф муж с женой - очень ответственный садовник\завхоз, горничная. Зп 60$ в месяц.
15 минут до большого супермаркета\банкомата\больницы. по асфальту, никогда нет пробок.
Район Karangasem - 2 часа на машине до аэропорта.
цена 90 000$
а если бы был бассейн + 20 000 легко
а если 1 час до аэропорта + 50 000 легко
а если в туристической зоне - рядом рестораны, песочный пляж, + 100 000
а если земля в аренде - 20 000
а если дом 200 квадратов, а если земли 8 соток, а если рядом сёрф спот. или дайв сайт. или вид на терассы и водопад, на закат\рассвет. а если дом старый 1999 года, а если рядом рынок, или магистраль, а если нет дороги - асфальта, а может за забором свиноферма или курятник на 10 000 кур, или соседи - туземцы, и так далее все не перечислить... факторов очень много. и цены очень разные...
Если вы решили купить недвижимость начните с того сколько у вас есть денег, откройте шазету Bali Advertiser, пообщавшись с риелтором, и вам чётко станет понятно что вы можете себе позволить...
поэтому вопрос сколько стоит дом. столь не корректно, что ответа до сих пор не прозвучало...
Цена приблизительно 100 - 200 тыс $. за приличный такой нормальный домик, в не самом плохом месте.
Понятно что с выходом на пляж или с видом от горизонта до горизонта океан, или вилла с тремя бассейнами и 6 спальнями на гектаре земли - цена другая. Речь идёт о домике на площади 200 - 800 м2 возможно с не большим бассейном.
Оформить можно на своё имя дом, на номинального Балийца землю, земля соответственно будет в обременении, и вы её берёте в аренду с автоматически продлеваемым сроком аренды, за цену "1$" раз в 30 лет, прописать это в условиях контракта аренды, так же прописать условия изменений в контракте имени эксклюзивного пользователя, для возможности без проблемной продажи дома. И наслаждайтесь домиком на Бали :)))