Риэлторские компании на Бали

Солнечный Кот
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 43
  • Карма: 14 [+] [-]
    • Просмотр профиля
  •  
  • Раз Вы имеете профессиональный опыт в этой сфере, не могли бы Вы несколько осветить технические вопросы? Как искать риелторов? Как договариваться? Как должны выглядеть правильно оформленные документы?

    MrBuch
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 52
    • Карма: 8 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Раз Вы имеете профессиональный опыт в этой сфере, не могли бы Вы несколько осветить технические вопросы? Как искать риелторов? Как договариваться? Как должны выглядеть правильно оформленные документы?

    В первую очередь все-таки следует искать не риелтора а подходящую вам недвижимость, а в случае если из представленных на рынке вариантов вы не найдете ничего подходящего, то тогда уже можно переходить к поиску риелторской компании или фрилансера. В подавляющем большинстве случаев, устного соглашения на поиск недвижимости будет достаточно, так как агенты, как правило, получают комиссию от продавца. Но, в некоторых случаях, прежде чем приступить к поиску объектов, агентства недвижимости заключают с клиентом договор на оказание услуг, согласно которому, клиент обязуется уплатить залог (200-500$), символизирующий серьезные намерения.  Разумеется, в случае заключения сделки эта сумма возвращается клиенту. Важно отметить, что прежде чем заключать сделку, не зависимо от того, с каким агентством или фрилансером вы сотрудничаете, необходимо запросить копии пакета имеющихся документов на собственность и самому лично обратиться  к независимому нотариусу/юристу с вопросом: можно ли с этим пакетом документов заключить соответствующую сделку? После утвердительного ответа вы можете начинать оформление. Где именно это делать – это ваша прерогатива, это может быть как нотариус компании так и тот которого предложите вы. Подлинность документов и чистота сделки проверяется нотариусом. Также хочу сказать, что за полтора года моей деятельности на местном рынке, я ни разу не сталкивался ни с мошенничеством ни даже с намерениями мошенничества в этом секторе, хотя, конечно, это не означает того, что мошенничество полностью исключено. Главное – это держать руку на пульсе и тогда никаких проблем не будет. Могу лишь добавить, что для частного лица, самым безопасным способом приобретения недвижимости в Индонезии является Hak Pakai =Право на использование= Right to use. Все варианты владения недвижимостью в Индонезии можно посмотреть здесь: Законы о недвижимости в Индонезии
    Аренда, покупка и строительство вилл на Бали: eBali.net .

    Ларочка
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 81
    • Карма: 18 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Подводя итоги, прежде, чем нанимать человека для оформления сделки (вне зависимости от того, сами ищем недвижимость или с его помощью0, нужно запросить у него копии пакета документов на собственность, которые он собирается нам оформить, и проверить их у независимого нотариуса. Это и есть основная мера безопасности против недобросовестных риелторов. Я правильно поняла?

    MrBuch
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 52
    • Карма: 8 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Подводя итоги, прежде, чем нанимать человека для оформления сделки (вне зависимости от того, сами ищем недвижимость или с его помощью0, нужно запросить у него копии пакета документов на собственность, которые он собирается нам оформить, и проверить их у независимого нотариуса. Это и есть основная мера безопасности против недобросовестных риелторов. Я правильно поняла?
    Именно так, Ларочка, во избежание недоразумений и проблем, этой меры будет достаточно для того чтобы все прошло как по маслу...
    Аренда, покупка и строительство вилл на Бали: eBali.net .

    Ларочка
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 81
    • Карма: 18 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Спасибо большое за разъяснения. Вы очень хорошо все объяснили.
    Сcылку тоже Вашу посмотрела. Информаця интересная, только списка необходимых документов для оформлении сделки так я нигде и не нашла.

    MrBuch
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 52
    • Карма: 8 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Спасибо большое за разъяснения. Вы очень хорошо все объяснили.
    Сcылку тоже Вашу посмотрела. Информаця интересная, только списка необходимых документов для оформлении сделки так я нигде и не нашла.
    Дело в том, что опубликовать точный список достаточно проблематично, потому что в зависимости от формы собственности и договоренностей участников сделки пакеты документов могут отличаться...
    Аренда, покупка и строительство вилл на Бали: eBali.net .

    21_12_2012
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 12
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Риелторов на Бали более чем достаточно, и я один из них. Но, нанимать кого-нибудь за хороший бонус совершенно ни к чему, так как большинство риелторов работает за комиссию от продажи объекта, которую ему платит продавец недвижимости! Если продавец не платит комиссию агенту, то, это единственный вариант, когда между агентом и потенциальным покупателем поднимается вопрос вознаграждения. Такие варианты бывают крайне редко, но, тем не менее, иногда встречаются.  Конечно, бывает что покупатель решает от себя отблагодарить агента, но это совершенно не обязательно. Так что если вас интересует покупка какой-либо недвижимости - вы можете обратиться хоть в 50 компаний. Главное понимать, что найти что-нибудь достойное- это один вопрос, а другой вопрос, куда более важный - это оформление сделки, поэтому если вы чувствуете что агент не вполне понимает как этот процесс осуществить - следует найти того кто сможет. В противном случае, вам придется заниматься  оформлением самим. Чтобы кто-то из риелторов заключал эксклюзивный договор на поиск недвижимости, я никогда не слышал, так что никаких юридических или моральных обязательств перед агентом у вас нет. И если он не способен удовлетворить ваш запрос-вы имеете полное право обратиться в другие агентства.

    то есть, тут как и в России. Дело риелтора - предложить варианты, дело покупателя - выбрать подходящие или отказаться если таковых не будет. Никто не должен платить за подбор вариантов, но и выискивать варианты по всему острову специально под запросы покупателя риелтор не будет, а будет предлагать те, которые у него уже имеются в активе.
    Natali.Bali
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 9
    • Карма: 2 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Конечно же риелторы ищут недвижимость под запрос. У всех, кто занимается этим, есть куча связей с Ваянами и контрактов о сотрудничестве с другими агентствами. Живой работающей базы данных тут практически нет, так как Балийцы редко обращаются к агентствам, тут действует система Ваянов - сарафанное радио. Иностранцы, перепродающие недвижимость, напротив, пользуются агентствами, но цена очень часто завышена. Так что если вы серьезно настроены, делайте конкретные запросы - и все найдется.
    Zubareva
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 1
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Привет, подскажите пожалуйста агенства недвижимости на Бали, которые занимаются землёй. И говорят на русском, если есть такие.

    alekna
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 7
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Привет! Есть компания https://mandala-bespoke.com Занимаются строительством вилл на Бали под ключ (начиная от выбора земли в нужной вам локации, заканчивая интерьером). Виллу можно построить, чтобы в ней жить самому, либо дальше сдавать под аренду. Компания может взять на себя всю менеджерскую работу (найм персонала, поиск клиентов).

    Вот тут можно посмотреть их проекты https://mandala-bespoke.com/portfolio/.

    Русскоговорящие ребята там есть.

    Elena0505
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 5
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    В разделе Недвижимость на Бали есть ветка "Как инвестировать в недвижимость на Бали? Советы эксперта!"
    Там журналист Балифорума берет интервью у Василия Пронина, который  более 10 лет назад основал первое российское агентство недвижимости на Бали VillaNaBali, а сейчас является владельцем агентства My Dream Home и имеет первоклассную репутацию. В базе компании более 500 объектов для аренды и продажи
    Инстаграм агентства https://www.instagram.com/mydreamhomebali/
    Агентство недвижимости My Dream Home
    https://www.instagram.com/mydreamhomebali/
    Mari_nka
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 2
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Подскажите пожалуйста, рассматриваем вариант покупки виллы на Бали, но вилла еще на начальной стадии строительства. Как можно узнать данные по девелоперу, какие гарантии существуют законодательно? Или все риски мы принимаем на себя? Есть ли реестр компаний, где можно посмотреть все данные?

    Airbnb Manager Bali
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 1
    • Карма: -2 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Добрый день. Мы занимаемся продажей и управлением недвижимостью на Бали. www.bnbprofits.com
    Приходите к нам в офис в Чангу ну бесплатную консультацию, будем рады помочь с выбором и  прояснить вопросы по покупке земли, строительству и оформлению.
    Меня зовут Alex мой WA или Telegram + 6281249187035

    Bnbprofits Bali Villa Property Management Investment Consulting
    Jl. Raya Semat No.99, Tibubeneng, Kec. Kuta Utara, Kabupaten Badung, Bali 80361
    0813-7773-2003
    https://goo.gl/maps/4HcNyyT81uPLLjZFA
     

    Войдите чтобы ответить

    или зарегистрируйтесь (5 секунд!)


    Присоединяйтесь к группам и чатам БалиФорума в:
    Facebook, Телеграмме, Вконтакте, Инстаграм
    за интересным общением и полезной информацией о Бали!