Риэлторские компании на Бали

Лен
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 38
  • Карма: 3 [+] [-]
    • Просмотр профиля
  •  
  • Какие риэлторские компании есть на Бали? Если решу купить там недвижимость, куда обратится? Конечно же есть вариант, взять и самому искать по объявлениям, но можно ведь и к риэлторам обратится для упрощения процедуры, или нет?
    Иван_Иваныч
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 4
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Вот для этого и живут наши русские на Бали, можно договориться с ними, да бы они нашли хороший вариант недвижимости и может даже обойтись без риэлторов.
    Хотя да, уверенней было с риэлторской компанией все оформить, меньше шансов обмана.
    Кстати, тоже идея для бизнеса. Может там риэлторскую компанию открыть?
    Julia
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 12
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Риэлторские компании есть всякие, но продают они практически одно и то же.
    И все любят приукрасить :) Или схитрить :) Как говорится: не обманешь - не продашь...
    Суть в том, что у них нет такого, что продавец может выставить объект на продажу только через одно агентство. Поэтому часто так бывает, что в совершенно разных агентствах в списке продаж одни и те же объекты.
    И все таки по моим наблюдениям некая "специализация" у них наблюдается. Поэтому чтобы рекомендовать какое-то конкретное агентство, нужно представлять себе потребности клиента, а что вообще ему надо, и какое из агентств Бали сильно в этой части рынка. С другой стороны, сами агентства, как участники рынка между собой общаются достаточно плотно. Все у них прозрачно. И если вы обратились в одно агентство, а там нет того, что вам надо, сотрудники фирмы запросто сразу свяжутся с соседскими фирмами и предложат то, что вам нужно из их портфеля. Цена будет той же, так как у них принято делиться прибылью (так называемые агентские), а не накручивать свою выгоду сверху рыночной цены.
    Leravalera
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 15
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Я думаю, что грамотного специалиста придется нанимать в любом случае, как минимум для того, чтобы узнать все тонкости законодательства и не потерять деньги.
    Весельчак У
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 31
    • Карма: 9 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    А все таки, есть какие-то конторы, у которых есть русско- или, хотя бы англоязычные сайты и с которыми можно общаться из другой страны, через Интернет, чтобы потом набрать вариантов и приехать недельки на две - сразу и в отпуск и варианты смотреть?
    SFA-gnum
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 5
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    На счет каких-то компаний, специализирующихся именно по недвижимости на Бали или в Индонезии, сказать не могу, но немало российских риэлторских компаний предлагает в том числе недвижимость за рубежом. Вот на пробу ввел "Бали недвижимость купить", вылез участочек земли на Бали между Негарой и Гилимануком, в 70м от береговой линии. 40 00р. Может, себе купить?
    Златобрюшка
    • Опытный на Бали
    • Сообщений: 131
    • Карма: 19 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    На счет каких-то компаний, специализирующихся именно по недвижимости на Бали или в Индонезии, сказать не могу, но немало российских риэлторских компаний предлагает в том числе недвижимость за рубежом. Вот на пробу ввел "Бали недвижимость купить", вылез участочек земли на Бали между Негарой и Гилимануком, в 70м от береговой линии. 40 00р. Может, себе купить?

    Если покупать, то для себя, любимого. Не очень хорошее расположение, будет слабо пользоваться спросом. А вот чтобы самому поселиться, хорошее место. При условии наличия байка.
    Скай
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 475
    • Карма: 160 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    покупка недвижимости очень не простой процесс...
    главное не торопитесь, и ни в коем случае не пытайтесь покупать через интернет...
    Спонсоры, юристы, нотариусы, риелторы - все обманщики :)
    Приезжайте сами, общайтесь с русскими и иностранными владельцами, которые вне этого бизнеса.
    А на основании их соображений решайте куда вам обратиться и как поступить... на БАЛИ очень много случаев когда покупатель спустя время понимает что он сделал не так и, что это ему стоило...
    после подобного опыта подобная сделка может стать в два - три раза выгодней...
    не торопитесь верить всем кто улыбается!
    Rattus_Norvegian
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 43
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    покупка недвижимости очень не простой процесс...
    главное не торопитесь, и ни в коем случае не пытайтесь покупать через интернет...
    Спонсоры, юристы, нотариусы, риелторы - все обманщики :)
    Приезжайте сами, общайтесь с русскими и иностранными владельцами, которые вне этого бизнеса.
    А на основании их соображений решайте куда вам обратиться и как поступить... на БАЛИ очень много случаев когда покупатель спустя время понимает что он сделал не так и, что это ему стоило...
    после подобного опыта подобная сделка может стать в два - три раза выгодней...
    не торопитесь верить всем кто улыбается!

    А прямо на Бали куда обращаться, если есть желание купить недвижимость, но нет даже понятия, как ее искать и выбирать? Есть какие-то местные агентства?
    Скай
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 475
    • Карма: 160 [+] [-]
      • Просмотр профиля
            На Бали множество фрилансеров-риелторов, кто-то более профессионален, кто-то менее. Есть даже несколько компаний, которые занимаются работой с недвижимостью, но их основной профиль - краткосрочная аренда. И ориентированы они в основном на туристов. Среди русских явных фаворитов нет. Обратившись к любому, вы получите примерно одинаковое качество услуги, в интернете можно найти множество предложений но не спешите идти к первому попавшемуся.
             В другой стране юридически вы менее защищены, совсем не так как на родине. Для того, чтобы защитить себя, вам придётся самостоятельно изучить рынок риелторских услуг. Попробуйте поиск на англо-язычнах сайтах. С особой внимательностью отнеситесь к заключению договора с риелтором. Он должен быть на двух языках: индонезийский и английский.
    Думать забудьте об удалённых переговорах через интернет.
            Встречаться нужно в офисе компании, наличие офиса - это определённый ценз. Общайтесь с руководством, с юристами и риелторами - другого способа снизить риск покупки "кота в мешке" нет.
    Наймите переводчика (не балийца), водителя с машиной и вперёд.
    Решение типа: "идите туда, там хорошая команда, они всё сделают - супер!" Это - лотерея.
    Для мелких конторок действует правило - вчера они были молодцы, у них были хорошие предложения, сегодня к примеру нету, а работать надо. Возможно рекомендации не оправдают себя.

    Посетите несколько агентств, пару австралийских и пару русских, сравните. Посмотрите объявления в газете Bali Advertiser. Там есть прямые предложения от собственников и от агентств.
    Сравнив, вы получите представление о критериях ликвидности, сравните цены на услуги и порядок цен на недвижимость. Выберете одно и работайте уже с ними. Не бойтесь потерять время на эту процедуру, оно себя оправдает.

    К примеру при одинаковом качестве недвижимости цены могут разительно отличаться, даже в разы в зависимости от местоположения. А кто вам гарантирует, что даже "проверенное", рекомендованное агентство не нацелено в данный момент на продажу объекта, который вам мало подходит, но является приоритетным на продажу у данного риелтора по причине высокой доходности для агентства?! Ситуаций множество.
    Только сравнительный анализ позволит вам разобраться в рынке балийского жилья, заплатить меньше, получить качество выше. И самое главное получит то, что вы хотите.

    Главное не торопитесь, больше общайтесь с конкурирующими конторами, смотрите объекты, узнавайте цены. Читайте газету объявлений. Как ни забавно это кажется, на Бали газета объявлений - один из лучших источников публично размещённой информации.

    Если деньги не главный критерий, и выискивать решения по цене желания нет, главный критерий время и качество, то первое, на что нужно обратить внимание - это количество предложений у риелтора для просмотра прямо сейчас. Без всяких "мы подберём для вас то, что вам нужно..." Иногда бывают варианты реально "как в кино", что закачаться можно...
    У австралийцев часто заготовлена парочка вип предложений, ловите их...
    zzzZZZZUUUUM
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 9
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Получается, просто через агентство покупается "кот в мешке".
    Ну а если просто нанять человека, который уже на Бали провезет по всем объектам, выставленным на продажу и подходящим по условиям, покажет, расскажет, поможет в переговорах и оформлении. Куда и к кому лучше обращаться чтобы не попасть впросак?
    Скай
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 475
    • Карма: 160 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Нанять за хороший бонус, человека на Бали, который не в теме недвижки но уже владеет собственным бизнесом и понимает спицифику балийского бизнеса.
    Полюбому вам нужно приезжать, и искать такого человека уже на Бали.
    Ангва
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 314
    • Карма: 33 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Цитировать
    Если деньги не главный критерий, и выискивать решения по цене желания нет, главный критерий время и качество, то первое, на что нужно обратить внимание - это количество предложений у риелтора для просмотра прямо сейчас.

    То есть, должно быть много разнообразных предложений, чтобы сразу было ясно, что риэлтор располагает большим выбором  вариантов, а не пытается пристроить полтора некондиционных варианта?
    zzzZZZZUUUUM
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 9
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Нанять за хороший бонус, человека на Бали, который не в теме недвижки но уже владеет собственным бизнесом и понимает спицифику балийского бизнеса.
    Полюбому вам нужно приезжать, и искать такого человека уже на Бали.

    Разве это правильно, нанимать человека, который не в теме? Он же в результате тоже не разбирается ни в ценах, ни в том, какие есть предложения на данный момент.
    MrBuch
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 52
    • Карма: 7 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Риелторов на Бали более чем достаточно, и я один из них. Но, нанимать кого-нибудь за хороший бонус совершенно ни к чему, так как большинство риелторов работает за комиссию от продажи объекта, которую ему платит продавец недвижимости! Если продавец не платит комиссию агенту, то, это единственный вариант, когда между агентом и потенциальным покупателем поднимается вопрос вознаграждения. Такие варианты бывают крайне редко, но, тем не менее, иногда встречаются.  Конечно, бывает что покупатель решает от себя отблагодарить агента, но это совершенно не обязательно. Так что если вас интересует покупка какой-либо недвижимости - вы можете обратиться хоть в 50 компаний. Главное понимать, что найти что-нибудь достойное- это один вопрос, а другой вопрос, куда более важный - это оформление сделки, поэтому если вы чувствуете что агент не вполне понимает как этот процесс осуществить - следует найти того кто сможет. В противном случае, вам придется заниматься  оформлением самим. Чтобы кто-то из риелторов заключал эксклюзивный договор на поиск недвижимости, я никогда не слышал, так что никаких юридических или моральных обязательств перед агентом у вас нет. И если он не способен удовлетворить ваш запрос-вы имеете полное право обратиться в другие агентства. 

      Войдите чтобы ответить
    или зарегистрируйтесь (5 секунд!)

    Подпишитесь на нашу страничку (Facebook, Вконтакте, ОК, Twitter) чтобы следить за интересным на БалиФоруме!