Официально оформить в собственность, недвижимость находящуюся на территории государства Индонезия, на своё имя может только гражданин Индонезии!
это официальный ответ на все вопросы.
Существуют весьма простые схемы обхода этого закона:
Недвижимость номинально оформляется на индонезийца, а истинный владелец, получает от номинального владельца расписку на сумму, стоимости этой недвижимости + годовой индексирующий коэффициент. Если это земля на ней можно построить дом, который допускается оформить в аренду, уже на иностранца(с некоторыми оговорками), он будет обременением для земли, что на 100% юридически защищает вас от возможных проблем.
При оформлении сделки, нормальной практикой является собрание у нотариуса всех участников сделки: номинант приходит со всей своей семьёй. Все родственники подписывают согласие на последовательную преемственность наследства. (право на собственность не распределяется между всеми членами семьи, а переходит по очереди от одного к другому вместе с долговой распиской и обременением.(в случае смерти членов семьи)) такая форма наследования упрощает управление недвижимостью.
Это лишь схема в общем, далее есть ещё несколько нюансов, делающих ваше правообладание ещё более надёжным.
Все договора в Индонезии заключаются на индонезийском языке, регистрируются у нотариуса, существует возможность перевода на русский, английский, немецкий, японский, итальянский язык - официальными переводчиками, которые несут ответственность за дословность перевода.
Все эти моменты делают приобретение недвижимости делом вполне реальным.
Аренда недвижимости.
Аренда недвижимости так же оформляется у нотариуса, разница лишь в том что для этого существует возможность использования своего имени, т.е. всё оформить на себя. По индонезийскому законодательству арендатором не обязательно доложен быть Индонезиец.
В Индонезии и в частности на Бали существует множество законов о землепользовании и регистрации строений, об этом в нужный момент может умолчать, юрист, нотариус или продавец, либо они могут быть в сговоре. Важно работать с независимыми специалистами из другого региона, дорожащих своей репутацией. Если же для вас проблематично довериться индонезийцам, вы можете прибегнуть к услугам русского или иностранного риелтора. Действительно заинтересованные в данной информации лица могут получить исчерпывающие и более конкретные ответы при личной встрече, либо уже на предварительной беседе с нотариусом или юристом. В зависимости от конкретной ситуации (НЕ ПЫТАЙТЕСЬ самостоятельно проводить операции с недвижимостью, просто не зная о маленьком нюансе, и упустив его из вида, всё может закончится печально)