Если я покупаю недвижимость на Бали

smirnova_anna
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 13
  • Карма: 0 [+] [-]
    • Просмотр профиля
  •  
  • То будет ли это для меня бонусом для получения возможности пребывать на территории этого острова сколько я хочу и когда хочу?
    И сколько по времени займет оформление документов?
    И нужно ли мне для покупки что-то кроме загран паспорта и нужной суммы на счету?
    (-:
    Скай
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 475
    • Карма: 161 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    К сожалению для проживания в Индонезии предусмотрены только несколько виз:
    Рабочая, туристическая, социальная, бизнес, учебная, пенсионная.
    И находиться в стране не будучи гражданином вы можете только при наличии одной из данных виз.
    Недвижимость и прочее помогут вам в организации компании, на которую в последствии вы можете открыть рабочую визу или бизнес визу, но не могут их заменить...

    Оформляется покупка нотариально как и везде, по времени займёт 1 день. Сколько времени пройдёт до того как этот день наступит, зависит от вас и владельцев. Увы в Индонезии принято расплачиваться наличными, агентство недвижимости может предложить вам помощь во всех вопросах включая оплаты по безналичному платежу и решение юридических вопросов.
    журналист
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 11
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    если верить интернету, то вот тут на сайте просто о покупке и продаже недвижимости довольно развернутый ответ на эту тему.
    В прочем в той статье на мой взгляд есть пара противоречий. Я из нее так и не понял, так может ли быть вообще покупка недвижимости на Бали как таковая.
    Цитировать
    В Индонезии установлены  ограничения на покупку земли , ее можно оформлять в долгосрочную аренду, нельзя приобретать в собственность. А самым  интересным для покупки недвижимости в этой стране является остров Бали, поскольку лето здесь длится круглый год. Этот великолепный уголок очень сильно пользуется спросом среди дайверов и серфингистов, просто почитателей красивого отдыха.
    Купить недвижимость на Бали уже очень сложно  из-за огромного выбора квартир ,апартаментов, домиков, ввил . Можно выбрать бунгало, которые представляют собой маленькие одноэтажные домики  ,которые подойдут любителям отшельнического отдыха , правда они очень мало комфортны.
    Для людей среднего достатка  можно найти варианты с недвижимостью на берегу океана, которые будут выделяться своей архитектурой, дизайном, и другими изысками. Но самыми эффектным и роскошными остаются виллы с огромными земельными участками, бассейнами и собственными частными пляжи, с большими террасами , выходящими на океан, расположенных в самом центре жизни этого великолепного курорта
    Купить Виллу на Бали

    Для тех, кому сложно выбрать недвижимость для покупки, можно взять в аренду виллу на Бали .
    Не смотря на все великолепие самого острова и недвижимости, цены на Бали достаточно разумны и доступны по сравнению с другими курортами мира. Ваш выбор зависит напрямую только от финансовых возможностей. Но конечно же как для аренды, так и для покупки наилучшим выбором выступают именно вилы на Бали. Они позволят вам  получить от отдыха наилучшее впечатление и не забываемый комфорт, любое время года.
    Покупая недвижимость на Бали, вы сможете сдавать ее в аренду, при этом покупка сама будет приносить вам постоянный  доход
    информация цитируется с сайта: pro-nedvigimost
    Скай
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 475
    • Карма: 161 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Официально оформить в собственность, недвижимость  находящуюся на территории государства Индонезия,  на своё имя может только гражданин Индонезии!
    это официальный ответ на все вопросы.
    Существуют весьма простые схемы обхода этого закона:
        Недвижимость номинально оформляется на индонезийца, а истинный владелец, получает от номинального владельца расписку на сумму, стоимости этой недвижимости + годовой индексирующий коэффициент. Если это земля на ней можно построить дом, который допускается оформить в аренду, уже на иностранца(с некоторыми оговорками), он будет обременением для земли, что на 100% юридически защищает вас от возможных проблем.
        При оформлении сделки, нормальной практикой является собрание у нотариуса всех участников сделки: номинант приходит со всей своей семьёй. Все родственники подписывают согласие на последовательную преемственность наследства. (право на собственность не распределяется между всеми членами семьи, а переходит по очереди от одного к другому вместе с долговой распиской и обременением.(в случае смерти членов семьи)) такая форма наследования упрощает управление недвижимостью.
        Это лишь схема в общем, далее есть ещё несколько нюансов, делающих ваше правообладание ещё более надёжным.
        Все договора в Индонезии заключаются на индонезийском языке, регистрируются у нотариуса, существует возможность перевода на русский, английский, немецкий, японский, итальянский язык - официальными переводчиками, которые несут ответственность за дословность перевода.
        Все эти моменты делают приобретение недвижимости делом вполне реальным.
       
    Аренда недвижимости.
    Аренда недвижимости так же оформляется у нотариуса, разница лишь в том что для этого существует возможность использования своего имени, т.е. всё оформить на себя. По индонезийскому законодательству арендатором не обязательно доложен быть Индонезиец.

      В Индонезии и в частности на Бали существует множество законов о землепользовании и регистрации строений, об этом в нужный момент может умолчать, юрист, нотариус или продавец, либо они могут быть в сговоре. Важно работать с независимыми специалистами из другого региона, дорожащих своей репутацией. Если же для вас проблематично довериться индонезийцам, вы можете прибегнуть к услугам русского или иностранного риелтора. Действительно заинтересованные в данной информации лица могут получить исчерпывающие и более конкретные ответы при личной встрече, либо уже на предварительной беседе с нотариусом или юристом. В зависимости от конкретной ситуации (НЕ ПЫТАЙТЕСЬ самостоятельно проводить операции с недвижимостью, просто не зная о маленьком нюансе, и упустив его из вида, всё может закончится печально)
    Ангва
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 314
    • Карма: 32 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Насколько я знаю, для покупки недвижимости на Бали Вам понадобится гражданство Индонезии. В ином случае сделка будет не слишком законна, Ваша собственность, по всем документам, будет принадлежать на Вам, а некоему местному жителю. А уже он будет на каких-то условиях предоставлять Вам официальное право пользования "своей" недвижимостью. Для того, чтобы провернуть такую аферу, только денег и загранпаспорта маловато.
    Lina
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 24
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    При таких условиях я не рискнула бы вкладывать свои кровные, слишком уж мутно все. Есть много курортных стран где можно выгодно и законно прикупить себе недвижимость и сдавать ее.
    Ларочка
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 85
    • Карма: 18 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    При таких условиях я не рискнула бы вкладывать свои кровные, слишком уж мутно все. Есть много курортных стран где можно выгодно и законно прикупить себе недвижимость и сдавать ее.

    Как я понимаю, в Индонезии вообще и на Бали в частности подобная покупка под фиктивного владельца давно и хорошо отлажена, так что риска почти нет.
    Antoshka
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 33
    • Карма: 8 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    При таких условиях я не рискнула бы вкладывать свои кровные, слишком уж мутно все. Есть много курортных стран где можно выгодно и законно прикупить себе недвижимость и сдавать ее.

    Как я понимаю, в Индонезии вообще и на Бали в частности подобная покупка под фиктивного владельца давно и хорошо отлажена, так что риска почти нет.

    Заключается официальный контракт, по которому фиктивный владелец обязан сдавать недвижимость этому, и только этому чужестранцу за символическую сумму (по-моему доллар то ли в месяц, то ли в год). Этот контракт наследуемый, то есть, обязательство сдавать переходит наследникам балийца, а право снимать - наследникам покупателя-иноземца
    BLUMM
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 19
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Насколько я знаю, для покупки недвижимости на Бали Вам понадобится гражданство Индонезии. В ином случае сделка будет не слишком законна, Ваша собственность, по всем документам, будет принадлежать на Вам, а некоему местному жителю. А уже он будет на каких-то условиях предоставлять Вам официальное право пользования "своей" недвижимостью. Для того, чтобы провернуть такую аферу, только денег и загранпаспорта маловато.

    Ну, все не так страшно. Заключается долговременный договор "аренды" за один доллар то ли в месяц, то ли в год, без права пересмотра со стороны балийца-арендодателя, и с правом наследования контракта Вашими потомками.
    Поделись улыбкою своей, и она к тебе не раз еще вернется!
    malinin
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 9
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Ну, все не так страшно. Заключается долговременный договор "аренды" за один доллар то ли в месяц, то ли в год, без права пересмотра со стороны балийца-арендодателя, и с правом наследования контракта Вашими потомками.
    Надо же чего только не придумают, чтобы обойти закон. Вот только вопрос, а не опасно ли это? Ведь договор аренды, пусть и с компенсацией можно разорвать. Компенсация будет явно меньше стоимости самой недвижимости.
    21_12_2012
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 12
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Ну, все не так страшно. Заключается долговременный договор "аренды" за один доллар то ли в месяц, то ли в год, без права пересмотра со стороны балийца-арендодателя, и с правом наследования контракта Вашими потомками.
    Надо же чего только не придумают, чтобы обойти закон. Вот только вопрос, а не опасно ли это? Ведь договор аренды, пусть и с компенсацией можно разорвать. Компенсация будет явно меньше стоимости самой недвижимости.

    Насколько я знаю, этот договор невозможно разорвать. И он наследуемый, то есть Ваши дети унаследуют право арендовать упомянутую в договоре недвижимость у потомков Вашего фиктивного арендодателя.
    Марина_Кравченко
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 47
    • Карма: 3 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Ну, все не так страшно. Заключается долговременный договор "аренды" за один доллар то ли в месяц, то ли в год, без права пересмотра со стороны балийца-арендодателя, и с правом наследования контракта Вашими потомками.
    Надо же чего только не придумают, чтобы обойти закон. Вот только вопрос, а не опасно ли это? Ведь договор аренды, пусть и с компенсацией можно разорвать. Компенсация будет явно меньше стоимости самой недвижимости.

    Обычно в такого рода договорах сумма компенсации за одностороннее расторжение договора прописывается заранее. И ее вполне  можно сделать равной стоимости объекту недвижимости.
    nataha227
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 62
    • Карма: 11 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    А что будет, если у фиктивного арендодателя не будет наследников, а сам он отойдёт в мир иной?
      Войдите чтобы ответить
    или зарегистрируйтесь (5 секунд!)

    Подпишитесь на нашу страничку (Facebook, Вконтакте, ОК, Twitter) чтобы следить за интересным на БалиФоруме!