Голосование

Продолжать отчеты по стройке?

Да, интересно.
Нет, не нужно.

Строим виллу на Бали. Онлайн.

MaxD
  • Любитель Бали
  • Сообщений: 85
  • Карма: 9 [+] [-]
    • Просмотр профиля
  •  
  • Нет. Делать все деревянные двери/окна из тика удовольствие дорогое. Не помню название. По поводу строительной древесины надо отдельно написать будет
    Serjio
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 7
    • Карма: -1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    А в чем вообще смысл строительства?
    Я сомневаюсь, что деньги отобьются от сдачи в аренду да и риск быть кинутым номинантом тоже не радует.
    Или просто хотелось построить что то красивое, без бизнес составляющей?
    MaxD
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 85
    • Карма: 9 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    "А в чем вообще смысл строительства?" - гарантированный положительный денежный поток от сдачи, рост стоимости, удовольствие от бизнеса.

    "Я сомневаюсь, что деньги отобьются от сдачи в аренду"  - сомнение это хорошо, но зачем же тогда строят виллы, гостиницы, запускают любые бизнесы? Можно же все просчитать с запасом. 

    "и риск быть кинутым номинантом тоже не радует" -  да, бывали случаи с кем то, но кинуть могут в любом бизнесе. Человеческий фактор сложно прогнозировать. КТо то предпочитает аренду, кто то оформление на компанию. Есть везде свои +/-

    "Или просто хотелось построить что то красивое, без бизнес составляющей?" - стоимость земли с 11 года выросла в 5 раз (и все еще относительно дешева на севере), положительный денежный поток генерится.
     
    есть конечно еще такие моменты как удовольствие от вклада в развитие деревни, предоставление рабочих мест, удовольствие от общения с гостями, новые знакомства, свои фрукты с деревьев которые сами сажали -  это как раз получение удовольствия от некоммерческой составляющей проектов )
    MaxD
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 85
    • Карма: 9 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Интересно получить обратную связь по потенциально интересному проекту:
    * раположение - 40 метров от моря,  вторая линия территории отеля (ресторан, бассейны, виллы)
    * дуплекс (фото для примера взял из интернета но нечто похожего формата) + общий бассейн на 2 блока
    Вы бы купили себе такой блок за $160 тыс?
    Получаете - море и солнце круглый год, самостоятельно сдаете в аренду или отдаете в управление, централизованные услуги по сервисному обслуживанию, охране
    Да, расположение - север Бали 






    Марина Живаго
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 96
    • Карма: 13 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    MaxD, а какой метраж?
    MaxD
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 85
    • Карма: 9 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    каждый блок 6х10 в 2 этажа (строение из 2х блоков 12х10 - размер определен желанием сохранить все пальмы),
    проект на картинке найденной в интернете - пример - вскоре предложим свой, более интересный вариант
    Drema
    • Гость
    Макс для инфы, в Семиньяке предлагали за 70 на 30 лет, но это Семиньяк и не Freehold
    MaxD
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 85
    • Карма: 9 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Сравнивать Семиньяк и Бондалем сложно.
    На юге земля дороже стоимость постройки, да и атмосфера другая - кому надо тусовок, клубов, океана, серфинга - то да выбор- Семиньяк.  А если тишина, пальмы, дайвинг, "традиционный Бали", релакс - лучше север острова.
    70 тыс за виллу на 30 лет это как то сверх дешево для того района, есть ссылка? 
    Кириек_Дарья
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 2
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Ребята-знатоки и профи, посоветуйте, плиз, какие локации рассмотреть для строительства виллы?

    Хочется построить виллу для себя и 1-2 дополнительно для сдачи в аренду. Нужно чтобы недалеко от цивилизации(магазины, кафе), вода, электричество, какая-то доступность до дороги или сама дорога к участку чтобы была.
    Учитывая, что мы с детьми и будут интересовать различные занимашки, школы, то в идеале земля должна быть либо в пешей доступности либо чтобы на авто ехать не далеко до движухи))
    Совсем жить в туризме не хочется, но и где-то в глубинке дикой тоже не наш вариант.
    Нужен баланс.
    Так чтобы и для сдачи актуально и для жизни комфортно (жить планируем 3-6 месяцев в году).

    Были мысли по поводу Убуда, Чангу, друг локал советовал Нуса-Дуа ( но как-то пока ровно дышим в эту сторону) . В ловине/сингараджи были, показалось немного далековато от Аэропорта и дорога мягко говоря была с юга не идеальна. Туда можно на выходные приезжать))

    Что касается самой земли, видовые рисовые поля и возвышенность супер вариант, ну или опция у океана/пешая доступность или недолгая езда.
    Посоветуйте, плиз, кто хорошо знает места, на что обратить внимание, что посмотреть, какие районы?

    Спасибо:)
    Бали-Строй-Трест
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 3
    • Карма: -1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Вопрос: Хочется построить виллу для себя и 1-2 дополнительно для сдачи в аренду.
    Ответ: Это пожалуй самое распространенное пожелание заказчика и складывается оно чаще всего 50% для жилья и 50% для сдачи.
    Вопрос: Нужно чтобы недалеко от цивилизации(магазины, кафе),
    Ответ 1: Цивилизация на Бали есть практически везде за исключением особо отдаленных от юга районов.
    Очень многое зависит от того, что Вы включаете в понятие "цивилизация" так как это могут быть и шумные улицы с вечеринками, гламурное окружение и гламурное соседство, или это может быть окружение не предполагающее шума и суеты. Субьективно: Вам необходимо определиться исходя из Вашего психотипа, возрастной группы, семейного положения, привычек и так далее. Бали интересен тем, что практически любой склад человеческой психики сможет найти весьма комфортные для себя условия. Однако хотел бы поделиться следующим мнением: не стоит рассматривать даже построенное Вами жилье на Бали как постоянное - ведь Вы всегда сможете сдать на короткий или долгий срок свое жилье и снять другое. Пусть Вас не тревожит суета переезда - это довольно несложно, даже если у Вас детки.
    Ответ 2: вода - не является непременно присутствующим обстоятельством на участках в Индонезии и в частности на острове Бали. Существуют определенные правила обращения в департамент под названием PDAM Provinsi Bali и оформить прошение о проведении линии водонапорной трубы. Это очень обширная тема, которая требует отдельного описания.
    Однако зачастую таковые действия не представляются возможными и тогда выбор остается только лишь за бурением собственной скважины, но и это уже отдельная история, которую наш Трест обязательно обсудит дополнительно на страницах этого уважаемого форума.
    Ответ 3: электричество. Электричество также как и вода не является безусловно установленным и проведенным. Чаще всего и электричество необходимо проводить самим, обращаясь при этом с прошением в департамент PT. PLN (Persero) Distribusi Bali однако и это тема для отдельной ветки.
    Ответ 4:  какая-то доступность до дороги или сама дорога к участку чтобы была. Вопрос дороги к участку является совершенно особенным и требует более подробного объяснения и здесь наш Трест готов поделиться своим опытом.
    Отметим лишь тот факт, что даже дорога (Aksess Jalan) не является обязательным и неотъемлемым сектором самого непосредственно участка земли. Зачастую он принадлежит не только вовсе не владельцу земли а даже не его роду и даже не клану и даже не деревне (Местное самоуправление, Администрация, Комьюнити).Таким образом, приобретая в аренду или (номинальное) владение землей необходимо заранее позаботиться и самым подробным образом изучить вопрос подъезда, который на наш взгляд является собственно чуть ли не более тонким вопросом, чем сам собственно земельный участок.

    Вопрос: Учитывая, что мы с детьми и будут интересовать различные занимашки, школы, то в идеале земля должна быть либо в пешей доступности либо чтобы на авто ехать не далеко до движухи))
    Совсем жить в туризме не хочется, но и где-то в глубинке дикой тоже не наш вариант.
    Нужен баланс.
    Ответ: Да, вполне разумная фрмулировка о балансе и более того, хоть он и трудно достижим не только в выборе локации проживания, но и вообще в целом в жизни на планете Земля, но тем не менее, такой баланс вполне возможен.
    Так чтобы и для сдачи актуально и для жизни комфортно (жить планируем 3-6 месяцев в году).

    Вопрос: Были мысли по поводу Убуда, Чангу, друг локал советовал Нуса-Дуа ( но как-то пока ровно дышим в эту сторону) .
    Ответ: Вам следует очень очень аккуратно и осторожно опираться на мнение местных уважаемых жителей и всегда помнить, что взгляд коренного жителя Лондона в корне а зачастую и радикально отличается от взгляда нового эмигранта (провести параллель несложно), поэтому первиным является объективный, скорее мнее эмоциональный и более рациональный анализ образа жизни каждой отдельно взятой локации.
    Ответ: Выражаем солидарность с Вашим нижеизложенным мнением.
    В ловине/сингараджи были, показалось немного далековато от Аэропорта и дорога мягко говоря была с юга не идеальна. Туда можно на выходные приезжать))

    Вопрос: Что касается самой земли, видовые рисовые поля и возвышенность супер вариант, ну или опция у океана/пешая доступность или недолгая езда.
    Ответ: Близость к аэропорту уже сама по себе не предполагает наличия видовых окрестностей и полей. Как собственно Смоленская площадь Москвы не предполагает близость к сосновым рощам, озерам и речкам.
    Поэтому удачи Вам в выборе, побольше прагматизма и рационализма, но не забывайте про яркие эмоции и впечатления - что как не яркость Бали и его противоречивость является одновременно и его прелестью?
    Посоветуйте, плиз, кто хорошо знает места, на что обратить внимание, что посмотреть, какие районы?
    Всего Вам доброго и хорошего.
    Ваш Бали-Строй-Трест. ;)
    Ваш Бали-Строй-Трест ;)
    MaxD
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 85
    • Карма: 9 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Тем временем строительство новой 11-спальной виллы  "вдали от цивилизации") на территории Bondalem Beach Club практически завершилось.


    360* ПАНОРАМНЫЙ ОБЗОР ТЕРРИТОРИИ

    Бюджет просчитывал, но по факту вышло на 20% дороже, хотя строимся не первый раз.
    Площадь строительства почти 1000 квм. Рассчитывали что уложимся с отделкой, оборудованием, мебелью в $250-260 за метр, по факту получилось 290. Надеялся закончить к июлю, по факту, как изначально и говорил мастер, откроемся с 1 августа.

    Больше арматуры ушло, чуть дороже стал песок (скачек цен был в ноябре из за вулкана и приходилось завозить из другого района), добавляются какие то покупки для интерьера, для удобства гостей.



     
    Бали-Строй-Трест
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 3
    • Карма: -1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Здравствуйте Макс.
    Примите наши поздравления с успешным окончанием (или почти окончанием) вашего проекта.
    Да, действительно, ранее Вы очень верно подметили, что в южной части острова или в крайне северной части бюджет строительства за м2 автоматически вырастает практически в 2 раза.

    Ваш Бали-Строй-Трест  ;)
    Ваш Бали-Строй-Трест ;)
    MaxD
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 85
    • Карма: 9 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    эта тема начиналась со строительства виллы , а теперь это владение можно купить ...

    2-спальная вилла на участке 20 соток, до берега 80 метров. На участке фруктовый сад.
    север Бали, дер Бондалем
    Сдается в аренду как самостоятельно, так и в составе номерного фонда Bondalem Beach Club, обслуживается персоналом отеля.
    Freehold, через замену договоров с номинальщиком или долгосрочная аренда (как вам больше нравится)
    $220 000



















    [img]http://photo.baliforum.ru/u/i/2018/09/20/5ba3973f9c226bGdYyp.jpg[/im
      Войдите чтобы ответить
    или зарегистрируйтесь (5 секунд!)

    Подпишитесь на нашу страничку (Facebook, Вконтакте, ОК, Twitter) чтобы следить за интересным на БалиФоруме!