Теперь как приобрести землю , пользоваться и строиться:
Первый вариант - это Пользование на правах аренды - HAK SEWA (Leasehold, право на аренду, включающее в себя право на строительство).
Заключается договор аренды — контракт между арендатором и арендатором, который дает право иностранцу использовать недвижимость на определенный период. В случае истечения срока аренды собственность возвращается арендатору, конечно же, в том случае если договор не был продлен, что всегда возможно. Закон устанавливает продолжительность такого срока не более, чем в 25 лет, с возможностью продления также на 25 лет. При оформлении заключается нотариально заверенный контракт, который необязательно регистрировать в государственных органах, но который гарантирует Ваше право в рамках законодательства.
Второй вариант - СИСТЕМА НОМИНАНТА — HAK MILIK ( Freehold, право на полную собственность). Правом полного и безусловного владения собственностью по индонезийским законам обладают только граждане Индонезии, а также некоторые юридические лица (государственные банки, религиозные и общественные организации). Ни иностранцы, ни компании с ограниченной ответственностью не могут иметь в собственности землю. На Бали активно используется так называемая «система номинанта», при которой иностранный инвестор предоставляет гражданину Индонезии займ для приобретения земли. Покупка оформляется на гражданина Индонезии (номинанта), заключающего с инвестором нотариально заверенное соглашение о передаче прав на собственность. Такой способ практикуется повсеместно в Индонезии. В случае использования этой системы, иностранец назначает номинанта — гражданина Индонезии, который будет официально обладать безусловным правом владения (Hak Milik, Free Hold) от имени иностранца.
Право владения землей переходит от человека, ранее владеющего землей, на индонезийского номинанта. После этого иностранец и номинант подписывают договор, в котором номинант, как легальный владелец собственности, назначает владельцем собственности иностранца, тем самым делая иностранца официальным владельцем.
Договор так же означает, что индонезийский номинант обязан выполнять все указания иностранца касательно земли. Такой договор всегда должен заключаться в присутствии нотариуса.
Третий вариант- Hak Pakai (право на использование собственности).
Самый прозрачный и удобный метод для владения собственностью иностранцами и юридическими лицами — это метод Hak Pakai, позволяющий официально владеть землей на исключительных правах на ограниченный (на самом деле практически неограниченный) срок. Hak Pakai — это право иностранца или компании использовать по своему усмотрению землю, находящуюся в собственности по праву Hak Milik.
При регистрации данного права номинальный владелец собственности (частный владелец или государственная структура) лишается возможности использовать ее и осуществлять с ней какие-либо операции, поэтому со стороны инвестора возможны в дальнейшем любые действия с этой собственностью. Инвестор имеет право продать, обменять, подарить или сдать собственность в аренду (по праву Hak Sewa (Leasehold)). Право Hak Pakai регистрируется в государственных органах с выдачей иностранному владельцу именного сертификата.
Hak Pakai предоставляется на срок до 25 лет с возможностью продления на период до 75 лет, что в общей сложности составляет 100 лет, по истечению этого срока землю можно передать родственникам или доверенным лицам с аналогичными возможностями продления.
Голосование