Вот еще неплохая статья по покупке земли на Бали:
Согласно действующему законодательству для иностранных инвесторов существует две простые и понятные схемы покупки недвижимости на частное или юридическое лицо. Они называются Hak Pakai для частного лица и Hak Guna Bangugan для иностранной инвестиционной компании PMA (ПиЭмЭй) (срок регистрации составляет 3 месяца). Обе схемы предусматривают получение именного сертификата, в который вписано имя собственника иностранца – частного или юридического лица. Сертификаты регистрируются в местном земельном комитете нотариусом, в «кадастровые» данные вносится соответствующая запись.
Данные сертификата имеют срок действия 25 лет с возможностью пролонгации еще на 2 раза по 25 лет и обновления еще на 25 лет. Итого максимальный срок владения сертификатом 100 лет, каждый вправе выбрать и оплатить необходимый ему срок действия у нотариуса сразу при получении первого сертификата. При продаже, дарении, завещании или любом другом способе смены владельца, сертификат выдается на новый срок. Таким образом, Вы можете приобрести недвижимость сейчас, подарить или продать ее по номинальной стоимости любому члену Вашей семьи через 25 лет и новый собственник может вновь оформить право на срок до 100 лет. Т.е. Ваша семья может владеть правом не ограниченное время. Либо Вы можете передать (продать) Ваше право новым владельцам. Причем при покупке индонезийским гражданином, данное право он может «усовершенствовать» до Hak Milik (Freehold).
Так чем же Hak Pakai и HGB отличаются от известного термина «Freehold»? Индонезия – большое островное государство с богатой природой и многочисленными народами, проживающими на ее территории. Современный мир полон соблазнов и уровень коррупции в Индонезии нельзя назвать низким. Открытие полного права собственности для иностранцев является риском к тому, что часть земель может быть выкуплена за бесценок на бессрочный срок. А значит, под угрозой может оказаться сохранение экосистемы архипелага, вырубка лесов и сохранение жизни традиционных народностей. Единственное, что не имеет права владелец сертификата – оставить свой участок земли пустым. Строительство должно быть начато в течение 25 лет. Если в течение 25 лет ничего не построено, земля не начала работать, правительство вправе отозвать у Вас выданное право. Таким образом государство защищает свой суверенитет.
Бали обладает высоким инвестиционным потенциалом, Остров является единственным курортом такого высокого уровня в Юго-Восточной Азии и прилегающих регионах. Удивительное гостеприимство балийцев, поражающая роскошь вилл и отелей, развитая инфраструктура – все это привлекает всё большее число не только туристов, но и международных инвесторов, готовых вкладывать деньги в создание новых отелей и курортов, а также в развитие острова.
Если вы хотите приобрести землю на Бали с целью дальнейшего строительства, нужно соблюсти несколько простых правил, чтобы не стать жертвой мошенничества.
1. Начинать надо с проверки документов на землю. Этим занимаются местные юридические компании которые после проверки выдают вам официальное заключение, что земля действительно принадлежит владельцу, что она не заложена в банке и что все документы в порядке.
2. Узнать всё по поводу проведению к месту предполагаемого строительства необходимых коммуникаций (электричество, вода, канализация). Уточнить возможность получения разрешения на строительство (в некоторых районах Бали получить разрешение сложно и дорого). И только после этого проводить сделку.
3. Грамотно составить договор купли/продажи на индонезийском и на английском языках. По желанию можно добавить и русский вариант договора. Договор обязательно подписывается у нотариуса. Нотариус в Индонезии несёт уголовную ответственность за проводимые сделки и в случае конфликтов участвует в судебных разбирательствах в обязательном порядке. Поэтому ждать подвоха со стороны нотариуса не стоит. Но из-за этого стоимость услуг местных нотариусов довольно высока. Обычно это 1-2% от суммы сделки. Если сумма большая, то комиссия может быть ниже, но мы ещё ни разу не сталкивались с тем, чтобы договор был подписан дешевле 0.5% от суммы сделки.
Уделите документам особое внимание. Грамотно составьте и оформите все договора. Это позволит вам избежать в дальнейшем возможных проблем.
