Покупаем и продаем недвижимость

anatolij_house
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 4
  • Карма: -1 [+] [-]
    • Просмотр профиля
  •  
  • Вот лично меня заинтересовал такого рода вопрос..., а давайте затронем тему покупки и продажи недвижимости на Бали. На данный момент недвижимость штука очень тонкая, на которой можно как выиграть, так и сильно прогореть... Так давайте рассмотрим ценовую политику недвижимости в целом, выясним какие конкретно цены на квартиры, дома или же землю в этом районе. присоединяйтесь все желающие поговорить. пишите пожалуйста!!!
    Афонька
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 10
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Действительно было бы интересно поговорить на эту тему.
    Вот лично меня интересует средняя стоимость на квартир на Бали и можно ли их купить там, будучи гражданином другой страны? (ну вот в моем случае гражданкой РФ)
    AmbA
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 13
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Действительно было бы интересно поговорить на эту тему.
    Вот лично меня интересует средняя стоимость на квартир на Бали и можно ли их купить там, будучи гражданином другой страны? (ну вот в моем случае гражданкой РФ)
    Ну вот по поводу квартир - не знаю. Я видела в интернете только вилы различные, выставленные на продажу. Стоимость в среднем около 400 000 в евро.
    Афонька
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 10
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Ну вот по поводу квартир - не знаю. Я видела в интернете только вилы различные, выставленные на продажу. Стоимость в среднем около 400 000 в евро.
    Да, в принципе я ожидала, что цены будут гораздо выше.
    Или от этой цены стоит отталкиваться?
    А если приехать на Бали и покупать там - то выйдет ли это дешевле, чем через инетрнете?
    Андрей
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 39
    • Карма: 4 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Про стоимость нельзя сказать в отрыве от об"екта, они все разные. Я видел очень хороший дом (холл, две спальни) который продан за 80000 евро, выкопай бассейн - будет вилла за 120000. Но, возможно, вы назовете его халупой. Но это довольно далеко от Денпасара, в Чиндидасе. В основном на Бали если есть большой участок (4 сотки и больше) - строят виллу. Дома строят чаще в густонаселенных районах, где земля слишком дорогая. А квартир тут кажется вовсе нет... Апартаменты в отелях продаются.

    Вот например две крупных конторы - продавцов недвижимости на Бали, в обеих есть русские сотрудники.
    http://exotiqproperty.com/
    http://raywhiteparadise.com/
    MrBuch
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 52
    • Карма: 6 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Выбор недвижимости на Бали ограничен виллами, таунхаусами, апартаментами и собственно землей. Квартир, в привычном нам смысле на Бали нет. Стоимость одной единицы колеблется от 80-ти тысяч долларов за скромный дом с крохотным участком до 5-ти миллионов долларов за шикарную виллу с большим участком, бассейном и так далее.

    Несмотря на сравнительно низкие цены на стройматериалы и рабочую силу, общая стоимость покупки земли и дальнейшего строительства может выйти даже дороже чем покупка готовой виллы, так как земля в районах с хорошо развитой инфраструктурой стоит теперь очень дорого и колеблется в пределах 10 000-50 000$ за сотку, не говоря уже о получении разрешения на строительство и так далее. Поэтому, покупка готовой виллы или дома в общей сложности может быть существенно выгоднее. Для примера, дом с 3-мя спальнями и 3-мя сотками земли, в хорошем поселке в районе Нуса Дуа может стоит меньше 200 000$, а земля, продаваемая в этом же поселке стоит 48 000$ за сотку!  Разумеется, есть районы, где можно купить землю очень недорого, в пределах 1500-2000$ за сотку, но в таких районах, как правило, нет даже коммуникаций, которые придется подводить, не говоря уже о дорогах, магазинах и так далее. Разумеется, подобные варианты и у туристов не будут пользоваться спросом, так что покупать землю и строиться в таких районах имеет смысл только если для личного пользования или на долгосрочную перспективу.

    Алексеевич_Ан
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 2
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Интересует вопрос покупки или аренде земли, подскажите сайты, хотябы англоязычные, с инфой в реальном времени.
    vano
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 491
    • Карма: 72 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Посмотрите здесь для начала
    tokobagus.com
    berniaga.com

    Земля на бахасе - tanah.

    С покупкой земли на Бали не все так просто.
    Купить землю нельзя. Максимальный срок аренды 25 лет. Никаких гарантированных продлений быть не может. Абсолютно все уловки - номини, залоги, и прочая чушь не работают по определению. Все эти схемы без исключения - развод продавцов недвижимости, которые сами на 99% юридически неграмотны.
    Кто утверждает обратное -- или некомпетентен в данном вопросе, или кормится с обмана доверчивых покупателей недвижимости якобы в "собственность". Всё просто и однозначно - "попытка лица, не являющегося гражданином Индонезии, получить права на землю схожие с правами собственника - является противозаконной. В связи с этим все договоры заключенные этим лицом в процессе данной сделки признаются недействительными". Так что никакие уловки не помогут стать собственником. По поводу аренды с продлением. Максимальный срок договора аренды возможный по законам Индонезии - 25 лет. Если кто-то обещает 50 лет или 75, то это просто развод на деньги. Повторю еще раз - никаким образом нельзя оформить аренду земли на срок более 25 лет для физического лица.
    Никаких гарантированых продлений нет и быть не может. Если балиец откажется продлевать (а такие случаи уже были) вы НИЧЕГО не сможете сделать даже через суд. Единственное это оформление на юр. лицо со 100% иностранным участием, но это СОВЕРШЕННО ДРУГИЕ деньги. К тому же если балийцу в течении срока аренды что-то не понравится (несошлись взглядами на футбол), то поедите вы домой, причем вполне быстро, а ему останется все что вы построили. И при этом, заметьте, все абсолютно законно.
    Алексеевич_Ан
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 2
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Что то не нашел на этих сайтах как сменить язык на английский,подскажите! Спасибо.
    Весенин_Андрей
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 2
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Там нет английской версии, потому что это индонезийские сайты и там предложения из первых рук.
    Удобно такие сайты открывать в Google Chrome и он сразу предлагает их перевести. Если не предлагает, то надо установить это расширение.
    Natali.Bali
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 9
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    В Семиньяке земля стоит 250к долларов за сотку фри холд или 1500+ долларов за сотку в аренду (за сотку за год). В приубудье, на севере Бали - от 1000 долларов за сотку фри холд. Соответственно цены по убывающей из центра. Строительство от 300 долларов за метр. Стоит инвестировать в районы Табанан, Кетевель, Чандидаса и далее на восток, тк цены на землю еще низкие, а районы и инфраструктура активно развиваются.
    Из местных сайтов на англ есть Rumah123.com
    Egor Voynov
    • Administrator
    • Эксперт по Бали
    • Сообщений: 6853
    • Карма: 2019 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Натали, а не могли бы вы объяснить что такое фри холд?
    WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
    Natali.Bali
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 9
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Free hold - собственность
    vano
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 491
    • Карма: 72 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Вот еще неплохая статья по покупке земли на Бали:

    Согласно действующему законодательству для иностранных инвесторов существует две простые и понятные схемы покупки недвижимости на частное или юридическое лицо. Они называются Hak Pakai для частного лица и Hak Guna Bangugan для иностранной инвестиционной компании PMA (ПиЭмЭй) (срок регистрации составляет 3 месяца). Обе схемы предусматривают получение именного сертификата, в который вписано имя собственника иностранца – частного или юридического лица. Сертификаты регистрируются в местном земельном комитете нотариусом, в «кадастровые» данные вносится соответствующая запись.

    Данные сертификата имеют срок действия 25  лет с возможностью пролонгации еще на 2 раза по 25 лет и обновления еще на 25 лет. Итого максимальный срок владения сертификатом 100 лет, каждый вправе выбрать и оплатить необходимый ему срок действия у нотариуса сразу при получении первого сертификата. При продаже, дарении, завещании или любом другом способе смены владельца, сертификат выдается на новый срок. Таким образом, Вы можете приобрести недвижимость сейчас, подарить или продать ее по номинальной стоимости любому члену Вашей семьи через 25 лет и новый собственник может вновь оформить право на срок до 100 лет. Т.е. Ваша семья может владеть правом не ограниченное время. Либо Вы можете передать (продать) Ваше право новым владельцам. Причем при покупке индонезийским гражданином, данное право он может «усовершенствовать» до Hak Milik (Freehold).

    Так чем же Hak Pakai и HGB отличаются от известного термина «Freehold»? Индонезия – большое островное государство с богатой природой и многочисленными народами, проживающими на ее территории. Современный мир полон соблазнов и уровень коррупции в Индонезии нельзя назвать низким. Открытие полного права собственности для иностранцев является риском к тому, что часть земель может быть выкуплена за бесценок на бессрочный срок. А значит, под угрозой может оказаться сохранение экосистемы архипелага, вырубка лесов и сохранение жизни традиционных народностей. Единственное, что не имеет права владелец сертификата – оставить свой участок земли пустым. Строительство должно быть начато в течение 25 лет. Если в течение 25 лет ничего не построено, земля не начала работать, правительство вправе отозвать у Вас выданное право. Таким образом государство защищает свой суверенитет.
     
    Бали обладает высоким инвестиционным потенциалом, Остров является единственным курортом такого высокого уровня в Юго-Восточной Азии и прилегающих регионах. Удивительное гостеприимство балийцев, поражающая роскошь вилл и отелей, развитая инфраструктура – все это привлекает всё большее число не только туристов, но и международных инвесторов, готовых вкладывать деньги в создание новых отелей и курортов, а также в развитие острова.


    Если вы хотите приобрести землю на Бали с целью дальнейшего строительства, нужно соблюсти несколько простых правил, чтобы не стать жертвой мошенничества.
     
    1. Начинать надо с проверки документов на землю. Этим занимаются местные юридические компании которые после проверки выдают вам официальное заключение, что земля действительно принадлежит владельцу, что она не заложена в банке и что все документы в порядке.
    2. Узнать всё по поводу проведению к месту предполагаемого строительства необходимых коммуникаций (электричество, вода, канализация). Уточнить возможность получения разрешения на строительство (в некоторых районах Бали получить разрешение сложно и дорого). И только после этого проводить сделку.
    3. Грамотно составить договор купли/продажи на индонезийском и на английском языках. По желанию можно добавить и русский вариант договора. Договор обязательно подписывается у нотариуса. Нотариус в Индонезии несёт уголовную ответственность за проводимые сделки и в случае конфликтов участвует в судебных разбирательствах в обязательном порядке. Поэтому ждать подвоха со стороны нотариуса не стоит. Но из-за этого стоимость услуг местных нотариусов довольно высока. Обычно это 1-2% от суммы сделки. Если сумма большая, то комиссия может быть ниже, но мы ещё ни разу не сталкивались с тем, чтобы договор был подписан дешевле 0.5% от суммы сделки.


    Уделите документам особое внимание. Грамотно составьте и оформите все договора. Это позволит вам избежать в дальнейшем возможных проблем.
    Demenchuk_Max
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 12
    • Карма: 16 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Кому еще с землей на севере помочь, приезжайте покажем, с хозяевами сведем, можете сами обо всем договариваться.
    Cложность в том что нету маленьких участков.
    Вот гектара 1,5 - 2.0 запросто, а маленькие сложно, но можно поискать.
    На 2-3 линии пока реальнее что то найти чем на берегу.
    На первой линии цены в районе 10-13 за сотку но меньше 50 соток пока не видел с подъездом, без подъезда есть.  Есть 20 соток в аренду на 25 лет что то в районе 200 долл за сотку в год
    Могу помочь с поиском только от деревни Bukti до деревни Tembok
      Войдите чтобы ответить
    или зарегистрируйтесь (5 секунд!)

    Подпишитесь на нашу страничку (Facebook, Вконтакте, ОК, Twitter) чтобы следить за интересным на БалиФоруме!