Как найти жилье на Бали. Инструкция.

Egor Voynov
  • Administrator
  • Эксперт по Бали
  • Сообщений: 6809
  • Карма: 1765 [+] [-]
    • Просмотр профиля
  •  
  • Как найти жилье на Бали. Инструкция

    Соберём воедино способы найти хорошее жильё зависимости от вашего бюджета и сроков пребывания на острове.

    Сначала почитайте описание районов на Бали. Если вы едете без детей или пожилых родителей, лучше забронировать недорогой отель на 1–2 дня в предпочтительном районе, а по приезде искать варианты, передвигаясь на мопеде. Заранее посмотрите настоящие фотографии и месторасположение через Foursquare.

    Общая ориентировка по ценам:
    Средний вариант: Умалас, Кута, Керобокан, Семиньяк, Убуд;
    Подороже: Чангу, Санур и Нуса Дуа;
    Подешевле: Джимбаран и северная часть острова;

    Аренда виллы на Бали


    Чего ожидать: Если едете на короткий срок, у вас большая компания или просто хотите жить на красивой уединённой территории и располагаете бюджетом от 80$ в сутки, то аренда виллы самый подходящий вариант.

    На Бали популярно делать открытую гостиную, объединённую с кухней, террасой и внутренним двором. Большой дом с просторными комнатами и личная территория с цветущим садом, беседками и бассейном. Кондиционеры во всех комнатах, интернет, бытовая техника, ежедневная уборка и, возможно, завтрак (уточняйте). Работа персонала (горничная, садовник и др.) входит в стоимость, как и трансфер от аэропорта до виллы и назад. Обычно виллы располагают 2–3 спальнями. В большинстве случаев — прекрасный вид на джунгли или на море, многие виллы расположены в очень живописных местах.

    Где найти: Предложений на рынке аренды вилл очень много. Самостоятельно найти виллу напрямую от владельца можно, если задаться такой целью. Но придётся согласовывать с ним все нюансы, естественно, на английском. Скорее всего, это не выйдет дешевле, потому что управляющие виллами работают с компаниями по «оптовым» ценам, а иногда совсем не работают с клиентами напрямую.

    Стоимость зависит от расстояния до океана и туристических локаций, размеров и стиля. Чем ниже цена, тем быстрее её бронируют, так что лучшие варианты нужно отслеживать постоянно.

    • От себя можем порекомендовать надёжные компании БалиРент и DomNaBali. Здесь можно найти виллы в разных стилях и ценовых категориях и получить консультацию онлайн
    • Хорошие варианты есть на форуме в ветке Классные и недорогие виллы на Бали и в частных объявлениях раздела Аренда жилья на Бали
    • Поиск в тематических группах на фейсбук тоже даёт результат, можно начать, например, с русскоязычной Bali Housing and Accommodation. Отдавайте предпочтение объявлениям на английском языке, у них более реальные цены и описания
    • Booking.com
    • Agoda.com

    Примеры:

    Вилла Taman Sari Bali Villas с одной спальней в центре Семиньяка за 80$ в сутки



    Вилла Royal Kamuela at Monkey Forest Ubud на две спальни в Убуде за 214$ в сутки



    Вилла Villa Samudra Luxury Beachfront в тремя спальнями в Сануре за 500$ в сутки




    Аренда дома на Бали

    Чего ожидать: Вариант на несколько месяцев или год. Дом удобен, если вы хотите сами сготовить, не хотите шумных соседей и располагаете бюджетом от небольшого до среднего. Стоимость домов в аренду на Бали составляет от 250$ за простой дом с одной спальней в месяц и до 1200$ в месяц за приличный дом с несколькими спальнями и может быть даже бассейном. Обычно это открытая гостиная, объединённая с кухней и крошечный садик. Часто бывает так, что гостиная имеет достаточные размеры, в то время как в спальнях вмещается только кровать и тумбочка со шкафом.

    Очень редко балийские дома расположены вблизи к океану или около туристических мест. Есть всё необходимое для нормальной жизни: горячая вода, кондиционер, мебель, хороший санузел. Возможно, понадобится что-то докупать самостоятельно. О проведении интернета, доставке воды и мелком ремонте придётся заботиться самим. Если вы снимаете дом на срок от полугода и больше — цена снижается, а при ежемесячной оплате повышается.

    Заранее уточните, какую часть коммунальных услуг будете платить вы, а какую – хозяин. Во избежание недоразумений, заключайте договор с владельцем дома, где будут подробно описаны все условия аренды.

    Для поиска дома на Бали есть три варианта:

    1. Последовательно объезжать понравившийся район и искать таблички FOR RENT на домах. Связываться с хозяевами, смотреть дом, торговаться. Можно целенаправленно объезжать деревни (группы домов). Желательно ещё спрашивать у местных, очень помогает. Чаще всего они знают, где тут что сдаётся и с удовольствием покажут.

    Способ довольно утомительный, затратный по времени, но результативный. Обычно за 2–3 дня можно найти несколько приличных и недорогих вариантов без переплаты посредникам. Плюс ознакомиться с районами, что тоже очень полезно.
    Берите смартфон, подключайте мобильный интернет, открывайте гугл-карты и вперёд. Посмотреть русско-индонезийский разговорник тоже очень поможет в поисках.

    2. Поискать дом на сайтах по аренде жилья (RumahDijual.com, rumah123.com, berniaga.com, olx.co.id). Это проще, но сайты почти все на индонезийском языке, фотографий немного. Если поискать хорошенько, можно найти неплохие варианты.

    На короткий срок можно посмотреть Airbnb (скидка 19$). Есть смысл посмотреть дома/комнаты на сайте BaliAdvertiser. Есть неплохой сайт http://balibudgethousing.com/ сделанный экспатами на английском, который как раз специализируется на бюджетных домах.

    3. Посмотреть объявления в этой ветке на форуме (например, Аренда дома в Керобокане и Поиск компании для аренды дома на Бали) или написать своё объявление.

    На время поисков дома можно остановиться в недорогих гестхаусах из последнего пункта. Обязательно прочитайте Советы по аренде домов на Бали. Риэлтеры обычно не занимаются недорогими домами, потому что толком никакой комиссии с домика за 400$ не возьмёшь, а трудозатрат много.

    За дома надо активно безжалостно торговаться! Но не забывайте, что ни в коем случае нельзя повышать голос или демонстрировать агрессию, так вы добьетесь противоположного результата. Спокойно, дружелюбно и с улыбкой, как бы шутя, но упорно сбивайте цену.

    Примеры: Цены на дома часто берут с потолка. Для примера три дома с одной спальней и по одинаковой цене 400$ в месяц, но какая между ними разница:

    1) Дом с одной спальней без гостиной, практически, комната с кухней, небольшой террасой и общим садом в Убуде



    2) Просторный дом в Нуса Дуа с огромной гостиной и большим личным садом, одна спальня на втором этаже с выходом на большую террасу



    3) Двухэтажный просторный дом на две спальни с полной меблировкой на зелёной территории с бассейном (общая для нескольких домов, типа коттежного посёлка). Цена 400$ в месяц при условии оплаты за год, помесячно 600$




    Аренда комнаты на вилле или в доме. Хоумстеи

    Вариант подойдёт, если вы едете ненадолго (до месяца, двух) или у вас скромный бюджет, но хочется пожить на вилле. Хотя есть и приличные комнаты, рассчитанные на длительный срок и за немаленькие деньги. Комнаты бывают нескольких типов: комната на вилле, где вы живёте вместе с хозяевами, комната в хоумстее и апартаменты.

    Комнаты на виллах: Многие наши соотечественники пересдают комнаты на виллах, которые арендуют для себя. Ещё распространённый вариант, когда кто-то один снимает виллу на 3–4 комнаты целиком, живёт в одной из них, а остальные пересдаёт на недолгий срок до месяца двух. Это хороший вариант, если вы легко уживаетесь с незнакомыми людьми. Всё-таки это дом, а не гостиница, и придётся регулярно общаться и поддерживать дружелюбную атмосферу, иначе вас попросят съехать. Часто предлагают целый этаж или комнату с отдельным входом.

    Зато можно вполне бюджетно пожить на хорошей вилле с красивым видом, чаще всего, с бассейном. Искать такие варианты лучше всего в русско-балийских группах в фейсбуке и в нашей ветке Аренда жилья на Бали. Цены начинаются от 120$ в месяц, зависит от крутизны виллы и расположения.

    Комнат много на Airbnb. Это всемирно известный сервис, который позволяет собственникам жилья напрямую выкладывать его в интернет и сдавать.
    Просто открываете сайт Airbnb (скидка 20$), указываете Бали, рамки по цене и выбираете по отзывам. На сервисе предоплата, но ему вполне можно доверять, так как хозяин получит деньги только на второй день вашего пребывания и если от вас не будет претензий. Рекомендую!

    Пример комнаты на вилле в Чангу за 300$ в месяц. Комната на втором этаже, общая гостиная, кухня и территория


    Апартаменты: В теме Недорогие гестхаусы на Бали описано много хороших апартаментов на Бали. Апартаменты — это что-то вроде небольшой квартиры с кухней. Отлично подходит для долговременного проживания, не нужно заморачиваться со всякими бытовыми мелочами типа воды, газа, мусора и т. д. Самые дешёвые варианты «локал стайл» сдают за 70$ в месяц: без мебели, полностью пустые, только холодная вода в простеньком душе, но часто с кондиционером. Подойдёт тем, у кого совсем-совсем маленький бюджет или активным путешественникам/серферам, которым лишь бы было где спать и бросить вещи. Более приличные апартаменты могут стоить до 450$ в месяц. Однако, такой вариант для балийцев не очень понятен, поэтому домов с апартаментами пока очень мало, жутко далеко от всего и очень локал районе безо всякого вида.

    Пример апартаментов в Нуса Дуа за 600$ в месяц. Просто квартира, сада или бассейна нет


    Хоумстей: Комната в хоумстее это средний вариант между апартаментами и гестхаузом. Чаще всего, они сдаются помесячно. Цены могут быть высокими — до 400$ в месяц, но обычно 200–250$. Чаще всего это довольно просторная комната с ванной комнатой и отдельным входом. Общая территория с садом, может быть бассейн. Как и в апартаментах, вам не нужно беспокоиться о бытовых мелочах. Чаще всего на территории будет общая кухня либо вы можете попросить хозяев разрешить пользоваться их кухней, они не возражают. Хоумстей идеальный вариант для тех, кто предпочитает независимость (в отличие от варианта с комнатой на чужой вилле), располагает ограниченным бюджетом и не хочет ввязываться в сложности с долговременной арендой.

    Пример комнаты в хоумстее за 350$ в месяц. Дом в балийском стиле, есть зелень и небольшой бассейн на территории, своя ванная




    Гостиницы и гестхаузы на Бали

    Забронировать отель проще всего самостоятельно на сайтах Agoda.com, Booking.com. Сортируете отели по цене, по району, читаете отзывы и бронируете, используя кредитную карточку.

    В местных отелях и гостиницах Бали есть сервисные и налоговые сборы: 20% от общей стоимости жилья. Уточните перед бронированием, включена ли эта сумма в счёт за аренду, а то может быть неприятный сюрприз.

    Гестхаус – это небольшой пансион, состоящий из множества комнат (от 5 до 40). Комнаты обычно небольшого размера и не имеют кухни. Санузел присутствует, и, если не говорить про самые дешёвые на Бали варианты за $5 в сутки, он достаточно приличный.

    В гестхаусах средней ценовой категории (от $15) есть горячая вода, кондиционер и бесплатный Wi-Fi.
    Комната оборудована в минималистическом стиле: одна двуспальная или две односпальные кровати, тумбочка, шкаф. Выход из комнаты может быть в общий внутренний/внешний коридор или же прямо на территорию, если это на первом этаже. В приличных и более дорогостоящих гестхаусах есть бассейн и в стоимость аренды входит завтрак. Максимально бюджетный вариант жилья.

    Много вариантов комнат в разных районах острова описано в теме Недорогие гестхаусы на Бали. Больше всего недорогих гестхаусов в Куте, ценник начинается от $7 в сутки.

    Не заселяйтесь сразу надолго, сначала на пару дней, чтобы все проверить: тихое ли место, нормально ли бежит вода, хороший ли интернет и всё остальное. Если вас устраивает, то оплачивайте весь срок и торгуйтесь за скидку ;) если не устраивает — просто переезжайте в другое место. Некоторые гестхаусы указывают цену только за проживание, отдельным счётом потом выставляют стоимость за электричество – стоит проконтролировать и этот вопрос тоже.
    В отличие от хоустея, в гестхаусах постояльцы часто меняются, так что стоит быть готовым к внезапным вечеринкам, шумным соседям и не особо хорошему сервису.


    Поделитесь этой статьей с друзьями в социальных сетях, если она показалась вам полезной! Приятно провести время на Бали!



    Читайте так же полезное на БалиФоруме:
    16 шикарных вилл с бассейном на Бали до 100 долларов
    5 волшебных вилл на воде на Бали
    7 самых необычных отелей на Бали
    Готовимся к поездке на Бали
    WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
    Tatka2015
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 5
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    У меня вопрос о поиске жилья, аренде комнаты и др. варианты. Насколько трудно найти жилье  на Бали, точнее комнату в доме? Я пока не имею вообще представления какое там жилье и как сложно или легко найти жилье? Дайте пожалуйста совет как найти жилье, может быть сначала приехать в предварительно забронированный отель и затем искать жилье?


    Egor Voynov
    • Administrator
    • Эксперт по Бали
    • Сообщений: 6809
    • Карма: 1765 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Tatka2015, жилье найти легко. Прочитайте еще раз вышеприведенную инструкцию )

    Да, именно так я и рекомендую делать: перед поездкой забронировать отель (HotelLook, Агода, Booking.com). Потом по приезду поколесить по районам (см. описание районов острова), и потом уже искать жилье в понравившемся районе.
    WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
    Исалиева_Мария
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 3
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Всем привет! Эксперты, подскажите, пожалуйста, есть ли на Бали такие варианты жилья, как какой-нибудь гостевой дом или хижина прямо на пляже?! Была на Шри-Ланке в прошлом году и мы снимали очаровательный домик - вышел на балкон и вот тебе океан. Варианты отелей, которые я пока видела, предлагают либо сомнительный вид на океан, либо уж очень за большие деньги.
    Заранее спасибо!
    Egor Voynov
    • Administrator
    • Эксперт по Бали
    • Сообщений: 6809
    • Карма: 1765 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Исалиева_Мария, да, конечно бывают, прямо в 10 метрах от воды. В основном это гестхаусы (в виде отдельных домиков или комнат) или отели.

    В зависимости от условий стоимость бывает очень разная.
    Есть, например, такие крайние варианты:

    Пляж Баланган (читайте про пляжи на Бали).
    Вот в этих домиках у пляжа сдаются комнаты, примерно по 8-10 долларов в сутки. Но комнаты самые простые.



    Есть шикарные отели в Нуса Дуа, на самой первой линии, с хорошими пляжами.

    Есть недорогие гесты, вполне приличные, от $10 в сутки тоже прямо у океана на востоке.
    Вот например в Амеде (читайте про районы на Бали).
    Домики на картинке вдоль океана - практически все гестхаусы, отели, рестораны.
    Но там океан уже другой - больше для снорклинга и дайвинга, чем для загорания ;)



    Можете посмотреть отели в Амеде: на Букинге, Airbnb (скидка $20!).
    WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
    Egor Voynov
    • Administrator
    • Эксперт по Бали
    • Сообщений: 6809
    • Карма: 1765 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Есть еще интересный ресурс по гестхаусам на Бали http://www.rumahkostbali.com/
    WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
    Egor Voynov
    • Administrator
    • Эксперт по Бали
    • Сообщений: 6809
    • Карма: 1765 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Довольно вариантов по аренде и продаже жилья в Индонезии и на Бали на сайте http://www.rumah.com/
    На индонезийском.
    WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
    Egor Voynov
    • Administrator
    • Эксперт по Бали
    • Сообщений: 6809
    • Карма: 1765 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Сейчас на Буките стоимость аренды более менее приемлемого дома с 3 спальнями составляет 6-7 млн рупий в месяц. При помесячной аренде вариантов гораздо меньше чем при годовой. При годовой так же цена может быть на ~15% меньше.

    Можно сказать, что при аренде многоспального дома ориентировочно стоимость около 2-2,5 млн рупий за комнату в месяц.

    Хоть и появляется все больше сайтов с недвижимостью (см. первый пост), но все равно большинство арендодателей просто вешает табличку "For Rent" на своем доме и не подает заявок на сайты. Так что по прежнему лучший способ найти хороший вариант дома это просто объезжать интересующие вас районы (см. список деревень выше).
    WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
    Ненормалка
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 16
    • Карма: -1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    День добрый, дайте совет. Смотрим дома, и второй раз уже попадается очень симпотичный дом с открытым залом и кухней. И так как скоро сезон дождей, как я понимаю будет много комаров вечером? Можно что-то с этим делать? Например что-то разместить, лампу там какую-нибудь от комаров, чтобы в частично открытом помещении избежать их?

    И вопрос еще, мне очень нравяться конечно эти домики с маленькими бассейнами, но в сезон дождей насколько бассейн вообще актуален, я пока так и не могу понять как много осадков будет в октябре-ноябре?)

    Буду благодарна, за любое мнение или опыт по этим вопросам!
    Anna.L.
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 6
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Здравствуйте !
    У нас открытый зал, кухня, живем рядом с рисовыми полями.
    Комары есть, но совсем немного. Достаточно вечером использовать спреи от комаров, включаем фумигатор даже в открытых помещениях, и в спальне перед сном.

    Дожди в этот период идут чаще всего вечером и ночью, днем в октябре-ноябре жарко и солнечно.
    Даже в разгар сезона дождей много солнечных дней!
    IrenI
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 5
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Всем привет!
    Прилетаем на Бали в 20х числах декабря, планируем провести первые дни в Куте, потом перебраться в Джимбаран и далее по несколько дней пожить в других районах. Насколько реально будет найти жилье по приезду без бронирования (с учетом, что это период новогодних праздников)? 
    Egor Voynov
    • Administrator
    • Эксперт по Бали
    • Сообщений: 6809
    • Карма: 1765 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    IrenI, честно говоря, я бы рекомендовал забронировать жилье заранее. В Новый год - пик сизон. Конечно, на улице вы все равно не останетесь, но будете выбирать уже далеко не из лучших вариантов либо придется искать очень активно.

    Смотрите сами что для вас более важно: иметь свободу передвижения или иметь заведомо известное хорошее жилье.
    Если, например, вы едете с родителями или детьми, то лучше бронировать заранее. Если вы молодая активная пара без заморочек и вы хотите сохранить дух приключения, то не бронируйте. Вдруг вы собираетесь взять машину и путешествовать по Бали куда глаза глядят, останавливаясь на ночь где захочется, по интуиции ;)
    WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
    Yana_Che
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 53
    • Карма: 7 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Ребят, сейчас возможно задам глупый вопрос, но что-то подумалось мне, в связи с количеством афер с жильем, что надо подстраховаться.

    Допустим, объехав на байке район и найдя жилье с табличкой "for rent", как мне удостовериться, что общаюсь я именно с собственником жилья? Что подписывая договор на несколько месяцев, я не имею дело с каким-то мошенником, который снял дом на неделю и пересдал мне его на месяц?

    В России, понятное дело, при аренде запрашиваешь документы на право собственности. А как с этим на Бали?

    Тем более, скорее всего сам владелец может не сдавать жилье, а сдавать вполне легитимный посредник, но как убедиться в его легитимности?

    Спасибо!
    Aido
    • Опытный на Бали
    • Сообщений: 224
    • Карма: 40 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Когда я арендовал виллу, я просил показать сертификат на землю. Мне копию показали. Там при определенном желании можно отыскать фамилию последнего владельца и также понять на сколько этот документ соотносится с местом, где предполагается арендовать. Взять у арендодателя KTP и сравнить.

    А вот в случае легитимных посредников я уже не подскажу. Хотя с другой стороны, даже через посредника вы по хорошему должны заключать договор с владельцем. Посредник же это кто - агент, работающий за комиссию у него нет права распоряжаться данным имуществом, а значит с ним у вас не может быть договора. А если он сам снял в аренду и пересдает уже вам, то должен быть договор, который должен быть зарегистрирован у нотариуса и возможно даже в каких-то государственных инстанциях, который дает право агенту сдавать от своего имени. Я честно говоря не знаю, на сколько такой вариант распространен, так как полноценное оформление такой сделки стоит денег.
    Egor Voynov
    • Administrator
    • Эксперт по Бали
    • Сообщений: 6809
    • Карма: 1765 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Yana_Che, как вариант, можете оформить договор у нотариуса.
    WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
      Войдите чтобы ответить
    или зарегистрируйтесь (5 секунд!)

    Подпишитесь на нашу страничку (Facebook, Вконтакте, ОК, Twitter) чтобы следить за интересным на БалиФоруме!