Как найти жилье на Бали. Инструкция.

Egor Voynov
  • Administrator
  • Эксперт по Бали
  • Сообщений: 6897
  • Карма: 2124 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Как найти жилье на Бали. Инструкция


отель Camaya Bali - инстаграмная селебрити последнего года; фото @andathousandwords

Методы поиска жилья на Бали зависят от того:
- какой у вас бюджет
- на какой срок вы едете на остров
- готовы ли самостоятельно искать жилье или хотите, чтобы от наслаждения островом вас не отвлекали жилищные вопросы

Среди типов жилья, которые встречаются на Бали есть:
- курортные отели (резорты)
- отели
- виллы
- гестхаусы  (гостевые дома)
- хоумстеи (проживание в местном доме)
- косы или косты (rumah kost, kost, kos, kos-kosan - гестхаусы разного уровня, которые сдаются помесячно), дорогие косы называются здесь апартаментами
- хостелы
- ко-ливинги (это пока еще новое и малораспространенное явление)

Иногда встречаются комбинации этих видов жилья, когда курортный отель располагает виллами на свой территории, либо когда в гестхаусе есть дормитории для тех, кому нужен хостел.

Апартаменты на Бали встречаются очень редко, в качестве них часто выступают "элитные" косы, а кондо не представлены.

1. Короткий срок около 1-2 недель

Короткий срок + высокий бюджет
Короткий срок + средний бюджет
Короткий срок + низкий бюджет

2. Долгий срок больше месяца

Долгий срок + высокий бюджет
Долгий срок + средний бюджет
Долгий срок + низкий бюджет


1. Короткий срок около 1-2 недель

При таком сроке пребывания вряд ли вам захочется тратить драгоценное время вашего отпуска на поездки по жаре в поисках жилья. Да и при аренде отеля, виллы или гестхауса на такой короткий срок, вы не получите очень больших скидок, таких какие можно получить при помесячной аренде.

Поэтому лучше заранее заручиться поддержкой добросовестных компаний по поиску жилья, чем изводить короткий отпуск на жилищные вопросы.


1.1 Короткий срок + высокий бюджет


отель Ритц Карлтон 5 звезд в Нуса Дуа

Если вы хотите захватить "самые сливки", для начала определитесь с районом острова. Краткое описание районов можно найти на Балифоруме. Идеального и "самого лучшего" района на Бали нет. Он может быть самым соответствующим вашим параметрам.

Как правило, состоятельная публика выбирает из районов - для семейного и романтического отдыха восток полуострова Букит (Нуса Дуа), для отдыха на дорогих видовых виллах - запад, центр и юг полуострова Букит (районы Джимбаран, Унгасан, Печату), для духовного отдыха с видом на леса и рисовые поля - Убуд, для тусовочного отдыха с вечеринками в клубах, крутыми ресторанами и шопингом в бутиках - Семиньяк.

1.1.1 Проживание в отеле


отель Самабе в Нуса Дуа

Определитесь с тем, что вам нужно - отель или вилла. Отель имеет смысл выбрать, если вы едете небольшой компанией (в одиночку, вдвоем или одной семьей), вам нужен первоклассный сервис и вы не готовы делить общее пространство (например гостиную) с другими гостями. Во многих пятизвездочных отелях помимо обязательных ресторанов есть свои СПА-центры, тренажерные залы, детские клубы, оборудованные пляжи и многие другие полезные и интересные услуги. На виллах тоже бывают подобные удобства, но вероятность встретить все это, например, на частной неотельной вилле - в целом ниже.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Booking


дизайнерский отель "в палатках" Капелла Убуд

Отель можно подобрать на сайте Booking.com. Выберите:
- район, который вас интересует
- свои даты
- количество звезд
- задайте пользовательскую оценку не ниже 9.0
и посмотрите, что система вам предложила.


отель Four Seasons в Убуде

Обязательно обратите внимание на отзывы предыдущих гостей и особенно негативные. Ведь идеального отеля не бывает и вам нужно узнать, какие недочеты не понравились предыдущим гостям и готовы ли вы мириться с ними. Важно, чтобы отзывов на отель было много, не менее 20-30. Это будет значить, что отель уже заработал вескую репутацию и отзывов достаточно для того, чтобы составить о нем представление.

На Балифоруме есть подборки лучших отелей по районам. Посмотрите следующие варианты и, возможно, какой-то из отелей вам приглянется. Все профили этих отелей размещены на Букинге и поэтому вы сможете легко получить дополнительную информацию по интересующему вас.

Самые известные и рекомендуемые отели в Семиньяке
Самые известные и рекомендуемые отели в Беноа (Нуса Дуа)
7 самых красивых отелей с инфинити бассейном в Убуде

Пользуйтесь сайтом Booking.com. Это - хорошо отлаженная система с отличной клиентской поддержкой. При возникновении проблемных ситуаций, сотрудники поддержки Booking.com окажут вам всестороннюю помощь и это не пустые слова. Кроме того, Booking.com включает государственный налог и сервисный сбор в стоимость, которая указывается вам при бронировании сразу в списке вариантов жилья - поэтому при оплате у вас не появится никаких неприятных сюрпризов.

1.1.2 Проживание на вилле


вилла в комплексе The Edge в Печату (полуостров Букит)

Виллу стоит выбирать, 1) если вы едете с большой семьей и вам нужно несколько комнат 2) если вы едете с компанией и вы готовы разделить с друзьями общее пространство 3) если у вас романтическая поездка и вы ищете односпальную виллу с бассейном для уединенного отдыха.

Есть мнение, что виллы в целом по уровню сервиса уступают отелям, потому что в них меньше персонала и удобств. Это и так и не так.


комплекс вилл Viceroy в Убуде

Если вы берете виллу в отеле, а есть множество вилл, которые расположены в отелях, то и сервис у вас будет отельный. Кроме того, существуют независимые неотельные виллы с действительно хорошей командой персонала и качественным сервисом, который будет ориентирован исключительно на вас, потому что вы и ваша компания будете единственными гостями на вилле.


отель и комплекс вилл Hanging Gardens in Bali, призер премии Boutique Hotel Awards 2018

Большинство вилл располагают 2 или 3 спальнями. Так экономичнее для владельцев. В некоторых отелях бывают виллы на 1 спальню специально для молодоженов. А иногда строятся по несколько 2-3 спальных вилл рядом, чтобы при приеме большой компании дать друзьям или родственникам поселиться рядом, объединив виллы. Либо владелец может закрывать комнаты и сдавать двуспальную виллу и как двуспальную и как односпальную, а трехспальную как трехспальную и как двуспальную.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Booking


вилла в комплексе Аяна в Джимбаране

Чтобы найти отельную виллу, вы можете также воспользоваться сайтом Booking.com и в списке фильтров выбрать, что вы ищете именно виллу. Другие параметры - те же:
- ваши даты
- район
- звездность
- пользовательская оценка.
И опять - внимательное прочтение отзывов и повышенное внимание на негативные отзывы, чтобы понять, готовы ли вы принять недочеты и несовершенства.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Агентство

Чтобы найти независимую виллу - можно рекомендовать вам обратиться в проверенное агентство с хорошей репутацией. Агент задаст вам несколько наводящих вопросов, чтобы понять, какая вилла лучше подойдет вашим параметрам:
- даты визита
- ценовой диапазон
- предпочтительный район
- количество комнат
- стиль отдыха
- запросы по сервису

Хорошие агенты помнят базу своих вилл назубок и могут быстро понять, какой из объектов вам понравится больше и сделает ваш отдых по-настоящему комфортным. Не бойтесь дать агенту дополнительную информацию по жилью, которое вас интересует. Это поможет ему подобрать самую подходящую вам виллу.

Из добросовестных агентств с хорошей репутацией можно посоветовать:
- Бали Стайл
- Дом на Бали
Даже если в их базе на сайте нет подходящей вам виллы, они подтянут свои контакты и постараются найти что-то максимально подходящее под ваши запросы и в то же время соответствующее вашему бюджету.

Эти ребята уже много лет на рынке недвижимости. Они отлично знают районы острова Бали, и какое жилье там находится. Какие виллы и инфраструктуру возможно найти в определенном районе и чего нет в каких-то районах и по определенной цене.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Балифорум


Hawila Villa

Если вам интересно самостоятельно поискать необычную виллу в интернете или прицениться - пролистайте на Балифоруме тему: "Шикарные виллы на Бали". Если вам понравится какая-то вилла, пишите запрос по адресам balirent@baliforum.ru и info@mybalitrips.com. Менеджер прочитает ваше письмо и свяжется с вами.


Пожалуйста, не пишите в чаты и группы сообщения вроде: "Посоветуйте крутой отель на Бали за вменяемые деньги!"
 
1) Без указания срока может так статься, что вам посоветуют отель, который на ваши даты будет занят.
2) Без указания района нет смысла что-то советовать, потому что "самого крутого" отеля в целом по Бали нет, а есть "самые подходящие вам" в конкретном районе.
3) Без указания бюджета непонятно, что для вас "вменяемые деньги". Для кого-то это 500 долларов в сутки, для кого-то это 50 долларов в сутки. Разница огромна.
4) Большинство людей в чатах и группах - такие же путешественики как и вы и они не будут тратить свое время на то, чтобы бесплатно подбирать вам жилье идеально подходящее вашим параметрам. Есть большой шанс, что такая размытая просьба либо останется без ответа, либо соберет совершенно нерелевантные рекомендации.
5) Если вы считаете, что читатели чатов и групп "живые люди в отличие от накрученных отзывов на сайтах" - это не так. Читатели чатов - люди со своим субъективным мнением. Получить 50 субъективных отзывов по отелю на Букинге будет результативнее, чем получить 1-2 субъективных отзыва по тому же отелю в чате. Ведь чем больше мнений, тем больше вероятность получить объективную оценку, если их усреднить.


1.2 Короткий срок + средний бюджет


отель Рама Резиденс Падма в Легиане

Как и в случае с состоятельными гостями, мы можем вам посоветовать обратиться на сайт Booking.com для поиска отеля или виллы под ваши запросы.

Если у вас средний бюджет - выбирайте районы, где можно найти отличное жилье по более умеренной цене и тогда вы сможете себе позволить и виллу и отель и, возможно даже, куротный отель.

Например, если в Нуса Дуа цены для вас кусаются, возьмите отель тоже в Беноа, но не на первой линии, но с трансфером на пляж, либо на мысе Танджунг Беноа, что к северу от Нуса Дуа.

Санур - будет хорошим вариантом для семей с детьми. Песок здесь не такой идеальный как в Нуса Дуа, зато море спокойное, без волн и комфортный отель можно найти по более умеренной цене.


отель Судамала в Сануре

Если вы хотели бы окунуться в атмосферу вечеринок, но Семиньяк вам дороговат - выберите жилье к югу от Семиньяка в районе Легиан или к северу в районе Керобокан. Кута довольно шумная и суматошная, выбирайте Куту только если вы действительно любите азиатский хаос и драйв.


отель Уайт Палм в Джимбаране на Буките

Районы полуострова Букит - Джимбаран, Печату, Унгасан - тоже будут хороши. Они славятся красивыми пейзажами, хотя большинство объектов инфраструктуры находятся на отдалении друг от друга и вам будет необходим транспорт.


отель Пинк Коко в Печату на Буките


отель Римба в Джимбаране

Убуд предлагает множество хороших вариантов на любой бюджет. Отель с инфинити-бассейном и видом на поля можно найти по довольно скромной цене. Но помните о том, что пляжи находятся от Убуда на солидном отдалении. Не берите отель в Убуде, если у вас в планах пляжный отдых, иначе придется провести отпуск в пляжном клубе у бассейна, что, кстати, тоже не так уж и плохо.


отель Таман Амарта в Убуде

Чангу понравится хипстерам, инстаграммерам и фуди. В нем очень мало пятизвездочных отелей, район довольно демократичный, но помните, что пляжи в Чангу с темно-серым песком и волнами для серфинга. Спокойного расслабленного купания в Чангу не будет.

1.2.1 Проживание в отеле

Не расстраивайтесь, если ваш бюджет не дотягивает до пяти звезд. На Бали множество отличных отелей и с четырьмя и с тремя звездами. А если вы выберете менее "люксовый" район, то сможете рассчитывать на очень интересные варианты отелей, которые будут достойно отличаться сервисом, интересным дизайном либо какими-то дополнительными услугами.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Booking


отель Сол Хаус Мелиа в Легиане

Если вы хотите найти отель на срок своего отпуска - Booking.com поможет вам и здесь. Если вы будете вести поиск не в дорогих районах - Семиньяк, Нуса Дуа, а в соседних с ними, то Booking.com предложит вам отели по умеренным ценам.

1.2.2 Проживание на вилле


комплекс Нау Виллаз в Убуде

Отличные новости! На Бали можно найти виллы и по умеренным ценам. Возможно, они будут не так роскошны, уборка будет проходить пореже и завтрак будет поскромнее. Может быть, они окажутся дальше от пляжа и вам нужно будет доезжать до пляжа на авто или байке, но зато вы сможете заполучить приватное место для себя, своей семьи или друзей.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Booking


виллы Чахая Убуд

Да, все тот же Booking.com предлагает и достаточно недорогие виллы. Ищите виллы в не самых люксовых районах и вам откроются отличные варианты. Читайте внимательно отзывы, чтобы заранее узнать о возможных "подводных камнях".


вилла Bali Paradise Heritage в Джимбаране

ГДЕ ИСКАТЬ??? - AirBnB


вилла Убуд Тропикал Парадайз в Убуде

Еще один хороший вариант поиска виллы на отпуск - AirBNB. На этом сайте собраны виллы от частных владельцев. Они очень разнятся по своей степени комфорта и развитости сервиса. Отельной системы звезд, которая помогла бы вам разобраться в качестве виллы - нет.


вилла Дисана в Амеде

Поэтому разумно будет выбирать виллы от владельца со значком "суперхост", уделять большее внимание виллам с хорошими отзывами и читать отзывы предыдущих гостей. Внимательно изучите, где расположена вилла, чтобы она и территориально соответствовала вашим ожиданиям в зависимости от того, хотите ли вы жить в оживленном туристическом месте полном энергии или в тихом уголке с минимумом отвлекающих факторов, но возможно более слабой инфраструктурой.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Агентства

Хорошая новость. Если у вас средний бюджет, вы также можете обратиться в агентства по сдаче в аренду вилл.
- Бали Стайл
- Дом на Бали
Но примите во внимание, что скорее всего в базах этих агентств не окажется вилл с бюджетом ниже 80 долларов в сутки.

Агенты этих компаний работают качественно и профессионально и получают адекватную и разумную комиссию как вознаграждение за свой труд. Поскольку эти компании зарегистрированы официально, часть своих денег они платят в виде налогов. Поэтому работать с дешевыми виллами им было бы просто невыгодно. Кроме того еще и потому что дешевые виллы означают меньший объем сервиса и из-за этого часто получают больше жалоб со стороны гостей. А хорошие агенты дорожат своей репутацией.


1.3 Короткий срок + низкий бюджет

1.3.1 Гестхаусы и хоумстеи


гестхаус Индахбали в Чангу

В вашем случае вероятно вам нужно будет обратить интерес на гестхаусы и хоумстеи. Гестхаусы хотелось бы порекомендовать больше, поскольку по качеству жилья они выше и более приближены к отелям, чем хоумстеи. Гестхаусы как правило имеют специальную планировку с учетом того, что в них будут жить туристы.

Уровень гестхаусов очень разнится. Если вы выберете очень дешевый - возможно, в нем будет очень небольшая по площади комната, не очень светлое окно (к счастью на Бали почти нет отелей или гестов с номером вообще без окна), не очень быстрый и не очень стабильный интернет, простой завтрак (а возможно он не будет включен), вентилятор вместо кондиционера.


гестхаус Бали Асли в Убуде

Если это гестхаус высокого класса - в нем будет кондиционер, горячая вода, хороший Wi-Fi интернет, свежая мебель, возможно будет даже бассейн. При посуточной аренде как правило в стоимость входит завтрак.


хоумстей Тара Хаус в Убуде

Хоумстей - это дом местного жителя, который отводит одну или несколько комнат у себя для гостя. Плюсом хоумстея может быть то, что вы по сути живете в доме у балийца, на его персональной территории, поэтому шумных вечеринок и буйных соседей в нем скорее всего не будет.

Бюджетные гестхаусы и хоумстеи можно найти практически в любом районе. Но конечно, чем дороже район, тем дальше ваш гестхаус будет расположен от пляжа (если мы говорим о прибрежных районах), либо от центра района (если мы говорим об Убуде например).

Самые дорогие районы, где дешевый "гест" будет очень трудно найти: Нуса Дуа, Семиньяк. Средне - Санур, Легиан, Кробокан. Легко будет найти бюджетный гест в Куте, на Буките (Южная Кута), в Чангу, в Убуде.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Booking


гестхаус Ума в Чангу

И в этом случае нам на помощь приходит наш дорогой Booking.com.

http://photo.baliforum.ru/u/i/2019/02/20/5c6cd997c4c3dbGXtDF.jpg[/img]]
гестхаус Махамустика в Чангу

ГДЕ ИСКАТЬ???- Балифорум


M.A. Homestay на Буките

Посмотрите подборку хороших недорогих гестов на БалиФоруме и возможно что-то вам отлично подойдет. Недорогие гестхаусы по районам. В этих списках по районам были собраны гестхаусы с хорошим рейтингом и хорошим расположением. Но не забывайте читать отзывы других гостей об этих вариантах жилья. Бронирование всех этих вариантов делается через Букинг, поэтому вы можете заручиться их авторитетом и информацией этого проверенного сайта.


2. Долгий срок больше месяца

Если вы хотели бы провести на Бали месяц, а то и несколько, то хотелось бы порекомендовать вам не торопиться с арендой жилья на весь период вашего проживания. Арендуйте отель или гестхаус на первые несколько (3-5 дней) и за это время возьмитесь за поиски жилья на долгий срок, которое обязательно нужно посмотреть лично прежде чем проводить оплату за длительный срок.

Конечно, методы поиска в разных ценовых диапазонах будут разниться.

2.1 Долгий срок + высокий бюджет

При большом бюджете целесообразно взять в аренду виллу. Если у вас высокие запросы и вам нужен качественный сервис, вы сможете найти виллу с персоналом, который будет убирать территорию и дом, готовить вам, делать какие-то несложные дела по дому. Водителя можно будет нанять, а массажистов и специалистов по СПА-услугам на дом вам вызовет экономка или дворецкий виллы.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Агентства

Виллу можно искать в агентствах недвижимости:
- Бали Стайл
- Дом на Бали
Конечно, эти компании больше ориентированы на краткосрочную аренду, но в их базе могут быть и виллы с долгим сроком аренды.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Airbnb


Rainforest Restreat в Убуде

Если вы арендуете виллу на несколько дней на AirBnB у частного владельца и вам она действительно понравится, вы сможете договориться об аренде ее же на длительный срок с хорошей скидкой. Это не всегда срабатывает, но может сработать.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Группы в Фейсбуке по районам Бали

Можно развесить объявления в районных группах на ФБ тех районов, где вы ищете жилье. Самые популярные группы: Canggu Community, Ubud Community, Sanur Community, Seminyak Umalas & Kerobokan Community, Uluwatu Bukit & Jimbaran  Community и другие.

Владельцам недвижимости нельзя рекламировать в большинстве из них свое жилье напрямую, но если вы опубликуете запрос, то вам скинут хорошие варианты в личные сообщения. Попросите предоставить на виллу стоимость аренды, более подробные фотографии и информацию о расположении, чтобы сделать первичный отбор вариантов.

Такие варианты от частных лиц, с виллами, незарегистрированными в Booking и AirBnB, нужно тщательно проверять. И при долгосрочной аренде составлять договор, где были бы прописаны все важные пункты. Почитайте "Советы по аренде домов на Бали". Они вам пригодятся при проверке виллы.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Ресурсы Балифорума


вилла Кеонг в Табанане

Опубликуйте ваш запрос в русскоязычную группу "Балифорум все о Бали" и в чат коммерческих объявлений "БалиЧат Маркет". Хорошие варианты есть на форуме в ветках "Шикарные виллы на Бали","Классные и недорогие виллы на Бали". Иногда виллы попадаются в частных объявлениях раздела Аренда жилья на Бали.


2.2 Долгий срок + средний бюджет

Здесь есть два варианта - либо вместо виллы снять дом без бассейна, что будет дешевле, чем вилла, либо взять хорошую виллу с бассейном, но напополам с кем-то.

Плюс дома будет в том, что вы будете автономны и независимы, но удобств и комфорта будет меньше, чем на вилле. Плюс виллы в комфорте, но вам придется делить общие пространства с другими людьми или семьями и искать замену уезжающим жильцам.

Как правило на Бали основное отличие дома и виллы в том, что:
- на вилле есть бассейн и как правило (не всегда!) сад
- а в доме может не быть ни того, ни другого, хотя иногда может присутствовать сад.

2.2.1 Проживание в доме или на вилле

На Бали есть разные варианты сдачи домов. Есть мебилированные дома, а есть сдающиеся в пустом состоянии, которые стоят дешевле. Как правило дома без мебели сдаются не несколько лет. Если вы едете на срок около года, то при готовности заняться покупкой мебели, вы можете рассмотреть и вариант аренды дома без мебели.

К сожалению на Бали нет сервисов аренды мебели или бытовой техники, поэтому мебель и технику нужно будет покупать либо новыми в магазине, либо подержанными по объявлениям. Довольно часто уезжающие соотечественники устраивают распродажи утвари либо в чате Балифорум Маркет, либо в группе Балифорума на Фейсбуке.

Стоимость домов в аренду на Бали составляет от 250$ за простой дом с одной спальней в месяц в недорогом районе и до 1200$ в месяц за приличный дом с несколькими спальнями. Как вы понимаете, что серьезный разброс цен и цены постоянно меняются, поэтому прежде чем сделать выбор, вам надо рассмотреть несколько похожих вариантов в районе, который вас интересует.

Вопрос о проведении интернета, доставке воды, пополнении электричества и мелком ремонте как правило решается самими жильцами. Заранее уточните, какую часть коммунальных услуг будете платить вы, а какую – хозяин. Зачастую все коммунальные платежи при долговременной аренде оплачиваются жильцами: электричество, газ, вода в системе водоснабжения, налог банджара за вывоз мусора, абонентская плата за интернет.

Поскольку недорогой дом или виллу сдает как правило частный владелец, с ним можно договориться о скидке. Если вы проведете небольшое исследование цен в процессе поиска жилья, вы будете знать, сколько стоит жилье класса, который вас интересует в определенном районе. Нет 100% гарантии, что владелец согласится со снижением, но попробовать стоит.

Во избежание недоразумений, заключайте договор с владельцем дома, где будут подробно описаны все условия аренды. Почитайте статью Советы по аренде домов на Бали, чтобы обратить внимание на все ключевые детали вовремя.

ГДЕ ИСКАТЬ???- Группы в Фейсбуке по районам Бали

Точно так же как в случае с поиском виллы в дорогом сегменте можно развесить объявления в районных группах на ФБ тех районов, где вы ищете жилье. Самые популярные группы: Canggu Community, Ubud Community, Sanur Community, Seminyak Umalas & Kerobokan Community, Uluwatu Bukit & Jimbaran  Community и другие. Обязательно указывайте ваш район и бюджет, чтобы вам не присылали нерелеватные объявления с виллами в несколько раз дороже, чем вы ожидаете или там, где вас жилье не интересует.

Варианты от частных лиц, с виллами незарегистрированными в Booking или AirBnB нужно тщательно проверять при долгосрочной аренде - составлять договор, где были бы прописаны все важные пункты.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Ресурсы Балифорума

Опубликуйте ваш запрос в русскоязычную группу "Балифорум все о Бали" и в чат коммерческих объявлений "БалиЧат Маркет". Хорошие варианты есть на форуме в ветке Классные и недорогие виллы на Бали. Иногда виллы попадаются в частных объявлениях раздела Аренда жилья на Бали. Можно посмотреть тему поиск компании для аренды дома на Бали) или написать своё объявление.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Самостоятельный поиск на местности

Можно последовательно объезжать понравившийся район и искать таблички FOR RENT на домах, где как правило указываются номера телефонов. Связываться с хозяевами, смотреть дом, торговаться. Можно целенаправленно объезжать деревни (в Индонезии они называются "перумахан" или "группы домов").

Неплохой выбор частных домов есть в поселке Арджуна около въезда с шоссе в комплекс Дримленд слева от въезда (подороже) и справа от въезда (подешевле), в поселках Пермата Ариза и Пури Гадинг. Посмотрите статью со списком рекомендованных деревень, в которых можно поискать свой идеальный домик.

Этот способ довольно утомительный, затратный по времени, но результативный. Обычно за 2–3 дня можно найти несколько приличных и недорогих вариантов без переплаты посредникам. Плюс в процессе поиска доме можно ознакомиться с районом, что тоже очень полезно для того, чтобы понять, устраивает ли вас в данном месте инфраструктура.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Сайты по аренде жилья

Можно поискать дом на сайтах по аренде жилья RumahDijual.com, Rumah123.com, Berniaga.com, Olx.co.id. Сложность составляет то, что эти сайты на индонезийском языке и общаться с владельцем придется либо на бахасе, либо через гугл переводчик. Смотрите сайты через гугл-хром, где можно подключить надстройку, автоматически переводящую сайты на английский или русский. Не всегда на этих сайтах есть достаточно много фотографий сдаваемого жилья и дополнительной информации. Свяжитесь с автором объявления и попросите его прислать более подробные интересующие вас данные.

Еще для тех, у кого нелады с индонезийским языком, есть сайт balibudgethousing.com, сделанный экспатами на английском, который как раз специализируется на бюджетных домах.

Обязательно прочитайте Советы по аренде домов на Бали.


2.3 Долгий срок + низкий бюджет

Не отчаивайтесь! Даже со скромным бюджетом вы сможете найти симпатичный вариант жилья. И их несколько:
- Найти виллу и дом, которые уже кто-то снимает и "вписаться" в свободную комнату
- Найти недорогой и простой дом для самостоятельной аренды
- Найти гестхаус, который вам нравится, и договориться с владельцем о долговременной аренде со скидкой
- Найти хоумстей - дом, где проживает владелец и сдает комнату
- Нати кос - гестхаус, который сдается помесячно или упрощенные апартаменты

2.3.1 Комнаты на общей вилле или в общем доме или 2.3.2 Дом для самостоятельной аренды

Многие наши соотечественники пересдают комнаты на виллах, которые арендуют для себя. Ещё распространённый вариант, когда кто-то один снимает виллу на 3–4 комнаты целиком, живёт в одной из них, а остальные пересдаёт на недолгий срок до месяца двух.

Это хороший вариант, если вы легко уживаетесь с незнакомыми людьми. Всё-таки это дом, а не гостиница, и придётся регулярно общаться и поддерживать дружелюбную атмосферу. Часто предлагают целый этаж или комнату с отдельным входом.

Если соседи приятные - они охотно вам расскажут о каких-то интересных или полезных местах в окрестностях и введут вас в курс дела. Если вы хорошо подружитесь - можно будет устраивать совместные поездки по достопримечательностям или хотя бы на закат на пляж. Обращайте очень важное внимание на человеческий фактор. Ведь если вы "не сойдетесь характерами", вам будет тяжело жить под одной крышей.

Если вы снимаете очень недорогой дом, будьте готовы к неожиданностям - спальни могут быть настолько малы, что в комнату поместится только кровать, а платяной шкаф уже нет, либо полноценное окно на улицу будет заменено крошечным стеклоблоком под потолком. Иногда в дешевых домах окно спальни может выходить обратно в дом, например на кухню, либо в темный задний дворик.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Группы фейсбука по районам

Здесь снова придут на помощь тематические группы районов вроде Canggu Community, Ubud Community, Sanur Community, Seminyak Umalas & Kerobokan Community, Uluwatu Bukit & Jimbaran  Community и другие. Выбирайте район, который вам нравится, вступайте в его группу или несколько групп и пишите свой запрос. Собирайте предложения, просите прислать фото и дополнительную информацию и ездите для личной проверки жилья.

Пишите четко свой бюджет. Не надо заставлять гадать людей, которые действительно вам могут помочь и могут дать дельный совет о том, где искать жилье. Помните, что для кого-то "адекватная цена" и "вменяемая цена" - это может быть 3.000 долларов в месяц, а для кого-то 300 долларов в месяц. И все эти люди могут найти себе какое-то жилье на Бали. Не надо думать, что если вы укажете свой ценовой диапазон на вас сразу же сбегутся мошенники, которые выставят свои ценники по вашей верхней планке и наварятся на вас.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Ресурсы Балифорума

Опубликуйте ваш запрос в русскоязычную группу "Балифорум все о Бали" и в чат коммерческих объявлений "БалиЧат Маркет". Можно посмотреть тему поиск компании для аренды дома на Бали) или отправить туда своё объявление.

2.3.3 Гестхаус


гестхаус Умах Тикари в Чангу

Гестхаус будет удобен вам, если вы не хотите отвлекаться на вопросы обустройства и оплаты интернета, ремонта, уборки, оплаты электричества. Владелец гестхауса решает все эти вопросы. В некоторых гестхаусах есть бесплатная вода в кулере и чай и кофе для всех жильцов.

Кроме того у многих гестхаусов есть свои страницы в фейсбуке или профили в гугл картах, где собираются отзывы от жильцов и вы сможете проверить гест на качественный сервис просто зайдя в его профиль.


гест Чаппи Хаус в Чангу

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Booking


гестхаус Вингсу в Чангу

Если вы определились с районом, где хотите жить, откройте Booking.com и найдите гесты в своем районе с высокой пользовательской оценкой и умеренной ценой. Можно брать даже те варианты, где общая цена за месяц, если сложить все суточные цены аренды, будет на 40-60% выше, чем ваш бюджет.


гестхаус Валомия Бичфронт в Амеде

Далее вы ищете профиль этого геста в интернете - в гугл картах, в фейсбуке или через сайт этого геста, связываетесь по почте или Вацапу и узнаете у владельца, можно ли получить существенную скидку за долговременное помесячное проживание. Очень часто можно добиться скидки в 40-60%.


гестхаус Гхамед Сари в Амеде

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Ресурсы Балифорума

Несмотря на то, что большинство хороших гестов представлены на Booking.com, может быть в вашем любимом районе есть какой-то новый свежий и достойный гест, который там еще не представлен. И о нем могут знать другие балижители или экспаты. Опубликуйте ваш запрос в русскоязычную группу "Балифорум все о Бали" и в чат коммерческих объявлений "БалиЧат Маркет". Самые приличные варианты гестхаусов собраны в теме Балифорума Недорогие гестхаусы на Бали.

2.3.4 Хоумстей

Очень часто хоумстеи сдаются помесячно. Цены могут быть самыми разными - от 200 до 400 долларов за месяц. Чаще всего это комната с ванной и отдельным входом. Общая территория с садом. Как и в гестхаусе и косе, вам не нужно беспокоиться о бытовых мелочах. Чаще всего на территории будет общая кухня, либо вы можете попросить хозяев разрешить пользоваться их кухней.

Этот вариант понравится тем, кто хочет окунуться в колорит балийской жизни и увидеть ее изнутри.


хоумстей Кенчана Хаус в Убуде

2.3.5 Кос или апартаменты

Косы заменяют индонезийцам апартаменты и это довольно разношерстная категория. Бывают косы "люкс" со всей мебелью, кухней, спутниковым телевидением, скоростным интернетом, бассейном на территории и службой доставки воды. А бывают косы очень простые с одним матрасом в комнате и общим туалетом.

Самые дешёвые варианты "локал стайл" сдают от 700.000 - 1.000.000 рупий в месяц: без мебели или с самой базовой мебелью (матрасик или простая кровать и шкаф), с холодной водой в душе, возможно без интернета либо с очень слабым интернетом. Подойдёт тем, у кого совсем-совсем маленький бюджет или активным путешественникам/серферам, которым лишь бы было где спать и бросить вещи.

Более приличные косы могут доходить до 6-8 миллионов в месяц. При этом они уже будут носить название "апартаменты" и обладать удобствами хорошей студии в стиле "евро".

К сожалению большинство косов строится в районах удаленных от пляжей с целью удешевления стоимости земли. Но например на Буките можно найти косы, от которых до пляжа вы доедете на байке минут за 10-15.

Часто в косах, особенно в Денпасаре, бывает двухэтажная планировка комнаты-студии. На первом этаже гостиная, кухня и туалет и на втором этаже "чердачок" со спальней. С одной стороны это необычно, интересно и создает больше пространства. Но с другой стороны, при таком большом объеме помещения, кондиционер не всегда справляется с тем, чтобы эффективно охладить воздух.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Ресурсы Балифорума

Наверняка на Балифоруме есть ребята, которые живут в хорошем косе и были бы готовы о нем рассказать, чтобы заполучить дружелюбных и приятных соседей в качестве друзей. Поэтому если вы ищете такой вариант, напишите пару слов о себе, чтобы понравиться. Опубликуйте ваш запрос в русскоязычную группу "Балифорум все о Бали" и в чат коммерческих объявлений "БалиЧат Маркет". Один из самых популярных из известных в российской среде косов - это бюджетный Кос 168 в Джимбаране и его цивильный собрат от того же владельца - Кампунг 168 в Джимбаране в поселке Пури Гадинг.


ГДЕ ИСКАТЬ??? - Приложения со списком косов

Поищите сайты и одноименные приложения на мобильном телефоне по ключевому слову Kos. Например, среди самых известных в Индонезии: Инфокост. Там представлены фотографии косов, отзывы и рейтинги, чтобы вам было проще выбрать свой вариант. Но все же перед арендой - обязательно съездите в кос, чтобы посмотреть его лично.

ГДЕ ИСКАТЬ??? - Гугл Карты

Просто вбейте в гугл картах ключевые слова kost, rumah kos и посмотрите на варианты, которые предложены вам. По предложенным в списке вариантам будут представлены их рейтинг, отзывы, фотографии и расположение. Найдите прямой контакт владельца или менеджера коса и съездите, чтобы посмотреть жилье лично.


Ищите, делитесь своими советами и рекомендациями о том, как лучше найти жилье в аренду на Бали! Поделитесь этой статьей с друзьями в социальных сетях, если она оказалась для вас полезной!

Читайте также на БалиФоруме:
11 отелей на Бали с бассейнами в виде лагуны
7 самых необычных отелей на Бали
7 самых красивых отелей с инфинити бассейном в Убуде, Бали
7 самых романтичных вилл с инфинити бассейном!
7 лучших бюджетных гестхаусов на Нуса Пениде
7 лучших бюджетных отелей в Ловине
5 волшебных вилл на воде на Бали
5 отелей на Бали с потрясающим видом на океан и стоимостью меньше 100$ за сутки
Шикарные виллы на Бали
Классные и недорогие виллы на Бали
Недорогие гестхаусы на Бали
Самые известные и рекомендуемые отели в Кробокане
Самые необычные дизайнерские виллы Кробокана
Самые известные и рекомендуемые отели в Семиньяке
Самые необычные дизайнерские виллы Семиньяка
Самые известные и рекомендуемые отели в Легиане
Самые известные и рекомендуемые отели в Куте
Самые известные и рекомендуемые отели в Беноа (Нуса Дуа)
Самые известные и рекомендуемые отели в Джимбаране
Готовимся к поездке на Бали
WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
Tatka2015
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 4
  • Карма: 1 [+] [-]
    • Просмотр профиля
У меня вопрос о поиске жилья, аренде комнаты и др. варианты. Насколько трудно найти жилье  на Бали, точнее комнату в доме? Я пока не имею вообще представления какое там жилье и как сложно или легко найти жилье? Дайте пожалуйста совет как найти жилье, может быть сначала приехать в предварительно забронированный отель и затем искать жилье?


Egor Voynov
  • Administrator
  • Эксперт по Бали
  • Сообщений: 6897
  • Карма: 2124 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Tatka2015, жилье найти легко. Прочитайте еще раз вышеприведенную инструкцию )

Да, именно так я и рекомендую делать: перед поездкой забронировать отель (HotelLook, Агода, Booking.com). Потом по приезду поколесить по районам (см. описание районов острова), и потом уже искать жилье в понравившемся районе.
WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
Исалиева_Мария
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 3
  • Карма: 1 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Всем привет! Эксперты, подскажите, пожалуйста, есть ли на Бали такие варианты жилья, как какой-нибудь гостевой дом или хижина прямо на пляже?! Была на Шри-Ланке в прошлом году и мы снимали очаровательный домик - вышел на балкон и вот тебе океан. Варианты отелей, которые я пока видела, предлагают либо сомнительный вид на океан, либо уж очень за большие деньги.
Заранее спасибо!
Egor Voynov
  • Administrator
  • Эксперт по Бали
  • Сообщений: 6897
  • Карма: 2124 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Исалиева_Мария, да, конечно бывают, прямо в 10 метрах от воды. В основном это гестхаусы (в виде отдельных домиков или комнат) или отели.

В зависимости от условий стоимость бывает очень разная.
Есть, например, такие крайние варианты:

Пляж Баланган (читайте про пляжи на Бали).
Вот в этих домиках у пляжа сдаются комнаты, примерно по 8-10 долларов в сутки. Но комнаты самые простые.



Есть шикарные отели в Нуса Дуа, на самой первой линии, с хорошими пляжами.

Есть недорогие гесты, вполне приличные, от $10 в сутки тоже прямо у океана на востоке.
Вот например в Амеде (читайте про районы на Бали).
Домики на картинке вдоль океана - практически все гестхаусы, отели, рестораны.
Но там океан уже другой - больше для снорклинга и дайвинга, чем для загорания ;)



Можете посмотреть отели в Амеде: на Букинге, Airbnb (скидка $20!).
WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
Egor Voynov
  • Administrator
  • Эксперт по Бали
  • Сообщений: 6897
  • Карма: 2124 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Есть еще интересный ресурс по гестхаусам на Бали http://www.rumahkostbali.com/
WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
Egor Voynov
  • Administrator
  • Эксперт по Бали
  • Сообщений: 6897
  • Карма: 2124 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Довольно вариантов по аренде и продаже жилья в Индонезии и на Бали на сайте http://www.rumah.com/
На индонезийском.
WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
Egor Voynov
  • Administrator
  • Эксперт по Бали
  • Сообщений: 6897
  • Карма: 2124 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Сейчас на Буките стоимость аренды более менее приемлемого дома с 3 спальнями составляет 6-7 млн рупий в месяц. При помесячной аренде вариантов гораздо меньше чем при годовой. При годовой так же цена может быть на ~15% меньше.

Можно сказать, что при аренде многоспального дома ориентировочно стоимость около 2-2,5 млн рупий за комнату в месяц.

Хоть и появляется все больше сайтов с недвижимостью (см. первый пост), но все равно большинство арендодателей просто вешает табличку "For Rent" на своем доме и не подает заявок на сайты. Так что по прежнему лучший способ найти хороший вариант дома это просто объезжать интересующие вас районы (см. список деревень выше).
WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
Ненормалка
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 15
  • Карма: -1 [+] [-]
    • Просмотр профиля
День добрый, дайте совет. Смотрим дома, и второй раз уже попадается очень симпотичный дом с открытым залом и кухней. И так как скоро сезон дождей, как я понимаю будет много комаров вечером? Можно что-то с этим делать? Например что-то разместить, лампу там какую-нибудь от комаров, чтобы в частично открытом помещении избежать их?

И вопрос еще, мне очень нравяться конечно эти домики с маленькими бассейнами, но в сезон дождей насколько бассейн вообще актуален, я пока так и не могу понять как много осадков будет в октябре-ноябре?)

Буду благодарна, за любое мнение или опыт по этим вопросам!
Anna.L.
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 6
  • Карма: 1 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Здравствуйте !
У нас открытый зал, кухня, живем рядом с рисовыми полями.
Комары есть, но совсем немного. Достаточно вечером использовать спреи от комаров, включаем фумигатор даже в открытых помещениях, и в спальне перед сном.

Дожди в этот период идут чаще всего вечером и ночью, днем в октябре-ноябре жарко и солнечно.
Даже в разгар сезона дождей много солнечных дней!
IrenI
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 5
  • Карма: 0 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Всем привет!
Прилетаем на Бали в 20х числах декабря, планируем провести первые дни в Куте, потом перебраться в Джимбаран и далее по несколько дней пожить в других районах. Насколько реально будет найти жилье по приезду без бронирования (с учетом, что это период новогодних праздников)? 
Egor Voynov
  • Administrator
  • Эксперт по Бали
  • Сообщений: 6897
  • Карма: 2124 [+] [-]
    • Просмотр профиля
IrenI, честно говоря, я бы рекомендовал забронировать жилье заранее. В Новый год - пик сизон. Конечно, на улице вы все равно не останетесь, но будете выбирать уже далеко не из лучших вариантов либо придется искать очень активно.

Смотрите сами что для вас более важно: иметь свободу передвижения или иметь заведомо известное хорошее жилье.
Если, например, вы едете с родителями или детьми, то лучше бронировать заранее. Если вы молодая активная пара без заморочек и вы хотите сохранить дух приключения, то не бронируйте. Вдруг вы собираетесь взять машину и путешествовать по Бали куда глаза глядят, останавливаясь на ночь где захочется, по интуиции ;)
WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
Yana_Che
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 49
  • Карма: 7 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Ребят, сейчас возможно задам глупый вопрос, но что-то подумалось мне, в связи с количеством афер с жильем, что надо подстраховаться.

Допустим, объехав на байке район и найдя жилье с табличкой "for rent", как мне удостовериться, что общаюсь я именно с собственником жилья? Что подписывая договор на несколько месяцев, я не имею дело с каким-то мошенником, который снял дом на неделю и пересдал мне его на месяц?

В России, понятное дело, при аренде запрашиваешь документы на право собственности. А как с этим на Бали?

Тем более, скорее всего сам владелец может не сдавать жилье, а сдавать вполне легитимный посредник, но как убедиться в его легитимности?

Спасибо!
Aido
  • Знаток Бали
  • Сообщений: 290
  • Карма: 76 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Когда я арендовал виллу, я просил показать сертификат на землю. Мне копию показали. Там при определенном желании можно отыскать фамилию последнего владельца и также понять на сколько этот документ соотносится с местом, где предполагается арендовать. Взять у арендодателя KTP и сравнить.

А вот в случае легитимных посредников я уже не подскажу. Хотя с другой стороны, даже через посредника вы по хорошему должны заключать договор с владельцем. Посредник же это кто - агент, работающий за комиссию у него нет права распоряжаться данным имуществом, а значит с ним у вас не может быть договора. А если он сам снял в аренду и пересдает уже вам, то должен быть договор, который должен быть зарегистрирован у нотариуса и возможно даже в каких-то государственных инстанциях, который дает право агенту сдавать от своего имени. Я честно говоря не знаю, на сколько такой вариант распространен, так как полноценное оформление такой сделки стоит денег.
Egor Voynov
  • Administrator
  • Эксперт по Бали
  • Сообщений: 6897
  • Карма: 2124 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Yana_Che, как вариант, можете оформить договор у нотариуса.
WhatsApp-чат от БалиФорума для отдыхающих на Бали! Добавляемся здесь!
  Войдите чтобы ответить
или зарегистрируйтесь (5 секунд!)

Подпишитесь на нашу страничку (Facebook, Вконтакте, ОК, Twitter) чтобы следить за интересным на БалиФоруме!