Долевое инвестирование в землю, в отель, виллу ?

MaxD
  • Любитель Бали
  • Сообщений: 85
  • Карма: 9 [+] [-]
    • Просмотр профиля
Есть 2 инвестиционных проекта - возможно кого-то заинтересует.

1. Инвестиции в строительство/расширение отеля - выкуп земли с последующей застройкой под сдачу и перепродажу.



Территория отеля Bondalem Beach Club  4360 м", к нему примыкает участок площадью 8300 м" с виллой, бассейном, 40 соток остаются свободными под застройку. (белый квадратик с вилллой - объект о котором написано тут)










 
Ориентировочная стоимость участка с виллой $1,85-2,0 млн.
Свободной территории достаточно для размещения 12 небольших домиков, бассейна или комплекса вилл с бассейнами

Поиск прямого соинвестора на отель Bondalem Beach Club чтобы получить возможность совместного выкупа прилегающей территории результата пока результата не дал и вот появилась идея
сформировать фонд на выкуп этого участка и его дальнейшей застройки средства путем краудфандинга c последующим совместным участием не только в прибыли, но и в управлении.

Процесс инвестирования и развития объекта можно сделать максимально открытым и выгодным.
На собственной практике знаю, что построить и открыть отель это лишь 20% затрат времени и энергии, 80% тратится на то, чтобы заставить этот бизнес выгодно работать, на рекламу и маркетинг.
Техническое управление объектом большим количеством участников организовать не сложно - облачные сервисы управления отелем позволяют сделать так, чтобы все участники проекта могли видеть существующие бронирования, вносить собственные брони. Облачный вариант ведения отчетности тоже позволяет сделать механизм управления максимально открытым.
Совместное управление, реклама и маркетинг облегчат задачу по позиционированию объекта.
Можно позиционировать под именем существующего отеля объединив воедино территории с разделением отчетности или сделать бизнес полностью отдельным. Есть несколько вариантов развития свободной территории, которые можно также совместно обсудить.

Что получают инвесторы?
В отличие от многих "надежных" проектов гарантий по доходности не будет - все будет зависеть от маркетинговой активности самих инвесторов и выбранного варианта развития/застройки/позиционирования территории.
Грубый расчет доходности:
Общая сумма инвестиции $2 млн + 0,15 млн на строительство домиков
Цены сдачи:
Вилла $380 (существующая цена аренды)
Домики $100
С учетом комиссий агентам(до 30%), бонусов персонала (10%), налогов (10%) прибыль составит $190 за виллу и $50 за домик.
При консервативной загрузке 45% доходность будет составлять +/-5%. Не много.
Задача получить не только текущий доход от сдачи недвижимости в аренду, но и доходность порядка 30% годовых от последующей перепродажи объекта.
Рассчитываю что планы по строительству аэропорта на севере Бали в ближайшие пару лет воплотятся в реальное строительство, что приведет к значительному росту цен на землю (впрочем и без аэропорта за 8 лет цены на землю выросли в 5 раз и вряд ли тенденция изменится).

2. Инвестиции в выкуп земли и строительство вилл на севере в деревне Тембок.

Этот проект уже развивается - пара участков нашли своих покупателей, ведется строительство.
На аналогичных условиях долевого инвестирования можно выкупать участки и строить виллы для их дальнейшей сдачи/перепродажи.

$20000 за сотку на берегу / $16000 за сотку 2я линия  / $13000 за сотку 3я линия

Этот вариант долевого инвестирования требует меньшего вложения средств, однако потребуется больше времени чтобы создать спрос на отдых в новом месте, раскрутить его рекламу.










Вопрос: Интересен ли кому-то данный вариант инвестирования?
Минимальный порог вхождения в фонд $1000.
Период заморозки 1 год (срок строительства)


Риски:
резонный вопрос: на кого повесится данная долевая инвестиция, кто будет реальным владельцем недвижимости "за ваш счет" - ответ - индонезиец (в варианте с землей в Тембоке он и так является собственником данных участков), в варианте с выкупом соседнего участка в Бондалеме будет выкуп PT, перевод на номинала или останется на PT.
Риск есть? Есть. Вопрос примете его Вы или нет.
Некий вариант защиты средств возможен - на каждый депозит может оформляться сертификат на проживание со скидкой в действующем отеле Bondalem Beach Club  - таким образом если инвестору надоест участвовать в долевом инвестировании он всегда сможет реализовать свой сертификат на проживание или отдохнуть сам "выйдя" из инвестиции.

Судя по получаемым запросам возможно ли вложить в недвижимость на Бали $10-30 тыс - данный механизм может быть востребован. 
  Войдите чтобы ответить
или зарегистрируйтесь (5 секунд!)

Подпишитесь на нашу страничку (Facebook, Вконтакте, ОК, Twitter) чтобы следить за интересным на БалиФоруме!