3. Выбрать тип недвижимости

Приобрести «первую линию» в популярных районах уже практически невозможно. Те, кто совершил покупки первыми, заняв лучшие места, сегодня по-настоящему довольны. Ведь всего 2–3 года назад за миллион долларов можно было купить роскошный тропический особняк на нескольких десятках соток земли, теперь такая недвижимость стоит уже $3,5–5 млн.
Особой популярностью у покупателей пользуются виллы «с инфраструктурой» (большой участок с бассейном, SPA, собственный персонал и пр.). Такие дома, как правило, управляются международными гостиничными компаниями, которые обеспечивают не только их обслуживание (уборку, уход за садом, чистку бассейнов), но также и сдачу в аренду. Менее всего доходна самая дорогая недвижимость (порядка 5% годовых), выполненная по эксклюзивным проектам. Такая покупка — это не вложение капитала ради заработка, скорее определённый стиль жизни.
Цены очень отличаются в зависимости от районов. Для примера, хорошую односпальную виллу (около 400 кв.м) в комплексе с развитой инфраструктурой можно приобрести за $350–500 тысяч, включая полную отделку, мебель и бытовую технику. Великолепная резиденция на 4-5 спален (1 тыс. кв.м) не на самом берегу океана обойдётся в сумму от $900 тыс. с отделкой.
Рост цен на землю в некоторых районах сегодня достигает 70% в год, но в среднем по острову он составляет 15–20% годовых. Доходность обеспечивается не только стабильным ростом цен. Большая часть недвижимости приобретается для сдачи в аренду возрастающему потоку обеспеченных туристов.
Наибольший доход обеспечивают одно и двуспальные виллы площадью 300–600 кв. м. Они очень популярны у молодёжи из расположенной неподалёку Японии. Стабильный доход от сдачи вилл в аренду составляет от 5 до 20% годовых в зависимости от типа недвижимости. Очень востребованы у арендаторов и апартаменты, которые являются хорошей альтернативой номерам в отеле, поскольку имеют кухню и несколько ванных комнат, по количеству спален.

Далее процент годовых пропорционально увеличивается вместе с ростом цен на проживание в туристических отелях.
Еще один плюс приобретения балийских квадратных метров — безопасность вложений и возможность контролировать их использование через управляющие компании. Лучшими управляющими компаниями на Бали считаются Aston International, Bali Homes Management, Nagisa Bali и некоторые другие. Стоимость их услуг зависит от уровня приобретаемой недвижимости. В среднем расходы на содержание коттеджа с двумя-тремя спальнями на территории комплекса составит 700–900 долл. в месяц; если вилла расположена отдельно, то порядка 1500–2000 долл. В эту сумму включено обслуживание дома, уборка, чистка бассейна, иные услуги персонала, коммунальные платежи, доступ в Интернет.