Много лет экспаты не имели возможность купить недвижимость в Индонезии без участия граждан страны. Обычно сделки оформлялись на индонезийских супругов или доверенных лиц, в результате чего, многие иностранцы лишились своей собственности.
Однако благодаря изменениям в законодательстве сегодня при наличии вида на жительство в Индонезии иностранцы могут оформить право собственности на дома с земельными участками на 30 лет с возможностью продления сначала на 20, а затем на 30 лет. Такую недвижимость можно передать по наследству. Соответствующий закон вступил в силу 28 декабря 2015 года.
Более того, сейчас власти Индонезии собираются принять законопроект, разрешающий иностранцам покупать квартиры. При этом планируется, что покупку смогут совершить даже те лица, которые не имеют Kitas. Вероятней всего закон будет принят к августу 2016-го, если его подпишет президент страны Джоко Видодо.
Основная цель подобных изменений - реформирование сектора недвижимости и привлечение в страну иностранных инвестиций. Индонезия хочет пойти по пути Сингапура в этом вопросе.
Читайте также на БалиФоруме:
О покупке и строительстве недвижимости на Бали
Покупаем и продаем недвижимость
Однако благодаря изменениям в законодательстве сегодня при наличии вида на жительство в Индонезии иностранцы могут оформить право собственности на дома с земельными участками на 30 лет с возможностью продления сначала на 20, а затем на 30 лет. Такую недвижимость можно передать по наследству. Соответствующий закон вступил в силу 28 декабря 2015 года.
Более того, сейчас власти Индонезии собираются принять законопроект, разрешающий иностранцам покупать квартиры. При этом планируется, что покупку смогут совершить даже те лица, которые не имеют Kitas. Вероятней всего закон будет принят к августу 2016-го, если его подпишет президент страны Джоко Видодо.
Основная цель подобных изменений - реформирование сектора недвижимости и привлечение в страну иностранных инвестиций. Индонезия хочет пойти по пути Сингапура в этом вопросе.
Читайте также на БалиФоруме:
О покупке и строительстве недвижимости на Бали
Покупаем и продаем недвижимость
Поэтому большинство оформляет землю по старинке, через номинантов. Все оформляется на индонезийца, с которым заключается пакет договоров, что он должен кучу денег и что если не отдает, то можно продать землю и получить эти деньги и прочее. Это надежно, если номинант адекватный. Но если номинант решит заполучить землю, то теоретически может это сделать, при наличии достаточного уровня знакомств. Сложности бывают редко, но регулярно. Важно отметить, способ владения землей через номинантов – нелегальный. В Индонезии иностранцу нельзя владеть землей. Это и является лазейкой для номинантов для "отжатия" земли.
Если допустить, что Hak Pakai работает как обещают, то он защищает права иностранцев легально и надежно, это тот же сертификат владения землей с вписанным именем иностранца, только зачеркнуты слова "право владения" и написано "право пользования". Причем владельцем земли в данном случае выступает уже государство, а не частное лицо. Если купить землю у индонезийца, оформить Hak Pakai на себя, а потом не продлить его, то земля перейдет государству. После оформления Hak Pakai предыдущий владелец теряет права на землю. Те это такой "супер" договор аренды земли у государства, с внесением данных об иностранце в "земельный реестр" и с предоставлением возможности продления его по сути неограниченное число раз. Первоначальный владелец Hak Pakai (25 лет дают владеть при оформлении) может продлить его 2 раза, каждый по 20 лет. Также, Hak Pakai можно переоформить на любого члена семьи и все продления начинаются заново. Стоит каждое продление по гос тарифу, сейчас это около 20-25 млн.
Поэтому некоторые нотариусы рекомендуют оформлять землю через Hakai Pakai, но не всем это подходит. Другие, в любом случае рекомендуют оформлять через номинантов.
А если земля покупается под проект отеля или другого бизнеса, то можно зарегистрировать индонезийскую компанию, в которой 100% долей будут принадлежать иностранцу и оформить землю на компанию. Это максимально легально и надежно, но дают такую возможность только при обязательном инвестировании определенной суммы в проект. Сумма для каждого региона разная. Где-то 1 млн дол, где-то больше, меньше вряд ли, но я точно не в курсе.