Сколько стоит небольшой домик на Бали?

Таисия
  • Новичок на Бали
  • Сообщений: 11
  • Карма: -1 [+] [-]
    • Просмотр профиля
  •  
  • Подскажите, пожалуйста, реальную цену небольшого домика на Бали. И много ли будет хлопот с оформлением документов, если покупатель не является гражданином Бали?
    Скай
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 475
    • Карма: 161 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Даже если покупатель не является гражданином Индонезии, оформление домика не будет сложнее чем в России.
    Цена приблизительно 100 - 200 тыс $. за приличный такой нормальный домик, в не самом плохом месте.
        Понятно что с выходом на пляж или с видом от горизонта до горизонта океан, или вилла с тремя бассейнами и 6 спальнями на гектаре земли - цена другая. Речь идёт о домике на площади 200 - 800 м2 возможно с не большим бассейном.
        Оформить можно на своё имя дом, на номинального Балийца землю, земля соответственно будет в обременении, и вы её берёте в аренду с автоматически продлеваемым сроком аренды, за цену "1$" раз в 30 лет, прописать это в условиях контракта аренды, так же прописать условия изменений в контракте имени эксклюзивного пользователя, для возможности без проблемной продажи дома. И наслаждайтесь домиком на Бали :)))
    Джейка
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 16
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Доброй ночи, с праздником! :-)

    Вы пишете:
    Оформить можно на своё имя дом, на номинального Балийца землю.

    А что это такое - "номинальный балиец"? Можно ли доверять такой сделке?
    И в какой момент и где оформляется, к примеру, дарственная или наследство на случай того, что со мной что-то случится?

    И еще - если потом потребуется продать недвижимость без моего присутствия. Можно будет это сделать по доверенности?

    Спасибо!
    Спасибо! Рада Вас видеть...
    Reporter
    • Опытный на Бали
    • Сообщений: 160
    • Карма: 32 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Все вопросы и нюансы ВЫ! и никто иной должны продумать в контракте. Либо обратиться к юристам и риелторам. А те уже в индивидуальном порядке учитывая особенности конкретной сделки, разработают пакет документов полностью защищающий ваши интересы.
    Джейка
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 16
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Спасибо! Туристической командировки не миновать :-)
    Спасибо! Рада Вас видеть...
    21_12_2012
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 12
    • Карма: 0 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Цитировать
    А что это такое - "номинальный балиец"? Можно ли доверять такой сделке?

    Так как не гражданин Индонезии не может владеть недвижимостью в Индонезии, хозяином дома будет считаться балиец - номинальный владелец.
    Балиец будет читаться владельцем дома, а у Вас с ним будет заключен контракт на право пожизненной аренды этого дома за символическую цену (1$). И контракт этот будет наследуемым, то есть, Ваши дети и внуки тоже будут "арендовать" у этого балийца дом.

    Мне, кстати, всегда было интересно. А может балиец набрать таких контрактов такую прорву, чтобы получать с них ощутимый доход? Или есть ограничени?
    1klasse
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 12
    • Карма: 1 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Вообще не гражданин Индонезии не может владеть землей не на Бали, не на каком либо другом острове Индонезии.
    Поэтому землю придется оформлять на балийца. ( договориться как то придется)
    А нормальный дом стоить будет тысяч двести долларов.
    Рафаэлка
    • Новичок на Бали
    • Сообщений: 10
    • Карма: 3 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Цитировать
    Оформить можно на своё имя дом, на номинального Балийца землю, земля соответственно будет в обременении,

    То есть, это, получается, дом будет моим, а земля будет принадлежать "номинальному Балийцу"?

    А что будет с землей, накоторой стоит мой дом, после смерти этого самого балийца? Контракт продлится с кем-то из его родственников, или я останусь без домика (точнее, с домиком, но без земли)? Что будет если у него нет наследников?
    Жизнь должна быть сладкой, хрустящей, нежной и чуть терпкой. Как хорошая конфета.
    nataha227
    • Любитель Бали
    • Сообщений: 62
    • Карма: 11 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Присоединяюсь к вопросу Рафаэлки. Уже задавала его в другой теме - до сих пор никто не ответил.
    Скай
    • Знаток Бали
    • Сообщений: 475
    • Карма: 161 [+] [-]
      • Просмотр профиля
    Вариантов множество цены очень разные:
     
    к примеру у меня знакомый - гражданин германии, купил землю, оформил на жену (индонезийку), построил такой домик, а сейчас задумал поехать жить на другой остров, и продаёт этот дом.
    вот его объявление: на этом примере я покажу вам примерно, как работает ценообразование в недвижимости на Бали.

    4 сотки земли, на них 120м2 вилла. дата постройки 2006 год, земля в собственности.
    частная огороженная территория
    50м до океана, пляж крупная галька и чёрный песок. хорошие соседи: Швейцария, США, франция, австралия.
    расположена вилла в сухом пальмовом лесу.
    есть место для парковки за территорией виллы
    есть патио
    ухоженный сад, деревья, садик орхидей. множество цветов, газон
    электричество - подключение 4 kWt
    вода из скважины - 2 помпы, + бак аккумулятор 200л + газовый проточный нагреватель.
    канализация - цистерна асептическая.
    1 этаж
    2 спальни с кондиционерами
    зал
    кухня современная мебель и оборудование кухни
    с\у совмещён, 2 раковины современная качественная сантехника из стекла.
    очень эргономичная и дизайнерская планировка.
    половое покрытие всего дома дорогая крупная половая плитка. под 45 градусов.
    цвета дома тёплые: какао с молоком, закат, рассвет.
    крыша черепица, фундамент и несущие стены рассчитаны для достройки 2-го этажа есть проект.
    полностью обставлен хорошей деревянной мебелью из цельного массива.
    1 минута до местного магазинчика на мопеде, каждое утро рыбаки заходят предложить улов.
    Есть нанятый стаф муж с женой - очень ответственный садовник\завхоз, горничная. Зп 60$ в месяц.
    15 минут до большого супермаркета\банкомата\больницы. по асфальту, никогда нет пробок.
    Район Karangasem - 2 часа на машине до аэропорта.
    цена  90 000$

    а если бы был бассейн + 20 000 легко
    а если 1 час до аэропорта + 50 000 легко
    а если в туристической зоне - рядом рестораны, песочный пляж, + 100 000
    а если земля в аренде - 20 000
    а если дом 200 квадратов, а если земли 8 соток, а если рядом сёрф спот. или дайв сайт. или вид на терассы и водопад, на закат\рассвет. а если дом старый 1999 года, а если рядом рынок, или магистраль, а если нет дороги - асфальта, а может за забором свиноферма или курятник на 10 000 кур, или соседи - туземцы, и так далее все не перечислить... факторов очень много. и цены очень разные...

    Если вы решили купить недвижимость начните с того сколько у вас есть денег, откройте шазету Bali Advertiser, пообщавшись с риелтором, и вам чётко станет понятно что вы можете себе позволить...

    поэтому вопрос сколько стоит дом. столь не корректно, что ответа до сих пор не прозвучало...
      Войдите чтобы ответить
    или зарегистрируйтесь (5 секунд!)

    Подпишитесь на нашу страничку (Facebook, Вконтакте, ОК, Twitter) чтобы следить за интересным на БалиФоруме!